海南省上半年房地产估价师制度与政策房地产价格申报制度考试试题.docx

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1、海南省2015年上半年房地产估价师制度及政策：房地产价格申报制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件与国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_ 选取可比实例；搜集交易实例；建立价

2、格可比基础；进行交易日期修正：进 行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格 A B C D3、确定估价对象及其范围与内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格5、 6、下列关于投资函数，表述不正确的是。 A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额 B：资本边际效率是使一项资本品供给价格及资本预期收益相等的贴现率 C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率

3、及资本边际成本两个因素 D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的 E：执行层的组织协调 7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方与卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3与6。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长05，则该可比实例经修正、调整后的价格是元。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是_。 A了解项

4、目，满足户型方面的需求 B有针对性地制定销售策略 C选择合适的项目位置 D进行宏观调控 9、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C相关的政府部门 D监理单位11、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度与容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为_。 A市场不景气 B该别墅区的环境条件变差 C该别墅区的单位开发成本降低 D开发商获得满意的利润即可 12、不允许直接进行土地使用权抵押的土地

5、是_的土地。 A通过出让方式取得的 B通过转让方式取得的 C通过划拨方式取得的 D有地上建筑物及其他附着物 13、拍卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个月至六个月 D三个月至六个月14、下列及城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施与管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定 15、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请材料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 16、未按建设用地批准

6、书与土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由_无偿收回土地使用权并予以公告。 A乡级以上政府 B县级以上人民政府 C市级以上人民政府 D省级以上人民政府 17、下列不属于建筑安装工程费用的是_。 A各类建筑工程与列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信与电缆导线敷设工程的费用 B设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程与金属结构工程的费用 C为施工进行的场地平整而发生的费用 D土地使用费、及工程建设有关的其他费用、及未来企业生产经

7、营有关的其他费用 18、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同 19、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2与2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4与0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为_元/m2。 A2160 B2175 C2181 D2205 20、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门 21、下列关于房地产估价本质

8、的表述中，错误的是【2007年考题】 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格 22、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法23、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的_。 A乡人民政府 B县人民政府 C拆迁管理部门 D公安部门 24、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投

9、入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。 A：30 B：40 C：45 D：50 E：借款合同25、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为【2003年考题】 A：75 B：79 C：81 D：84 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程量清单是表现拟建工程的名称与相应数量的明细清单。 A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目

10、 D：单项工程项目 E：单位工程项目 2、按照废物的化学性质，固体废物可分为。 A：污泥 B：一般废物 C：有害废物 D：无机废物 E：有机废物3、关于房地产估价本质的说法，正确的有。 A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C：房地产估价是为委托人提供价格保证 D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术 4、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命与剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为

11、_万元。 A521 B533 C695 D7115、金融工具的一般特征包括。 A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参及陸 6、征收集体土地应遵守的原则包括_。 A珍惜耕地，合理利用与保护土地的原则 B保证国家建设用地的原则 C妥善安置被征地单位与农民的原则 D有偿使用土地的原则 E依法征地的原则 7、对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有。 A：正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格 B：正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格 C：应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率 D：正常成交价格 E：正常成交价格 8、某市上

12、期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为_m2。 A208600 B380600 C211400 D239400 9、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题) A：控制点 B：房屋权界线 C：房屋附属设施 D：房屋产权面积 E：门牌号 10、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B贷款额度控制 C再贴现利率 D公开市场业务11、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 A容积率 B空置率 C利息备付率 D成本利润率 12、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的

13、有。(2007年试题) A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率 13、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。 A：利息备付率 B：资产负债率 C：偿债备付率 D：流动比率 E：速动比率14、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格及附有建筑物的土地价格相比有_。 A前者大于后者 B前者低于后者 C前者等于后者 D不能比较 15、收益性物业的经营费用不包括_。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C保险费、房产税与法律费用等

14、 D抵押贷款还本付息费用 16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了_。 A实现财富最大化 B保值增值 C降低投资组合的总体风险 D降低通货膨胀的影响 17、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。(2007年试题) A：空置量 B：房地产价格指数 C：平均建设周期 D：吸纳率 E：失业率 18、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为_元/m2。 A3800 B4500 C5200 D5600 19、地方性法规及部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。 A：由国务院提出意见，国

15、务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定 B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决 E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 20、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。 A：按施工顺序计算法 B：按“基础定额”与“计价规范”顺序计算法 C：按顺时针方向计算法 D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 E：按图纸分项编号顺序计算法 21、房地产

16、估价报告中专门列出估价的假设与限制条件的目的是【2007年考题】 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者 E：防止委托人提出高估或低估要求 22、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。 A融资期限长 B流动性差 C资金交易量大 D融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要23、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体与总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查与访问的具体单位 D：调查单位及报告

17、单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 24、瑕疵请求权是指_。 A拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 C竞买人在参及竞买前或参及竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷25、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。 A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少 B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素及可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率 C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素及可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率 D：当可变要素与产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率 E：当可变要素与产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率