河南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx
《河南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《河南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx(8页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、河南省房地产估价师案例及分析:商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权,2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A:33 B:35 C:38 D:40 E:房地产估价机构必须加盖公章 2、根据中华人民共与国刑法规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或
2、者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是_。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下3、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺与地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为()m2。 A700 B600 C500 D200 4、建设工程竣工验收,由_负责组织实施。 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管
3、部门5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A:房地产供需 B:房地产的预期未来收益 C:房地产预测的开发完成后的价值 D:土地利用价值 E:工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房地产金融的特点,表述不正确的是。 A:房地产资金的投入、形态的转换以及补偿,都是在同一固定的位置上按顺序进行的 B:房地产是大宗商品,不仅表现在它的面积与体积上,而且表现在它所包含的价值上 C:房地产金融风险主要来自以下四个方面,即:政策风险、决策风险、自然风险与财务风险 D:相对于其他商品的生产周期来说,房地产开发所需时间较短 E:执行层的组织协调 7、房地产最重要的一个特性是_。 A位置固定性 B适
4、应性 C异质性 D寿命周期长 8、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉与权威性。 A合法原则 B公平原则 C替代原则 D估价时点原则 9、供给价格弹性1,此时称。 A:供给完全无弹性 B:供给有完全弹性 C:供给富有弹性 D:供给缺乏弹性 E:执行层的组织协调 10、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,
5、则项目的资本金利润率为()。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0%11、房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及。 A:相应配套的基础设施 B:土地的形状 C:组合完成的功能 D:立体空间 E:工业用地的监测点评估价格 12、由整片钢筋混凝土基板与反梁组成的基础是_。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D整体式筏式基础 13、14、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1.4,则住宅建筑净密度为()。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 15、根据中华人民共与国
6、刑法规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处_年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 A一 B三 C五 D七 16、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于【2005年考题】 A:社会因素 B:环境因素 C:人口因素 D:行政因素 E:工业用地的监测点评估价格 17、用成本法估价房地产时,房屋现值=。 A:房屋重置价格-房屋年折旧额 B:房屋重置价格房屋成新度 C:房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D:房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限 E:工业用地的监测点评估价格 18、 19、下列估价业务中,估价机构可以承
7、接的是。 A:超出了估价机构业务范围的估价业务 B:估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C:估价机构的某些估价师及估价需求者有利害关系的估价业务 D:承接后出现很大执业风险的估价业务 E:工业用地的监测点评估价格 20、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括() A净收益按一定比率g递增 B收益年限n为有限年 C报酬率Y不等于零 D报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g 21、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是。 A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C:房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D:在建
8、工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证 E:执行层的组织协调 22、以下说法不正确的是_。 A估价目的不同,估价的依据可能不同 B虽然估价目的不同,但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同,估价时点的选取可能不同 D估价目的不同,估价选用的方法也可能不同23、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 河南省 房地产 估价师 案例 分析 商业 房地产市场 调查研究 报告 内容 构成 模拟 试题
限制150内