2022年陕西省房地产经纪协理深度自测提分题50.docx

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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 A2. 【问题】 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D3. 【问题】 贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A4. 【问题】 某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（

2、）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D5. 【问题】 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C6. 【问题】 贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A7. 【问题】 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（

3、）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 B8. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C9. 【问题】 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A10. 【问题】 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A11. 【问题】 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式

4、分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D12. 【问题】 消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A13. 【问题】 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C14. 【问题】 （）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D15. 【问题】 不动产登

5、记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C16. 【问题】 依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C17. 【问题】 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C18. 【问题】 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B19. 【问题】 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

6、A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B20. 【问题】 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD2. 【问题】 房屋租赁市场的特点有（）。A.政府定价B.租赁价格相对稳定C.无季节性变化D.季节性变化明显E.交易更为频繁【答案】 BD3. 【问题】 住房租赁合同期

7、限内，下列出租人的行为合理的有（）。A.有权随时解除合同B.由于物价增长，出租人提高租金C.不得随意克扣押金D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务【答案】 C4. 【问题】 具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的（）等合理确定。A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】 C5. 【问题】 存量房买卖合同中应当约定的内容有（）。A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】 ABCD6. 【问题】 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

8、B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 ABD7. 【问题】 房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式E.目前的资金预算【答案】 ABD8. 【问题】 存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】 ABCD9. 【问题】 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

9、委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起

10、15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】 ABC10. 【问题】 关于定金与押金的说法，正确的有（）。A.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同【答案】 ACD11. 【问题】 不动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏

11、观调控【答案】 ABC12. 【问题】 房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。A.公司企业B.合伙企业C.独资企业D.中资企业E.个体工商户【答案】 ABC13. 【问题】 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）。A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信D.房屋状况说明书应及时更新E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】 CD14.

12、【问题】 房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】 C15. 【问题】 房屋状况说明书（房屋租赁）的内容有（）。A.房屋基本状况B.房屋实物状况C.房屋广告信息D.房屋区位状况E.配置家具、家电【答案】 ABD16. 【问题】 2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租

13、赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝【答案】 ABD17. 【问题】 下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取

14、不动产登记费，收费标准为每件550元的有（）。A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权【答案】 BCD18. 【问题】 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额【答

15、案】 ABC19. 【问题】 房地产价格信息的分析方法包括（）。A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标预测【答案】 ABD20. 【问题】 从房源细分的角度来看，A类房源的特征有（）。A.市场需求旺盛B.销售难度小C.市场需求小D.销售周期短E.销售难度大【答案】 ABD20. 【问题】 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A21. 【问题】 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体

16、揽客法D.讲座揽客法【答案】 C22. 【问题】 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D23. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物

17、业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A24. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C25. 【问题】 下列（）情形，不适用于申

18、请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C26. 【问题】 个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B27. 【问题】 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C28. 【问题】 房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D29. 【问题】 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（

19、）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A30. 【问题】 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B31. 【问题】 下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答

20、案】 B32. 【问题】 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C33. 【问题】 土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B34. 【问题】 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 B35. 【问题】 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动

21、5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D36. 【问题】 关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D37. 【问题】 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C38. 【问题】 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B39. 【问题】 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C