2022年四川省房地产经纪协理高分通关题型51.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C2. 【问题】 在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及()。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D3. 【问题】 土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D4. 【问题】 房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核
2、实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C5. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A6. 【问题】 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产
3、管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 【问题】 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C8. 【问题】 2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%
4、【答案】 D9. 【问题】 房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A10. 【问题】 采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 A11. 【问题】 不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B12. 【问题】 与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间
5、段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A13. 【问题】 按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C14. 【问题】 随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B15. 【问题】 在房地产居间活动中,房地产
6、经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D16. 【问题】 在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D17. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
7、时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C18. 【问题】 房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C19. 【问题】 产权登记制的理论基础是()。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A20. 【问题】 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管
8、理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价【答案】 AD2. 【问题】 房地产价格信息的利用体现在()。A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变
9、化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 BCD3. 【问题】 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有()。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能,要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的,不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 ABD4. 【问题】 房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括()。A.告知当事人(网上)备案的要求B.协助签订纸质合同C.办理纸质合同的盖章备案D.协
10、助当事人办理房屋租赁登记备案证明E.提醒当事人法律责任的承担【答案】 AD5. 【问题】 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】 ABC6. 【问题】 房地产经纪业务常用的分类方式包括()。A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】 ACD7. 【
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