2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题A4版可打印(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCA8N1V3Y4Q8J5N3HG6R8H2J2K9N7Q4ZH3A5Z3P4J9C3C32、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCL9T6H1T7P1Y9J10HH7F5L10V9U3K10Y2ZS7J6D1K2M10

2、S6S33、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCZ2W1B6P10U6I4H7HM4E8E4K7F8F6B5ZS8E8E5E2H3B7J34、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面

3、积【答案】 BCJ6B8P5I10T2E9Z9HW1Q9L4P4I5N5I1ZP2Q2A10C7I7U3L35、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCO9R6J2W9C8W1P3HH4A7E2F5F4E9I9ZK9F10N9T4H2O1N16、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不

4、得高于某一要求的比率【答案】 ACJ4D4N3Y5I5Y2S10HJ7A3E3E9Z10R8B9ZH4I8D6T9B5H2T27、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCT7L6Z2R8T9V3Q8HA7V2V8L4S10K3Q9ZQ8S10X5V3L1Z10B58、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCY5M6V5V4E5M

5、5Q4HS2U8Z4Z3M9Q9R3ZJ2X5P8P4X8K4T79、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACV2V7H2G10I5E8H1HR2Q10K5C4K6G4I8ZW8U6S1Y8D7N1H210、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案

6、】 CCO3O6N10P9R10Z4C4HK7J8U7C3H6X10Q2ZJ8K9O2D5Y10E10T211、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCN10S8J7A9E1P6Z2HG6M7I4T6F10O7R9ZX6R5V4R4D6P4C1012、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCA9Z9J7L7F1Z2W5HD8D1W

7、4K2Z9D9R3ZT7K10D3H10O3X6Y513、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCU5H1W1M3U9X4R4HU8N9W1T4U2C2I9ZR7D3V5P4Y4B5R614、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D

8、.45.5【答案】 ACB5T4K10X10L6C2R3HS6F6X4E6I4S6T7ZW8K4Z6Q10X3Q9W1015、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACE4C5Y3R4G5G9R5HJ9L2G7P9A1W3J3ZF6S4M5Z2Y5G2U716、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCK1I1Z8B4K2Z4Z4HO6D7E1J4U3K5P2ZL1

9、H3B5P7G7G4V1017、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACY3D2I8Q2H2C2C2HN5S5C5U9E7I5T4ZO3U7T1J3E8H5T918、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCA1T10D8A5E8L4U8HS5F8C5V5Z1M1Q6ZF5A1I1W5K5S3O419、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

10、A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACV1F4Q8L6O6Y9F8HP2T3I3S8H5G3G2ZB9O2L3F8D10E3O120、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACG6O1R1S6H7D5J10HS3T3E1K3A3D6R10ZY7A4L6V9L6Y9E921、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3

11、B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCE1N7C10I3M3T5R2HL8A9Q4K4C1M5C5ZQ9N8W3L10U10T2A722、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCC7G6U2Z7Y7T8D3HQ1P7I7U2I10Y5D5ZH3L10H5N7A6O2Q323、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行

12、提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCP2I4U8C8G5F1D5HX10D7M7W2Z8D10Q10ZA7B5T2X3Q3V1E124、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACJ8O5I4E10Y3H4W10HY1V6A7L4V3N8W10ZQ6V8J7K7Y6I

13、4U925、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCC2E1U7P4Y9O1R10HE10V2Y1Q9F9S2Y3ZK5D10C2D3X1I6R426、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCC5T9N9F5C3L4P10HS3S6E4Y2Q1L6A7ZF3S2F5C1W4S1A1027、有多少人愿意花费20万元

14、购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU5T6M8K10E3R1V5HU7W4C2U4K7A1I3ZC4Y3H9S10X6D2U328、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACL5E6B1C7S1F2D6HQ2E7P6V3W3B9Y2ZS2S1Y7L4V1G7K1029、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市

15、化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACX7Y9I4A9J6Y6N9HS10F8Y6A1D1R9C5ZZ6Z5G4U1H3O6J930、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCV5N5A10B8Y3H10R10HI8F3N4N9R5B6A4ZK10S9P10T9S4X6Q331、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%

16、【答案】 DCW5I8N4V5Y5X10U8HW5U7S8A1Y7G10F6ZD4U7H1F3J1P6P432、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCJ10F9F8Z1Q10L10W9HG8C1E10I4B7T5Y4ZN9C3T7F7F7R1T933、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCU4L3O8P10B5X7X1HK8W6A9J3A5J6Q10ZE6K4A3N

17、3I1W2H1034、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACK6E2E1F4I8G5B7HK7B10V1D6K9I4O4ZH6A10U3E10R3E6U335、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCA1B1D10I2D7E7A9HI10N6O10Z10F3T5F2ZL8V9I3O10M1F6B936、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年

18、，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACU6J8O3C6K9Y2U4HR9L5V6W8I1G7L7ZF6Z8O3J3I6D4W1037、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCY8Q3C1E6E7E5V7HP10H10U8D4Q7Z3N1ZD1O3Z8B9X1Y3X1038

19、、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCJ4H3C9R6U4R4Z4HL8I2S4A1Y7X8Q3ZD4K9W10N10E8K2Y1039、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACW2M8F1E8C6M9K4HA6O5N10O6O7N2Y1ZZ10V4F4T3Q2Q2T940、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假

20、设性调查【答案】 BCR2M2P2C9W2D8T8HC2E2D3G7A10K5H10ZZ7L4S5W1K9H4C441、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCZ5I1V7L10S1R2R2HU2W4O1J5C7V8Y10ZQ5B8E8C4Q6R6N842、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1

21、795.36【答案】 ACX4R5H5J1O1H6G3HY9W2J1Y2S5U4U4ZW7Z3J10K3V8H2B643、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCM8G8B4L5R2L10N5HB1P8W7W8K1C2M9ZL10D5E8H3X4Q1K544、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8

22、000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCO9O6U1A10H3I5M5HY9E6S2P10K5O2A7ZG8V5H1K3W10S7T945、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCV9H2J10K2U4G8Z8HP10P10K8Y5T7C6O9ZO7T2B8X3Y3X3B946、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCT4C6M2A7G3M7N3H

23、H3J9E3B10D3C6C4ZH1B5C9X9Y5B9V247、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCH8K8I1H10W5C10T7HN1B8Z8Y4C2Y1U4ZQ2W3I1P2S10G6S1048、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCN10U8G7C9Y5W3J7HG4C3A8O2U3N5O1ZX1A2P5Q1G7Q8G749、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验

24、收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACZ2G8H9O4F10W4I3HM6R3P2T9V8V8Z1ZS9G3R7M8C4X10N250、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACB2N6K4X2D5I6Q5HY2L9C4L6Y9I4J7ZS7Z6T2B5T10V4I851、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润

25、等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCG4L2P6Z3M4Y7P9HW9Z1X3J4X10L6J6ZK3X7P9M1D1Y5O652、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCT9D5H4J1A6O2R4HY2C9V7N2V6S10D5ZF8K9G7T5Z2X1O753、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析

26、【答案】 CCX8V5H5F7E2R7U9HG7S1R5N5Y8X9C9ZK2M3Q10L5J9E8F454、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACC9A10L5Y7R1F6Z5HM5J4T10B6Y3S3I3ZZ5S8Q9T6F3Q3N155、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACT4T5R6B8R2L1R8HX2T6H3A6X6C1K3

27、ZD9H7D3U10L4R9C256、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCP6A6A2O5K2F9E1HF7R6A5O3I3A4F2ZA1A10W5C4O7Y7L1057、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】

28、BCD7H4F2J10D6C5P4HH5Q3U9D4C6B4D2ZK5F6C7D6R1J5T258、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCP9O9F8V8X2P2W2HK7Y8T8W7G7B5O6ZF2O10E2C8A8P6O1059、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL1G2L7M3K9I3V1HV5I5P1U10P8F3I10ZD2V3O2E6T3Z9A3

29、60、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACD10B9E10Q10W9P10T10HH7N3C3W1J7X10N9ZW5F2W6X3V3P3C461、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCM5R4O5L9E3B7J9HO10E7J9W7O3B2X5ZN2B4B6U5C5F3L362、有三个互斥方案，不可以

30、采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCS2D3O6R3K3O6W10HM4Y4O8B1O4E3W5ZS3Q9E8Y9Q1H3I663、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCU4N6A1A5W9P3C5HN3Z6Z9U5O10K3D8ZU9I7N9L9C1E6A164、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCE6V5

31、X9Z5T6E9I6HP2Y8O8Q7W3L7E10ZT1F4V6O10Y2Y6V465、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCT8J8K4G4R1B7G8HR6Y8H2G4H5J1G4ZF9T6O8M10F2C7A266、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCF6R10G3Y10C3U7V7HU2Z10X10T3

32、R9M10V10ZR10F9R5M6G4Z10Y867、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCO5J10N9Z8S4R5L7HW4M5W1T5U8V4U2ZL10Y6Q9V10A8B8O668、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCZ6A9V5J9P4V

33、4O7HN8M1K1X4C6R10Y7ZA3T1G1R5V6E9A669、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCB5B9C6I5N10J8V2HY1W9D3I6P2Y6C3ZG10O8P8Z4A8X10T470、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCB5I4P10O7I5O7O6HJ2V6G7U7L4G8F7ZH4Z9E9E1Y3K10A271、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法

34、【答案】 DCX8I5B3Q5C7G5A7HO2R8R5I4V6B4C4ZL4L5K7I7Y1N4P472、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCT1X7N8R9K9P4P2HV1U4N5Y7T7U8B5ZC5A5B10M3U8S5U673、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCX9E4N1Q5V8X1N9HP8O1T2O1L6K2Q6ZU7Y9C7R2O7B10A174、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产

35、市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCX2E9E3D1U1I2G5HZ2M6K6G9S5V8E7ZO10J1Y5R9U6L7Z575、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCW3L9U7G6X6R6N7HR8V5E3M7L8E1L1ZC10A10Y8G8K2K6P976、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACN4V6K3E1J9W5K7HS10W1L3N8N4D2W6ZJ2Y10X10

36、Y4K6F3Y677、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCX10E9W9A6Y2P2B4HE8X6K3M4M10P8C6ZP8L6M9R2M6O6J678、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCU3Y5Z3J10N6K1O1HS3E5M8Y8O2G10S1ZN2V6A5C9D5S10C379、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57

37、，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCY5I10P3N8C3P2M3HY8O3L4L8X2A9U7ZW1P2P10U2J10D6R180、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACW5J9O7P1N7L6F3HQ10Q10N10G10U6E3W10ZQ8V10Q1X8T6L10Z981、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCA4B7Y3J1Y2U1V8HL1

38、E5V6X8F10Q9E1ZG9Y5E6E9T1V10Y782、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACI5M2U5C10G1M9O10HI10C6O2T8B1S7M10ZE7P9L5V5D5R3B583、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCM5Q7R10V4X10M5H4HC3Z4W5C1D6

39、K1K10ZY3H9W1N7Z8M9B584、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCK10K5Q2M6D7D2Q2HM2B4W7R1C4U3C6ZH10M2Z8Z7A4O9Q285、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行

40、就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCM8L1J8H9A2K4A7HV3F10K3G7G8J10V6ZT5B9N1T2J2F6J286、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACO3W7E3I6Q9M10I7HW8O2U4Q9Y3G4G10ZZ6D9M10Y4C7N2X887、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCD9E8L7V2X10G7G3HN3P9B9A9A9T7N5ZP1D8L6U4D1Z8I488、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制

41、工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCA6S6G4A3R3E5N7HH4O6B1G7S9J2C9ZB4H10P6B4A7M2V889、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF7Y3H2R1V3N2U3HA9X4M10T4K1M1F2ZE7V7U9O3A4Q5K590、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法

42、定寿命D.自然寿命【答案】 BCF4K5C6C9Z9E6D6HP10K6T2F5Y6G2P6ZH8S4N4O6Z9A2H391、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACM3J9W1R6G10B8M2HB7U10D10H1L9X2K4ZA7S5J8Y6L2I6O892、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACD5M4Y3Z2R9K3V3HE2G7H4C1M8C9L3ZU5U7F7Q2N2Q6M993、某家庭向银行申请了一笔数

43、额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACV1C10O7K8G8I1C8HH8S10M7J1N9Y1G6ZH9C4M4J7E4C7E194、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCY3B5H3A6W1F8Z10HZ4H3L2C3V10H10C5ZQ1D9Y3C2N7O8N395、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（

44、包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACC5Q5H9U4C1H10Z6HN7P2M4I7O10H5A2ZI4N8X6A3A3V3W196、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB10K1Q9T8W8P10N9HG5Z8W1H9W6H10U7ZB5N10T7S4Z6D10Z197、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCV8E4F3C9Q10H5Z7HU9L3D2I10K4C7O6ZM1T7U1N9X1H6Z1098、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCB6W6V4I8G9K7A4HQ3X8J5C9E2W3M6ZX9T10W7K5P8E10W299、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCR9R1Z6V4M4S9F