安徽省上半年土地估价师管理法规合伙企业登记考试题.docx

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1、安徽省2016年上半年土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市与村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 2、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度3、某城市

2、，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 4、土地使用税采用的税率是_。 A四级超额累进税率 B四级超额累退税率 C分类分级的幅度定额税率 D比例税率5、是指土地的基础设施建设与开发状况。 A：土地建设状况 B：基础与公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位与个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业 D房地产开发 7、

3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 8、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。 A级差地租及垄断地租 B绝对地租及垄断地租 C矿山地租及垄断地租 D级差地租及绝对地租 9、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性 10、地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A接受估价委托书 B确定估价基本项目 C拟定估价作业计划 D收集资料11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳

4、税所得额的是（）。 A上级主管部门下拨的住房基金 B清产核资发生的固定资产评估增值 C金融机构代发行国债取得的手续费收入 D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发与节约并举，以节约为主的方针 13、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，

5、10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10%,5=6.105 A：274.6 B：1000 C：1663 D：42746 E：土地 15、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元及第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 16、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D30 17、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面

6、积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 18、确定土地产权的法律手段是_。 A地籍调查 B权属调查 C地籍测量 D土地登记 19、建设用地的特点不包括_性。 A承载 B非生态利用 C土地利用逆转相对困难 D有限 20、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 21、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 22、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D1023、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍与多用途地籍三种类型。 A：表现形式 B：功能 C：建

7、立的时序 D：所记载的对象 E：3550 24、股票属于_。 A短期信用工具 B长期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具25、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度及路线价及其修正体系密切相关 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核以建设用地

8、项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量与_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 2、我国城市用地分类及规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于_平方米。 A5 B7 C9 D113、影响土地价格因素中的经济因素有。 A：经济发展状况 B：居民收入与消费水平 C：房地产投机 D：财政收支及金融状况 E：物价变动 4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。 A收益还原法 B综合分析法 C分层控制法 D主导因素法5、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地

9、增值收益 6、物权法规定，不动产登记费按_收取。 A不动产的面积 B不动产的价款比例 C不动产的体积 D不动产的件数 7、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之与。 A：土地取得成本 B：房地产开发成本 C：土地前期开发成本 D：土地后期开发成本 E：按规定收取的相关费用 9、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准与补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

10、D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 10、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例11、土地统计的内容包括土地的_等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况 12、不动产价格关系到不动产所有权与使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序与不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 13、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。 A实物货币 B信用货币 C金属货币 D银行券14、财

11、务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督 15、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。 A：楼面地价=单位地价容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价建筑面积 D：单位地价=楼面地价土地总面积 E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 16、国债的限度包括的含义有。 A：历年累计债务的总规模 B：当年发行的国债总额 C：当年到期需要还本付息的债务总额 D：认购人的实际负担能力 E：预计来年的总需量 17、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中_效率是证券市场效率的最低程度 A弱 B半弱型

12、C强型 D半强型 18、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁 E物业管理 19、房屋面积的种类有。 A：建筑面积与使用面积 B：套内建筑面积与公用建筑面积 C：预测面积与实测面积 D：平房面积与高层面积 E：合同约定面积与产权登记面积 20、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：区片综合地价 E：市场监测地价 21、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。 A：针对性 B：实用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性 22、居住建筑密度取决于

13、房屋布置对气候、防火、防震、地形条件与院落使用等要求，及等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 24、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上25、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值与最小值后的平均数