2022年山西省房地产估价师模考提分题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 C2. 【问题】 6年前,甲提供一宗土地面积为1000、使用年限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设3000建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000建筑面积归甲所有,2000建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把
2、握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 B3. 【问题】 在估价相关国际组织中,FIG是指( )。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 C4. 【问题】 某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是()。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A5. 【问题】 某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入
3、使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为()元/m2。A.2983.72B.3203.78C.3693.42D.5000【答案】 C6. 【问题】 某城市写字楼市场年初存量为1000 万m2,空置量为40 万m2;本年写字楼施工面积为100 万m2,新开工面积为60 万m2,新竣工面积为50 万m2。该城市写字楼的平均建设周期为()年。A.1.20B.1.67C.2.00D.2.80【答案】 C7. 【
4、问题】 (2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D8. 【问题】 下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是()。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 A9. 【问题】 某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2,其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2,恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是()万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 A10. 【问题】 (2017年真题)根据房屋建筑工程质量保修
5、方法,屋面防水工程的最低保修期限是( )。A.1B.2C.3D.5【答案】 D11. 【问题】 从买方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 B12. 【问题】 (2015年真题) 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时,租金增长率()。A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升【答案】 B13. 【问题】 某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的 1计征,调整为按照
6、转让所得的 20计征,张某于 2013 年 4 月 15 日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低,房屋登记资料显示该套住房为张某于 2009 年 8 月 27 日购得,为合理确定张某应缴纳的个人所得税,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。A.估价假设与限制条件B.市场背景描述与分析C.风险提示说明D.估价测算过程【答案】 B14. 【问题】 建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 B15. 【问题】 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月
7、整存整取D.1年整存整取【答案】 A16. 【问题】 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点B.对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点D.对滚动开发的各期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总【答案】 C17. 【问题】 某家庭向银行申请了一笔
8、个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为()元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 A18. 【问题】 ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 C19. 【问题】 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在( )中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 B
9、20. 【问题】 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( ),且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于厂商均衡条件的说法中,正确的有()。A.花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B.花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C.此时厂商的成本支出一定时,可获得最大产量D.此时厂商的产量一定时,成本支出最少E.此时厂商的产量一定时,成本支出最多【答案】 ACD2. 【问题】
10、房地产投资决策分析的主要工作包括()。A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评价E.规划设计【答案】 BD3. 【问题】 利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有()。A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行【答案】 AC4. 【问题】 政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有()。A.项目是否符合国家法律法规要求B.项目是否符合保护生态环境的
11、要求C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求E.项目是否符合该企业经济效益要求【答案】 ABC5. 【问题】 陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。A.应该主动申诮回避B.直接赔偿有关税金损失C.将受到行政处分D.将作为不良行为记入信用档案【答案】 AC
12、D6. 【问题】 国家可以依法收回建设用地使用权的情形有( )。A.地震导致房屋灭失B.建设用地使用权期间届满C.司法机关决定收回建设用地使用权D.土地使用者未如期支付地价款E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【答案】 BCD7. 【问题】 下列关于资金时间价值的表述中,正确的有()。A.资金的增值特性使其具有时间价值B.利率是资金时间价值的一种标志C.从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D.即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E.资金时间价值的大小取决于投资利润率.通货膨胀率.风险因素等【答案】 ABC8. 【问题】 影响
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