海南省房地产估价师《相关知识》会计基础考试试题.docx

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1、海南省房地产估价师相关知识：会计基础考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。 A：国家机关用地与军事用地划拨用地不可以拍卖 B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖 C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E：执行层的组织协调 2、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格3

2、、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的_。 A相互影响性 B适应性 C不一致性 D保值性及增值性 4、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至_。 A2006年8月 B2007年8月 C2008年2月 D2009年2月5、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。 A信用贷款 B透支贷款 C直接融资 D间接融资 6、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术

3、问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 7、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。 A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格 8、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于_不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A区域规划 B临街状况 C周围环境 D地形地势 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400

4、万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程与设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75% 10、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：房地产估价机构必须加盖公章11、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可

5、以征收_万元土地闲置费。 A100 B150 C160 D200 12、现有总建筑面积为1500的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行15年估计建成还需15年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8，折现率为12该项目续建完成后的总价值折算到现在为。 A：393961万元 B：443388万元 C：476850万元 D：565209万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用_性的货币政策与财政政策抑制经济衰退。 A扩张 B适度从紧 C紧缩 D稳健14、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款2

6、0，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格 15、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调 16、用来作为该宗土地产权证书与地籍档案的附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调 17、某宗房地产

7、交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方与买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5与3，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。 A：276 B：282 C：290 D：299 E：工业用地的监测点评估价格 18、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是_。 A3% B75% C133% D35% 19、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A：土地使用权

8、出让 B：房地产出租 C：房地产转让 D：房地产抵押 E：执行层的组织协调 20、下列供给规律，表述不正确的是。 A：供给规律反映了商品本身价格及其供给量之间变化的依存关系 B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量及价格之间同向变动 C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量及价格之间反向变动 D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 E：执行层的组织协调 21、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去_。 A管理费 B财务费 C经营费 D所得税 22、根据中华人民共与国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地

9、，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章23、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格 24、商业标准宗地的位置应是_。 A街角地 B二面临街地 C一面临街地 D畸零地25、证券市场上的资金供给者是。 A：证券发行人

10、 B：证券投资者 C：证券监管机构 D：证券市场的中介机构 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、有下列_情形之一的房地产不得转让。 A用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的 B尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证 C未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的 D依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 E共有房地产未经半数人书面同意的 2、不符合选取标准临街宗地要求的是。 A：一面临街 B：土地形状为正方形 C：临街宽度及临街深度的

11、比例适当 D：用途为所在路线区段具有代表性的用途 E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率3、_是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 A招标 B转让 C拍卖 D出售 4、下列关于房屋所有权登记费的计费方式与收费标准，表述正确的是。 A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B：注销登记不得收费 C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费 D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E：房屋登

12、记收费标准中包含房屋权属证书费5、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量与_等。 A地籍测量 B房产测量 C地质测量 D城市工程测量 E码头测量 6、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。 A：直接费 B：间接费 C：直接工程费 D：措施费 E：企业管理费 7、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 A项目投资形成的可分配利润 B协议中所规定的贷款利息 C协议中规定的有关费用 D租售收益 E股息 8、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006年试题) A：导致房地产实际价值下降 B：导致房地产实际价值上升 C：加大投资者债务负担 D：抑制房地产市场需求 E：增加房地产市

13、场需求 9、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_及W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 10、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。 A：发起者 B：影响者 C：决策者 D：购买者 E：旁观者11、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，

14、由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 12、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。 A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值 13、国内生产总值有三种表现形态，即。 A：价值形态 B：收入形态 C：产品形态 D：支出形态

15、 E：生产形态14、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有_。 A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之与等于零时的折现率 C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之与等于零时的折现率 D差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案 15、某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年

16、扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：10 B：11.27 C：14.18 D：22.55 E：借款合同 16、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到_因素。 A抵押物的流动性 B贷款期限的长短 C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级 E所处的市场条件 17、 18、土地一级开发项目的操作模式有_三种模式。 A纯企业模式 B纯政府模式 C政府及企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式 E房地产学会模式 19、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间 E：建筑物的体积及面积 20、

17、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 21、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 22、通风施工图纸可分为。 A：立面图 B：平面图 C：剖面图 D：系统图 E：详图23、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题) A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同 24、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。 A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交 C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖与电子式拍卖两种 D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E减价拍卖皆为买方报价拍卖25、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证等手续 B：开展房地产股票活动指导与监督 C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：协助财政、税务部门征收及房地产交易有关的税费 E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格