可行性研究报告格式范文参考.docx

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1、可行性研究报告格式范文参考 可行性探讨报告构成第一：总论即项目的基本状况。在可行性探讨报告的编制中，这一部分特殊重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。下面就是我给大家带来的可行性探讨报告格式，希望能帮助到大家! 可行性探讨报告格式1 1、首页 主要注明项目名称，项目主办单位及负责人，可行性探讨单位名称，可行性探讨的技术负责人，经济负责人、参与探讨人员名单及报告完成日期等; 2、标题 一般干脆注明可行性探讨项目的名称和主要内容，如新疆x集团申报煤化工项目可行性报告; 3、前言 一般简要介绍项目探讨的背景，项目实施的相关因素和主要目的和意义，可行性探讨的主要依据和主要范围等内

2、容、有些可行性报告还须要列出探讨报告的相关摘要; 4、正文 该部分是报告的主体，要求列举事实，运用系统分析方法，综合考虑各方面的因素，对项目实施的可行性作出客观、全面而精确的预料、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点; 5、结论 在对项目进行可行性分析和预料的基础上，从整体角度作出科学评价，并与相关方案进行优劣比较，最终获得明确的行动主见、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议; 7、附件 为了结论的须要，在可行性报告正文结束后补充的相关材料，主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。 可行性探讨报告格式2 可行性探讨报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济

3、、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行详细调查、探讨、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计胜利率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 主要内容： 1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求状况，生产规模的方案论证，横向配套安排，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采纳技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案，包括定点所具备条件(地理位置、气象

4、、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)、所定 厂址的优缺点及最终之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入安排与来源、培训安排及要求。 6.环境爱护内容。 7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入安排。8.项目实施的综合安排，包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 范例： 可行性探讨报告的参考格式 第一章概况 合营企业的名称 合营企业的地址 中方负责人 外方负责人 1.合营的由来 介绍双方从接触到签约的简洁经过、中方企

5、业的生产历史及寻求外资合营的目的。 2.项目主办人简介 介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力气、生产实力及能源交通等。介绍外方的生产状况、技术实力以及国际地位等。 其次章合营目标 1.合营的模式 2.合营的规模 确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。 3.工艺过程 包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。 4.市场预料 介绍合营企业产品的市场销售状况及双方的销售责任(应附国际国内市场供 应状况的调查报告)。 5.产品销售方案 作出若干年内产品外销与内销的安排，并规定双方的销售渠道与销售责任。 第三章合营企业的组成方案 董事会的组成及权限

6、，整个合营企业各办事机构的组成框架(附图) 1.公司职工定员 2.职工来源及培训 职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步安排，对不同层次的职工进行不同级别的培训。 3.薪金及工资 第四章生产原料供应方案 1.主要原料 说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。 2.水、电、燃料 说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。 3.包装材料 说明年需求量和解决的途径。 4.主要设备生产实力的预算及购置安排(应列表说明) 第五章平安环保 应依据我国环境爱护法及有关平安规定、工业卫生标准的要求执行。 1.污染物的处理 说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。 2.环境美化 3.劳

7、动平安爱护措施 第六章技术经济分析 1.技术上的合理性和可实现性 说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力气和管理阅历，外方的生产历史、技术力气和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水平。2.经济分析(参见财务分析表) 3.外汇流量表(参见财务分析表) 第七章资金来源及项目组成 详细说明双方投资的金额和投资的方式。 如：中方可以厂房或土地运用费、开发费抵部分或全部投资;外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。 假如双方投资须要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。 第八章实施安排 详细列出完成可行性探讨报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作起先、生产厂房交付

8、运用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。 第九章评语 本合营企业符合国家利用外资的方针、政策(有利于产品更新换代和赶上世界先进水平，在经济上双方均有利可得)在经济效益方面的效果。 第十章 (一)设计实力财务分析 (二)总投资费用及奖金筹措 (三)财务分析(附财务分析表) 合营双方一样同意由甲方做可行性探讨报告。上报主管部门审批。 x 附件：财务分析书目(各类表格) 国内外市场预料(调查报告) 投资估算表 可行性探讨报告格式3 当前，随着农业发展进入新的阶段，人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织，农产品平安工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党代会上，省委明确提出，要建设生态更

9、优化、山川更秀美、环境更平安、经济更发达的“绿色浙江”的雄伟的目标。发展绿色食品产业是进一步实行省党代会精神的详细行动，是建设“绿色浙江”，打造绿色浙江农业和农产品平安工作及正在实施的浙江绿色农产品德动安排的重要组成部分，并起着主动的示范带动作用。发展绿色食品符合农产品发展方向，是引导和促进农业结构战略性调整的一项有效措施。绿色食品将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力气，是主动应对入世挑战的重要工作。对于提高我省农产品在国际国内两个市场的竞争力、帮助广阔农夫增收、促进农业增效、推动我省传统农业向现代农业的转变具有非常重要的意义。我省到目前为止累计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干

10、果、海产品等不同种类的绿色食品56只，绿色食品生产资料1只。现标记有效运用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨，销售额4亿多元，利润5000多万元，全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。还有28只产品已通过环境监测，正在进行初审。绿色食品产业呈现良好的发展态势。但从总体上看，我省绿色食品工作的发展还比较迟缓，与打造绿色浙江农业的要求还有比较大的差距。截止x年底，全国绿色食品企业达到1217家，有效运用绿色食品标记产品2400个，实物总量达x万吨;年销售额500亿元，出口额4亿美元。我省绿色食品所占的份额与我省在全国农业经济中的地位极不相称。随着农业和农村经济发展进入新阶段和我国加

11、入世贸组织，绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的改变。特殊是农产品质量平安问题上升为农业发展的突出冲突，加强农产品质量平安工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业供应了新的历史机遇，创建了全面加快发展的有利条件。为了逐步建立起绿色食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品国内外市场，进一步发挥绿色食品品牌效应，提高市场竞争力和占有率，依靠市场机制大力推动绿色食品产业的发展，我们打算利用丽水市莲都区浙西南农贸城现有硬件设施条件联合建设浙江省绿色食品展示交易中心。 一、目的意义 1、建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界

12、性的潮流。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省，经济大省。浙江农业必需走绿色食品产业的道路，浙江完全有实力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前，浙江绿色食品产业发展尚处于相对滞后水平，快速构建浙江省绿色食品市场体系，尽快形成绿色食品消费交易中心，是浙江发展绿色食品产业、快速达到全国领先水平的关键。全省大部分农产品市场都以发展绿色市场为已任，开业在即的丽水市浙西南农贸城更是高举绿色市场大旗。全省开发绿色食品的企业也不断涌现，唯绿色食品展示展销中心尚未问世。从全国而言，目前也只有哈尔滨等几个为数不多的城市建有绿色食品展示交易中心。 加快建设浙江省绿色食品展示交易中心，将绿色食

13、品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合，可快速促进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食品生产基地的形成。可以认为，加快建设浙江省绿色食品展示交易中心，乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。 2、 建设浙江省绿色食品展示交易中心 ， 丽水具有得天独厚的条件 。从自然条件分析，丽水是国家级生态示范区，森林覆盖率达79.1%，是华东乃至全国少有的“生物基因库”。丽水是浙闽六大水系之源(瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江、交溪)，是东南沿海发达地区的生态屏障。丽水是沿海发达省份中的欠发达地区，绿色生态是丽水的后发优势。从产业基础分析，在生态示范区环境中生产的农产品，从广义而言，均为绿色食品。以此

14、这基础，通过若干年的努力，丽水完全可以建设成为可持续发展的，以市场为导向、现代科技为支撑，充分发挥生态优势，具有区域特色，现代化特征明显的“绿色产业集聚谷地”，各种生产要素将向绿色产业集聚，产业结构朝着绿色经济的方向调整，经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中，势必会带动绿色市场的形成，促进生态旅游业等相关的绿色产业的形成与发展。 3、建设浙江省绿色食品展示交易中心，丽水具有较好的工作基础。中共市委、丽水市人民政府审时度势，提出了“生态立市、绿色兴市，建设浙江绿谷”的奋斗目标，并正在主动筹办首届中国丽水绿色食品节，这完全符合浙江省第十一次党代会提出的“建设绿色浙江”的战略决策，

15、同时也是对丽水基本实现现代化战略目标的精确定位，是丽水对外开放，吸引人才、技术和资金的新亮点，谋求跨越式发展的新途径。有此共识，全市特殊是莲都区，已经初步形成了以市场为导向，效益为中心，产业化经营为载体，科技进步为动力的绿色食品生产体系，绿色无公害生产技术标准和绿色无公害生产基地已初步建成。到x年6月，已经制定并实施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶叶、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九类主要农产品绿色无公害生产技术标准和10个主要农产品质量限制标准以及农药管理方法，并以此为标准，建立了30个总面积2万亩的绿色无公害农产品示范基地，6个总饲养量84.5万羽(头)的无公害畜禽类基地，生产出一批经国家认证的有机

16、食品、绿色食品、无公害食品和经省认证的浙江省绿色农产品，至x年3月，全市先后取得7个国家认证的绿色(或有机)食品，2个浙江绿色农产品。仅x年7月，莲都区就有6个产品申请绿色食品认证，到年底，全市将有更多的绿色食品通过认证。 二、建设内容与目标 (一期)： 建设内容： 1、举办首届中国丽水绿色食品节展示展销会。 2、在首届中国丽水绿色食品节展示展销会的基础上，建设常设的浙江省绿色食品展示展销厅，面积近1000平方米，常年开展绿色食品展示展销。 3、在因特网上建立浙江省绿色食品网站。 预期目标： 完成这三项建设内容，可实现实物展示展销与网络展示展销相结合，可常年展示浙江省绿色食品、农业产业化经营成

17、果和效益农业发展风貌，逐步形成以丽水为中心的浙闽赣皖毗邻地区区域性的绿色食品市场。 二期目标：其次期拟建设占地20-30亩的浙江省绿色食品展示展销中心，通过招商、招展，浙江省绿色食品展示展销中心的带动力、影响力将扩展到以上海为中心的长江三角洲经济区，丽水市也将发展成这一区域的绿色食品消费、生产和交易中心。 三、申报单位与运作机制： 丽水市莲都区人民政府农业产业化协会(筹)，是丽水市莲都区农业龙头企业的自治组织。主要职能为：农业产业化政策调研、龙头企业服务、农产品销售服务、市场信息服务、企业项目招商引资等。 丽水市浙西南农贸城开发有限公司。成立于1999年9月，是一家注册资金700万元的股份有限

18、责任公司。本公司总规划用地100亩，一期开发60亩，总投资8000万元，固定资产7200万元。建筑面积4.8万平米,商铺514间,仓储面积1.2万平米,冷库800号级。公司成立起先，就以建设绿色市场、网络市场、品牌市场为已任。将于x年8月28日试营业，目前正主动筹备承办首届中国丽水绿色食品节展示展销会，市场正式开业将与12月首届中国丽水绿色食品节开幕同步进行。 本项目实行市场化运作，由上述两申报单位组建具有企业法人资格的浙江省绿色食品发展有限公司(方案另报)，担当浙江省绿色食品展示展销中心的建设任务。 四、经费预算150万元。其中： 1、展示展销大厅：目前以租赁方式，年租金约4-5万元。 2、

19、浙江省绿色食品网站建设经费90万元(见表1)，机房及办公用房目前以租赁方式，年租金约5万元。开办经费(办公设施与交通工具等)约50万元。 3、经费来源： 申报单位自筹100万元，要求省财政支持50万元。 表1：浙江省绿色食品网站投资预算 设备名称 型号 数量 单价 合计 备 注 服务器 ibm或hpx 3 5 15 内外网数据库各一台 网管服务器 联想万全2100 1 1.6 1.6 网络系统管理 交换机 u-hammer24 1 1.5 1.5 网络系统管理含机架 2600路由器 cisco或华为产品 2 3.0 6.0 内外网各一台 防火墙 1 8 8 网络平安管理 系统软件 1 1.5

20、1.5 网络系统管理 网络管理设备 1套 0.6 0.6 磁盘阵列 hp 9.1g 1 2.8 2.8 数据库运用 笔记本电脑 compaq或ibm 3 2.0 6 检修、演示运用 台式电脑 piv 2 1.0 2 信息制作与管理 台式电脑 联想 5 0.8 4 工作站 扫描仪 2 0.4 0.8 信息制作 打印机 1 2.0 2.6 绘图1台激光2台 ups电源 smart3000ux 1 2.0 2.0 后备电源8小时 投影仪 sony 1 4.0 4.0 演示与培训 续表：浙江省绿色食品网站投资预算 型号 数量 单价 合计 备 注 数码相机 1 1.0 1.0 信息制作 数码摄像机 so

21、ny 1 1.0 1.0 信息制作 复印机 东芝a3幅面 1 1.2 1.2 信息制作 传真机 2 0.2 0.4 信息制作 一体机 1 2 2 信息制作 配套设备 7 含空调电脑桌椅沙发等 不行预见 7 硬件合计 78 网络维护费 12 含应用软件、电路租费、机器维护、技术支持及易耗品等 总 计 90 以上预算不含机房装修费用 可行性探讨报告格式3 高新技术产业开发总公司是一家国有经济性质的注册企业。公司于1992年成立后，依据开发区创新管理体制的总体要求，总公司在坚固树立服务第 一、效率第一的同时，不断强化内部各项管理，充分调动社会各方面的主动因素，不断吸引全社会的科技人才和投资者加盟，为

22、共同建设和开发高新技术产业开发区不懈的努力。随着总公司“大招商、招大商”战略目标的整体推动，在开发区组建一个机动车辆管理机构，有效的实施人员与车辆的管理，已经成为促进当前开发区快速发展壮大的迫切须要。 一、组建交安委的必要性 1、高新技术开发区目前现有各类型机动车辆x余辆，驾驶人员x余人，依据二期扩建规划，预料到明年底机动车辆将增加到x余辆，机动车驾驶人员也将增加到x余人。 2、已经和即将进驻开发区的外地的，以及在其他交安委上户的机动车辆和人员，由于异地车辆审验、工作联系等方面的繁琐和不便，待开发区交安委组建后，必将有一批机动车辆和人员转入管理。 3、高新技术开发区位于太原市南部学府街，地理位

23、置非常突出。在开发区四周又云集着各类大中型机动车辆交易市场，加之长风大街的开通，东西南北，四通八达，车流量较之以往成倍增加，具有良好的组建条件和管理环境。 二、交安委的管理方案和管理规模 1、管理名称及法人 1、1管理名称：太原市高新技术产业开发总公司交通管理平安委员会 1、2隶属单位：太原市高新技术产业开发总公司 1、3法人代表：x 1、4负 责 人：x 2、组织机构： 2、1主 任：1人 2、2内 勤：1人(负责车辆和驾驶人员的档案管理 2、3车管员：2人 2、4平安管理：1人 3、 管理方法 3、1主任由总公司选派一名具有多年交通管理实际阅历的技术人员担当。3、2其他所需人员全部面对社会

24、实行公开聘请。择优录用。 3、3制定岗位实施细则，严格各项管理规定。3、4实行年度测评、奖优罚劣、竞争上岗，实行末位淘汰的新机制。4、办公地址：鉴于高新技术开发区的极佳投资环境，场址选择在高新开发区管委会大楼为最优方案。 三经济分析： 1、市场前景 1、1太原市高新技术产业开发区，正处于全市结构调整、城市建设、经济发展最为关键的一个特别时期，开发区机动车辆与驾驶人员增长较快，要求简便快捷的管理需求量较大。 1、2高新技术开发区目前尚无具有肯定规模，且又具有较强竞争实力的交通管理机构。总公司交安委的组建成立，依托开发区良好的投资环境，通过先进合理的计算机管理手段，必将对开发区驾驶人员以及各类型机

25、动车辆实施有效的管理，具有稳定的管理基础。 1、3随着人们生活水平的日益提高，家用汽车的普及，通过不断完善管理服务意识与管理服务质量，以严格的管理，规范的运作，良好的服务，树立诚恳可信的管理形象，必将吸引周边地区一大批机动车辆和驾驶人员入户挂靠。逐步拓展管理范围。 2、资金来源 2、1申请国家预算内拨款 2、2向国内各大银行及财政信托公司贷款 2、3自筹组建初期投资和铺底流淌资金x万 3、费用估算：先期 投资年费用约x万余元 其中：场地租赁费： x元 办 公 设 备： x元 人 员 费 用： 编制定员5人，年平均工资x元， 年工资总费用为x元 其 他 费 用： x元 4、效益估算 4、1目前开

26、发区现有车辆x辆，单车年管理费x元，年收益x元。 4、2随着管理规模的不断扩大，预料在明年底前将吸纳各类转户迁移机动车辆x余辆，年收益x万元。 4、3随着管理人员业务素养的不断提高和服务意识的增加，高效便捷的管理手段，必将吸引众多零散和家用私车车主的入户挂靠，在极大便利广阔群众购车上户的同时，所产生的社会效益无法估算。 综上所述，组建高新技术产业开发总公司交安委，具有广袤的市场前景和良好的发展机遇，依托开发区组建交安委具有明显的优势，投资利润率较高，有肯定的抗风险实力，在管理上是可行的，在经济上是合理的，交安委组建后，对开发区和社会都具有明显的经济效益和社会效益。 小区房地产开发项目可行性探讨

27、报告 “ 城南春天 ” 可行性探讨报告 第一章 投资环境分析 一、 国内环境：中国房地产还有20年以上的好景 x年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参与本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一样认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。 “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在x年中国gdp增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业干脆贡献的。 中国房地产业干脆带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行

28、业推动力。 1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。 x年中国住宅投资占gdp比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。 20x年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比x年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。” 二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段快速升温 1、湖北省宏观政策的指导 x年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，依据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合我省实际，湖

29、北省政府出台省政府关于促进房地产业持续健康发展的看法，将在肯定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 2、政府出台房改政策，取消福利分房 自x年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。 荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了很多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场

30、增加了新的主力军。 4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费实力逐步增加。 x年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%;x年全市农夫人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：荆州纵横之x年荆州市经济运行特点、问题及对策) x年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%;农夫人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加肯定额居全省其次位。(摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室x年经济发展状况新闻发布稿

31、) 以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍隐藏着较大的增长潜力。 近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，渐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。 5、同类物业的市场状况 荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深化人心。 三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改

32、造与银行按揭 1、旧城改造，造成了需求量的增加 鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，Xx政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，起先对城墙及城内古迹、古建筑加以爱护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发供应了良好的市场环境。 2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。 其次章 项目概况 一、建设地址 新风小区二期工程城南春天项目

33、(以下简称“本项目”)位于荆州城南经济技术开发区，建设中的高校城的中心。北临城南片区交通主动脉高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺当结束;西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预料x年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增加本项目的地理优势。 二、项目规模 “新风小区”项目规划总用地面积为 61730.85平方米 ，总建筑面积 100300平方米 ，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米 ，建筑面积 2x平方米 。 本项目“城南春天”为“新风小区”二期盼建工程，目前已列入荆州市x年度房地产开发安

34、排。用地面积 52064.24平方米 ，总建筑面积 8x平方米，其中含住宅建筑面积 70803平方米 ，商业用房面积 9659平方米 ，公建面积 1538平方米 。总套数为636套，入住人口约x人。 三、总体规划设计理念 1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，留意人文和环境的可持续性发展，创建既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境; 2、适应高校城、开发区高知人士需求，创建切合二十一世纪生活模式的、高尚、新奇、舒适的居住环境; 3、在持续一期建筑风格的基础上主动创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创建良好的典范。 四、总体规划构思 本项目参照浙江、深圳等沿海

35、发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际状况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，细心设计。小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米 中心绿地广场、约 1000 平方米 时尚休闲会所、 400米 特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等消遣休闲设施。 1、规划结构 小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形态，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。 2、建筑单体设计 小区建筑单体呈南北

36、向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满意小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。 小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及剧烈的可识别性。 3、建筑环境及园林景观设计 整体环境景观设计，总体表

37、现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、安静、宜人的居住环境。 规划建立 5000平方米 中心绿地广场，采纳坡地式设计，平均地平在原有基础上高出 1米左右，实行立体绿化，建立特色枯水景，并辅以建筑小品装饰，以扩大绿化面积、增加视觉冲击力。 设计立体可参加式园林，开拓运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。 依据组团分区，设置不同主题的组团绿化，提倡可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。 保证植被的多样性和色调性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。

38、另外应留意园区植物的色调搭配，营造一派簇新热火的场面，增加社区人气和美感。 小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 五、物业管理 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。 本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，阅历丰富。该公司将在本项目未竣工前即起先介入，从物业管理的角度及早发觉问题、解决问题，避开出现入住后的管理、运用难题。 本项目推行“绿色平安环保小区”概念，全部实行人车分流，设 三十米 宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和

39、屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。 小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急状况还可通过报警系统获得最刚好的帮助。 此外，本项目物业管理还供应全天候的小区保洁;园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作;消防设施的爱护;公共部位的修理与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自由的居家生活。 第三章 项目市场分析与整合营销 一 、项目市场分析 1、地段环境优越 本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的高校城的中心。北临城南片区交通主动脉高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已

40、顺当结束;西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预料x年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增加本项目的地理优势。 2、周边生活配套完善 本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市;新风菜场、金丰园菜场;农业银行、工商银行;胸科医院、二医院、荆州市中心医院;以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活非常便利。 3、园林景观设计突出 本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开拓 5000平方米中心绿地广场，采纳坡地式设计，建立特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参加式园林、开拓运动休闲场所、保证植被的多样性和色调性、建立约 1000 平方米时尚休闲会所，等等(详见p.5“建筑环境及园林景观设计”)。 4、教化配套优势显著 自古以来，人们就特别看重环境对人的影响，