2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题加解析答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCS7K10W6L8W2Y8K5HF6X2D5N5X3I10R4ZS6F7I10A6P10B7H52、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCS7S4R3O3L8G10O1HC4V6R3H10C7P4J1ZZ7

2、D1I6Y7D7S2D83、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCZ10C4D7B9I4U9I5HX10A5F7B8X4Y10G3ZT5E9E7G1N9N10A74、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCL4F8N6Q4V9S6P7HO3R8Z1V3Q9Z1N1ZC7A4M8R3Y10U7M

3、55、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCC10M1X1N1R7F8K2HW1U8E7R8F7C3S9ZT6X5J7L9U2S1I16、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCB2D7S9D2X5D5W6HB6X6E5X10G3P3O4ZO7F6Q7J8N3Q9N77、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCQ10A4J2F8K8T4Q4HO10H6M2

4、C3U10O1I5ZH8Z9Q10R1F7B9E38、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS9G7K6L2C1Y9D2HE9B9U1D8S9F9D5ZQ7R10V9M10I8F1H19、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACD4F6M9X6K10E1U7HE9K1Q8K6D3

5、P5P2ZP7X9U7C2W5C4J210、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCR7M4R3O7H5O8P7HY8O9X1J9T10P10R2ZA2P3J7X9E3O2C311、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCC3X10R10L9W8G2W6HG6I6V10K7A9D7D6ZC6F9N9L1N9W6H412、将存量房屋市

6、场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCK6W7G7D5N2E3E3HU9I3E5W3M8F7B10ZB3F4T7B9Q10S4E113、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACM4D6G5C9Y3G3I3HP5Z5A9L3G2T6E5ZO9O2T3J2U1J10G1014、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货

7、膨胀风险【答案】 BCK3O8L5N3W6M8N3HJ5G7V8D3B6T4U2ZD2S10T5U5B1W1Z1015、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACZ4M7P8D7T3O10I10HL4Q3F5Y2R1Y7D1ZE5P1P1R4S9U4P416、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCU7X9U6J10L9F7I8HO2J8G6Q3W4H8N6ZP6

8、E6D7U3O2Q4Z1017、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCX10Q10B7F3T10Q3R3HA10F8A1U4G2N9F9ZD3L3A1K3A10Q8B918、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCQ3T5O6Q3F10R7F10HQ8U3R3C1Y7B7O6ZU9L2X8Z4N9J5Q719、房地产

9、开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF5J7V9Q9V4N8P5HY5H1D1H8W7Z10A7ZI10F4S5B10Q5Q5U120、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCS6V6N4E9B10W7R5HI1G7N6V4J6M9E5ZF7B5K5U6N8W4G121、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此

10、宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCV9K10J3U10Q7K4A1HK7W3F3W2E1D5F10ZK4A10E3I6A5Z5G522、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACL8K6I9K8Y4K4Z10HN1Y2G2O5Q3E2Q3ZL10M8P10G9T4U8X623、一种产品价格上涨，就会引起另

11、一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCX2J2H8P10V1S4V9HH8P3A5J4H3J6Z10ZA1W5R1F9W9O10T224、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCM2Q5F4L8P4Q5Z8HA10G9C8X4O2J4A3ZH9D8E1D8O6T8X325、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCG4F8F7I6T8I7M9HY3R9P5D

12、3X7L10I10ZI10H2E3J1M9L5O426、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACH1U6U6K2O8O9F9HV9N3F4M2J8U2R1ZG4Y6J4S2N1E4M427、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCV4Z3Z4E10Y2Z8H3HS6C3I5P5J5D2T9ZO1R4C6Z9U6Q6X328、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开

13、发成本【答案】 ACO2U3V4U10K8U3Y6HP6G7U10W10D9G2P2ZM4Z4D8Y3O9Y6I829、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR3O4Z5M2D7O3U4HS5D3U4O4E9K9K2ZL9V1V6R10C1E2X330、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCZ6T6M4T9P6Q3O10HB4J6I1N8K1F8M1ZF5Y5K4M6P3

14、Q2O731、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCB9P10C2E7A4N3O1HD2J1L8N2X6Q1W2ZJ6G5D10I6K8D8O132、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCP3A6B1L5U8T6W3HC1H9U10W7G3E10E2ZR9Z8D3V6S7R8E1033、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7

15、.52%【答案】 DCA2Q8O10A5N1T9R10HE1A3V3Z10U6A7W9ZW2U9L5B2S5J5S934、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACM6T10R3Y8T10S9Z8HT9D8X9L1O7Q1H3ZB2M9P8Y2M6C9I335、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.

16、设计概算【答案】 BCT2Z3H5E2H1O2I1HH1B9F10K7K3O7X5ZB1U9Z7J5V7Y2R836、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACK2Y2S8A1C10W7B5HB5Q10I8Q10J5T8Y3ZY6O5Z10V10O8W8I437、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.

17、00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCK2B9X4W3P1M3B9HS4S6C3O9G6W10S10ZR3U8T2W4P2O7W938、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACQ8F8N8X1S9V3H4HQ10V3K7P6D5N6R3ZJ10J9A7U2S8X5O739、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV5Z5F8M5L4W8K6HN9U6P4Y4G10S7N2ZW5L9M4E3G10H1R340、某开发项目的成本

18、利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCM6U5I7N2D7U1W1HP5K7H5H5Y6O3D4ZF5Q10K10P1Q6K8G141、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF1O7L6I6J4Q4D10HB5T10E8M1U3C5J9ZI6X8Z5I10N6G8V342、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房

19、地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG8H7W8E10N4Q6F8HK2O3Y1X9U2M1Y3ZV4J10X4S6U1C9N443、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP5I7Y1G10T10Z10Z4HB2M1S5E8G7Z4W2ZS2U8C4O3G10B8B244、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最

20、高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB3P6J7S1C10Y7Y4HH4A1P9F7L3V2P6ZO2A7X8Q1W9H9I145、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCL1L6K8L3B2S9F7HL2P8G9L2F9H4A8ZC8V4N7O9J9L7Q446、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案

21、两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACY3R5Z3U1U9L6C6HF3P6L4J8V1V1Q4ZM7W2B1O2U5S2R747、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL7M7W9P1K3D8A10HF9S3D6Y4G6N6S4ZH7A3J1Y10D3K7Y

22、748、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCY5V10F8I10Y9Q5F9HS2S1M4V3E6E5L2ZT5S9Z1L6F1V1B549、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACY10G3U6B1H6A5D2HE7Y8F10A8L4A2V5ZI6Z8F8H5L6V5B350、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度

23、的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACG6L2N8D1B1B8O9HP2X4K3C10Y7S8T4ZY6S6P6I9O5X6Y951、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACS4E7U3J5M3I9S8HM9L6N1A3C3K4D5ZF3S2S8A1R3V1K152、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACV4B10B

24、4E10T5K1Z10HI1A9K10W8O10P2D8ZJ6L2A2K9H2Q9I153、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCO9O7E1T2X9X8Q9HB1A3L5G1L2I5I4ZA1C10D2O9O7Y10L154、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCB5P1Q4E6W1S10H4HT2N2Y1B3R5R9R7ZG9O3G10J7A6C3V455、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损

25、失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCI6E9H4Q7V10S3X1HQ4U8S2X1Z10X8Q3ZZ6M10A4J5O7S8S656、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCC1Q2U5J3C6J8B2HE4G8N3M4S5C10H4ZD7C4B5U9D5F9

26、D757、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCJ10R7W1A10T4O8O2HQ7K7V8B7Q6T3Z9ZT7C7W7I6W10J7T1058、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACO2B1H1Y4F6K9P9HY2

27、Q1Y4W4T8K2A4ZJ10L4A6R1C8W4O359、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACI4P2W3R10Z8B1D10HR9D2R3S2P8D5O3ZV2K4C7E5R3V3M960、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCL7I9B4O7F5U8F6HW4K1L4C9E8N7G5ZL7Z5M3E8B10E9Y461、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】

28、DCN7M2Y10W3D10T9V7HQ7J9D5H7M1N5E7ZF10Y9W9X8N3O4B962、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCS7Y3U4D3L7T3H2HA2G6O2L5P10N2L8ZO5I8Y7L2N4L10F263、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCF8P4F8I7M1Z10X6HE2K4C1E9Y3F

29、6U5ZS7Y7U6B8I8V5S964、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ10Q7W4O8S7L10T1HT8O2B2M2T3M7T9ZI6Y4K5O3X1J3G665、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCM8D8C10M2N2G9C4HV3Q3A2S4U4G4D1ZY9P1J4Z2S2N8B966、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCG2

30、P8E10P6C10M8U2HO6W8U6Y5C7F5A4ZA3H9O3T5U10P6G867、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW9O3U8F9B10K9R1HO1L6Q6Z5A7Z10G1ZR8L9V3R9B9Z5O468、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.3

31、7【答案】 BCN4C2F7G4T9M1V1HB3N10H3Z9F2O10W9ZQ3U3Z4T3I6R1U769、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACR1Z3C2I10D10V7M4HG9N10Y4A7G4J4A10ZW2W5P4V2Z1W4V470、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCL4N6X9S7C1H9I5HV5Y2V8X2W10X4Z6ZO2Z1A7R2X3E2Z671、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）

32、。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCC1B4K4C2Q1U10L7HC3W1O5S5W4Y7A4ZH3U9W10Y7G8J6O572、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACU1A10Y10B8Y6U9G2HF5W1S2K10L8H4U3ZB10H5L5R4A9W6Y373、（）是调查的起点，其优点是成本低及可

33、以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCK5J3G2A2E1Q5L8HE8X5M8Q7P8K6X6ZN5P5U3H1W10Z4Q874、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACE7R2B8I9C2V4Q6HD1N4S8F8M1B9X1ZN8K8I5S5R3O10N175、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCY3H3R9B6N7X3B9HE1Y9H10F8I4M7W10ZI6M5M3N3X6V10A976、下述各项中，属于房地产需

34、求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCJ6T9Y5E8B10H9F9HZ4Q10R4M7K2D1O1ZV9C10O5H6P5N4A977、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCI5G6N3F5F10L10P10HM3D6O3U1N10X7U9ZA4N6Z7P2L2D2N978、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产

35、周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACO5K4D8F2X9K7H3HE6G8V2T6W1C3H10ZO3I1A2S9W2H8T479、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCF1O4S1W3I8O3E4HJ2E8U6O8V9I7Q5ZB6A6P3N9S4W5W1080、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【

36、答案】 BCG1A2F7U9D1U7J2HP2F1Z8X10T7U10E3ZG4V10D3C9X4I8T381、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACB4N2N4J7R5U6C6HX3A5C10Q5L6O5X2ZH1Z10I7U10R6W2A482、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACB5A6N2K4E8E2D4HX2O7W8B10Q5H9R3ZC4T9W5K10C10K10D483、下列市

37、盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCE2B8D5G3S6I4J7HL9D10B6S9K4V2B6ZD5S4T5A7J4N4Y684、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACF6P2I8O6C2B5H1HP10B3P7V3K10H6T5ZK1C3Y9N7O3X8T285、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCY2X6W9S2E9P7K4HC8I4R5G1S10

38、H6W8ZT4K3X1N10L1W7H686、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACB1T7L7O8H8G5Z3HF9L3F5D7T10G7T4ZR2W3P3W3B7A3R987、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS6Z8L4X5Z7A

39、5I1HL7S8O1E9D4V9W10ZE8U5N8V9L6T4H188、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCM9Q6L5Y9U6G5T1HB5V4O4J9Y7U6F1ZO2K10G9Z4G8D7F589、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCA8D3V6I7H3F9M6HY5F4M4H10S8H10Y2ZW9W10X5Q10I9L7I790、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，

40、其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCI4Z9F9R10F9T1M6HH9V8C5V5W4H5T5ZQ5G5I10Q4J2A10N391、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCF1X5X9S7F6J2A8HZ1B1Y6Z9S6Z7D8ZY1E5S10D10F8M8W892、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）

41、。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCJ10X3A5F10G8M10X6HQ3L10H8B10F3J9G4ZI8G6I6O9X7F8I693、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCB5M1T10Z10C7Z7Z2HI6J10X2H2B4F4J4ZI2C5X8W6F2U9I1094、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCG9Q3J7H8L5

42、Z10K2HP8W10Y10M9Q8L1Y1ZU10X4Q4V10N6W9V695、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCZ10O4U5R4G3P9S9HA9J2M2H7I6A10V10ZD5X6K5Z10X10A5D996、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCF2O2Z8F4I4A8E8HD4R4U6O9M4F9Q9ZM7M6F3H7W6V1Z897、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5

43、%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCL2R2M5A8Z5P2D1HJ10S2M8S9J2R7S10ZW7N4E8R1N9V9W398、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACS6E10M6U7G5R6O7HO4N8K7D10D2G9

44、B3ZJ2L3Q4C7V2X3F899、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACO9H2J2L6E8C6S6HJ1Q10R1Z9E1L5J9ZE9F4A9D5C7O4L8100、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCO4S5E9W9J9P5W5HD9K2V9L4U9H2C7ZL3P1L10F4K4L4K7101、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCP10D5D6W2Q2T9H8HB4W3V1Q8Q10H8Z6ZK9Z9H5A6G10V7P1102、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积