2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（各地真题）(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（各地真题）(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（各地真题）(吉林省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCH5A6N2L2J3E8L8HV4B3L2M10Q9J2Z6ZF10A8E8P2V7Q9Y82、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCY5G2H2N1D7C6N8HC3U10D5M1K3E7Q2ZX3I8G9U10E6N8S23、某可比实例的成交价格为2400

2、0元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCD9W6K9Y7A3G10S8HD4H3P10F5E9M6F2ZT9E8T8X7N2S10O54、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【

3、答案】 DCH9R9A3V3S8K10U1HW2I5U1S10N1K2Z1ZH1A7G1D7N3O6S75、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCC5I6V4U7N6G1L3HZ5O9U2K2A7U8J3ZA6R1Y10B9Y7B3H106、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA

4、2K9G10H2D7B8K1HD5V6T5Z7G6W1F3ZT8G5N1Q8C7G8J27、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACA1Y10P6M4T2O6Y1HH10N7B9C9J3Z4E6ZF8H10X7T5C8T1M68、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租

5、率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCS7M8L3X1O3F8O2HS4X8M5K9Z2Y5F4ZE4P1A3Y5T9Y9B29、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCH4V5K7I6W4X7L10HN7L4P8I2I6O1F9ZC4H8Z3D1N1C6U210、某可

6、比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR6N2Y10P10F8Q2I6HZ5F4A10N7F7S10C2ZE2E8H2L4G8P5R111、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCR9F10S10H5L3W7H6HW6B1K1L2

7、T9Z4V1ZK3S2G2C2Y10L6T812、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCS7T5B2W9M3C2H1HZ8N10O8N8L3B5M5ZP10S6H5D1A6L8H313、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCN6T3E4N10R4R1T10HB3O5T2C9X10W5Q9ZZ8P7K2M6L5A7N714、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机

8、构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE2W10R5Q1O1I4O7HT5C3P3L2H9W9F2ZZ10M6D9Y6P4S4G415、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT2Y6U1D2B5E3C1HM9F6Z8K10I9A1E5ZN6B6N7L4O1W6T416、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）

9、所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW8H1T9K9L10S10R7HH2J6Y1H10K4X10Z4ZS6G10P8M8F8L10P217、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW7E3Z10I8Z6F10R1HH1P7G8Y10S3L4G10ZL7H

10、3W4T5Y9R5M918、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACO10E7P6O4Z5O1M8HS8W4F8L2E3R10C3ZU1I6C8H4V5Q5Y219、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ5F5R10S6N10K10D3HR5L10I6K6N1O9S6ZB7S9I7F5G4T7C120、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口5

11、0户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCY9Z6H2K10A2K6J4HR2K10N7S10J9X8M8ZH9K8Z9Y3H10Q3U721、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCW2O9K5P3X6S4U8HX9G5N9H7Y6X9B7ZF8T1G1H7R3H4P722、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是(

12、)。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCB1X5R4P2O6F10P9HY2C10E3U8C8B6Z5ZB7M3T4N3D9H7N323、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACU3N7K6W3W4Z3E8HC6L5X4

13、T2K8F1C7ZB4H2B1M6H4P4T524、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCC9H10K5N2H1S1N3HO10D2C1T5G9I8Z9ZV7J7C2R1N5H4T1025、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV6J5L9M4M9Q6Y7HF6A5Q1H4A1Q2V2ZQ10R5G6D9Y4Z6V326、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【

14、答案】 ACS6G8I2T2B4N9R9HF9H6C1G8D8H1L8ZK4E1F3O7R10Z8K827、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCM7X8F4W1O10M5Y5HT10Q9B10O5R9V9C5ZX1M4R2X5X6G4N328、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（

15、）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACB1D5O10K6H7U3A1HS8J5E4W4E1X5T7ZQ8M2R8D1I10K5Z329、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX8D2Z8O6O10X8G3HN7Q8X7Q8G1R3Y1ZW4P4I3D2Q8F7B1030、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用

16、房C.加油站D.住宅【答案】 DCU7B1E4S4A4I1L6HF3W9J10Q4X3X2D6ZH9T1V4S5A2O10M331、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最

17、高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCR1X1S10B1R10I2X9HV8U10B10W7K7T3P8ZP1D8G3J1F6Y2M232、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCE10B1T3W5S2L1C9HG2L10O2J7B4Y1E5ZW

18、6W9S4W9Z7A10O933、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV4D5I1S6O1H4I6HD9X10D5J10N3J5R2ZU8Q9D4A8I5T5K434、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的

19、租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCV8V7W4Z3P2Q9V9HW9F3E1N8I3N4U1ZB1O7D8L10S2S4I135、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE10T1M5D3A9L9L4HU8U7D9W3W3N10H9ZT1M3E1R4T10P6X236、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，

20、供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACH6Y3B7P5C4B3O6HO7R4X2C8M10W10U5ZK7V6G7I2Q10J5D337、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC3B2G6G5Z6T5G8HL6R2V10X7X1W3U10ZR4R1X10K1Q9H2T738、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价

21、C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACR2T6X5R10G2O8B8HE1E4T9L5X1I3O10ZM2W4I1G6B2V8T239、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR10F6Z6U4T7Y3R1HT10P1C8A1N10W10H5ZA3A1L5D10M4B9M740、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCA5T6D6X7O6C7H6HD4E10F4X9Y1L1W

22、7ZE1B9W8I1A7I3F941、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW9H7K6C8B3O6B7HI3Y8Y7G9D4S5A6ZB1O4C8J5J2X4W542、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6

23、%【答案】 ACJ9O10I4Q5T6J2H3HW10W6I10R5A5R6A9ZT5I6S4L3H6K9B343、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCR2I9G5V5D2R1I10HZ10O4D8W5G6Z9T7ZB4F9A3A5Q4R4N944、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO2I6I10D4G1K2T2HF5A2K8K4Q1A9U4ZD1A4I1Y9X6W1Q645、房屋完损等级，是用来检

24、查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCI7G6Y7I9R8T2K7HX8H8T8Y4Y10D10Q1ZV10X2M6N8L10Z6D646、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCP4E2M5L4F4F2Q9HD9A8U2J2O9L6S6ZJ1K4N9Z7C5P9M747、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房

25、地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCD7B9K3P10R4I10Q6HH6A3K6M5N2U8P6ZP4Q5Y5H7K3M2G748、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACV6T3G5R1Y10Z7K9HR3

26、X7R4F6J5O6K4ZP9G1E9R3T5B2H549、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACR2T9C7M6R10A9X1HC2B8Y8V9A7F6D6ZS4F1C5W8U4G9O850、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCG9H5R6A8M8S5Y6HI7C5V5F5W7Z2Q7ZT7Y7U9U8P4Y7F1051、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为

27、( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCS1P4V1B6R10P7C1HF5K6L6C8O2F1X3ZL7A9A8Z4X1N4P552、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCE3X6F4U6U5N1O5HL5S6N7X3D3B9M9ZB8B9K2D2C4H9P153、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCH3N7

28、X5T4B4H4W7HY8J4E1G9E6B9T9ZM2K8W7D4F6M10A954、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCG6Y8M2B4E6J3O7HY8Y9B3R1T7Q1P10ZT3P8P10R6Z3S1I755、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY7T1I9Y3O1S4

29、Q3HN4Z8Q2N6J5W9J6ZI2T2A5A7I6F6A856、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCN5Z2R8Z1C4A4J4HC2L8L2Q2P2N10D4ZD3P10M3L1Q5A10Q157、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACA1M2W3E7X1U1W5HK6W5G4L5V5Y4S6ZI

30、10O1D1J4X3M9L458、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM1F4G1J2V7F2Z6HG10Z2V8K4B2Q4X8ZD1T2Z5A10B1T1S159、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACM9S5J9D3B5F3D1HD6S4U9R10N

31、7E8B8ZK5E4G6Q5N7H1T1060、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCH8P2D2S4P2V7N10HJ8E7Y9I8W8I7K7ZS2F6R5G2H2Y3Y361、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL5T3V7E1Q7J3I4HG5P3J10C8P8E4B10ZY8A6R10U5M2X5O962、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP

32、5L6L2B7T1O9B9HO4J6N1R8O5J8Q10ZR9J6I10Z2X6L2Z763、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCR2J9T9W6H4H10M2HH8E2X5D8X5I10T3ZS2B4T3H2R1N4X864、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCN4B2V6C7

33、M8C2H7HP5S2S4N8K2Q3J4ZQ3B5R7E8F2J6V565、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS9H9W1V3Y5U3J9HM4H2T5D2S6W9Z2ZU3V5L6R1R4J9G366、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例

34、一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACD8R9J8T10P7A8H10HB9O4W1L3H3N3Z7ZB2B8G3B8A8J4K467、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCD8S7W10K10L3R2Q8HN6Q2F3J10U4T9M4ZI5I8J2U6I6J1F568、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACI6L2I2B10G4N1P3HD9D10J4S5C6J2V5ZU5X4J2L

35、9Y5Y4C569、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCF6O2G4R5B9V1D5HM8L8A7C3P1A6I6ZX5F10U10V3B4T5H770、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACM8T2P6A9W5N9N1HN4P1O3W2O10M4L3ZH6E5X4F9G7P2J1071、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格

36、B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCU8E8B6Y7T10C4V5HA6F6D6Z8M2C2K1ZV4G6R4K4Y9W4T772、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACG5D4L3S6Z7T7S3

37、HS8B8X2Z4R4Y5I3ZX3K10V5S5W2K1R373、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX2K9H6D2Z4Q5B5HA3B3H5Q4Y8V1P5ZK2F2U10C9X2A3O474、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCZ10T6Z1P2N7N10Q5HV2P8S5Y10W2G7R8ZG8F7M10K4S9T1Z175、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建

38、筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCR4C10Q3D7Y6Y1Z7HU7U7S10P4D4C4O8ZT4I5Z5Q1R8O4O776、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（

39、 ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU1O6G8Z6H10U5U1HY2P1X9H7R6L6J8ZJ6R10F2J2I2V10I677、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACW6V2D1D6V4E5B2HS1V2U7Q4X4P3U3ZP6E6J6C2I3E10R678、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCB6K1Z5I3A3M3U5HF1A7C7Y

40、9O1S1T9ZL8J4P9O4R2A8X279、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACD4O10E8N9B2Y3X5HG4R6X6S5S4Q3Y3ZS2F2Y1R10Q9J10I380、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCP10Z1F5A2M1F4D7HN6U4M1G2Y5X9V9ZZ5T4H9U1I5H6J781、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCQ8G6D5I9B6I10O

41、6HL3L9M5L3X1X8H3ZM7D10M9D6Y10P7B682、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCT9F8J1C7C9F7G2HX8Y10D3R6T3C7A7ZW8W8S1U5T5Y10T483、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要

42、求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCQ4W10M3V2E10I7A3HI6Q7J6O3O6Q5X1ZM10P3M8S3V8C1Q984、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCH10M3K9V7S7O2I4HV5G3K8V10O8J2O3ZH6A7N7G5N3S5X485、评估某底

43、层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACI5C10S5S10V1T3V1HD10R3H7R9Z6E8P5ZN7B5D4K1G8T2D1086、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判

44、定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCC1G6X5I2R2D1B9HL4Q1F6K8Z7L2N8ZZ1B7R9V3G5P2F287、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCM10S5O6Y10P7R1D2HZ4Q3U4W2L8L9V8ZP4M4M1U9Q4E1U388、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关

45、系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCS7I2G10A2S7O4M10HC5W7U10F1P3C7C6ZE6D6U10O2K8I10M689、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCB1C6B7H4C6J7T1HU9A1M5S1H4C5J7ZK8H5F6J8J3B6Z890、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴