2022年浙江省房地产估价师点睛提升试卷53.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象面临街,所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 D2. 【问题】 房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C3. 【问题】 企业所得税实行比例税率,其税率是( )。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 C4. 【问题】 某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大
2、比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于()。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 D5. 【问题】 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象,未来第一年的价格为( )元/m2。A.9452B.9455C.9469D.9497【答案】 B6. 【问题】 后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常
3、将其假设为在所发生的时间段的( )。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 B7. 【问题】 评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是( )。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 B8. 【问题】 (2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为()。A.5.00%B.8.50%C.8.74%D.9.00%【答案】 C9. 【问题】 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街
4、深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。A.1920B.2400C.2560D.3200【答案】 A10. 【问题】 房屋抵押权自()之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C11. 【问题】 下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是()。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 B12. 【问题】 某居住项目规划建筑面积为30000,含土地费用在内的开发成本为7500 万元,开发费用为1650 万元,销售税费为销售收入的5.5,销售均价为5500 元/,适
5、用的土地增值税税率为30,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A13. 【问题】 如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】 A14. 【问题】 某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A
6、.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C15. 【问题】 估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告,估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至( )。A.2025年6月30日B.2025年9月30日C.2035年6月30日D.2035年9月30日【答案】 D16. 【问题】 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是( )。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承
7、租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A17. 【问题】 房地产区位是指该房地产与( )在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 C18. 【问题】 下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 A19. 【问题】 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外
8、,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 C20. 【问题】 下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产市场的特性有()。A.可以配置存量房地产资源和利益B.房地产交易价格与区位密切相关C.市场信息的不对称性D.市场需求的广
9、泛性和多样性E.显示房地产市场需求变化【答案】 BCD2. 【问题】 市场营销因素调查包括( )。A.消费水平调查B.分销渠道调查、价格调查C.促销策略调查、产品调查D.人口数量调查E 产品调查【答案】 BC3. 【问题】 (2016年真题) 下列不确定性因素中,影响房地产置业投资项目财务评价结果的有()。A.权益投资比率B.空置率C.土地费用D.容积率E.运营费用【答案】 AB4. 【问题】 下列关于房地产面积测算的一般规定的表述,正确的有()。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果C.边长以米为单位,取至
10、0.001m;面积以平方米为单位,取至0.1m2D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【答案】 ABD5. 【问题】 下列关系式中,属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有( )。A.会计成本正常利润B.会计成本隐成本C.显成本隐成本D.会计成本经济利润隐成本E.销售收入经济利润【答案】 ABC6. 【问题】 王某将写字楼先后抵押给三家银行,到期不能偿还贷款,关于优先受偿顺序的说法,错误的有( )A.按贷款发放的先后顺序B.按贷款数额的大小顺序C.按各银行起诉的先后顺序D.按贷款合同签订的先后顺序E.按房地产抵
11、押登记的先后顺序【答案】 ABCD7. 【问题】 (2017真题) 反映企业短期偿债能力的财务分析指标有()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】 AB8. 【问题】 确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的()。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】 ABD9. 【问题】 经济适用房的成本包括()。A.土地房屋征收补偿费B.建筑安装工程费C.管理费D.贷款利息E.小区营业性配套公建费【答案】 ABCD10. 【问题】 在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括()。A.房地产市场的供求关系B.潜在的竞争项目C.宏观经济环境D.开发商
12、市场营销策略E.开发商市场营销目标【答案】 ABCD11. 【问题】 按照物业用途类型划分,房地产投资可以分为()投资。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业E.仓储物业【答案】 ABC12. 【问题】 房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.质押【答案】 AD13. 【问题】 下列房地产市场价格指标中,属于市场交易指标的有()。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格【答案】 AC14. 【问题】 与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括()。A.房地产开发贷款B.土地储备贷款C.房
13、地产抵押贷款D.个人住房公积金贷款E.在建工程抵押贷款【答案】 ABC15. 【问题】 在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.拥有1 套住房的当地户籍居民家庭B.拥有1 套住房的非当地户籍居民家庭C.拥有2 套住房的当地户籍居民家庭D.拥有2 套住房的非当地户籍居民家庭【答案】 BCD16. 【问题】 下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()A.在其邻近建化工厂B.调整城市发展方向C.在其邻近建垃圾站.公共厕
14、所D.在其邻近建花园.开辟一块绿地E.改善城市格局【答案】 D17. 【问题】 房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有()。A.地理环境B.经济政策C.项目投资估算D.市场情况E.市场需求与供给情况【答案】 ABD18. 【问题】 房地产开发项目用于销售时,期间费用包括()。A.经营费用B.销售费用C.管理费用D.财务费用E.大修基金【答案】 BCD19. 【问题】 评估承租人权益价值时,收益法估价参数确定正确的有()。A.收益期应为租赁合同剩余租赁期B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期C.净收益应为合同租金减去运营费用D.净收益应为市场租金减去运营费用E.净收益应为市场
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