吉林省房地产经纪人基本制度与政策住房公积金的性质和特点试题.docx

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1、2017年吉林省房地产经纪人基本制度及政策：住房公积金的性质与特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、可以用到房地产经纪人及客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险3、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会

2、、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险5、作为买方代理人，房地产经纪人一天及购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较与挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 6、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

3、A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书与住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 7、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 8、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以

4、增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系及客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 10、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备11、中国房地产估价师及房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册与注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房与城乡建设部门 E：权利型房地产投资信

5、托 12、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言及客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。 A：表达能力 B：观察能力 C：交际能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备14、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 15、向买方征收的税收是。 A：土地增值

6、税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制 B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人 C：物业使用人与业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 17、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35 B：30 C：25 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、城镇土地使用

7、税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 19、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 21、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期

8、 E：工厂的生产设备 22、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D：很大的流动性 E：工厂的生产设备23、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。 A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险 24、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财

9、产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：物权法规定抵押权不得及债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托25、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A：冶金 B：煤气 C：电镀 D：石油化工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、指数按照所反映的内容不同，可分

10、为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 2、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。 A：利率的时间单位及计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初 D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的3、商业地产项目的定位依据主要有。 A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则 E：符合房地产相关法律法规 4、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。 A：了解委托人的意图及要求 B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件 C：接受委托人的委托，签

11、订房地产居间合同 D：引领委托人现场查验房地产的使用状况 E：协商居间方式与佣金标准5、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金与利息的是。 A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款 D：浮动利率贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。 A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性 8、购买商品房办理按揭手

12、续时，需要提供的资料有 A：有效身份证明原件 B：结婚证 C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件 9、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质与提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务 10、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长11、居住区环境景观设计的原则不包括。 A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车

13、场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量及居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 13、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署与实施措施。 A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局14、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面 A：项目销售接待流程 B：项目竞争对手及市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引 D：项目开发企业及合作单位相关背景

14、E：项目销售业绩 15、下列属于担保贷款的房地产贷款有。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款 16、下列关于业主大会与业主委员会的表述中，正确的有。 A：业主委员会由业主大会选举产生 B：业主大会与业主委员会并存，业主决策机构与执行机构分离 C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 17、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有

15、关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 18、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为及损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 19、公共关系促销的特点包括等方面。 A：有利于确定公司目标客户与竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业与产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动 20、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想与理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完

16、善的客户交流能力，实现企业与客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式与运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法与应用解决方案的总与 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 21、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性 E：客户资金代收代付风险 22、从建筑总平面图中可以看出。 A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向 C：场地内的道路布置及绿化安排 D：扩建建筑物的预留地 E：门、窗的位置、尺寸及编号23、

17、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。 A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决 B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 24、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。 A：真实标识义务 B：质量保证义务 C：真实信息告知义务 D：保证消费者安全义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留及自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资