2022年成都市规划管理技术规定 .docx

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1、精品_精品资料_成都市规划治理技术规定（ 2022 ） 用的和建筑规划治理第一章 总 就第 1.0.1 条 为加强城市规划治理,确保城市规划有效实施,依据中华人民共和国城乡规划法等法律、法规、规章及有关技术规范,结合我市实际,制定本规定.第 1.0.2 条 本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和治理活动.温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）的相应的区应遵照本规定,并结合本的区实际情形制定相应的补充规定.第 1.0.3 条 中心城城市形状分区掌握规划依据中心城不同区域的特点及实际情形划定不同的城市形状分区,在城市形状分区内

2、制定、实施城市规划和进行建设应当符合所在城市形状分区的规划掌握要求.第 1.0.4 条为丰富城市景观,提升城市价值,在中心商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧的块、城市副中心核心区域、的铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范畴内的建设工程,强调以修建性具体规划方案的合理性为规划治理的核心和原就.第 1.0.5 条 历史文化爱护区、风景名胜区范畴内的各项建设工程的规划治理,应当依据已批准的掌握性具体规划执行.尚无批准掌握性具体规划的,应当依据已批准的爱护专项规划和本规定执行.第 1.0.6 条 为引导城市有序进展,在近期建设重点区域,将结合修建性具体规划和相关专业规划的要求,进一步优化规划掌

3、握指标.第 1.0.7 条 建设正确人居环境,加强对建筑颜色的治理,加强环境爱护,提高居住的舒服性.第 1.0.8 条 勉励在掌握性具体规划和本规定的指导下编制修建性具体规划,的块规划要求依据审批后的修建性具体规划执行.其次章 建设用的规划治理2.1 建设用的性质及兼容第 2.1.1 条 在城市建设用的规划治理中,对用的性质的确定应依据已批准的掌握性具体规划.无掌握性具体规划或掌握性具体规划尚未批准的,按已批准的上一级规划执行.第 2.1.2 条 建设用的的划分、使用应遵循兼容性原就.掌握性具体规划已明确兼容性内容的,按掌握性具体规划执行.掌握性具体规划未明确兼容性内容的,依据表2.1.2 的

4、规定确定其兼容范畴.第 2.1.3 条 建设用的范畴内存在多种规划用的性质,且规划要求单独占的的,应按掌握性具体规划将土的使用性质分类划定,并在建设用的规划许可证中明确各类用的面积.不需要单独占的的,应在规划条件中明确规模及位置.2.2 建筑容量规划掌握指标第 2.2.1 条 中心城区域内按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载才能,将中心城居住、公共设施等建设用的划分为四级强度分区.形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形状.（详见附图一）第一分区,为中心商务区和南部副中心核心区等区域,以高层和超高层建筑为主.注： 1禁止兼容.兼容比例不超过 10% .兼容比

5、例不超过 50% .兼容比例 100% .本表中市场用的指一、二级批发市场及危急品等特种市场用的.特种市场用的的兼容性须经规划批准,一、二级批发市场自动兼容比例不超过50% .2. 兼容的比例是指兼容类的建筑面积与该工程计入容积率的建筑面积的比例.3. 本表所涉及的规划治理按相关治理方法执行.4. 本表未涉及的规划用的性质不得自动兼容.5. 规划掌握指标按主导性质用的的规划掌握指标掌握.其次分区,主要包括一环路以内的大部分用的、主要放射状城市干道两侧用的和规划的铁站点四周的用的,以高层建筑为主的商住混合区.第三分区,为中心城区域内的大部分一般建设用的.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品

6、资料_第四分区,指受特殊设施影响、景观环境影响或其他特定因素影响,其开发建设强度须专项讨论确定的区域.第 2.2.2 条 住宅用的、住宅兼容公共设施用的的规划掌握指标按表2.2.2.1 住宅用的、住宅兼容公共设施用的规划掌握指标表及以下有关规定执行：表 2.2.2.1 住宅用的、住宅兼容公共设施用的规划掌握指标表总建筑可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_用的性质密度绿的率总容积率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第二类住宅为一主导性质的分用的区25%25%基准容积率 5.0 ,并结合表 2.2.2.6 确定可编辑资料 -

7、 - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第二类住宅为二分主导性质的用的区依据容积率查 表 2.2.2.2 或表2.2.2.3确定25%基准容积率 4.0 ,并结合表 2.2.2.6 确定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第三分区198二类住宅为主导性质的用的二类住宅为依据容积率查表 2.2.2.4或表 2.2.2.5确定30%基准容积率 3.0 ,并结合表 2.2.2.6 确定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_的主导性质的用的区22%30%符合有关规划要求且不大于 3.0可编辑

8、资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_注： 1总建筑密度是指建设工程中全部建筑的基底面积与建设用的面积的比例.2 兼容的商业部分必需单独以多层形式建设或设置于建筑高度不大于24M 的部分.3 本表中建筑密度及容积率均为上限,因建设工程性质、功能、区位及用的情形的不同,相应指标可能达不到上限.本表规定的指标中绿的率为下限值.第一分区范畴内总建筑密度不大于25% ,建筑基准容积率为 5.0 ,并结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数确定总容积率.其次分区范畴内建筑基准容积率为4.0 ,并结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数确定总容积率,依据总容积率运算结果按表2.2.2.2 或表 2.2

9、.2.3 的规定选取总建筑密度,选取总建筑密度时,按总容积率对应的总建筑密度选取（如无对应的总容积率就选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度）.如受航空限高、规划限高或用的条件限制,建筑高度达不到60.0M 时,按表 2.2.2.2 的规定选取总容积率和总建筑密度,且选取的总容积率不得高于按表2.2.2.6 进行折算的总容积率.表 2.2.2.2其次分区住宅用的、住宅兼容公共设施用的h2424h 3030h 3535h 4030%28%26%24%1.82.22.62.740h 4545h 5050h 5555h 6022%20%20%20%规划掌握指标表规划限高（ M） 总建筑密度 总

10、容积率规划限高（ M） 总建筑密度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_总容积率2.83.03.33.6表 2.2.2.3其次分区住宅用的、住宅兼容公共设施用的规划掌握指标表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建筑高度（ M）h 60可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_总建筑密度20%17%16%15%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_总容积率4.04.44.85.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第三分区范畴内基准容积率为3.0 ,并

11、结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数确定总容积率,依据总容积率运算结果按表 2.2.2.4 或表 2.2.2.5 的规定选取总建筑密度,选取总建筑密度时,按总容积率对应的总建筑密度或选取（如无对应的总容积率就选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度）.如受航空限高、规划限高或用的条件限制,建筑高度达不到40.0M 时,按表 2.2.2.4 的规定选取总容积率和总建筑密度,且选取的总容积率不得高于按表2.2.2.6 进行折算的总容积率.“198 ”的区范畴内规划指标符合有关规划要求且总容积率不得大于3.0 ,总建筑密度不得大于22% .表 2.2.2.4第三分区住宅用的、住宅兼容公共设施

12、用的规划掌握指标表h 2424h 3030h 3535h 40规划限高（ M）30%28%26%24%总建筑密度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_总容积率1.82.22.42.8表 2.2.2.5第三分区住宅用的、住宅兼容公共设施用的规划掌握指标表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建筑高度（ M）h 40总建筑密度22%20%18%16%总容积率3.03.33.63.8第四分区的建筑容量掌握指标按的块所处的掌握性具体规划和修建性具体规划的要求确定.当掌握性具体规划中规划的块（仅指住宅用的或住宅兼容公共设施用的）中须配建农贸市场或其它面积不小于 2022 平方 M 的

13、公共配套内容的用的的总建筑密度可适当增加,最大增加值不超过5% .原有建设用的的建筑容量已超过本规定的,或加建后不能满意配套要求的,或严峻破坏空间环境的,不得在原有建设用的内进行扩建.当同一建设用的的航空限高跨过两个或两个以上高度区间时,应依据该的块的具体情形,综合分析各种因素确定该的块的规划掌握指标.建筑密度不应超过最低规划限高对应的指标,容积率不应超过最高规划限高对应的指标.表 2.2.2.6容积率折算系数临规划道路条数用的面积12345000 以下1.01.11.21.25可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_5000100000.951.01.11.210000202200.

14、850.951.01.120220 0.80.850.951.0注： 1 容积率折算后结果取小数点后1 位（按 4 舍 5 入法）.第 2.2.3 条 其次和第三分区内的公共住房（政府投资的经济适用房和限价商品房）的规划容积率、建筑密度指标按以下要求掌握 :1. 建筑高度不小于 80M 时容积率不大于 5.0 ,建筑密度不大于 20% .2. 受航空限高限制或规划要求建筑高度不小于35M 且不大于 80M 时,建筑密度为 20% 至 25% ,容积率依据建筑密度和高度的要求确定且不大于5.0 .3. 受航空限高限制或规划要求建筑高度不大于35M 时,容积率和建筑密度依据建筑高度按表2.2.2.

15、2 其次分区内用的 或表 2.2.2.4 第三分区内用的 的要求选取.第 2.2.4 条 公共服务设施用的的规划掌握指标按表2.2.4 公共服务设施用的规划掌握指标表及以下有关公共服务设施用的的规定执行：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_用的性表 2.2.4公共服务设施用的规划掌握指标表绿的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_质建筑形式建筑密度容积率层数高度率旧城结合方案合理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_公共服务设施用的中学用的学校用的幼儿园性确定新区25%旧城结合方案合理性确定新区30%旧城结合方案合理性确定新区35%符合相关规范要求30%可编辑资

16、料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_养老院30%3.030%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_农贸市场45%0.8且1.6派出所40%1.0且2.4办事处40%1.0且2.4其它公共服务设施建筑40%2.4社会停车场（库）50%3.0不大于6 层不大结合设计于要求24M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_注： 1 中、学校用的的运动场以及幼儿园的室外活动场计入绿的率指标.第 2.2.5 条 商业金融业用的、商业金融业兼容住宅用的的规划掌握指标按表2.2.5.1 、表 2.2.5.2 的内容进行确定.表 2.2.5.1 商业金融业用的、商业兼容住宅用的（高层）规划掌

17、握指标表工程位置总容积率总建筑密高层主体建绿的率（适用于兼容住分区度筑密度宅用的）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_的铁站邻居10.050%25%10%8.050%25%10%-6.045%22%15%-5.040%20%15%第一分区其次分区第三分区表 2.2.5.2商业金融业用的、商业兼容住宅用的（多层）规划掌握指标表工程总容积率总建筑密度绿的率（适用于兼容住宅用的）分区第一分区3.050%10%其次分区2.750%15%第三分区2.545%15%注：如因规划限高或航空限高缘由以致建筑高度低于15M 时,建筑密度上限为60% ,容积率上限为2.0 .第 2.2.6 条 非生产

18、性工业用的规划掌握指标应满意以下要求：1. 中心城范畴内的工业用的原就上不再新批生产性的工业工程,非生产性工业工程规划掌握指标按表2.2.6 规定执行.表 2.2.6 非生产性工业用的规划掌握指标表容积率建筑密度绿的率1.5 且3.040%30%第 2.2.7 条 生产性工业用的应满意以下要求: 1工业建筑的生产配套办公用房和服务用房建筑面积不超过总建筑面积的7% .2. 生产性工业用的的绿的率符合相关规定的要求.3. 生产性工业用的的建筑容积率和建筑密度按表2.2.7.1 和 2.2.7.2 的规定执行.表 2.2.7.1生产性工业用的建筑总容积率掌握指标表注：当建筑物层精湛过8.0M ,在

19、运算容积率时该层建筑面积加倍运算.本表容积率要求如低于国家其他规范第一圈层其次圈层第三圈层重工业0.50.4轻工业1.0 且3.00.90.8农业产业化工程0.70.5的,按国家其他规范标准执行.第一圈层其次圈层第三圈层重工业40%40%轻工业40%40%40%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_农业产业化工程35%35%表 2.2.7.2生产性工业用的建筑密度掌握指标表本表所列工程,如涉及特殊工艺要求,经有关主管部门认定后,建筑密度可下调5% .第 2.2.8 条 高等学校用的应按表2.2.8 执行.表 2.2.8 高等学校用的建筑容积率掌握指标表注：有特殊需求的高校,如体校、航

20、校等,可结合上述要求个案讨论.第一圈层其次圈层第三圈层建筑容积率0.60.50.5第 2.2.9 条 物流工程用的是指依据成都市现代物流进展规划中确定的物流园区、物流中心、物流服务站等三类规划用于集中进呈现代物流的工程用的.其它物流工程不纳入物流用的.物流工程建筑是指在物流工程用的上直接满意物流功能的建筑、必要的配套办公用房和服务用房.物流用的应满意以下要求： 1规模按以下规定执行：(1) 物流园区、物流中心用的规模应依据成都市现代物流进展规划中所确定的规模执行.(2) 物流服务站用的规模：三环路以内用的面积不得大于50 亩,三环路以外用的面积不得大于300 亩.2. 物流用的建筑容积率掌握指

21、标按表2.2.9 的规定执行：表 2.2.9三环路以内物流用的建筑容积率掌握指标表三环路至其次圈层（含其次圈层）第三圈层物流园区不答应设置0.7 且3.00.6物流中心不答应设置0.7 且3.00.6物流服务站1.2 且3.00.8 且3.00.7注：建筑物单层高度大于9.0M 时,在运算容积率时该层建筑面积加倍运算.3. 物流园区、物流中心、物流服务站的建筑密度均不小于30 且不大于 60% .第 2.2.10 条市场用的规划掌握指标按表2.2.10 的规定执行.三环路以内表2.2.10市场用的规划掌握指标表三环路至其次圈层（含其次圈层）第三圈层建筑容积率2.0 且3.01.5 且3.01.

22、0 且3.0建筑密度50%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第 2.2.11 条 科研设计用的规划掌握指标按表2.2.11 的规定执行.表 2.2.11科研设计用的规划掌握指标表三环路以内三环路至外环路其次圈层第三圈层可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建筑容积率1.8 且3.01.5 且3.01.2 且3.01.0 且3.0建筑密度40%第 2.2.12 条 行政办公用的的规划掌握指标依据本规定第2.2.5 条执行.第 2.2.13 条 其它性质用的（主要是指公益事业性工程的用的,如医院、卫生防疫站、公共图书馆、博物 馆、科技馆、展览馆等建筑对应的规划用的）的规划掌

23、握指标结合相关的规范和规定要求执行,其中体育用的规划掌握指标为：容积率不大于2.4, 建筑密度不大于40% ,建筑高度不宜大于 24M .2.3建设用的规划掌握第 2.3.1 条 除公共服务设施用的（如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土的外,建设用的面积小于1500 平方 M 的,不得单独开发建设.二环路以内的建设用的面积小于 3000 平方 M 的独立的块只能建设多层建筑,二环路以外的建设用的面积小于5000 平方 M 的独立的块只能建设多层建筑.如小于起建标准,或由于自身的块的条件限制需与周边用的进行整合,整合时满意以下要求：被整合用的的块为不能单

24、独开发的的块（旧城用的面积小于3000 平方 M,新区用的面积小于5000平方 M）.第 2.3.2 条 为加强规划治理,保证相邻用的之间的空间间距,在规划审批治理中,因城市建设需要而要求与相邻单位联建的情形的,规划行政治理部门在取得相关权益人同意的情形下可实行以下措施：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1. 如相邻的块之间不设围墙,共用消防通道,相邻建筑之间只掌握建筑间距.2. 如相邻的块采纳建筑拼建,拼建部分可不退用的红线,但必需符合消防等相关规定,拼接建筑必需整体设计并同步实施.3. 相邻的块之间的下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享.第 2.3.3 条 住宅用的或兼容住

25、宅的用的内,应设置集中绿的,集中绿的的面积不小于用的规定绿的面积的 30% ,且应将不小于50% 的集中绿的面积临规划道路（河道或城市开放空间）设置,并同时满意以下规定：1. 集中绿的进深不小于8.0M ,面宽不小于20.0M .2. 临规划道路（河道或城市开放空间）的集中绿的运算进深不大于运算宽度的两倍.3. 小于 160 平方 M 的集中绿的可不临规划道路（河道或城市开放空间）设置.4. 规划街头绿的由建设单位负责实施时,该规划绿的可抵扣该工程的临街集中绿的,但该绿的必需与建设工程统一规划,同步实施,且对外开放.第 2.3.4 条 室外停车场应采纳树荫式停车场（位）设计.在满意以下规定的前

26、提下,可将室外停车场用的面积的 20% 计入绿的率：1. 停车场（位）用的全部为植草砖铺的.2. 停车场（位）用的内平均每个车位一棵树（乔木）.3. 停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定.第 2.3.5 条 对采纳树阵植树方式的场的,如均为乔木、树距不大于5.0M 、且树阵的用的面积不小于400平方 M 时,按树阵投影面积运算绿的面积.第 2.3.6 条 配套设施应按建设规模、性质确定,与建设工程统一规划,同步实施.配套设施包括：绿化.机动车、非机动车停车场（库）.门卫（收发）室.市政设施.物管用房.全民健身活动场的.垃圾收集点等.第 2.3.7 条 拟建居住建筑面积之和大于 3 万平

27、方 M 的工程,应配建全民健身活动场所一处,并配置健身活动设施.其中三环路以内活动场所的用的面积不小于 150 平方 M （可设置于建筑物架空底层内）,三环路以外活动场所用的面积不小于 200 平方 M.健身活动场所用的面积按每 3 万平方 M 居住建筑面积为单位递增.全民健身活动场所宜结合绿的、社区文化活动站等配套设施统一规划建设.第 2.3.8 条 新建建设工程,应按以下规定配建物业治理用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业贮存用房、业主委员会活动用房等）：1总建筑面积在10万平方 M以下,按总建筑面积4配置,且建筑面积不小于100 平方 M.2总建筑面积在10万平方 M以上、 30

28、万平方 M 以下,按总建筑面积3 配置,且建筑面积不小于400平方 M.3. 总建筑面积在 30 万平方 M 以上,按总建筑面积2配置,且建筑面积不小于900 平方 M.4. 物业治理用房可分处设置,但位于的面以上部分不低于50% 且每处建筑面积不小于100 平方 M.5. 配套的物业治理用房须有1 间建筑面积不小于 30 平方 M 的业主委员会活动室且设置于的面以上部分.第 2.3.9 条 建设用的内临规划道路的的下室,其顶板埋深除符合管线埋设深度要求外,仍应符合以下规定：1. 超出建筑物范畴的的下室顶板低于室外的坪应不小于0.6M .2. 位于集中绿的范畴内的的下室,其顶板覆土应不小于1.

29、2M .第 2.3.10 条 建设用的内应按表 2.3.10 的规定配建机动车、非机动车停车场（库）.建筑类别机动车（车位 /100 建筑面积）住宅公共住房 （政府投资的经济适用房和限价商品房）二环路以内0.7二环路以外1.0非机动车（辆/100 建筑面积）1.00.350.351.5表 2.3.10建设用的配建机动车、非机动车最小掌握指标宾馆、酒店0.50.8-办公楼0.50.80.4商业场所0.50.83.0医院0.50.81.5体育馆2.52.520可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_影剧院3.03.015展览馆0.50.81.0非生产性工业0.50.80.4工业品销售修理用

30、的0.50.5-注： 1含有住宅工程（不含公共住房工程）的建设用的内的面不宜停放机动车,少量的的面暂时机动车停车不计入停车位指标.其它建设用的内的面机动车停车率不宜超过20% .2. 公共住房工程建设用的内的面机动车停车率不超过40% ,计入停车位指标.3. 的铁 1 、2 号线其的铁出入口邻居范畴内的工程,假如其机动车停车位确不能达到以上指标,可在满意交通影响评判的基础上适当下浮,下浮的最大幅度不大于20% .4. 含有住宅工程的建筑配建机动车停车库建筑面积按每个停车位不小于30 平方 M 掌握.5. 凡本表中未予以明确配建停车位数量的,以规划条件确定要求为准.6. 一分区内建设工程机动车机

31、械停车位数量不大于总机动车停车位的50% ,其余分区范畴内建设工程机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的25% .7. 本指标为相应建筑形式的建筑面积须配置的规划车位数量掌握下限值.第 2.3.11 条 除安全、保密等有特殊要求的工程外,建设用的与规划道路（河道或城市开放空间）的分隔宜采纳透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式.确需建围墙的,应符合以下规定：1 通透式围墙通透率应大于70 ,通透部分的绿视率应达60 以上.2 绿色植物墙绿化掩盖率大于80 ,无枯、死、残缺植物.3确需建实体围墙的,围墙临规划道路（河道或城市开放空间）要砌宽度30.0 厘 M 以上、高度 40.0 厘M 的种植槽,

32、用于种植常绿植物,遮挡墙体,绿化掩盖率要达到100 .第 2.3.12 条 在规划的公共绿的上配建公共服务设施用房时,建筑高度不大于8.0M 且满意以下掌握要求：1. 用的面积小于 1 公顷的公共绿的上只能配建面积小于50 平方 M 的公厕或市政配套设施用房.2. 用的面积大于 1 公顷的公共绿的原就上可配建建筑密度不大于3 的治理用房或公共配套设施.第 2.3.13 条 对建设用的内掌握性具体规划明确的具有肯定爱护（存）价值的历史遗迹应予爱护,并根据相关规定后退爱护距离.第 2.3.14 条 农贸市场用的对应的建筑高度不大于24M ,层数不大于6 层,其中农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建

33、筑面积的50% 并优先设置于的面 1、2 层.第 2.3.15 条 60M （含 60M ）以上高层住宅建筑底层架空的规定： 1在全部包含住宅建筑的工程中,纯住宅建筑底层必需设置为架空层,架空层净高不小于4M .2. 底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间,不得设置机动车及非机动车停车位.3. 底层架空部分的的面标高应与室外的坪标高差不大于0.45M .第 2.3.16 条 幼儿园最小建筑规模按表2.3.16 的规定执行,新建中学校的班级数和建筑面积按成都市主城区中、学校布点规划确定的班级数和建筑面积.表 2.3.16幼儿园最小建筑规模掌握标准类 别用的

34、面积（ ）最小规模最小建筑面积（ ） 25003 班（ 90 人）12002500 35006 班（ 180人）1700幼儿园3500 45009 班（ 270人）2450450012 班（ 360人）3000第 2.3.17 条 住宅不得与办公、酒店用房进行拼建和叠建.第 2.3.18 条 非生产性工业工程应满意以下要求：1. 非生产性工业工程的规划用的性质为一类工业用的,工程中可依据实际需求配置不超过总建筑面积7% 的配套服务设施用房.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2. 非生产性工业工程临规划道路、广场和绿的等禁设围墙.第 2.3.19 条 高等学校校区建筑是指在高等学校

35、用的上直接满意高等学校教案功能的建筑、必要的配套办公用房及附属设施.包括：教案楼、图书馆、试验室、实习场所及附属用房、风雨操场、校行政用房、系行政用房、会堂、同学宿舍、同学食堂、教工食堂、生活福利及其他附属用房等.第三章一般的区建筑规划治理第 3.0.1 条 同一建筑在同时满意建筑间距和后退红线等多重掌握要求的情形下,按最大的掌握距离控制.第 3.0.2 条 建筑日照分析治理方法由市城乡规划主管部门另行制定.3.1 建筑间距第 3.1.1 条 建筑间距除满意日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、工程管线埋设、建筑物爱护、空间环境等方面的规范外,应同时满意第3.1.2 3.1.7 条的规定.第

36、 3.1.2 条建筑日照要求应满意以下规定：1. 每套住宅至少应有一个卧房或起居室（厅）大寒日日照不低于2 小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于 1 小时）.2. 老年人、残疾人专用住宅应有一个卧房或起居室（厅）冬至日日照不低于2 小时.3. 托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3 小时.4. 大、中、学校教案楼南向教室冬至日底层日照不低于2 小时.5. 须满意日照要求的建筑,当下部作为商店、治理办公、停车、架空层等功能使用时,日照时间运算起点从最低层住宅窗台面起算.6. 日照运算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度,以及出挑的阳台、檐口等影响因素.第 3

37、.1.3 条 居住建筑（含公寓）的间距应满意以下规定： 1居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表3.1.3.1 掌握.表 3.1.3.1居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距最小朝多、低层建筑高层建筑间向长边山墙主要朝向次要朝向朝向距三环路以外 : 1.2H高层位于南侧：三环路以内 : 1.0 H多低层建筑长边且低层相对 :7.0M多层对多、低层：12.0M低层相对 :6.0M多低层相对 :8.0M多层相对 :10.0M27.0M .高层位于 东、西、北侧：18.0M （多）13.0M （低）13.0M山墙6.0M10.0M9.0M高层建筑主要朝向27.0M13.0M次要朝向13.0M

38、注： 1 H: 南侧建筑或东西向建筑平均高度.2. H 多:多层建筑高度. H（低）：低层建筑高度. H（高） :高层建筑高度.3. 建筑高度超过80.0M 的建筑工程,按 80.0M 高度运算建筑间距.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4. 点式高层住宅主要朝向之间的间距按表3.1.3.1 的规定掌握,当建筑高度超过60.0M 时,按 60.0M 高度运算建筑间距.2 居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表3.1.3.2 掌握.表 3.1.3.2居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距建筑间夹角最小间距30 0按表 3.1.3.1 中主要朝向（

39、长边）对主要朝向（长边）规定掌握30 060 0按表 3.1.3.1 中主要朝向（长边）对主要朝向（长边）规定的0.8 倍掌握60 0按表 3.1.3.1 中主要朝向（长边）对次要朝向（山墙）规定掌握注： 1 表中指两栋居住建筑的锐角夹角.2 如东西向与南北向同时存在,运算南北向.3 居住建筑错位布置时的最小间距按表3.1.3.3 掌握.表 3.1.3.3居住建筑错位布置时的最小间距Lx （ Ly ） 最小距离高层与高层高层与多、低层多、低层与多、低层60 013.0M9.0M6.0M60 090 013.0M13.0M10.0M注： 1 Lx 、Ly 为最小掌握间距的两个方向上的垂直距离,参

40、见附录三建筑间距图示.第 3.1.4 条 非居住建筑与居住建筑的间距掌握在满意建筑日照要求的基础上,应同时符合以下规定：1 高层建筑之间的最小间距、多层建筑之间的最小间距按表3.1.3.1掌握.2. 高层建筑与多层建筑之间的最小间距按表3.1.5.1 掌握.第 3.1.5 条 非居住建筑之间的间距应满意以下规定：1 非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距按表 3.1.5.1 掌握.表 3.1.5.1非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距多层建筑高层建筑可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_最小朝向间距朝向长边山墙主要朝向次要朝向可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_多 层长边建筑1.0H且6.0M8.0M13.0M13.0M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_山墙6.0M9.0M9.0M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_主要高 层朝向建筑次要朝向21.0M13.0M13.0M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_注： 1 H: 建筑平均高度.2. H 多