2022年福建省房地产估价师自测试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是()。A.若IRRic,则投资大的方案为优B.若IRRic,则投资小的方案为优C.若IRRD.若IRR【答案】 A2. 【问题】 因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是( )。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 C3. 【问题】 利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析,拟合成一
2、直线趋势方程Y3522385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且X0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 D4. 【问题】 下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是()。A.该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元B.该房地产一面临街,所临街道为居住区级道路C.该房地产距公交车站约500米,平均每隔6分钟有一辆公交车经过D.该房地产附近有社会停车场,停车位数量为600个【答案】 B5. 【问题】 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,
3、现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为( )万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 C6. 【问题】 在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的()是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A7. 【问题】 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 D8. 【问题】 下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是
4、()。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A9. 【问题】 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D10. 【问题】 国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。A.7B.10C.15D.30【答案】 D11. 【问题】 某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元。若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的
5、现时价值为1000万元。则3年后该商业用地净地的价值为()万元。A.979.22B.1000.00C.1029.22D.1050.00【答案】 C12. 【问题】 下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 B13. 【问题】 重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常( )重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于
6、或等于【答案】 A14. 【问题】 针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 D15. 【问题】 (一)A.估价委托书载明的房屋坐落地址B.房屋权属证书记载的坐落地址C.实地查勘显示的房屋门牌号地址D.房屋权属证书记载的坐落地址,并说明现房屋门牌号及变动原因【答案】 D16. 【问题】 可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B17. 【问
7、题】 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%。A.1B.-1C.2D.-2【答案】 A18. 【问题】 由于城市规划的需要,政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅,权属证书齐全,现用于出租;另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。A.向当地估价专家委员会申请鉴定B.向原房地产估价机构申请复核估价C.提起行政诉讼D.申请仲裁【答案】 B19. 【问题】 刘某在1 年前获得一笔月还款额为
8、800 元,期限5 年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100 元,则其月均收入至少应为()元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 C20. 【问题】 资本价值随着收益率的变化而变化,使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异,并在很大程度上影响置业投资的绩效,这体现了房地产投资面临()。A.利率风险B.收益现金流风险C.未来运营费用风险D.资本价值风险【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 宏观调控改策中,属于一般性货币政策的有(
9、 )。A.对购买经济适用住房提供优惠利率选择性B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度选择性E.提高再贴现利率【答案】 BC2. 【问题】 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人.拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人.拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人.委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D.买受人的疏忽导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解直接导致拍卖标的瑕疵【答案】 BCD3. 【问题】 下列污染类型中,属于辐射污染的有 ( )。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染
10、E.医疗照射【答案】 ABC4. 【问题】 房地产经纪人协理享有的权利有()。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格【答案】 BC5. 【问题】 根据物权法,不动产用益物权包括()。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.建设用地所有权【答案】 ABCD6. 【问题】 社会保险包括()。A.统筹医疗保险B.社会养老保险C.劳动工伤保险D.失业保险E.出口信用保险【答案】 ABCD7. 【问题】 在计算房地产投资项
11、目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括( )。A.未分配利润B.投资回收C.权益融资D.投资回报E.折旧和摊销【答案】 A8. 【问题】 房地产抵押对房地产估价的需要,包括()。A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产【答案】 ABCD9. 【问题】 下列建设用地中,法定出让最高年限为50 年的有( )。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】 AC10. 【问题】 甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度1
12、5英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。A.若乙地块临街深度为25英尺,则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50英尺,则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75英尺,则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100英尺,则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150英尺,则其总价为117万元【答案】 C11. 【问题】 房地产抵押贷款包括()。A.土地购置贷款B.个人住房抵押贷款C.商用房地产抵押贷款D.在建建筑物抵押贷款E.个人住房质押贷款【答案】 BCD12. 【问题】 担保物权包括( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置
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