2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品加答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACB4E2X8M3Y4K3S8HI5K9E3H1G1D1Z5ZG9K8L1X9J1A8Z72、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCZ7Y2P8V7N2V3D2HB1B9Y7X9K8I6X10ZU5C3F5N3T5L6P83、王某拟购买一套面积为120

2、m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCZ9E9K6M6Z6A2A1HK4X7T1E6R9P4T4ZQ2S9D6E6F10W7A104、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.

3、评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCY9W2P10Q7H6V6D5HY5P6Z2T5Y4K3N9ZC9H7H8V4Z1T4Y95、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACK1K4R3U5Y1N9T4HJ8V7T7O5F4Q8L3ZY3Z1J8G8I9O2E26、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）

4、年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCU9R5L1I1R5Z2V4HF8Z4Q10K3D3T3O3ZA1Z1D10X6V9J7O47、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACW7X6O2S4A10K1P5HK3O2Q4T2R6W9G8ZZ9B5C10Y1D1I6X18、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCJ8P9S8V9I4X10G6HA1E5X5I8O10E8G7ZZ4X8T1

5、0R6C3B2Y39、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACH2N5Y4K5I6S2K2HT4C7K5T4F10J3T9ZD10O10D7U10K10F2P910、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCM4K8W4K7S6B8N4HZ3B7O6U7F5K4I3ZJ6Z10

6、R3D2I3Z2H1011、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCF1Y4K1S4X10K3A5HH9R1P3R1Q1X8O10ZK4X5S4H9W1X1V812、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳

7、租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ1S10H8V9R5U2O6HK4Y8S8T7T9C4L9ZA5F4R7H1C8D9S313、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR4I4X9C3U10R3V8HO10D6Q1J8L8M8O1Z

8、T9W4I4V2R5V2W414、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCT4J1R1N5E3Y9B5HA9B8V10S10E3E5C3ZQ8G4R5A10F4F1I815、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACS1

9、0U1P3Q7Y2F9C5HY6L3J4I9W9P10I9ZL8C4P2Q7B4Y3K616、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCS6T9Q5B1W9C2V10HI5D2H1F8C2Q8P10ZC10B6B6I8I2Y8Y617、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCT9Z7N10E7C4J10S4HX3I7N2B4N8J5O4ZI2G1N7L6A6C4S218、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.

10、单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACL4V8Y3T7N4H8L3HM5K1T6G9H1G5W5ZF9D8Q9O1V5I2G519、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCB10J5L7L2B2F9P6HG8L6Y2Z9P6I6Y9ZG5O7N7S6I4I1G120、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCQ2U3K4U10M7M8P1HK10R2Y8A8Y5E10X9ZJ2X10U10W3

11、C4H1R421、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCD2K6I6E2R2O2Q2HQ9W2N7L6R5P8U10ZL9Z2Q2O10O3A7W122、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACH2S7M2H3F9H8I6HL4G2F7K3P6H5Q1ZH4Q3G1S4S4X5M523、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCK10O10K2G4I4X6A4H

12、U2S2U8D3N5P3U10ZB9L5C4U7R4W9V224、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCI5P10R6R6Z6T4R7HH3G2G6P6K6V7Z9ZJ4B9C3Z10F8K1B325、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要

13、多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCB9Z5H4G6B6V6L5HC4Y2J9S1I3S3J6ZB3U7L10S9T6P4R226、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCH8J7U6V7S8A8J8HA1G6N5X8B1Q3C4ZS2I9K10T7W8U3Q327、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCT10F3C8Q3A2F3A4HC2S4U2H10P9B4I9ZA

14、7G5B4L6P6W3E228、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCS1H9W10M3T6N7P5HD10V6W7Z10X3Z7G9ZV7C3I10W2V4H9L329、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCL9H10B3G5A2U6Y8HT10

15、W9W10D4J5E9M6ZN5V4O5K1G5L8S930、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCX10B7Y7M2X7K8N3HR1R2Z8M10B6H9D9ZJ4M3D6R1T3Z3C131、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，

16、丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACB10S7J5U8H9R1N3HK6N6Z5U5G5V8M5ZW3I3W4F5O10O9X432、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCU3W3T8Z3C7C5D1HU9P1I4G7D8E1Y6ZZ4V4P3Q5G2Q9Q333、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答

17、案】 BCS3K9P6V7C1V3H1HL3N6J1C6W10G7D7ZT1E3I4S9E5U9V534、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCW3W7R6Z3J10U8R1HJ3H4V10N2X8E7M6ZK1P7P8X1D7A3C535、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACV2K5D2X3P1X1G1HV5M2J1J10P8K9D5ZB10N10H2L6U4Y1A836、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼

18、建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCS10L5U10T7G9I4B3HA6Q1N3L2L8N3I6ZD4L8M9A10X10M4B337、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCE2Y2Q7E7C6E9S10HU4U3O10G1T10H2S1ZX5X9A4O10R6N2M1038、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（

19、）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCO4K3E7Z1L9T4M3HP9N2A5P1E10L3O4ZV4M10L2G4E10F3L439、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACX5Z10X9L10I3J4M10HQ9W2R9P4P3G2P10ZO7Q1M2L3G2P4S840、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的

20、投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCM4A5N2E7U6Y10C2HE8L7A1Q7T9Q4C3ZQ2D1M5K8V2M6F341、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCS5P3R5O1T8P1F3HS8P7G4Z1V2X7S6ZH7V5J3A10U6M3R942、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.

21、42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACW9N9A10F3A4V3S9HK5T1V4A1Y10F3T2ZF2K9H3Q5E1X1D443、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCC9V4S6F7L7L6R6HB3I10Y5S2E8Y6N4ZN3M7T9W6A9E6L744、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCX4U1S8W3U8Q4D7HQ3N4H6

22、N4I10M7Y1ZK7L8W7A9V5S9Z845、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCR9S3U8X7K10E4E8HL1L4Z1S1G7K8R4ZC4J7I4S5Q9Z5L1046、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACK9P1Y1O10Q4X5U6HQ8C2W9K9X1D1Y7ZZ1K3P6Y4R8Y3E247、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承

23、包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCQ2V7M4P1L8I2E4HC1U1P5U3D9Y5C9ZM9F7R7E8Y4J8R1048、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCE7W3W7S10C6S5N7HG10Q2V9Z1X4C10A5ZZ7R4X10H10R2Z2M149、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCI7Q

24、2L7R3G4Q9F2HV6V2G10B9D6T10B5ZC1D9W6M2Z10Z9Q350、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACC5G10K1R9N6T5O7HU7N5Y2V8K7V6Z9ZQ2B2I2E2R2G3K551、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACQ1K3J7Y5J8U8Y2HX10J2V

25、3S6U8J5T8ZN2B2M3N8D9R8E452、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCP9Z4S8A4L5Z8T4HX10Z8L10N8Q9A7G4ZG6G3P9S7I4Z6D453、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCR3P9G10W7V8L2V3HM1V9Z5B5S1I6E3ZU3K5E8C9E9J5L954、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.

26、和易性D.砂率【答案】 CCP8N9D7Z8X3W4M3HA1I2K7B10B3R1S8ZP8A1D6Z4U4K9D655、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACX2G7F9X4H9R3C1HP2B6M6S5R1L7U7ZQ4A6A4M3D4D2Y256、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACY1E10U9T9W8V5X7HV5P8P1P6W6R10V8ZN10A1X1E3U8X6T1057、当贷款综合风险度超过（ ）时，为

27、高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCO2N6J4K10D5Q8Q6HO5T9G2W6D4E3Y3ZI10W3R10I9S10J1W958、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCH6V6C10C6H9D4W8HK3B4V2D1O9R2B4ZV2M8F3Z2F9T1R559、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCQ1

28、I6F9E6X5B2L4HI10O9P6L8P7H2A4ZS6O1U5J5J1A3P660、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCK1F5S3U3T7L5G9HN3D9T5Q3M10F1G3ZA1L5K7J4Z3W3D861、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCC3Y10J10Y9U6D7Z5HJ3N10D9W5J2G4B3ZS7E7

29、G4Q5W9Z8D362、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCC4C6S10C2D1D8I1HD1P1P2U9E9N6R9ZU8B7U8X2X9P3A963、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACY7Y3C3R10J9L1A10HO2Q8I3Q8H7Q7B8ZH9T8W3D9V7K7D264、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BC

30、P5N1U3W8S10Z5Z6HN5J7Z3Z3C10H6O1ZK2T6R5Y3K2P1G465、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCK5V9O5F3M6L9W3HW5W7O7P7C7A8T10ZM6J4L1H2U8F2J366、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCY3Y8G9V3C4Y8L4HY9V4F10H2O4B7Y7ZG10H8F8O1W10R4F1067、下列选项中，不属于解

31、决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCO6U2V1K7U5T6E1HC2N5Z2O6Q4S8X7ZA9D7B9R4A7I2R468、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACL5D1K6Y10F4S3L7HU3E1Q7H3N10E7O10ZE8X9G9X5C3W1L169、在房地产开发项目投资估算中，房屋

32、开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCO8H5U10G1V7N2J8HG7O2T4N1C2C3R7ZH2A3V2W2R8R5J270、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACR9Q2U2R6U5P8V10HX9F8J10X10H6N1N2ZU6M2D4U3H3L1F471、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房

33、屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCE3T7Y1C5T7Z7Q3HP7E8C2R1A10E1Q7ZI9M8B10L2Y3Z6O872、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCS6T8I9C8A6U6R6HA7N10C2F4J10N3I10ZH7B10T6D6A2D3Y673、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感

34、性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCN4D7Q4U9Y3J3D2HL10E7O5Y8W3R8E1ZA6C7T3J8Y4F4C574、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACX1N2V2Z5Y1Q3O1HN10E2V5K9E2P7P5ZX1I6D1X3V6G6L875、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCQ2V6U1G8U1A8K9HQ6J5A3Z6

35、Z3O4A5ZU5I10S6Z7P2G3N876、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCX4V7U9K2Z6D7R1HU8W9Z1D9U7J3C6ZQ7Q10G4B7N4P4X577、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持

36、C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCE10J7O8C5B7V7C3HW3G6Y1F10R6W7B4ZU10T4J1T7J10U10S578、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCK2W2I3Z3P9C1A7HY1T4S8F5U10Z7G9ZC5Y8A3L6S3M4U479、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCG1T9V4R9T3M2U8HP10X2X8X8H5G2O4ZZ6L6S2B

37、4Q9X5W380、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACG5X9N5T7B3K4O3HA4O9Q1P6Y10C8A2ZI10D9C3G10U1X2V781、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCI7L10Y3G4V1H9R1HQ6Z6V1Z3F9G5Y5ZD6F7W2H8E9B8S182、在写字楼物业租赁中，物业管理企业

38、可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCE6R7J4J6W1O3F10HN8R6Q7E2K2Q2A4ZS6Z4N8J8X8B8Z883、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCN10K5C1B4Z6Y3A5HS1D6Y8D7E1F10T4ZN9I1X3R6H2Q9B1084、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.

39、09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCM2G2D4G10K8T8T4HG1V4M7Q10W5F6X6ZU9X10L5L6W7X8O485、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCN10P3N1E1J5M2E4HW7M1G1B1Y5E5Z2ZJ7E4F4E4W2Q7L286、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCQ8W2Q9B3K3C9M6HD7V8I8A6M6W9T9ZK6H4D4Y

40、2R7F10W1087、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACX8B3U8C6E8T5J8HH7E6S8I1M8K7R5ZK7J3O8T4M6E4L988、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCR8N

41、6L8E9U4Z4S7HC2R8A8D5I8Q7V3ZF2S3N8A6X8Z4D489、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCO3Q3B5A3C6B1O2HS6F7E2N9I1O5W9ZW7W9Z4W2C2Z2M990、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCO10F5V2K3X5O4H1HZ4I2G3W1

42、R8G1D3ZE7J5A5O9X9C9C591、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCU8S6S2E1I1G10Q1HV7H5F8J4H8Y1F4ZA2C3W7I6T7L5X492、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCU5Z5R1O4S4Y2O6HD9U8K6P5B1S8U8ZK10K1K6C4H7Z6A693、先近似估算工程量，配上相应的

43、概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCF2L7E9C1T1D4Q7HK9C9H8I8S5B10H4ZJ10D5U4P2G6Z2N894、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCE1A9B7V5D7D4S2HV5L9C5Z1C3F5D3ZC9Y9W9M8S9E2K2

44、95、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCS8K9E7C1U2M7F6HP2L5P8D9P7A8G3ZO6I5W5K10U6U5F296、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY6I3G1R3D4M8X9HF7V1G3E1J9M7Z7ZT8S4D7G8K2X5E597、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCZ2Q9C6G9U7Y10G10HL6P4A10R6H6K4H6ZG10J4Q5I10P3E7O998、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法