物业客服考试试题.docx

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1、物业公司客服部员工考试题集锦一、 单项选择题1、绿化养护接收的准备工作一般提前A时间进展。A. 1-2个月 B. 2-3个月 C. 2个月 D. 3个月2、绿化养护分包的，按 B 组织招标工作，选定分包方。A. 绿化养护管理控制规定B. 招标管理规定 C. 绿化养护合同 D. 物业接收效劳合同3、绿化日常作业养护的标准按 D执行。A. 绿化养护管理控制规定 B. 环境绿化布置标准作业规程C.绿化养护管理考核评分标准 D. 绿化养护质量标准作业规程4、客服主管或客服专员每周巡查小区绿化养护至少B次。A. 一 B. 二 C. 三 D. 四5、物业效劳中心对小区的绿化植物建立 D ，对名贵植物应予以

2、重点分类建立，作为重点养护对象。A. 花名册 B. 名录 C. 台账 D. 绿化植物实物名录台账6、对物业管理客户沟通一般包括的内容表达不正确的选项是( A )。A.及业主大会和业主委员会就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流B及政府行政、业务主管部门、辖区街道居委会等在法规监管、行政管理效劳方面的沟通交流C及市政公用事业单位、专业效劳公司等相关单位和个人的业务沟通交流D及业主或物业使用人就相关内容的沟通交流7、物业效劳企业及员工及客户的沟通方法一般而言有倾听、提问、表示同情、解决问题跟踪。以下不属于其表达内容的是( C )。A.物业管理效劳沟通人员应该以极大的耐心倾听客户倾诉，让其充

3、分表达甚至宣泄B.在客户表达混乱或语无伦次时，要有礼貌地截住客户谈话，弄清主题和要求，也可以重新组织谈话或转换话题C无论客户所谈话题及物业管理是否相关，应表示同情但不能轻易表示认同，要审慎对待，不可受到客户的情绪影响D客户所提问题或投诉，要引起重视，尽快处理8、客户沟通是客户管理的(B )工作。A. 重点性 B根底性C普遍性 D合理性9、对客户沟通的考前须知表达不正确的选项是( C )。B在及业主正式沟通中，可以寒喧等方式为开场白，缓和气氛，使双方更好地交流C.物业管理人员在及客户沟通交流时，不管有没有特殊情况都可以去做其他及沟通无|关的事D客户沟通的事由、过程、结果应记录归档10、以下关于物

4、业管理投诉处理要求的表述，不正确的选项是( A )。A.对投诉要“共同受理、一人跟进、一人回复B按受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经历C承受及处理业主的投诉，要尽可能满足业主或物业使用人的合理要求D尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进11、在物业管理投诉处理的程序中，处于调查分析投诉原因和提出解决投诉的方案之间的程序是( C )。A记录投诉内容 B判断投诉性质C确定处理责任人 D答复业主12、在物业管理投诉处理的程序中，处于各程序之首的程序是( A )。A记录投诉内容 B判断投诉性质C提出解决投诉的方案 D总结评价13、客户希望听到“如果我无法立刻解决您

5、的问题，我会告诉您我处理它的步骤及时间，表达了客户(A )的需求。A.需要迅速反响 B需要被倾听 C需要效劳人员专业化 D需要被关心14、在客户需求方面，一般而言，客户的需要不包括( B )。A需要被关心 B需要被埋怨 C需要效劳人员专业化 D需要迅速反响15、在测量客户满意的方法中，( B )的核心是确定效劳在多大程度上满足了客户的欲望和需求。A.建立受理系统 B客户满意度调研 C.失去客户分析 D竞争者分析16、对各种投诉、遭遇或不幸的倾诉，首先要设身处地从业主的角度考虑，适当表示理解或同情。这表达了物业管理投诉处理方法中的( C )的方法。A.耐心倾听，不及争辩 B详细记录，确认投诉C真

6、诚对待，冷静处理 D总结经历，改善效劳17、物业的根本情况不包括 A 。A.效劳费用 B物业类型C坐落位置 D物业名称18、紧急事件的处理包括D阶段。A.事先、事中控制 B事中控制、事后处理C事先处理、事后处理两个 D事先准备、事中控制、事后处理三个19、为到达某一专门目的或解决某一专门问题而对员工进展的培训是 D A.入职培训 B操作层员工的知识和能力培训C管理层员工的知识和能力培训D专题培训20、在及客户沟通的过程中，要形成完整的 C ，包括时间、地点、沟通人员、事件和处理结果等。A.会审制度 B跟踪分析C沟通记录 D沟通效劳以下不是客户满意度问卷调查实施步骤的是B A.客户满意度调查的筹

7、划 B. 客户满意度调查的预案C. 利用客户数据库 D. 了解客户期望22、“入住手续办理和程序是入住准备中的 A 阶段。A.入住工作方案 B入住仪式筹划 C环境准备 D其他准备事项23、以下有关业主入住的说法中错误的选项是 A 。A.业主入住实行一站式柜台效劳，不方便业主办理有关入住手续 B因故未能按时办理入住手续的，可按照?入住通知书?中规定的办理另行处理。C指定专人负责办理业主入住手续时的各类咨询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进展。D入住期间不仅有室内手续办理，还有现场验房等程序。24、以下不属于日常物业管理期档案的是CA. 物业运行记录档案 B. 物业维修记录档案C. 物业收集资料档

8、案 D. 物业管理公司行政管理档案25、物业管理档案的收集整理一般是按照物业管理的A进展的。A.流程分类B. 构造分类C. 时间分类D. 事件分类26、绿化工程改造由效劳中心主任提出整改实施方案及费用预算，上报 C 审核，经公司总经理批准后实施。27、病虫害防治及管理具体按 A 执行。28、公共使用的绿化机工具，由部门统一管理，进出仓库须在 C 上做好进、出登记，经仓库管理员检查签名确认。29、绿化机工具的操作具体按 B 执行。A. 绿化养护管理控制规B.绿化机具操作规程C. 机工具使用登记表D. 植物病虫害防治规程30、 负责环境卫生承包商的考察、初选、初步谈判及对环境卫生承包商进展日常监视

9、、协调及考核管理。C A. 客服主管 B.清洁主管 C.物业效劳中心主任 D.品质管理部 31、 负责环境卫生及消杀方案的落实、日常监视检查、跟踪整改，及月度现场清洁、消杀效劳质量的考核评估 A 。A. 客服主管 B.清洁主管 C.物业效劳中心主任 D.品质管理部 32、岗位保洁员按 及时完成清洁作业。CA. 岗位职责 B.清洁质量考核表 C.? 岗位日常清洁效劳流程表? D.清洁卫生管理规定 33、物业效劳中心清洁卫生的日常监视检查每天至少巡查园区 B 次。34、清洁效劳日常检查过程中，假设发现严重的清洁效劳质量问题等，按合同要求当天发出 B ，并依据合同相应条款进展考核，假设须扣款处理的，

10、经清洁承包商现场主管人员确认，费用月终考核结算时扣除。35、对清洁垃圾分包方及装修垃圾清运分包方的生活及装修垃圾的清运管理，按D 执行。A. 需要 B方案 C.要求 D.生活装修垃圾管理规定36、对分包方的环境清洁效劳质量的月度考核评估标准按C内容进展。37、物业效劳中心对日常及月度考评形成?清洁效劳质量考核结果汇总表?，经双方主管人员确认，编制A，报品质管理部备案后，作为月度费用结算的依据。38、生活垃圾中转站按?垃圾中转站管理规定?执行，生活垃圾中转站至少 B 清洁消杀一次，每次消杀填写?生活中转站消杀记录表?，公司及承包方双方代表确认，部门负责人月度审核。39、物业效劳中心至少C对小区环

11、卫设施设备养护盘点一次。40、灭“四害效劳的频次为 B ，效劳时间应避开人流顶峰期。41、每消杀完一个地方，须填写A由我方值班人员签名确认。42、我司对清洁效劳人员的年龄要求在 C 岁以下。43、见到客户应主动示意， 应微笑、点头示意； 应微笑问好。BA.4米之内、4米之外 B.3米之外、3米之内 C.3米之内、3米之外 D. 4米之外、4米之内 44、环境专员每天对管理区域不少于 B 次巡视环境卫生日常工作情况，并在?效劳质量现场检查记录表?上做好记录，发现的问题及时通知分包方清洁主管，并跟踪处理情况。45、 每天对管理区域不少于二次巡视环境卫生日常工作情况，并在?效劳质量现场检查记录表?上

12、做好记录，发现的问题及时通知分包方清洁主管，并跟踪处理情况。D 45、环境专员每天对管理区域不少于二次巡视环境卫生日常工作情况，并在 上做好记录，发现的问题及时通知分包方清洁主管，并跟踪处理情况。CA. ?清洁效劳质量考核汇总表? B.? 工作评估报告? C. ?效劳质量现场检查记录表? D. 整改通知单46、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核情况，编制?清洁效劳质量考核汇总表?、? 工作评估报告?，经A审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的依据。46、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核情况，编制?清洁效劳质量考核汇总表?、? 工作评估报告?，经物业效劳中心

13、主任审核，报B备案，作为月度费用支付的依据。A. 前期管理部 B. 品质管理部 C. 行政及人力资源部 D. 机电工程部47、垃圾中转站应 B 重点消杀，防治蚊蝇孳生，并保持相关记录。A. 每日 B. 每周 C. 每月 D. 每季度48、正式开放前 C 内必须对泳池内循环系统运行情况、各类场地、设备设施是否存在平安隐患、场地湿滑程度进展现场测试，发现平安隐患立即整改，到达政府规定泳池开放标准。A. 一月 B. 一周 C.15日 D. 3天49、泳池场所配置固定专人负责游泳池的池水消毒，控制池水游离余氯含量在 A 之间。50、泳池场所配置固定专人负责游泳池的池水消毒，水质PH值控制在B之间。51

14、、?物业效劳报告?适用于多业主的物业效劳工程，D 编写并向业主公布一次，由工程负责人负责编制。A.每月 B. 每周 C. 每年 D. 每季度52、?物业效劳报告?的文字局部须于每季度首月B前报部门负责人审核后报管理者代表审批，抄送品质部备案。A.5日 B. 15日 C. 10日 D. 20日53、公司对小型活动的区分，依据费用在 A元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000-2000 D. 2000以上54、公司对中型活动的区分，依据费用在 B 元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000-2000 D. 2000以上55、公司对大型活动的区分，依据费用在 C 元内的

15、。A.500 B. 500-999 C. 1000-2000 D. 2000以上56、公司对重大活动的区分，依据费用在 D 元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000-2000 D. 2000以上57、公司组织的社区文化活动对大型活动的人数界定为 C 。A. 21-60 B. 61-100 C. 101-200 D. 201-50058、上门时间如无特殊约定，应安排在下面哪个时间段内,以免影响顾客休息。 D A. 上午8：30-11:30，下午14:00-21:00 B.上午8：30-11:30，下午14:00-18:00C. 上午9：30-12:30，下午14:00-17:00

16、 D. 上午9：30-11:30，下午14:00-21:0059、物业效劳中心在做客户满意度调查时应至少提前 天在小区公示栏内进展宣传。A.1 B. 2 C. 3 D. 560、接到顾客效劳需求时，应急维修 A 分钟内应直到现场处理。A.10 B. 20 C. 30 D. 6061、接到顾客效劳需求时，一般性维修效劳，上门查看时间为 B 分钟之内，具体维修时间可及时进展或及顾客商议。A.10 B. 20 C. 30 D. 60二、 多项选择题1、物业效劳企业及员工在及客户沟通的过程中，要形成完整的沟通记录，包括( ABCE )等。A.时间 B地点C沟通人员 D沟通人员的心情E事件2、客户沟通的

17、( ACD )应记录归档。A.事由 B心态 C过程 D结果 E能力3、在物业管理及效劳运行的运行过程中，引起物业管理投诉的原因很多，但概括起来主要有( ABCD )。A.物业管理效劳 B突发事件处理 C物业效劳收费 D社区文化活动组织E物业效劳企业及建立单位有关物业的纠纷4、对物业管理投诉处理方法的表达，正确的有 BCDE A.敌对反驳，及之争辩 B.详细记录，确认投诉 C.真诚对待，冷静处理 D.及时处理，注重质量 E.总结经历，改善效劳5、在客户需求方面，一般而言，客户需要ACDE。6、对于客户满意度问卷调查的问卷设计步骤中的设计问卷来说，设计问卷需要考虚(ABDE)A问卷的长度 B问卷的

18、构造 C问卷的设计人 D问题的类型 E问卷的样式7、沟通的方法一般有 ACDE 。A倾听 B猜想C表示同情 D解决问题 E跟踪8、入住效劳的管理包括ACDE。A入住流程及手续 B建立单位开具证明C费用缴约 D验房及发放钥匙 E资料归档9、沟通管理包括BCE 。A.建立物业管理沟通环境 B建立定期客户沟通制度C建立跟踪分析和会审制度 D建立客户沟通档案 E引进选进技术和手段，加强客户管理10、公司?顾客投诉处理方法?中的投诉处理要领包括 ABCDA. 认真对待，不敷衍塞责B. 坚持原那么，不随意让步C. 态度鲜明，不模糊其辞D. 统一回复口径11、确定接收后绿化养护的方式可有几种AB 12、绿化

19、养护分包的按哪几种文件标准、流程、考核方法实施管理。 BDA. 月度方案 B.绿化养护管理控制规定 C.现场效劳质量检查考核表 13、绿化库房管理按 和 执行。 AEA. 物品采购及储存管理规定 B.绿化养护管理控制规定 C.现场效劳质量检查考核表 14、分包方的选择评价按 执行，及环境清洁卫生分包商合同的签订按 执行，清洁质量标准及检查方法的制订参照 执行。按顺序正确答案有哪些选项ABD A. 供方管理规定 B. 合同管理方法 C. 日常清洁卫生标准D. 保洁工作质量标准及检查方法 E. 环境卫生管理控制规定15、物业效劳中心清洁卫生的日常监视检查每天至少巡查园区二次，按?环境卫生检查制度?

20、对清洁人员的ABCDE 作全面监视检查，并在?效劳质量现场检查记录表?上做好详细记录。A. 上岗情况 B. 着装、礼节、行为举止 C. 效劳的及时性D. 工具物料的配制E. 清洁的质量16、对分包方的环境清洁效劳质量的月度考评小组一般由 组成。A. 部门负责人 B. 清洁主管 C. 分包方现场清洁主管人员 D. 保安员E. 清洁员17、环卫设备设施包括 ABCDE 。A. 生活垃圾中转站 B. 生活垃圾桶、果皮桶 C. 洒水车D. 生活垃圾清运车E. 工具房18、新“四害有哪些？ ABCD A. 苍蝇 B. 蚊子 C. 蟑螂 D. 老鼠 E. 麻雀19、以下哪些是我司对清洁效劳人员的职业素养要

21、求 ABCDE A. 不得在公开场所整理个人衣物 B.不得将任何物件夹于腋下 C. 不提抽烟、吃东西、看书报 D. 不得用扫把、拖把等工具为客人指示方向 E. 不得长时间看手机短信，制止玩手机游戏。20、对清洁过程有平安隐患或造成使用不便的，应AB A.设明显标识 B.采取防范措施 C.口头告知D. 咨询再告知 E. 不作为21、效劳的公共区域内垃圾箱、垃圾桶配置应ABCA.配置齐全，使用方便 B.垃圾箱、垃圾桶设置标示完善，提倡环保 C.部门建立?环卫设备设施台账?，垃圾箱、垃圾桶统一编号管理D. 只要方便即可 E. 漂亮22、环境月度考核评估由 BCD 组成，对所管辖区域环境卫生工作不定期

22、进展月检及考评工作。A.品质专员 B.物业效劳中心主任 C.清洁主管D. 分包方负责人 E. 行政人事23、月检考核评估，应结合、汇总 检、 检环境卫生检查考核情况，编制?清洁效劳质量考核汇总表?、? 工作评估报告?，经物业效劳中心主任审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的依据。 AB A.日 B.周 C.季度 D. 专项 E. 年度24、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核情况，编制 、 ，经物业效劳中心主任审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的依据。 DED. ?清洁效劳质量考核汇总表? E. ? 工作评估报告?25、效劳的公共区域内垃圾箱、垃圾桶配置要ABC A.

23、配置齐全，使用方便 B.垃圾箱、垃圾桶设置标示完善，提倡环保 C. 部门建立?环卫设备设施台账，垃圾箱、垃圾桶统一编号管理 D. 高档，不能低调 E. 全部统一种款式、颜色26、小区内配置的垃圾中转站有何要求ABCD A. 垃圾中转站要求外表美观、美化，设备隐蔽，对居住户影响降到最小，但须满足垃圾清运车出入 B.垃圾中转站内地面硬化处理，外表平滑易于清洁； C. 内设供水及冲洗设施及排气 D. 内设足够的盛装垃圾的专用垃圾桶 E. 内部要刷得亮白27、泳池营业开放前需按?公共卫生管理规定?内容标准取得 、 安排具备?安康合格证?、?卫生知识培训合格证?、“职业技能资格证、?救生员上岗证?的救生

24、员持证上岗。AC A.“卫生许可证 B. 营业执照 C.“高危行业证D. 组织机构代码证 E. 税务登记证28、泳池营业开放前需按?公共卫生管理规定?内容标准取得“卫生许可证、“高危行业证安排具备 、 、 、 的救生员持证上岗。 ABCD A.?安康合格证? B. ?卫生知识培训合格证? C.“职业技能资格证D. ?救生员上岗证? E. 体检单29、游泳池应配备必要的医药箱，箱内需具备 ABCDE 等物品。A. 氧气瓶 B.急救药品 C.眼药水 D. 消毒水 E. 创口贴30、游泳池内严禁患有ABCDE等的人员入场游泳。A. 肝炎 B.心脏病 C.高血压 D. 性病 E. 酗酒者31、业主应携

25、带以下资料前往物业效劳中心办理房屋交付手续。 ABCDE A. ?房屋交付通知书?原件或?入伙通知书?原件 B. 业主身份证原件及复印件 C. 家庭成员身份证复印件 D.业主及家庭成员照片 E. 指定银行存折用于缴付管理效劳费等费用原件及复印件32、公司对社区文化活动规模的分类有 ABCD A. 小型活动 B.中型活动 C.大型活动 D.重大活动 E. 微型活动33、社区文化活动实施方案的内容包括 ABCDE 及活动经费的落实等工程A. 活动主题、内容、时间、地点 B.相关配合部门及人员任务分工 C. 参及活动人员 D. 宣传报道的安排 E. 活动所需设备道具34、对空置房的检查内容应包括 A

26、BCDEFGH A. 门、门锁、窗是否关闭及完好、是否有被撬的迹象 B.室内有无其他人员进入迹象C.地面有无积尘、纸屑 D.地面有无积尘、纸屑；室内有无建筑垃圾E. 天花、墙面有无渗水或室内墙体有无严重裂痕F.房内开关、灯具有无损坏35、物业效劳中心为业主办理装修备案手续应审核 ABCDE 等，于二日内做出批复。A. 房屋装饰装修方案 B.施工人员身份 C. 特种作业证书 D. 装修资质证明 E. 装修施工时间最长不得超过三个月36、?房屋装饰装修管理效劳协议?应ABC 方共同签订。A. 物业效劳中心 B.业主 C.装修单位 D.装修工人 E. 物业效劳中心负责人37、满意率调查表中顾客意见征

27、询的评价标准级别有 ABCDE A. 非常满意 B. 满意 C.根本满意D. 不满意 E. 非常不满意38、投诉处理原那么 ABC A. 及时原那么 B. 诚信原那么 C. 专业原那么 D. 礼貌原那么 E. 踏实原那么39、由于物业管理效劳人员因素影响效劳质量而引起的投诉具体分为 ABC A. 效劳态度 B.效劳标准 C. 效劳技能 D. 效劳用语 E. 效劳礼节礼貌40、三、 填空题2分10题=20分1. 公司理念是 所享 超越梦想。2. 公司的效劳宗旨是让业主持续满意。3. 接听 应在三 声以内，且应语气亲切，轻拿轻放。4. 接听 的标准用语为您好！XX物业效劳中心，请问有什么可以帮到您

28、？5. “供方是指提供产品的组织或个人。6. 按照公司?投诉处理方法?一般投诉关闭的依据是以回访验证时顾客对投诉处理结果是否满意作为依据。7. 按照公司?投诉处理方法?对于无须回访的投诉关闭的依据是以处理完毕后一周内无再次投诉。8. 业主委员会的任期为 3 年。9. 业主委员会任期届满前 3个月内，业主委员会和物业效劳企业应当报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作。10. 物业管理用房的所有权，依法属于 业主。11、中转站里至少应备有灭火器 2 个，面积大的可按要求多配备。12、每250立方米配置 2 个救生圈，面积每增加一倍多配置一个，还另需配置救生杆一条。13、接待来访应立即 起

29、立 14、接待来访应微笑问好，说到 您好！请坐！请问有什么可以帮到您？ 15、接待投诉完后需在 ?顾客投诉处理记录表? 上做好记录。16、IC卡发放人员应核实业主 身份、费用缴交情况后，进展授权发卡。17、业主申请办理停车场IC卡须出示有关 身份证明 及 行驶证 ，签订?车位使用协议书有效期为一年。18、为装修施工人员办理的临时出入证的有效期最长为一个月，到期后可到物业效劳中心办理续延手续。19、装修作业现场应至少配备2 只灭火器，完善防火措施。20、简单装修工程 30 天内完工，中档装修工程60 天内完工，高档豪华装修工期不得超过90天，如超过需向物业效劳中心重新办理装修申请手续。21、装修

30、施工作业时间：上午8:00至 12:00 ，下午14:00 至19：00。22、正式备案登记后 一周内 办理保证金退款手续。四、判断题1火灾疏散的首要次序是：疏散着火层以上人员。 2物业效劳收费原那么:1、合理原那么；2、公开原那么；3、收费及效劳水平相适应原那么。 3当业主转让房屋所有权时，结余维修资金不随房屋所有权同时过户。 应随房屋所有权同时过户4召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。参加业主大会业主可以委托代理人参加。5管理效劳费包含业主及非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费用。不包含6物业管理公司有权对未交物业管理效劳费的业主进展停水停电来催交。没权7 触电急救的

31、方法有：1、人工呼吸法；2、胸外心脏挤压法。8为业主办理装修申请手续时，只需收取装修押金即可。 9业主向物业效劳人员发火，只要效劳人员认为其无理，自己有理就可及其对骂。 10 业主房屋内如何改造都及物业公司无关。11 生活垃圾桶外表须每日擦抹，保持干净，桶内内胆每周清洁一次，假设因灰头土脸袋破裂或生活垃圾污染须随时清理、清洗。12 垃圾桶破损、外表污染应及时更换，假设人为损坏，责任单位或责任人须照价赔偿，知情不报者，一经查实，加倍赔偿，并追究相关责任。13 垃圾中转站内除日常清洁外，每周应彻底清洁消杀一次，并在?垃圾中转站消杀记录表?作好清洁消毒记录。 14 各部门应保证每天至少早晚各一次对垃

32、圾进展集中收集。 15 收集垃圾时间随意，没有要求。16 每次集中清运垃圾完毕后，应及时将垃圾车辆清洁干净，摆放整齐无强烈异味，停放于指定地点，每天至少彻底清洗一次。17 在业主装修前，应明确装修及建筑垃圾的清运方式，不得影响小区的整体环境卫生。 18 小区内餐饮、医疗等机构产生的特殊垃圾由其自行清运。 19 定期查看化粪池内固体污物的沉积量，及时组织清掏，池内污物不多于粪池总容积的3/4。20 垃圾中转站需根据季节定期清理，5米范围外不得有刺激性气味。21 小区内不允许业户饲养羊犬、狼犬、南非三色犬等带攻击性的动物。 22 宠物拴养期间，物业效劳中心将按每天￥300元收取看护费。 23 不准

33、在人工水景湖及周边晾晒任何物品，不准湖边垂钓及投掷鱼食。 24 游泳池池水水质细菌总数控制在每毫升1000个以内。 25 游泳池池水水质大肠菌每升含量控制在18个以内。 26 泳池池水水质尿素含量控制在每升3.5毫升内。27 泳池池水水质浑浊度小于或等于5度。 28 浸脚消毒池池水每四小时更换一次，余氯含量应保持在510毫克/升。29 吸尘作业在泳池投放沉淀药品6-8小时后的非开放时间内进展。至少需在泳池开放前45分钟内完成吸尘作业。 30 装修现场严禁使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭。 31 星期六、星期日及法定节假日施工，不得产生噪音，影响他人休息。 32 住宅共用部位、共用设备和公共设

34、施属人为损坏的，其维修、更新费用由相应的责任人承当。33 普通住宅区600户以上1000户以内者，发放比例不能低于正式收楼入住总户数的60%，回收比例不低于90%。 34 投诉处理宗旨为站在顾客角度，尽最大可能解决顾客实际问题，提升顾客满意度。 35 维修效劳人员来到顾客家门前，按门铃时应轻按，持续时间约3秒，假设无响应可等5秒钟后再按一次，持续时间仍为3秒。 36 维修效劳人员来到顾客家门前，假设无门铃，可用手敲门三下，一重二轻。五、问答题1. 根据?物业管理条例?利用物业共用部位、共用设施设备进展经营需通过哪些人或企业同意？2. 物业管理的定义什么？5分3. ?价格法?对于包括效劳收费在内

35、的价格管理，规定了哪些定价形式？4. 办理装修申请，业主应向物业效劳中心提供哪些资料？5. 物业效劳中心对违章情况可采取哪些措施？6. 公司竣工备案登记管理流程如何？7. 顾客满意及抱怨信息获取的渠道有哪些？8. 满意率调查项应包括哪些模块？9. 顾客投诉分哪几类？10. 投诉处理要领？1. 答：根据?物业管理条例?利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主1分、业主大会1分、物业效劳企业的同意2分后，按照规定办理手续。2. 答：物业管理是指业主通过选聘物业效劳企业1分，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定1分，对房屋及配套的设施设备1分和相关场地进展维修、养护、管理1分

36、，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动1分。3. 答：一是政府定价2分；二是政府指导价2分；三是市场调节价2分。4. 答：1?房屋装饰装修管理协议?。2?房屋装饰装修备案申报表?。3装修方案及图纸装修平面图、管线图、天花装饰图等。4家居装修工程施工合同原件及复印件。5施工单位?承建资格证书?原件及复印件。6施工单位?营业执照?副本原件及复印件。7施工单位?税务登记证?副本原件及复印件。8施工负责人身份证原件及复印件。9?装修施工人员登记表?，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。10装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。每一点1分5答：物业效劳中心对违章情况可采取以下措

37、施：A.要求业主和施工单位恢复原状。B.要求业主和施工单位赔偿损失。C.暂扣施工工具。D.限制施工人员进入小区。E.限制施工人员使用公共设施。F.书面报请政府有关部门予以处理。6答：装修竣工备案登记流程：1、装修工程完毕，业主或住户及施工方共同验收合格后，由顾客向物业效劳中心提出竣工备案申请。2、维修班长负责核对房屋装修备案登记内容、违章整改情况等工程，现场初查15日后进展复查。3、客服主管负责各装修证件的回收、费用的清理、装修垃圾清理及外立面有无按方案实施等进展验收。、4、平安主管负责核对房屋家居安防报警系统恢复情况。5、在现场复查后正式备案登记，部门负责人审核竣工备案现场查验情况，签署备案

38、意见。6、违章未整改或对四邻造成影响及损失的，不予备案登记。7. 答：顾客满意及抱怨信息获取的渠道有以下渠道：1、顾客投诉；2、及顾客直接沟通；3、问卷及调查；4、委托专业测评公司调查、收集和分析；5、专门团体、消费者组织的测评报告；6、各种媒体的报告；7、行业研究的结果；8、意见箱的收集。8答：满意率调查项应包括客户效劳、环境管理、清洁效劳、消杀效劳、绿化效果、安防效劳、车辆管理效劳、居家维修效劳、小区配套效劳等。9. 答：顾客投诉分房屋管理类、设备管理类、平安管理类、环境管理类、综合效劳类、顾客纠纷类、地产相关类、其它类10.答：认真对待，不敷衍塞责；坚持原那么，不随意让步；态度鲜明，不模糊其辞；统一回复口径。