江西省房地产经纪人住房公积金管理的原则考试试题.docx

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1、江西省房地产经纪人：住房公积金管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可及委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险 2、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。A：申请人及依法提交的材料记载的主体一致B：申请初始登记的房屋及申请人提交的规划证明材料记

2、载一致C：申请登记的内容及有关材料证明事实一致D：申请登记的事项及房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托3、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付12D：卖方支付13、买方支付23E：工厂的生产设备 4、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则及妥协的平衡点

3、，这是的要点之一。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险 6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义及卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：及卖方就交易价格进行多次沟通及协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E：工厂的生产设备 7、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托 8、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：矩阵制组织结构

4、形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 9、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业与房地产服务业B：房地产开发经营业与房地产服务业C：房地产咨询业与房地产估价业D：房地产开发经营业与房地产经纪业E：权利型房地产投资信托 10、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险11、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、地级市、副省级市与直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市与直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市与副省

5、级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市与直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托 13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备14、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托 15、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并及借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房

6、合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备 16、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性

7、扩张战略E：客户资金代收代付风险 19、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2以上5以下B：建设工程造价3以上7以下C：建设工程造价4以上8以下D：建设工程造价5以上10以下E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险 21、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低

8、交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、会碰到因经营模式与人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险23、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备 24、色调由色彩的色相、明度与纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调

9、C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业及消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌及无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累及运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价

10、值，支付一定的费用D：品牌是身份与地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险 2、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。A：设计制作分析B：展会客户分析C：销售现场分析D：培训计划分析E：经验总结3、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售 4、从发达国家与地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益B：房地产经纪收费C：房地产经纪业的诚信管理D

11、：行业竞争及协作的管理E：房地产经纪业执业规范5、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。A：利用互联网收集信息B：上门拜访C：门店接待D：利用联机系统收集E：利用商情数据库收集 6、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育与发展起到不可替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场 7、房地产代理合同的特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示与要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人及第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 8、制

12、定与实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后 9、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险B：人寿保险C：责任保险D：健康保险E：意外伤害保险 10、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好B：选择好解决方案后安排专人负责实施C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好D：将问题分类，确定解决问题的措施E：修正解决方案，再次实施11、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。A：特定的品牌只与特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C

13、：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性 12、某年的通货膨胀率是5，银行贷款利率为9，则贷款的实际利率是。A：367B：381C：469D：476E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列文件中，由中国房地产估价师及房地产经纪人学会发布的有。A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B：关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C：房地产经纪业务合同推荐文本D：房地产经纪执业规则E：商品房买卖合同示范文本14、房源开拓的原则主要有。A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性 15、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导

14、向的营销观念。A：价值导向B：生产导向C：推销导向D：产品导向E：营销导向 16、房地产经纪服务合同是劳务合同，及商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性B：固定性C：不确定性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 17、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式B：进一步发挥行业组织职能，自律管理与行政管理相结合C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 18、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C

15、：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让 19、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A：承载力小于60kPa与厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过20的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长 21、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未

16、来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：实现房地产经纪机构的全动态管理E：决策更加科学化与规律化 22、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险 24、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险25、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则