合作开发合同模板六篇.docx

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1、 合作开发合同模板合集六篇合作开发合同 篇1 合同范本 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人：依据中华人民共和国技术合同法的有关规定，经双方当事人协商全都，签订本合同。 一、工程名称： (注：本参考格式适用于新技术、新产品、新材料、新工艺及其系统的讨论开发活动。) 二、本技术开发工程在国内外的现状，水平及进展趋势：技术合同 三、本讨论开发成果应到达的技术经济指标： 四、投资总额：其中甲方投资 乙方投资 在总投资额中：甲方占X%;乙方占X%。 (注：所谓投资，不仅包括以货币、设备、场地进展的物质投资，还可以包括以专利技术、非专利技术进展的技术投资，实行货币以外的形式进展投资的，应当折算成相应

2、的金额，明确当事人在投资中所占的比例。) 五、双方的详细分工： 1.甲方负责： 2.乙方负责： (注：当事人各方应当根据合同商定的内容、以自己的技术力气参与讨论开发工作，共同制定讨论开发规划，共同解决讨论开发中发生问题，或根据分工分别担当设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同局部的讨论开发工作，并与其他当事人协作协作，直至完成讨论开发工程。任何一方当事人，对合同商定或全体当事人打算必需履行的义务，都必需仔细履行。) 六、双方的违约责任： 1.任何一方不根据合同商定进展投资，造成讨论开发工作停滞、延误或失败的，违约方应向另一方支付数额为工程总额X%的违约金; 2.任何一方不根据合同商定的分工参

3、加讨论开发工作或不根据合同商定与其他各方完成协作任务的，违约方应向另一方支付数额为工程投资总额X%的违约金。 七、成果归属与共享： 在履行本合同中完成的讨论开发成果的专利权归双方共有： 注1：当事人各方可以依据详细状况商定权利和义务： 1.一方转让其共有专利权的，另一方或者其他各方可以优先受让其共有的专利申请权： 2. 合作开发各方中一方声明放弃其共有的专利申请权的，可由另一方单独申请，或者由其他各方共同申请。 3. 创造制造被授予专利权以后，放弃专利申请权的一方可以免费取得该项专利的一般实施许可，该许可不得撤销。 4. 一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。 注2：合同开发所

4、完成的非专利技术成果的使用权、转让权以及利益安排方法，由当事人在合同中商定。合同没有商定的，视当事人均有使用或转让的权利。除另有商定外，一方当事人使用和转让该成果所收获得的收益，另一方或其余各方无权恳求共享。 注3：在实践中，合作开发合同当事人以合同商定成果共享的状况主要有以下几种： (1)商定讨论开发成果的专利申请权不为各方共同，而归一方当事人全部。但享有专利申请权的一方当事人可按商定将由此取得的经济利益向其它当事人作适当补偿。 (2)商定向合同外第三人转让讨论开发成果时，应经合作开发各方当事人协商全都，由此所取得的经济利益由各方共享。 (3)在特别状况下，当事人各方还可以在合同中商定对技术

5、成果权的共享份额以及各自享有的专利申请权。如对在技术开发的各主要阶段(试验室开发阶段、生产工艺开发阶段)产生的讨论开发成果(或阶段性成果)商定各自独立享有的权利。 (4)商定由当事人一方享有对合作开发成果的独占使用权或转让权，但取得这一权利的当事人应向其它各方当事人支付商定的价金。 八、合作开发合同的风险担当原则 在履行本合作开发合同的过程中，因消失无法克制的技术困难，导致讨论开发失败或局部失败的，其风险责任由当事人按如下比例合理分担：甲方负担X%;乙方负担X%。 九、合同争议的解决方法： 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 按以下第1种方式解决： 1.提交xxx

6、仲裁委员会仲裁; 2.依法向当地人民法院起诉。 十、有关名词和术语的解释： 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。 协议范本 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 工程概况 本工程位于 ，工程暂定名为“ ”。工程用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)，地下一层(面积 平方米)。 合作

7、形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX 万元整(￥ 万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建立与房屋销售，担当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。 权利与义务 甲方 1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本工程的建立工程施

8、工许可证(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容全都。 2、甲方负责担当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。 3、甲方应在乙方根据本协议商定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条商定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。 5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，

9、排解工程周边单位或居民对乙方正值开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺当进展。 6、甲方负责担当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 乙方 1、乙方应根据本协议商定的付款方式，向甲方支付本协议其次条商定的工程补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。 3、为保证工程开发工作的顺当进展，乙方定员派出一名工作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方担当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在工程完成后负责向甲方交

10、回甲方所供应的相关行政手续。 付款方式 1、自本协议签订之日起一个月内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议其次条商定的甲方工程补偿与收益。 2、自甲方取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 3、自甲方取得本工程的建立工程施工许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元(￥ 万元)。 5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。 资

11、料手续移交 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发预备工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使

12、用，直至工程最终完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立工程施工许可证及相关资料原件。 违约责任 1、双方应履行本协议商定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 适用法律范围 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 其他 1、本协议一式二份，甲

13、乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字： 年 月 日 合作开发合同 篇2 【合作开发合同含义】 合作开发，是以合作各方共同参加为前提，合同法第三百三十五条指出“合作开发合同的当事人应当根据商定进展投资，包括以技术进展投资;分工参加讨论开发工作;协作协作讨论工作，”它也是以合作各方自觉完全地履行义务为保证的开发讨论过程。对合作开发讨论完成的创造制造，合同法规定除当事人事先有商定的以外，专利

14、权属于合作开发的当事人共同共有，在一方转让其专利权时，他方有优先受让权。 托付开发或者合作开发完成的技术隐秘成果的使用权、转让权以及利益的安排方法，由当事人商定。 【合作开发合同的条件】 从合作开发合同的概念可以概括出合作开发合同应符合的条件： 1、订立合作开发合同的应当是有两个或两个以上的公平主体。 2、订立合作开发合同的各方应共同出资，出资的多少应在合同中商定。 3、订立合作开发合同的各方应共同参加合作开发工程的讨论开发活动。 4、合作开发合同的各方应共享收益和共担风险，其比例应在合同中商定。 合作开发合同 篇3 甲方： 乙方： 鉴于甲方拥有 _技术，鉴于乙方对甲方_技术的了解，情愿实施甲

15、方的技术及专有技术，并且具备实施该这些技术的物质条件、法人资格和必要的资金，双方经过充分协商，本着公平自愿、互利有偿和诚恳信用的原则签订本合同，共同遵照履行。 一、甲方所供应技术的内容、要求和工业化开发程度： _。 二、甲方所供应技术乙方可使用的范围以及将来产品的销售范围：_。 三、技术隐秘的范围和爱护期限：_。 四、技术指导的内容：_。 五、技术指导的人员由甲方派出，差旅费、询问效劳费有乙方担当，详细费用标准，甲乙双方另行订立协议进一步明确。 六、技术情报和资料及其提交期限、地点和方式： _。 七、验收的标准和方法： _。 八、技术使用费及支付方法： （1）按利润分成，甲：乙 ：_ 的比例分

16、；（2）销售额提成 _% 。 九、合作方式：甲方根据本协议商定供应符合要求的技术以及相关的技术询问效劳，甲、乙双方应就本协议的技术所生产的产品的本钱、销售、利润设立单独的帐目，由双方派人共同监管。在条件成熟时，由乙方或甲、乙双方设立该技术生产工程的工程公司。 十、合作期限：_ 。 十一、后续改良的供应与共享：甲、乙方商定在生产过程中对现有技术的改进或革新以及由此技术而得到的其他技术，全部权仍旧归甲方全部，但乙方在合作期限内有权免费连续使用。 十二、其他商定：甲方在与乙方就该技术进展合作时，并不限制甲方和其他有条件实施该技术的企业或个人进展合作。 十三、违约责任：_。 十四、争议的解决方法：甲乙

17、双方就本协议所产生的任何争议都应当进展友好协商，协商解决不成的全都同意提交技术供应方所在地的仲裁委员会进展仲裁。 十五、本协议自双方签章之日起即具有法律效力，一式二份，双方各执一份。 十六、本协议未尽事宜，双方可进一步协商后订立补充协议或变更本协议内容，补充协议或变更内容与本协议具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ 签章：_ 签章：_ 签约地点：_ 签约日期：_ 合作开发合同 篇4 （适用于包括联合竟买土地的合作开发） 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总则： 其次章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的安排 第六章、合作工程

18、所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业治理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同治理 第十七章、其他商定事项 第一章、总则 1.1 依据青岛市国土资源和房屋治理局等单位公布的青国土资房（预）告字200号储藏国有土地使用权拍卖预报的规定，青岛市国土资源和房屋治理局定于200年月日公开拍卖宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人打算联合参与青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买

19、购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的商定联合投资开发。 1.2 工程部是本协议项下合作工程（以下简称合作工程）的最高权力机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和治理。工程部下设各部详细负责合作工程实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项由工程部统一治理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地。 1.5 本协议当事人通过竟买

20、方式竞得开发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。根据各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的商定统一拨付。 1.7 依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作工程的开发、建立、治理，由本协议当事人派员共同设立“ ”工程部（以下简称工程部），工程部全权负责合作工程的开发和治理，是合作工程的最高权力机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2 工程部由

21、人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设总经理1人,副总经理 人。 工程部的职责： 全权负责和打算合作工程的一切事宜。 工程部的议事规章： 工程部实行工作例会制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商全都确定，达不成全都的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数

22、额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。 副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2.6 销售部由 人组成, 其

23、中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部打算。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责： 财务部经理的职责： 2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。 工程予决算部的职责： 工程予决算部经理的职责： 第三章、费用的分担 3.1 合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比

24、例进展结算。 本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3 合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比

25、例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.4 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.5 售楼处的建筑费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细

26、费用数额，届时由工程部确定。 3.7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。 3.9 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。 3.10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 第四章、会计财务制度 4.1 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作工程所需资金实行

27、统一治理、统一支出的原则。为便于资金的治理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面打算后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 4.5 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此供应有效担保。 第五章 房屋的安排 施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部依据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式安排房屋。任何一

28、方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉安排后剩余的房屋。 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。 6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。 6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。 6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。 6.6 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 6.7 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8 依据建立工程施工合同的.商定,届时由工程部

29、确定详细的支付工程款日期。 6.9 依据建立工程设计合同的商定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。 6.10依据建立工程监理合同的商定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。 6.11 其他费用的支付,届时由工程部依据合作工程的进度另行确定。 第七章、土地竟买： 7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介： 依据青岛市储藏国有土地使用权拍卖公告青土资房告字200号，200年月日，青岛市国土资源和房屋治理局等单位将在青岛市房地产交易中心（巫峡路911号）五楼拍卖厅进行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人打算参与上述号拍卖地块的竟买。 7.2 1号地块的根本状况和规划设

30、计主要指标 1. 地块位置: 2. 地块总面积: 3 土地用途： 4 土地面积: 5 容积率： 6. 建筑密度： 7、 绿地率： 8. 规划建筑面积： 7.3 本协议当事人全都同意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。 7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋治理局规定的截止日期的日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋治理局。 7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案

31、确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，根据每方分得房屋确实权面积具实结算。 7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后日内退还本协议当事人。 7.7 每方派员一名参与拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋治理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋治理局。 7.9 国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。 7.10 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，

32、任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次托付方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 7.11 应价超过7.3项商定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后三日内退还其支付的保证金。 7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。 第八章、工程前期： 8.1 合作工程的工程前期工作由工程部统一治理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以积极帮助。 8.2 工程前期部的报批工作包括但

33、不限于以下事项： 1、报批建立工程的立项和可行性讨论报告 2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案； 3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同； 4、规划方案设计和规划方案的报批； 5、申领建立用地规划许可证； 6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同； 7、方案设计和施工图的审批； 8、申领建立工程规划许可证； 9、施工单位招标（或确定施工单位），签订建立工程施工合同； 10、监理单位招标（或确定监理单位），签订工程监理合同； 11、托付质检工作； 12、申办开工规划和施工许可证； 13、办理规划验线，开发工程开工。 8.3 办理上述事项向有关部

34、门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。 第九章、工程营造 9.1 合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定。未经其他本协议当事人协商全都，本协议的任何一方不得参与合作工程工程的招标和施工。 9.2 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定。 9.3 建立工程施工合同应具备以下条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商全都，任何一方不得以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料。 9.4 工程款的拨付日期由工程部打算，由财务部统一

35、支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付规划，待工程部批准后，由财务部执行。 9.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 9.6 工程的施工和治理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第十章、 房屋销售： 10.1 依据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售许可证。 10.2 分得的房屋由本协议当事人单独派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作工程设立的独立帐户。 10.3 售楼处房屋建立费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。 本条商定的售

36、楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。 本条商定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。 10.4 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责。 10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。 10.6 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的治理。 第十一章、竣工验收和竣工材料的报批： 11.1 工程的竣工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极协作。 第十二章、工程保修： 12.1 房屋交付后,其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议

37、当事人共同托付第三人担当。 12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程消失严峻质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 12.5 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章 物业治理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业治理。 13.2 物业治理单位确实定，由本协议当事人协商全都的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业治理单位，并与之签订物业治理合

38、同。 第十四章 本协议的变更和终止 14.1 经本协议当事人协商全都,可以变更或终止本协议。 14.2未经本协议当事人的全都同意，任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让。 14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 14.4 因不行抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五章、违约责任 15.1 任何一方未按本协议第六章的商定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的支付违约金。 15.2 任何一方未按本协议第六章的商定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全

39、部损失。 15.3 财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍担当违约责任。 第十六章、合同治理 16.1 合作工程所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作工程的依法、标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。 16.2 合同的洽谈依据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责。合同的批准权由工程部行使。 16.3 本工程所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 16.4 洽谈部门在合

40、同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以帮助。 16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。 16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应准时上报工程部，所涉部门的负责人应准时组织本部门的人员准时分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律参谋，共同提出解决方法，准时与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉

41、讼。 16.7 各类合同统一由综合部专人负责治理,综合部应对收集、整理各类合同进展归档治理。 16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建立工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程、合同分类建立具体的台帐，准时归挡保存。 第十七章、其他商定事项 17.1 合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由工程部协商全都处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例安排。 17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商全都解决。 17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商全都,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 丙方： 法定代表人（签字）： 托付代理