下半年湖南省土地估价师管理法规合伙企业登记模拟试题.docx

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1、2016年下半年湖南省土地估价师管理法规：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指_。 A某一区域的商服繁华程度 B某一区域受各级商服中心的影响程度 C市级商服中心对各级区域的影响 D商服中心的优劣 2、根据国发200631号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。 A：工业用地评估价不得低于的数值 B：工业用地出让底价与成交价均不得低于的数值 C：工业用地出让底价的实际数值 D：工业用地出让成交价的实际数值 E：35503、保证样本调查质量的关键是

2、_。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握及运用 D选择正确的调查方法 4、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。 A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年 B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能与耐火极限决定 C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度及抗震计算设防烈度不一定相同 D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别5、根据我国现行城市用地分类及规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。 A商业金融业用地 B公共绿地 C体育用地 D文化娱乐用地

3、 6、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 7、不同商品在市场中的交换比例，一般按。 A：生产者的个别劳动时间确定 B：社会最大劳动时间确定 C：社会必要劳动时间确定 D：企业的实际成本确定 E：土地 8、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用与开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 9、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 10、下列关于工业用地出让价格表述

4、欠妥的是。 A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来 C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强 D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。 E：合法性11、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性 12、地产的与不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 13、采用市场比较法进行拍卖底价

5、评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素14、 15、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 16、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 17、某房地产开发公司于200

6、6年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地 18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 19、管理费用是指企业的行政管

7、理部门为管理与组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。 A公司经费 B咨询费 C诉讼费 D福利费 E材料费 20、大中型水利水电工程建设征地补偿与移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿与移民安置应当遵循原则的包括_。 A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存及发展的需求 B可持续发展及资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D因地制宜，统筹规划 E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 21、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：税收政策 B：土地制度 C：城市规划 D：地价政策

8、 E：合法性 22、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于_； A100150m B150200m C200250m D250300m23、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度与容积率指标将分别由40、09提高为45、12。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。 A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后及国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但

9、不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下的市场价格-容积率09条件下的市场价格 D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下的市场价格-容积率09条件下的原出让价格 E：合法性 24、25、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地及袋地 B：表地及里地 C：临街地及表地 D：里地及骑楼地 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍按表现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇

10、地籍 D数字地籍 E多用途地籍 2、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程 E：财政收支及金融状况3、中华人民共与国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：及转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 4、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府5、关于地租及地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息与

11、资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价及地租的变动呈正相关 6、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 7、根据中华人民共与国土地管理法实施条例的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】 A：规划目标 B：规划期限及规划范围 C：地块用途 D：批准机关与批准日期 E：规划编制单位 8、下列应作为土地估价委托合同约定条款

12、的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 9、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 10、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质与量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标

13、依照的程序包括。 A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标 D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人 12、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 13、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D城市规划限制14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途

14、径有_。 A查阅政府有关部门的房地产交易资料 B查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C征询土地估价师的经验 D通过市场调查，直接调查交易双方 E查阅当地评估机构所掌握的交易资料 15、当拟建设工程的性质、规模、结构内容与层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程概算是较准确可行的方法。 A概算定额法 B概算指标法 C施工定额法 D类似工程预决算法 16、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。 A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行

15、登记造册 D任何单位与个人不得侵犯依法登记的土地所有权与使用权 E依法登记的土地所有权与使用权受法律保护 17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 18、中华人民共与国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5 19、 20、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 21、偿还

16、国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 22、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物与其他设施 C：没收新建的建筑物与其他设施 D：罚款 E：民事责任23、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有_。 A根据实际投资状况采用重置成本法 B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C根据不动产投入使用时的正常市场租金与收益水平采用收益还原法 D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 24、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”与“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通电、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通电，地面平整 D通水、通电、通气，地面平整25、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标