2022年四川省房地产经纪协理点睛提升题型.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】 A2. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C3. 【问题】 板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B4. 【问题】 房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门
2、办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 B5. 【问题】 房屋转租须经()书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A6. 【问题】 根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】 C7. 【问题】 押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C8. 【问题】 李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最
3、高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B9. 【问题】 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A10. 【问题】 关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
4、【答案】 D11. 【问题】 房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D12. 【问题】 房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D13. 【问题】 房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D14. 【问题】 下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构
5、交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A15. 【问题】 下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A16. 【问题】 新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C17. 【问题】 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C18. 【问题】 按资金来源划分,可以
6、将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A19. 【问题】 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C20. 【问题】 以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,
7、随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于转租的说法中,错误的有()。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限【答案】 BD2. 【问题】 房源信息记录整理的方式有()。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术【答案】 BCD3. 【问题】 关于新建商品房销售代
8、理的规定,下列说法错误的有()。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售,不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用,可分解收费项目【答案】 A4. 【问题】 房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所B.房屋的坐落C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限E.室外设施状况【答案】 ABCD5. 【问题】 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,
9、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付E.违约金【答案】 ABC6. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期
10、限【答案】 ABD7. 【问题】 不动产登记的目的包括()。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控【答案】 ABC8. 【问题】 民事法律关系的要素是指()。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】 AB9. 【问题】 在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】 AC1
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