第二章-资产评估主体与客体-资产评估-教学课件.ppt

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1、第二章 资产评估主体与客体一、资产评估主体一、资产评估主体二、我国资产评估行业管理体制二、我国资产评估行业管理体制三、资产评估客体三、资产评估客体一、资产评估主体一、资产评估主体（一）资产评估主体（一）资产评估主体 u指资产评估业务的承担者，具体包括资产指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的评估工作的从业人员从业人员及由评估人员组成的及由评估人员组成的资产评估机构资产评估机构。u从资产评估机构的从资产评估机构的执业范围执业范围的角度划分，的角度划分，包括综合资产评估机构和专项资产评估机包括综合资产评估机构和专项资产评估机构两种类型。构两种类型。（二）资产评估机构（二）资产评估机构执业资

2、格制度执业资格制度u资产评估机构审批管理办法资产评估机构审批管理办法u资产评估机构的设立：注册资本、人员构成、资产评估机构的设立：注册资本、人员构成、内部制度建设等方面内部制度建设等方面u资产评估机构的等级划分：资产评估机构的等级划分：A A级、级、B B级级（三）资产评估机构的（三）资产评估机构的年检制度年检制度（四）（四）注册资产评估师制度注册资产评估师制度u注册资产评估师资格考试制度注册资产评估师资格考试制度u注册资产评估师注册制度注册资产评估师注册制度u注册资产评估师执业管理制度注册资产评估师执业管理制度u注册资产评估师后续教育制度注册资产评估师后续教育制度u资产评估主体的基本管理制度

3、主要包括：资产评估主体的基本管理制度主要包括：资产评估机构执业资格制度、资产评估机资产评估机构执业资格制度、资产评估机构年检制度、注册资产评估师制度。构年检制度、注册资产评估师制度。三、资产评估客体三、资产评估客体v资产评估实践中，通常将被估资产分为：资产评估实践中，通常将被估资产分为：v房地产评估：房屋建筑物、土地使用权房地产评估：房屋建筑物、土地使用权v机器设备评估机器设备评估v流动资产评估：实物类流动资产、债权类流流动资产评估：实物类流动资产、债权类流动资产、货币性资产动资产、货币性资产v无形资产评估：专利权、专有技术、商标权、无形资产评估：专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、

4、特许权。著作权、土地使用权、特许权。v长期投资评估长期投资评估v企业价值与商誉评估（整体资产评估）企业价值与商誉评估（整体资产评估）v资源性资产评估：矿产资源资产评估、森林资源性资产评估：矿产资源资产评估、森林资源资产评估资源资产评估三、资产评估客体三、资产评估客体（一）资产评估客体一）资产评估客体u从资产评估理论层面上讲，资产评估从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指客体通常是泛指资产资产及及需要利用估值需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经技术服务的所有可以用货币表示的经济事项济事项u资产资产u需要利用估值技术服务的所有可以用需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项

5、货币表示的经济事项2 2、资产分类、资产分类（1 1）按资产存在形态分类，可分为：有形资产）按资产存在形态分类，可分为：有形资产和无形资产和无形资产u有形资产是指那些具有实体形态的资产。如机有形资产是指那些具有实体形态的资产。如机器设备、房屋建筑物、流动资产等。器设备、房屋建筑物、流动资产等。u无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。如专利权、专有技术、商标权、土地使资产。如专利权、专有技术、商标权、土地使用权、商誉等。用权、商誉等。（2 2）按资产的构成及是否具有综合

6、获利能力分）按资产的构成及是否具有综合获利能力分类，可分为：单项资产和整体资产类，可分为：单项资产和整体资产 u 单项资产是指单台、单件的资产。单项资产是指单台、单件的资产。u 整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。获利能力的资产综合体。u单项资产和整体资产的关系：单项资产和整体资产的关系：u企业整体资产价值企业整体资产价值=单项可确指资产价值单项可确指资产价值+不不可确指的商誉可确指的商誉u企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了生产能力或获利能力，

7、所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值可确指的资产，即商誉的价值。（4 4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为：经营性资产和非经营性资产。分为：经营性资产和非经营性资产。（5 5）按企业会计制度及其资产的流动性分类，）按企业会计制度及其资产的流动性分类，可以分为：流动资产、长期投资、固定资产可以分为：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。和无形资产等。2 2、成本费用、成本费用 从资产评估的角度划分，成本费用可以划分从资产评估的角度划分，成本费用可以划分为产品成本、资产成本、工程成本和项目成为产品成本、资产成本、工程成本和项目成本等。本等。3 3、获利能力、获利能力 从资产评估的角度划分，获利能力可以划分从资产评估的角度划分，获利能力可以划分为单项资产的获利能力、资产组及资产组组为单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。等。（四）评估对象的实体边界、权益边界、作（四）评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的界定用方式和盈利模式的界定