辽宁省下半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.docx

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1、辽宁省2016年下半年土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据家财险承保的标的不同，它可分为_。 A房屋保险与其他财产保险 B综合家财险与房屋保险 C综合家财险与单一财险 D单一财险与房屋保险 2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A1% B2% C3% D5%3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C及委托方商讨确定土地

2、估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 4、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租与绝对地租 B：无级差地租与绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素5、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 6、在确定定级因素时应遵循_原则。 A主导因素 B差异性 C最有效使用 D绝对稳定性 E可行性 7、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施与控制

3、提供依据与参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 8、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 9、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 10、衡量不同税差别的最重要标志是。 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划与规划 12、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由_

4、无偿收回用地单位的土地使用权。 A县级以上土地行政主管部门 B县级以上人民政府 C原农村集体经济组织 D用地单位的上级主管部门 13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素14、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为

5、元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 16、（）指向少数及发行者有特定关系的投资者发行的债券。 A公募债券 B私募债券 C短期债券 D中期债券 17、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析与需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 18、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素 19、下列不属于国有土地的范围的是_。 A城市市区的土地 B农村与城市郊区中已经依法没收、征收

6、、征购为国有的土地 C农民集体所有的宅基地与自留地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 20、框架结构的建筑物以为承重骨架。 A：墙体 B：柱与屋架 C：梁、柱、板 D：钢筋混凝土墙 E：土地 21、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性 22、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E

7、：时间因素23、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。 A1986年土地管理法 B1982年宪法 C1982年国家建设征用土地条例 D1988年12月修改后的土地管理法 24、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地25、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

8、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝 E：3550 2、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理3、土地市场供需调控的原则包括。 A：整合性利益原则 B：平等对待原则 C：控制及弹性管理原则 D：依法管理的原则 E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 4、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地5、地价指数按

9、照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。 A：商业地价指数 B：居住地价指数 C：工业地价指数 D：旅游地价指数 E：耕地地价指数 6、（）是用来说明建筑物所在具体位置与其周围环境关系的平面图。 A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D建筑剖面图 7、我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准与补偿数额 B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 8、土地产权变动的法定公示方式是_。 A

10、登记 B交付 C占有 D使用 9、土地的_决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 10、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证11、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 12、土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产_为计算标准，由企业与个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。 A以前三年平均年产量 B以前四年平均年产量 C以前五年平均年产量 D以前八年平均年产量 13、建筑安装

11、工程预算定额包括_定额。 A建筑工程预算 B设备安装工程预算 C机械台班 D间接费用 E折旧费用14、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 15、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16、房地产间接投资的形式包括【2009年考试真题】 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购

12、买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租与经营 E：购买住房抵押支持证券 17、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足七人 C：竞买人的最低应价未达到底价 D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最高应价已达到底价 18、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于_t/m2。 A15 B20 C25 D25 19、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。 A：国家重点工程 B：农民个人出资自建住宅 C：利用世界银行贷款工程 D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E：私立学校教学楼 20、土地价格是土地在_

13、的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 21、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应及相一致。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法 E：土地的面积特点 22、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：年度用地计划 E：国土规划23、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行_的体制。 A城乡统一管理 B城乡分别管理 C统管及分管相结合 D土地由国务院所属各部门管理 24、一般机场用地面积较大，大型机场要超过_hm2。 A500 B1.000 C1.500 D200025、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A建设规模 B器具购置费用 C建筑安装工程费用 D备用金资金 E设备耗损预算费用