湖南省房地产估价师案例与分析房地产估价报告封面的写作考试试题.docx

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1、湖南省2017年房地产估价师案例及分析：房地产估价报告封面的写作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：192 B：96 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 2、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A：20 B：10 C：30 D：40

2、 E：工业用地的监测点评估价格3、 4、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。 A10% B15% C18% D27%5、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 6、某宗房地产交

3、易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7与5。该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 7、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染与生物污染的依据是污染的。 A：环境要素 B：性质 C：产生原因 D：空间 E：执行层的组织协调 8、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同与_。 A总包合同 B包工包料合同 C计量估价合同 D包工不包料合同 9、

4、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 10、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在_万元以下或建筑面积在_m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。 A10，200 B20，200 C30，300 D30，50011、 12、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。 A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 13、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润14

5、、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为【2007年考题】 A：4 0750元 B：4 2425元 C：4 4100元 D：4 5775元 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 16、下列关于利率的叙述有误的是_。 A利率从不同角度分类，可分为固定利率与浮动利率，市场利率及公定利率 B我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

6、C浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 17、房地产估价的核心是_。 A测算与判定价值 B明确估价目的 C明确估价时点 D明确估价对象 18、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由收执。 A：抵押人 B：抵押权人 C：房屋权属登记机关 D：公证机关 E：执行层的组织协调 19、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元

7、兑换7.7元人民币，建筑面积及使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1平方英尺=0.0929 ) A17484 B19020 C19754 D20539 20、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度与稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。 A吊车梁 B柱子 C外墙围护系统 D支撑系统 21、 22、23、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A

8、1% B1.5% C2% D2.5% 24、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人与商品房预售人25、2004年4月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知，将房地产开发项目资本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场营销因素调查包括的类型有。 A：产品调查 B：价格调查 C：市场需求质量调查 D

9、：分销渠道调查 E：促销策略调查 2、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的_。 A技术上的可能 B经济上的可行 C价值最大化 D法律上许可3、集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。 A人民法院 B公安机关 C人民检察院 D乡级人民政府 4、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础5、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主

10、要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 6、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为_万元。 A992.06 B983.10 C1080 D852 7、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到

11、的平均数是。 A：算术平均数 B：调与平均数 C：几何平均数 D：序时平均数 E：执行层的组织协调 8、拆迁人拆除，不予补偿。 A：必须拆除的违章建筑 B：代管房屋 C：产权有争议房屋 D：抵押房屋 E：超过批准期限的临时建筑 9、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题) A：10.38% B：11.07% C：12.45% D：13.62% E：借款合同 10、从变更的重要性来讲，工程变更分为。 A：设计变更 B：工程量变更 C：工程项目变更 D：

12、进度计划的变更 E：其他变更11、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元： A1250 B1750 C2050 D2150 12、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。 A：用地控制指标 B：环境容量控制指标 C：建筑形态控制指标 D：城市设计引导及控制指标 E：执行层的组织协调 13、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是

13、个体 E：你的年龄是一个品质标志14、企业的某项业务分别记入了资产的贷方与所有者权益的借方，表示。 (2008年试题) A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调 15、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为_年。 A40 B43 C47 D50 16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级

14、系数值越大 D用商品房抵押及用其他房屋与建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 17、房地产项目风险分析中不能用于风险估计及评价的方法是。 A：专家打分法 B：“三项预测值”法 C：解析法 D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同 18、 19、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。 A：注册建筑师 B：注册结构工程师 C：注册建造师 D：注册施工管理师 E：执行层的组织协调 20、以下属于土地取得成本的构成项目的有。 A：农地征地费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计与前期工程费 21、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。

15、 A主观合理价值与公开市场价值 B主观合理价值与非公开市场价值 C主观合理价值与客观合理价值 D公开市场价值与非公开市场价值 22、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。 A现在 B未来 C过去 DB与C23、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为相对指标。 A：强度 B：结构 C：比例 D：比较 E：执行层的组织协调 24、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:300025、风险估计及评价常用方法有（）。 A幕景分析法 B调查与专家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德尔菲法