不动产测量报告书(样例).pdf

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1、1 不动产测量报告宗地（宗海）代码：0006GB00001房屋等定着物代码：F00010015宗地（宗海）位置：昆明市西山区海埂路项目名称：南方数码户不动产实测测量员（签字）：项目负责人（签字）：技术负责人（签字）：单位负责人（签字）：测量单位（盖章）：不动产测绘服务中心2016年7月13日2 不动产测量报告相关说明 1、若对房屋进行房产面积预测，则本报告是根据委托方的要求，依据委托方提供的有关资料进行的按图计算，根据设计房产结构及尺寸绘制房产分层分户图；若对房屋进行房产面积实测，则本报告是根据委托方委托勘测的房产现状进行测绘、计算，只反映该测量时点的房产实际建筑面积，房屋登记面积以登记部门确

2、认的面积为准。2、本报告中使用的长度单位为米，面积单位为平方米。房屋分层分户平面图上所示尺寸为墙（柱）中轴线尺寸，阳台外边线为实线的阳台为封闭阳台，阳台外边线为虚线的阳台为不封闭阳台。3、本报告所述房屋用途均为规划用途，规划区外房屋用途为国土资源部门批准用途。4、本报告绘制的房产分层分户图不反映房屋内部结构。5、本报告在正式提交前，已提请委托方检查校对并签字确认，委托方对确认结果承担法律责任。6、本报告无测绘单位公章、无骑缝章无效。7、本报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失，应及时向测绘单位申请补发或重新测绘。8、本报告测绘项目的不动产资料由委托方提供。若委托方提供的资料不能保证其完整

3、性、真实性而影响本测绘结果，责任由委托方承担。9、本报告为测绘成果，不能直接作为权属证明。10、本报告仅用于不动产登记机构进行不动产登记发证。11、本报告一式两份，一份交委托方，一份由测绘单位存档备案。3 目录一、概述二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其它要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件4 一、概述 1.任务来源根据南方数码与浏阳市不动产测绘服务中心签订的不动产测量委托协议书，浏阳市不动产测绘服务中心于2015年6月30日对该单位（个人）建于昆明市西山区海埂路的不动产进行了不动产测量。2.不动产简况该不动产位于昆明市西山区海埂路。浏阳市人民政

4、府于2015年10月30日为该不动产核发了村民建房建设用地许可证（2015）乡政土许字第 3181号），用地类别为2，批准面积为 133。3.测量内容对该处不动产的土地、房产进行实测。4.测量工具仪器名称测量精度检定日期徕卡D510 手持式测距仪测距中误差：2015/12/18南方GNSS 接收机平面：8mm+1pp m 高程：15mm+1ppm2015/6/30索佳SET250RX 全站仪测角精度 22015/6/30二、测量技术依据 1.国家基本比例尺地图图式第1部分：1:500 1:1000 1:2000 地形图图式（GB/）2.测绘成果质量检查与验收（GB/T24356-2009）3.

5、卫星定位城市测量技术规范（CJJ/T73-2010）4.工程测量规范（GB50026-2007）5.地籍调查规程（TD/T 1001）6.房产测量规范（GB/T）5 7.湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则（湘建房2010295号）8.建住房（2002）74号关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知三、控制测量 1.控制点坐标来源、坐标系统和高程系统平面坐标系统采用 CGCS2000坐标系（中央子午线为 114），高程系统采用 1985国家高程基准。控制点坐标来源于HNCORS系统实时播发的 CGCS2000坐标。2.控制检查 A.独立观测两次，平面较差不得大于3cm、高程的较差不

6、得大于 5cm，在限差内取平均值。B.全站仪测量相邻 RTK 图根点的水平边长，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于 1/3000。C相邻 RTK 图根点相对中误差小于 1/6000。3.控制测量根据HNCORS系统实时播发的 CGCS2000坐标，采用RTK 方法进行图根控制测量。选取空间开阔且无遮挡的地方作为图根点，并保证图根控制点两两通视。施测时采用脚架观测且独立观测两次，每次都是稳定 10秒钟的固定解，两次观测坐标点位互差不大于3cm时，取平均值作为最终成果。四、界址测量 1.界址检查实地检查了不动产权籍调查时设置的界标，界标在房角、围墙拐点等处清晰、完整。2.界址测量采用解析法测量

7、界址点，即采用全站仪、GPS 接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距。解析界址点测量的方法有极坐标法、直角坐标法(正交法)、截距法(内外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS 测量方法等。对界址点测量误差进行有效检核，界址测量的精度满足下表：6 界址点精度表界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差界址点间距限差（cm）适用范围中误差(cm)限差(cm)一城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点二城镇街坊内隐蔽界址点及村庄内部界址点注：界址点对邻近图根点点位误差系指采用解析法测量的界址点应满足的精度要求；界址点间距限差系指采用各种方法测量的界

8、址点应满足的精度要求。界址点在经实地地籍调查后确定，应全部进行实地测量，并根据界址点的适用范围使之达到相应的精度要求。五、其他要素测量及权籍调查本次地形测量采用全野外、全要素数字化测量。地形图应表示测量控制点、居民地和垣栅、工矿建(构)筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设计设施、境界、地貌和土质、植被等各项地物、地貌要素，以及地理名称注记等。六、图件编制地形图、地籍图、宗地图、房产分层平面图、房产分户平面图等都使用广东南方数码有限公司开发的南方CASS 不动产专版进行内业编辑和成图，并严格按照规定进行分层，提供可以录入浏阳市不动产数据库管理系统的数据格式和信息。1.宗地

9、图编制7 按照地籍调查规程的要求，测绘地籍图。（1）地籍图的测量内容（A）地籍要素：测量每户农民宅基地和每宗集体建设用地的权属界线、界址点坐标等（界址测量时已完成）。（B）宗地内地物要素：测量每户农民宅基地的房屋和附属设施，每宗集体建设用地的建筑物、构筑物和附属设施。（C）其它界线：测量或转绘行政区划界线、行政村界线、农民集体经济组织的所有权界线。（D）其它地物：测量道路及附属设施、管线及附属设施；河流、湖泊、水库、水塘、植被等地形要素。（E）注记：标注地理名等（F）地貌要素：必要时应测绘等高线等地貌要素。（2）地籍图的测绘方法全野外数字测图：利用全站仪、钢尺和GPS 接收机等，采用极坐标法、

10、RTK 以及角度交会法、距离交会法、直角坐标法和截距法等其他方法测绘地籍要素、地形要素等，利用数字测图软件，参照宗地草图，编绘地籍图。（3）宗地图的编绘方法（A）以地籍图为基础编绘宗地图。（B）比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。主要内容包括：（a）宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。（b）地类号、房屋的幢号。其中幢号用（1）、（2）、（3）、.表示并标注在房屋轮廓线内的左下角。（c）本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。（d）用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。如果宗地内的建筑物，不存在区分

11、所有权专有部分，则不表示。8（e）宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线。（f）相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。（g）指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。2.房产分户图编制（1）以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图。可根据房屋的大小设计分户图的比例尺，比例尺分母以整百数为宜。（2）分户图的幅面规格，宜采用32开或16开两种尺寸。（3）分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位置

12、加绘指北方向。主要内容包括：（a）宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。（b）房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。（c）电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”“楼梯共有”等字样。（d）不动产登记机构、绘制日期。七、房屋面积测算依据外业实地测量数据，采用南方CASS 不动产专版进行面积分摊与测算。内容祥见房产勘测成果表、楼层面积对照表、户室面积对照表、共有建筑面积分摊方案。八、质量评价经二级检查、一级审批，即作业人员自查、质检组检查、单位负责人审批后，我们认为，在不动产测量过程中，作业人员作业流程正确合理，资料齐全

13、，各项数据测算符合相应规范。经综合评定，本报告质量合格。9 九、成果目录1.界址点成果表2.宗地图3.房产勘测成果表4.户室面积对照表5.房产分户图6.楼层面积对照表7.房产分层平面图8.现场照片等影像成果十、成果附件10 界址点成果表宗地号：0006GB00001权利人：南方数码宗地面积(平方米)：界址点坐标序号点号坐 标边长x(m)y(m)11223344制表：校审：11 12 户室面积对照表不动产单元号：0006GB00001F0001房屋结构：其他结构建筑面积：（）房屋坐落：昆明市西山区海埂路 1号楼层次户号户室号建筑面积套内面积阳台面积分摊面积用途-10001车库01车库-10002

14、车库02车库-10003车库03车库-10004车库05车库-10005车库06车库-10006车库07车库-10007车库08车库-10008车库09车库-10009车库10车库-10010车库11车库10011101住宅10012102住宅10013103住宅10014104住宅20015201住宅20016202住宅20017203住宅20018204住宅30019301住宅30020302住宅30021303住宅13 30022304住宅40023401住宅40024402住宅40025403住宅40026404住宅50027501住宅50028502住宅50029503住宅50030504住宅合计14 15 16 楼层面积对照表不动产单元号：0006GB00001F0001房屋结构：其他结构建筑面积：（）房屋坐落：昆明市西山区海埂路 1号楼层次层建筑面积层套内面积层阳台面积层公用面积层半墙面积层高-1=1=2=3=4=5=合计17 18 本报告由南方公司专业定制开发的不动产测绘软件自动生成，可根据用户当地标准进行定制。联系人：黄工联系电话：