2017年上半年浙江省房地产经纪人房地产价格评估考试试卷.docx

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1、2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备 2、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门与其他有关部门报告C：有关单位与个人对县级以上

2、人民政府建设行政主管部门与其他有关部门进行的监督检查应当支持及配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备5、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业

3、发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险 6、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备 7、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利与为元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单

4、位、物业服务企业予以通报，处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 9、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人及购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施与商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理与物业管理的态度E：工厂的生产设备11、关于商品房销售

5、中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托 12、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求与内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险 13、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当

6、在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同与房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托14、不属于消费者需要特点的是。A：对象性B：驱动性C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

7、C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托 16、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备 18、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：

8、购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备 20、工程建设监理能否成功的关键因素是。A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托 21、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备 22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风

9、险23、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备 24、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托25、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚B：民事处罚C：行政处罚D：经济处罚E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0

10、.5 分） 1、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。A：微笑迎接客户B：了解客户需求C：直接推荐高档房源D：客观回答客户问题E：记录客户信息 2、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险与人身保险B：定值保险与不定值保险C：自愿保险与法定保险D：特定危险保险与一切危险保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价

11、格工作意见的通知C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 4、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证5、房地产交易行为及房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义及第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容及房

12、地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参及标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价与溢价利润 6、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解D：销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 7、经纪服务方式从形式上看，及自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险 8、个人住房公积金存款利率政策有。A：当年

13、缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转 9、影响建筑物实际使用年限的因素有。A：建筑设计标准B：实际建筑设计水平C：工程施工质量D：房屋使用维护状况E：建筑规模大小 10、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险11、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权

14、具有从属性与可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 12、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理 13、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究14、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E

15、：房产所有权证与个人无偿赠予不动产登记表 15、买方独家代理及多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限B：客户优先次序C：销售方式D：委托代理关系E：经纪机构服务保障 16、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。A：分析方法明确B：叙述方式较理性C：专业性较强D：表达简捷扼要E：要点说明明确 17、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利B：公正、公平C：互为对价D：合作、对立E：客户资金代收代付风险 18、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险与不可控风险B：宏观风险与微观风险C：静态贷款风险与动态贷款

16、风险D：信用风险、市场风险与操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量B：个人基本情况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况 20、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入 21、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当B：盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险 22、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险B：房地产抵押权人的人身保险C：借款人的人身保险D：房地产贷款信用保险E：房地产贷款保证保险23、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚 24、市场营销通过商品与加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现与增值。A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价25、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信