2015年内蒙古房地产经纪人制度与政策房地产开发利润的计算模拟试题.docx

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1、2015年内蒙古房地产经纪人制度及政策：房地产开发利润的计算模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的

2、生产设备3、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋登记规定中，关于房屋更正登记与异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属与内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托5、商品

3、房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托 6、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广与具体销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险 7、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：100B：120C：200D：220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷D：高存高贷E：权利型房地产投资

4、信托 9、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质与特点，分别实行。A：政府指导价与市场调节价B：政府指导价与市场评估价C：公开竞争价与市场调节价D：市场交易价与市场调节价E：权利型房地产投资信托11、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备 12、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼

5、的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备 13、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备14、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：经济允许、物质条件可能、法律上可行与能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行与能产生最高价值C：法律允许、物质条

6、件可能、方案上可行与能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行与能产生最高价值E：客户资金代收代付风险 15、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 16、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场与存量房市场B：新建商品房市场与土地市场C：新建商品房市场与存量房市场D：土地市场与一级市场E：客户资金代收代付风险 17、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业及业主相互关系的协调B：

7、物业服务企业及业主大会相互关系的协调C：物业服务企业及业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业及相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险 19、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投

8、资信托 20、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备 21、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。A：500mB：5001000mC：1000200mD：20003000mE：客户资金代收代付风险 22、通风系统按照，分为进气式通风与排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳与分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、正式面谈的环节中，切人谈话主题

9、，向客户提问的环节是。A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备25、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场B：垃圾容器C：音响设施D：

10、书报亭E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：证券信用C：消费信用D：银行信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数 4、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性B：合理性C：系统性D：真实性E：客户资金代收代付风险5、抵押权的主要特征包括。A：抵押权是一项独立的物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖

11、得价款优先受偿E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 6、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处及项目之间的便捷性 7、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择B：店址选择C：门店租赁谈判与签约D：员工持续培训E：开业准备 9、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折

12、旧分为。A：物质折旧B：功能折旧C：性能折旧D：市场折旧E：经济折旧 10、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记11、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡视E：平行检验 12、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记C：房地产开发企业名称及核准预售许可的预售人名称不一致D：该商品房已取得房地产权属证书

13、或取得竣工备案表3个月E：该商品房被司法机关与行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 13、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同14、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在10以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积与价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下 15、房地产经纪机构的经营模

14、式及房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社会状况 16、中华人民共与国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月B：1年C：2年D：3年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式 18、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客

15、户的购买力进行判断 19、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表B：企业资质证书正、副本C：固定经营服务场所的证明D：物业服务合同复印件E：物业管理业绩材料 20、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。A：财产税税额B：资源税税额C：增值税税额D：消费税税额E：营业税税额 21、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开辟新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善与改进E：加强对市场的调查与预测 22、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见与建议，监督与协助物业服务企业履行物

16、业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主及业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施23、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强与保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求 24、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任25、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。A：预先计划B：开场白C：主体D：商品展示E：后续工作