【最新】济宁市住宅工程质量分户验收管理办法.pdf

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1、济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、省建设厅关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院建设工程质量管理条

2、例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容：（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）、门窗安装质量；（三）、栏杆安装质量；（四）、防水工程质量；（五）、室内空间、构件尺寸；（六）、外墙保温质量；（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；（八）、室内电气安装质量；（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）、分户验收人员的组成。分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验

3、收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。（二）、分户验收应具备的条件。在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照 住宅工程质量分户验收内容及要求进行。观感检查项目通过

4、目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。（五）、分户验收合格后，按规定填写住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表 1）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。第八条住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限;（二）保修程序和处

5、理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进

6、行监督。第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。第十四条本办法自二 00 七年二月一日起试行。第十五条本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表 1、表 2、表 3 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月日 年月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论

7、及记录1 楼地面裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数符合要求3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃符合要求4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏无渗漏现象5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合要求6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理符合要求7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验

8、、等电位连接符合要求9 其它烟道、空调孔位置等符合要求分户验收结论该户工程质量符合设计和施工验收规范要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年 月日 年月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1 外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝无裂缝现象2 楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高符合要求3 地下

9、室墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。综合验收结论公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数36建设单位验收户数36施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计和规范要求。公共部位楼梯踏步、梯段及

10、平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。功能性试验屋面 24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24 小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。物业单位验收物业公司参加了分户验收验收结论符合要求建设单位（公章）项目负责人：年月日监理单位（公章）总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理：年月日个人工作业务总结本人于 2009 年 7 月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂

11、得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良

12、好的思想政治素质、思想品质和职业道德。在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000 地形地质图修测、1:1000 勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告已通过评审。2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室

13、内地质资料编写工作，提交成果为库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告，现已通过评审。3、参与了新疆库车县巴西克其克盐矿普查项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000 地质测图、1:1000 勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的新疆库车县康村盐矿普查报告已通过评审。4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009 年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为新疆哈密市南坡子泉金矿2009 年度矿山储量年报，现已通过评审。6、参与了新疆博乐市五台石灰岩矿9 号矿区勘探项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000 地质测图、1:1000 勘探剖

14、面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。7、参与了新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000 地质测图、1:1000 勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的

15、工作原理和操作方法。3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps 数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。三、今后的工作打算通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。