合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号.docx

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1、 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号一 被告：_ 第三人：_鞍山市_村民委员会 住宅地：_ 法定代表人：_，系该村主任。 诉讼恳求 恳求判令四被告停顿侵权，退出土地并赔偿经济损失。 事实与理由 原告是鞍山市千山区_村的村民，2022年1月1日原告与旧堡村民委员会签订了农村土地家庭承包合同，承包土地3.4亩，同时经东鞍山镇旧堡村集体经济组织成员的村民代表会议三分之二以上成员争论通过生效，并办理了中华人民共和国农村土地承包经营权证。但上述土地却始终被四被告强行占用至今。致使原告不能进展正常的耕种，严峻影响原告的生产、生活秩序，侵害了

2、原告的合法权益。原告无奈诉至贵院，恳求依法判令被告腾出所侵占的土地，并赔偿经济损失。 此致 _人民法院 具状人： _ _ 年 _ 月 _ 日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号二 原告：_，女，_年_月_日诞生，汉族，无业，住_，身份证号码_. 被告：_房地产开发有限公司，住宅地_，实际经营地_(邮编101100)，注册号_，联系电话_. 法定代表人_，系公司董事长。 案由：_ 诉讼恳求： 1.判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2022年1月10日至实际支付之日的利息，暂计至2022年3月20日为19271.2元，以上合计281598.46元; 2.判令

3、被告担当本案诉讼费用。 事实与理由： 2022年12月31日，原告与被告签订了编号为y_的商品房预售合同。依据该合同的商定，被告应在2022年8月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自商定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之一按日计算，并于实际交房之日起30内向原告支付。 2022年1月22日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未根据合同商定时间交付房屋。2022年10月7日，原告与被告签订了补充协议，被告承诺在2022年5月30日前交付房屋。据此协议，被告逾期交房的违约金仍按商品房预售合同中商定的交房日期即2022年8月30日之次日起

4、计算。 2022年8月18日，被告向原揭发出了关于推迟交房的致歉信。在该致歉信中，被告明确说明，“我司将严格依照与您签署的北京市商品房预售合同商定的方式向您支付违约金”。直到2022年12月10日，被告方将商品房预售合同项下的房屋交付给原告。 依据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的商定，被告应当向原告支付自2022年8月31日起至2022年12月10日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告屡次要求被告支付违约金，被告始终不支付。2022年1月，原告托付律师向被揭发出律师函，被告签收后仍不向原告支付违约金。 综上所述，为维护合法权益，原告依据我国法律的

5、相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼恳求。 此致 _人民法院 起诉人(签字)：_ 20_年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号三 原告：_，女，诞生于_年_月_日，身份证号码：_,地址：_，电话：_。 被告：_，女，诞生于_年_月_日，身份证号码：_，单位：_，地址：_。 诉讼恳求： 1、判令被告每月支付赡养费_元; 2、判令被告每个星期回家探望一次原告; 3、判令本案诉讼费由被告担当。 事实和理由： 此致 _区人民法院 具状人：_ _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号四 原告：_有限公司 住宅：_ 法定代表人：_职务：_ 被告：

6、_有限公司 住宅：_ 法定代表人：_职务：_ 联系电话：_ 被告：_，男，汉族，_年_月_日生，住址：_，联系电话：_ 诉讼恳求 一、恳求判令被告支付给原告货款_元; 二、恳求判令被告支付逾期付款违约金_元; 三、恳求判令被告担当本案的全部诉讼费用。 事实与理由 _年_月_日，被告从原告处购得_元货物，依据合同商定，付款时间是，但至今未付货款。 故为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予支持。 此致 _人民法院 具状人：_有限公司 _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号五 原告：_，。 被告：_有限公司，。 案由：_房屋租赁合同纠纷。 诉讼恳求：_ 1、恳求法院判

7、令解除原告与被告签订的合同编号为的房屋租赁合同。 2、判令被告返复原告房租人民币_元及利息。 3、判令被告返复原告租房押金人民币_元及利息。 4、判令被告返复原告中介费人民币_元及利息。 5、判令被告返复原告的有线电视费_元。以上合计：_元。 5、本案诉讼费由被告担当。 事实与理由：_ 为了维护自己的利益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼恳求。 此致 _人民法院 具状人： _ _ 年 _ 月 _ 日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号六 原告_，_(男、女)，_族，_年_月_日诞生，身份证号_，住址：_ 被告_，_(男、女)，_族，_年_月_日诞生，身份证号_，住址

8、：_被告_，_(男、女)，_族，_年_月_日诞生，身份证号_，住址：_ 诉讼恳求 一、要求判令解除原、被告之间签订的_市房屋租赁合同; 二、要求判令两被告返还租用房屋; 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币_元; 四、要求判令两被告支付拖延支付租金的违约金人民币_元(按每天所欠租金的_暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日); 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币_元(暂计至_年_月_日，实际要求计算至被告返还房屋之日); 六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币_元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日); 七、要求判令两被告支付物业治理费人民币_元(_

9、年_月至_月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日); 八、本案诉讼费用由_被告_担当。事实与理由_年_月_日，被告因_(饭店或店铺经营或个人)需要而与原告签订_房屋租赁，合同商定：_原告将其位于_区_镇_(东、西、南、北)路_号、_号和_号的房屋。出租给被告_、_。该房屋的租期为_年_月_日至_年_月_日止，其中，_年_月_日至_年_月_日为免租期。该房屋月租金为人民币_元(大写：_圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：_租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后_个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的_、_、2、5月份的20日前。被告逾期支付

10、租金的，逾期一日，则每日按应付未付局部的_支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业治理等费用由被告担当。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业治理等费用，已构成根本性违约，严峻损害原告合法权益。经原告屡次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，依据_房屋租赁合同第九条其次款之规定，原告于_年_月_日发出解除合同通知书。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告知请。 此致 _人民法院 具状人： _ _ 年 _ 月 _ 日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号七 诉被告：_省_市_有限公司。 地址：_省_市_街

11、_号。 法定代表人：_，_有限公司经理。 被反诉人(本诉原告)：_省_市_有限公司。 地址：_省_市_街_号。 法定代表人：_，_有限公司经理。 反诉恳求： 1.要求被反诉人支付_费_元。 2.被反诉人应负担案件全部受理费。 事实与理由： 反诉人与被反诉人_ 年_月_日签订了合同。合同商定：_。反诉人认为：_。基于上述事实，特依照中华人民共和国民事诉论法第五十二条的规定;提出反诉，请法院依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。 此致 _区人民法院 反诉人：_ _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号八 上诉人：_，性别:_，_年_月_日生，_族，职业：_，住址：_联系方式

12、：_ 被上诉人：_，性别:_，_年_月_日生，_族，职业：_，住址：_联系方式：_ 上诉人因不服_人民法院(_)_民初字第_号民事判决书，现依法提出上诉。 上诉理由及恳求： 1._ 2._ 3._ 此致 _人民法院 附：本上诉状副本_份 上诉人：_(签名) _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号九 出租方：承租方： 依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。 第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 。 其次条、房屋的坐落、

13、面积、装修、设施状况 1、甲方出租给乙方的房屋位于辽宁省_;门牌号为 2、出租房屋面积共_平方米。 第三条甲方应供应房产证、身份证明等文件，乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每年租金为_元。 2、甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。 3、承租期内，未经协商

14、，甲方不得擅自提高租金。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应担当的费用： 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生地方区长有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用： 、在合同期内使用门面时，依据门面的水表，电表按月交水电费。 在合同期内使用门面时，门前三包的卫生费。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外，均由甲方负责。甲方提出进展修理须提前一周书面通知乙方，乙方应积极帮助协作。乙方向甲方提出修理

15、恳求后，甲方应准时供应修理效劳。对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。 2、若因经营不善，乙方有权转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在半年前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件，严峻影响居住。

16、 甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;租。 未经甲方同意，拆转变动房屋构造。 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用途。 利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。 逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。 拖欠房租累计3个月以上。 4、租赁期满前，乙方要连续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终

17、止。 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得影响房屋的正常使用。 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十 函号：_ 致：_先生阁下 _律师事务所依法承受_房地产开发有限公司(以下简称“托付人”)托付，特指派本所_律师(以下简称“本律师”)，就阁下严峻违反_商铺租赁合同(以下简称租赁合同)及_配套停车位租赁协议书(以下简称车位租赁

18、合同)之商定，特地致函如下： 风险提示： 律师函在对事实局部进展表达时不需要像法律意见书那样详备，只需要依据托付人供应的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多担当的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依据托付人供应的资料及陈述：阁下与托付人于_年_月_日签订租赁合同及车位租赁合同，商定：托付人将位于_市_之_号、_号商铺出租给阁下，每月租金_元，租赁期满一年后，租金逐年递增_%，治理费_元/，公用水电费按面积摊收，车位租金每月_元，每月_日前缴纳当月租金、治理费和其他费用。鉴于阁下并未能根据租赁合同及车位租赁合同之商定

19、按期缴纳租金、治理费、公用水电费及车位费，托付人曾于_年_月_日发缴费通知于阁下，要求阁下于_年_月_日前缴清欠款，否则将依合同商定加收滞纳金。 至此，阁下已拖欠租金、治理费、公用水电费及车位费共计_元。 然而，阁下自收讫缴费通知后，仍未能按期缴纳相关费用，该行为已构成违约。 本律师现严肃告知阁下： 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的托付人有利的事实。 假如事实对你的托付人有利，那就强调事实; 假如法律对你的托付人有利，那就强调法律; 假如情理对你的托付人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的

20、目的就是要尽可能让对方信任你的托付人是没有弱点的。 一、阁下及授权之代表应于签收本律师函之日起_日内以现金方式缴清拖欠的租金、治理费、公用水电费及车位费，或者汇入以下任一账户： 1、开户行：_银行，户名：_，账号：_; 2、开户行：_支行，户名：_，账号：_。 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两局部组成。这局部就是“合法恫吓局部”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则担当不利后果。 留意在用词的时候肯定要为双方和解留下空间。 二、若阁下仍未如期缴清前述费用，托付人将依租赁合同的相关商定，加收欠费总额_%的日违约金，停顿供给水电，并保存解除合同的权利。 望阁下收讫本律师函

21、后，尽快按前述要求缴清欠款。 顺颂商祺! _律师事务所 _律师 _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十一 转租合同中的留意事项： 1、几个根本概念： 出租人、承租人、次承租人 2、承租人应当经出租人的同意才能将租赁物出租给次承租人，这里留意次承租人在租赁时应当了解清晰租赁物的根本状况； 3、承租人将租赁物转租给次承租人的的转租期限不得超过出租人与承租人的租赁期限。 4、转租合同留意付款节点和相应的送达条款。 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 依据中华人民共和国民法典中合同编的规定及有关法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，将甲方从第

22、三人处（以下简称房屋全部人）租赁的房屋转租给乙方实际使用。双方就有关事项达本钱协议，以资信守。 第一条房屋的根本状况 1、出租房屋位置： 2、出租房屋的建筑面积： 3、甲方向乙方转租该房屋，已征得该房屋产权人的同意。 其次条租赁期限 1、出租房屋的租赁期限为年，自2022年月日至2022年月日； 2、甲方应保证在该租赁期限内有权转租，即甲方从房屋全部人处租赁房屋应包含或者大于该期限（甲方供应原租赁合同作为附件1）； 3、租赁期满，若甲方连续出租，乙方具有同等条件下的优先租赁的权利，但应提前15日与甲方协商并续签协议，如双方未签订协议，而连续使用房屋的，参照本协议执行。 第三条与租赁有关的费用

23、1、乙方首个使用年度（12个月）租金为元/年度（大写金额：），从次年开头，租金为元/年度（大写金额：），租赁费按年度缴纳； 2、租赁费为固定费用，不受市场行情的影响而变动； 3、甲方应在合同签订之日起五日内向乙方交付房屋钥匙，乙方应在合同签订之日起十日内向甲方支付租金； 4、双方协商同意赐予乙方装修期天；自乙方向甲方支付租金之日起至年月日止，租金自装修期满之日起开头计算； 5、乙方可通过任意形式向甲方支付租金，甲方应在收到租金之日起三日内向乙方出具收条； 6、甲方房屋内的一切物品（详见附件2）均移交给乙方使用，使用费已包含在租赁费中； 7、乙方使用该房屋所产生的物业治理效劳费和水电费等由乙方自

24、行担当，并按时向相关方缴纳。 第四条双方的权利与义务 1、甲方按协议商定准时向乙方供应合格的房屋供乙方使用，甲方应担当房屋质量及修理的责任； 2、甲方不得干预乙方正常合法的经营治理活动； 3、甲方同意乙方具有出租房屋的使用权、装修权（包括室内和门头），不得干预乙方的装修； 4、甲方同意乙方如利用经营场所外墙、楼顶进展广告宣传，但应留意安全； 5、乙方必需遵守国家法律、法规的规定，合法诚信经营； 6、乙方应按时向甲方缴纳房屋租赁费及其他相关费用； 7、乙方在租赁期间内发生的学生安全事故及与第三方发生的债权债务纠纷等，由乙方自行担当责任，与甲方无关； 第五条违约责任 1、甲方应保证房屋全部权人同意

25、甲方转租房屋，如因甲方未征得房屋全部权人同意的状况，擅自转租该房屋，导致乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方返还已付的年度租赁费及装修费用，造成其他损失的，甲方应一并赔偿； 2、甲乙双方在协议签订后，应根据协议商定履行义务，如任何一方提前解除合同，应当提前30日通知对方，除发生不行抗力的状况下，甲方无故要求解除合同，给乙方造成损失的，或因房屋全部权人与甲方解除合同，造成乙方无法连续经营的，乙方有权要求甲方返还已付的年度租赁费及装修费用，同时甲方应担当元的违约责任；（也可根据已付款的20%担当违约责任）。 第六条其他商定 1、甲方的联系方式：，联系地址； 乙方的联系方式：，联系地址； 如发生纠纷

26、，双方商定该地址、联系电话为人民法院诉讼文书的送达地址；乙方有变更需在第一时间告知对方，否则因通知不到而造成的损失由变更联系方式的一方担当一切责任； 2、本洗衣未尽事宜或再协议履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，可向x人民法院提起诉讼； 3、甲、乙双方已充分阅读、了解和认可本协议所以内容，并确认无误。 4、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后，具有同等的法律效力。 甲方： 乙方： 年月日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十二 甲方：_身份证：_ 乙方：_身份证：_ 经双方协商全都，甲方将坐落于_房屋出租给乙方_使用。 一、租房从_年_月_日起至_年_月_

27、日止。 二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币_元，以后应提前_天支付。 三、商定事项 1、乙方正式入住时，应准时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾难等非自然类的灾难所造成一切损失均由乙方负责。 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋构造，爱惜屋内设施，如有人为缘由造成破损丧失应修理完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必需按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业治理等。乙方

28、交保证金_元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业治理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注;_ 四、本一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_吨气;_立方电;_度 甲方签章：乙方签章： 电话;电话; _年_月_日 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十三 申请执行人：_，男。 被执行人：_，女。 上列当事人因房屋全部权确权执行一案，由于被执行人未能按(20_)辉民二初字第159号民事判决书确定的期限履行义务，故本院依照中华人民共和国民事诉讼

29、法第251条之规定，裁定如下： 将被执行人李_全部的位于_镇_街_委_组的房屋，幢号：_、房号：_，面积_平方米全部权归高_全部。 本裁定送达后马上发生法律效力。 执行员：_ _年_月_日 书记员：_ 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十四 申请执行人_。 被执行人_。 _区人民法院(20_)里民三初字第1919号民事判决书已发生法律效力，申请执行人_于_年_月_日向我院申请执行。本案在执行过程中，被执行人暂不具备确权条件，申请人同意终结本次执行程序。依照中华人民共和国民事诉讼法其次百五十七条第(六)项的规定，裁定如下：_ 终结本次执行程序。 本次执行程序终结后，申请执行人发觉

30、被执行人具备履行力量时，可以再次申请执行，不受申请执行期限的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长_ 代理审判员_ 代理审判员_ _年_月_日 书记员_ 合同纠纷案民事裁定书（2023）海中法立终字第2号十五 申请执行人_。 被执行人_。 黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院(20_)里民三初字第1919号民事判决书已发生法律效力，申请执行人王_于_年_月_日向我院申请执行。本案在执行过程中，被执行人暂不具备确权条件，申请人同意终结本次执行程序。依照中华人民共和国民事诉讼法其次百五十七条第(六)项的规定，裁定如下：_ 终结本次执行程序。 本次执行程序终结后，申请执行人发觉被执行人具备履行力量时，可以再次申请执行，不受申请执行期限的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长_ 代理审判员_ 代理审判员_ _年_月_日 书记员_