合作开发合同范文汇编8篇.docx

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1、 合作开发合同范文汇编8篇 甲方：公司 （以下称甲方） 乙方： 公司 （以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参加北京市朝阳区 十里堡甲方所属地块工程建立（该工程暂定名：大厦，最终工程名称以政府立项文件批复为准），甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、协商全都的原则，通过友好协商就共同建立工程达成如下协议，以资双方共同信守。 1、工程根本状况 1.1 工程地块根本状况： 1.1.1 工程所在地： 北京市 ， 西侧，土地用途为商业，附土地使用权证。 1.1.2工程规划条件： A. 总用地面积： 约 平方米 B. 总建筑面积： 约10000平方米 详细经济技术指标以政府有关文件批复为准。 2、

2、工程合作内容 2.1 甲方供应工程土地，乙方投资建立，建成的房屋按面积由甲方分得%，乙方分得%，双方拥有各自分得局部房屋的全部权。 2.2 工程设计工作由乙方主持，在符合规划部门要求的前提下， 设计方案应便于双方各自独立使用和治理工作，削减双方使用过程中穿插、干扰；工程设计只要求毛坯交房条件，预留装修做法，房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行托付；建筑外观设计应简洁明快，高雅大方，有品质感；甲方使用局部的设计方案应征询甲方意见。 3、甲方权利与义务 3.1 甲方负责办理工程立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作，正常费用由乙方支付，发票、收据等缴费依据由乙方收存。 3.2 甲方办理各项勘

3、察、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时，应事先征得乙方同意。 3.3 甲方有权监视乙方合理、高效使用土地；有权监视施工单位按合同商定工期、质量标准等完成施工任务。 3.4 甲方负责协调、处理施工扰民问题，乙方按有关文件标准支付费用。 3.5 甲方负责协调、处理工程地块周边单位、个人关系，保障工程建立顺当进展。 3.6 甲方负责合作工程的物业治理工作，乙方按双方另行商定的物业收费标准缴纳其自用局部房屋的物业费和水、电、气等费用，如乙方租、售其所分得局部的房屋，应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业效劳合同。 3.7 甲方负责协调工程用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通

4、等问题，乙方支付合理工程费用。 3.8 甲方应连续办理工程建立所需的各项审批工作，6个月内取得工程施工许可证件，争取早日完成工程建立。 4乙方的权利与义务 4.1乙方有权参加合作工程各项审批、申报工作，担当正常费用，在保证工程正常申报、施工等条件下，优先乙方意见。 4.2乙方以甲方名义治理工程建立，按工程施工合同保证工期和质量，维护甲方权益。 4.3乙方应根据施工合同和有关法律、法规等要求，监视施工单位做好安全施工、文明施工和环境爱护工作。 4.4乙方有权对在工程中分得房屋使用权独立进展租售工作，甲方赐予必要的支持。 4.5乙方主持工程设计方案，设计方案应集约、高效使用甲方供应的土地，尽可能建

5、立更多的房屋，通过合理、合法的设计等手段，假如设计方案总建筑面积超出 平方米，并经政府规划部门审批同意，超出面积局部全部由乙方单独使用、租售。 4.6乙方支持、协作甲方或托付方的物业治理工作。 4.7乙方应向甲方供应完整的工程供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料，以便于后期修理治理。 5工程物业治理 5.1 房屋交付后，实行统一的物业治理。 5.2 物业治理单位确实定，由本协议当事人协商全都的方式确定， 并由甲方与之签订物业治理合同。 5.3 乙方不参加房屋物业治理，不对房屋物业治理产生的任何法律后果担当责任。 5.4本合作工程由乙方命名，并在建筑外立面明示，工程外立面及

6、屋顶广告收益归乙方全部。 6 违约责任 6.1、本协议任何一方违反本协议商定，应根据违约所涉及的标的额的20向守约方支付违约金担当违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方的实际损失。 7合同争议解决方式 7.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由双方 友好协商解决。如协商不成，同意根据以下第 贰种方式解决。 7.1.1 提交 7.1.2 提交人民法院诉讼。 8其他 8.1 本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效。 8.2 经协商全都，双方可以书面形式对本协议进展修改或对未尽 事宜进展补充，并经签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成局部。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、

7、补充后的内容为准。 8.3因不行抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。 8.4 本协议壹式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。 （此页为签字页，无正文） 甲方（章）： 乙方： 代表： 代表： 时间：时间：日 签约地点： 北京朝阳区 合作开发合同 篇2 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 为更好的促进_市大学生创业孵化基地建立、_学院大学生创业观念转变及创业技能的培训的工作，本着鼓舞、支持大学生开展创新创业尝试的原则，就甲乙双方大学生创业园区合作开发事项，签订本框架协议。 一、甲方的权利和义务 1、甲方权利 （1）对乙方进展的创业工程经营拥有指导、监视权

8、，考核乙方业绩，并依据实际状况打算授权期限和奖惩罚法。 （2）对乙方未经授权用甲方名义开展的其他工作，有追究其责任权。所造成的经济损失和法律责任由乙方自负。 （3）催促乙方遵守创业孵化基地相关工作规章制度。 2、甲方义务 （1）负责业务培训及帮助办理入驻团队的资格证件，以便更好的开展各项工作。 （2）定期承受乙方提出的关于创业孵化基地设施和经营方面问题的反应并赐予相应的解决。帮助和指导乙方开展相关工作。 （3）保守乙方隐秘，未经乙方同意，不得向第三方透露任何乙方商业规划中所涉及的内容。 （4）为乙方供应相应的物业效劳。 二、乙方的权利和义务 1、权利 （1）对授权的活动区域在协议期间内拥有唯一

9、的使用权。 （2）享受甲方的实施的嘉奖政策。 （3）以经甲方批准的展品和商品独立经营，自负盈亏。 （4）遇到关于基地办公室使用方面的问题，有权向甲方申请肯定帮忙。 2、义务 （1）执行甲方治理标准和业务标准，承受甲方的指导、监视。 （2）保守甲方机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本协议履行过程中所涉及的内容。 （3）积极协作甲方在大学生创业实践方面开展的各项活动。 （4）每个季度组织创业学生向甲方供应经营报告；对甲方的不定期问询，乙方需积极协作。 （5）对基地设施进展二次修理，须提前向甲方提交装修方案，经甲方批准，方可实施。 三、协议条例 1、乙方所经营的物品需妥当保管，如因治理不善丧失，甲

10、方概不负责。 2、甲方授权乙方可以在园区内进展学生创意作品的展现与商品的经营。 四、协议终止 1、协议期满，本协议自然终止。 2、乙方因长期大幅度亏损的想放弃经营权，且经甲方核实其亏损属实，乙方有权申请终止协议。 3、本协议终止或期满时，双方应履行以下事项； （1）乙方马上停顿使用甲方授予的一切权限，并将其未完成事项书面报请甲方。 （2）结算双方未清的经济问题。 五、协议争议 本协议履行过程中消失争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明。 六、附则 1、协议一式_份，甲乙双方各执_份。 2、协议未涉及到的内容，双方可协商后以补充协议载明。 3、协议的有效期为_年。 甲方：（签章）

11、地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 乙方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 合作开发合同 篇3 甲方：_（特许方） 乙方：_（加盟方） 第一条 合同总则 1.为了拓展_品牌产品销售市场，甲方推出_特许专卖规划。 2.鉴于乙方申请，甲方依据加盟规划，授予乙方专卖店或专柜特许经营权。 3.乙方自愿申请参加_专卖店或专柜的经营，承受甲方授予的单店单柜的特许经营权并情愿成为_特许专卖之成员。 4.甲、乙双方本着自愿，公平，诚恳，信用及共同拓展市场的原则，经友好协商，签订本合同（以下简称本合同或加盟合同）以由双方共同遵守。 其次条 根本保证与要求 1.甲方确保依据双方确认的订

12、货单向乙方供货，乙方保证只从甲方或甲方指定代理商处购进甲方品牌的产品。 2.甲乙双方严格执行_特许专卖规划，以利于_产品市场的安康进展。乙方保证按_特许专卖统一的经营模式，效劳质量标准向顾客供应效劳，按甲方规定的产品价格定价销售。 第三条 特许经营权许可期限及合同期限 特许经营权许可期限与本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止，有效期_年。自本合同签订之日起，除非本合同已提前终止，乙方可在合同有效期满前三个月向甲方提出延长本合同的书面恳求，经双方协商同意，可以延长本合同有效期。 第四条 特许经营权许可的内容、范围 1.甲方特许乙方于合同期限内在甲方认可的专卖店、专柜使用_商标、商号，并以_

13、的经营模式经营_系列产品，乙方以有偿使用方式取得上述特许经营权许可。 2.乙方获得上述特许经营权许可，须按甲方要求经营，不得超越许可范围和许可期限，未经甲方书面同意，不得将该项权利转让。 第五条 加盟费用 1.乙方于签订本合同之日起，按级市场的加盟费标准向甲方一次性支付加盟金_元人民币。本合同从乙方向甲方付清规定的加盟金之日起生效。 2.乙方在首批进货之前向甲方交纳经营保证金_元人民币，此款将按本合同商定返还给乙方。 第六条 专卖店地址 1.甲方特许乙方在_省_市（县）_区域内开设_专卖店。乙方自开店一月内将店面装修效果图照片（_张）及营业执照复印件交甲方存档。 2.因地域环境或其它缘由乙方盼

14、望变更第六条第一项规定的加盟店地点时，须向甲方提出书面变更申请，经甲方书面批准后才能变更。 3.乙方需要在第六条第一项规定的店址区域以外新建_专卖店或专柜，必需经甲方同意，并与甲方签订另外的_专卖店加盟合同。 第七条 商品的进货、换货 1.在本合同签订后的二月内，乙方须向甲方首次进货，按专卖店规模，首次进货量_元（按进货结算价计算），第一次进货由甲方统一配货。 2.乙方经营期间商品补充由乙方依据经营状况打算，并提前一周传达至甲方。 3.甲方每次发货必需供应发货清单，发货清单装入商品箱内，乙方凭发货清单验货，如有差异（多发或少发），应在收货两天以书面形式告知甲方，否则甲方视乙方如数收到发货清单上

15、的商品。 4.本合同有效期内，全部进货运输费用由乙方自行担当。 5.所进商品在包装完好，没有人为破损及虫蚁咬坏，并不影响其次次销售的前提下，甲方承诺100退换（过季商品退货量另行协商） 6.本合同有效期内，乙方收到的货物属商品质量问题的，由甲方负责全额退货（属乙方或第三方造成的人为残次商品除外） 7.合同有效期内，乙方可向甲方提出换货要求：非过季商品和不影响其次次销售的商品，可在进货后的二月内按此商品当批进货量的30换货。每次换货前需供应换货明细单，其运费由乙方自行担当。 8.乙方连续两个月内未进货，需向甲方书面报告说明，乙方未提出书面报告，甲方可视为乙方单方自行退出加盟，甲方有权单方面终止本

16、合同。 第八条 货款结算 1.货款结算方式：现金价结算，代销价结算二种方式。 a.现金价结算：建议乙方以现金价结算方式配货，可享有更大的利润空间。乙方按专卖店规模一次性支付货款现金或汇入甲方帐户，甲方收到货款后进展商品配送。 b.代销价结算：如乙方第一次进货不接受现金价结算方式，则按代销价结算（代销结算价高于现金结算价20左右），由甲方代垫货款按乙方专卖店规模进展开业前一次性统一配货；为确保诚信，共求进展，以代销价结算方式的乙方需在甲方配货前一周预付甲方货款总额60的货款保证金，40的余款在其次次进货时或售后结清（其次次及以后进货时可选择连续按代销价结算或改为现金价结算，由乙方自定。） 2.本

17、协议接受的货款结算方式是：现金价结算；代销价结算，货款保证金_元； 3.终止结算：经营合同到期后，如乙方终止_经营，在商品保存完好无缺损的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方将乙方剩余商品货款退还乙方。 第九条 销售嘉奖 1.当乙方商品销售额累计到达进货量_元时，甲方向乙方返利货款_；当乙方商品销售额累计到达进货量_元时，原_元以上局部，甲方向乙方返利货款_；当乙方商品销售额累计到达进货量_元时，原_元以上局部，甲方向乙方返利货款_。 2.返利方式：价值等同的_品牌货品或现金。 第十条 甲方的权利和义务 1.为确保专卖经营体系的统一性和产品效劳质量的全都性，甲方或甲方的授权代理人，有权对乙方的经营

18、活动进展监视（审查乙方履行本合同的表现及商店整体形象和效劳质量） 2.乙方违反本加盟合同规定，侵害甲方合法权益，甲方有权提出更正或单方终止本合同。 3.甲方需向乙方供应乙方开店的授权文书、证牌、店柜装修方案及指定的专卖店形象经营用品和促销品。 4.甲方供应乙方经营的指导及相关技术支持。 第十一条 乙方的权利和义务 1.乙方可自行在本区域内开设新店，但须申报甲方，甲方依据乙方当地市场，店面和乙方的经营状况而审批（甲方不另收取加盟费） 2.乙方在本合同规定的权利的责任范围内，自行投资、自负盈亏、自聘员工，自行经营和治理。 3.本合同有效期内，乙方必需销售_品牌的产品且严格根据甲方制定的价格标准销售

19、。 4.乙方应按甲方制定的装修标准和要求进展店面装修，费用由乙方担当（门头由甲方统一设计） 5.乙方需作有关_的产品、商标、商号对外广告时，广告资料内容须经甲方审核同意。 6.乙方享有优先取得乙方所在地区的_品牌的代理权利。 第十二条 商标的现有权和使用权 1.全部带有表示_或与_有关的标记均属甲方全部，在未经甲方事先书面许可，乙方不得注册甲方任何标记，亦不得将甲方标记用于本合同之外的任何活动。 2.乙方只可在加盟店或专柜内使用_公司的商标，效劳标志及表示这些标志的标签或招牌。 3.乙方在甲方授权范围内使用_商标及效劳标志且必需按甲方供应之原样使用，不得自行对其进展任何转变。 合作开发合同 篇

20、4 甲方：_ 地址：_ 电话：_传真：_ 授权代表：_职务：_ 乙方：_ 地址：_ 电话：_传真：_ 授权代表：_职务：_ 甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，签订本合作建房合同。 第一条前言 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法和其他有关法律、法规的规定，基于： 1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购置)方式取得位于_准格尔旗沙圪堵_、编号为_的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_商住_、容积率为_2.2_、规划建筑面积为_28_万平方米、土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为_; 2.由乙方供应建房资金，

21、并承建全部建筑及附属工程。 其次条合作建房 1.甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的商定供应建房资金，双方合作开发建成约_28_万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第六条的商定进展利益分成。 2.工程造价以国家预算计算(不降点)，全部由乙方承建。 第三条建房资金 1.工程建立资金估计为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑本钱高于或低于该估计数额的局部由乙方担当和享有。 2.建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格时止所需的一切本钱、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

22、第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应乙方持有的所需材料。 第五条设计、建筑 1.工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工监视由乙方负责。 2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第_15_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成竣工验收工作。 第六条利益分成 1.全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。 2.超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所

23、得，缺乏局部由乙方担当。 3.每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方担当，超出局部由乙方担当。 4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价局部。 第七条违约责任 1.如乙方未能按本合同第五条其次款的商定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_20_天内开工、或在第_10_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2.因甲方的缘由造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。 3.如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_1_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门公布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖

24、延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规章进展仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方：_乙方：_ 授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_ 日期：_年_月_日 地点：_ 合作开发合同 篇5 甲方：*人民政府(以下简称甲方) 乙方： 为促进*域经济的进展，加快以*为龙头的山水旅游资源的统一开发与利用，推动仙游特色旅游目的地建立，*人民政府(以下简称甲方)与

25、 (以下简称乙方)本着公平互利的原则，在友好协商前提下，共同达成*旅游景区股份合作开发协议如下： 第一章 合作开发模式 第一条 甲方授权批准具有独立法人资格的相关机构( )与乙方以股份合作形式，依照中华人民共和国公司法和其他有关法律、法规，共同成立*旅游开发股份有限公司(以下简称“目标公司”)。甲方以现有的根底设施和景区资源使用权作价作为对目标公司的出资，乙方以现金形式出资入股。 其次条 目标公司根据公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担当，副董事长由甲方委派担当。董事会依照董事会章程行使公司的全部投资、经营、治理职责

26、。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推举，副总经理一名由甲方推举，由董事会任命。 第三条 目标公司成立监事会，监事会将根据公司法的规定，对*旅游资源的爱护、公司的经营治理进展监视。监事会由五名人员组成，其中甲方推举二人，乙方推举三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管方法由双方另行协商制定。 其次章 股权比例与投融资 第四条 目标公司注册资本金为12308万元人民币。乙方在3年内投入8000万元人民币(或等值外币)入股，占目标公司股份65%;甲方以*景区现有的根底设施和景区资源使用权作价入股，占目标公司股份35%，股权比例(以下简称股比)原则上不变。目标公司在正式

27、签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可依据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。 乙方所投股份资金原则上依据用款规划按三年分期到位，到位资金均进入目标公司帐户。第一期资金不低于3000万元(其中在正式协议生效日一个月内到位1000万元，正式协议生效日起六个月内到位1000万元，剩余1000万元在正式协议生效日起一年内到位);其次期资金不低于3000万元，需在正式协议生效后其次年内到位;第三期资金20xx万元，需在正式协议生效后第三年内到位。 第五条 为了加快景区的建立，在以下条件同时具备的状况下，由目标公司在正式协议签订之日起六年内负责筹措或融资2

28、亿元人民币，用于景区的建立投资(不含房地产。如遇政策性调整，另行协商)，甲方供应必要的帮忙，所需利息经董事会集体讨论批准由目标公司担当，但不作为乙方股份资金，不转变公司股权构造。： 5.1 景区约15-20平方公里的规划，已获得主管部门的最终批准实施; 5.2 在法律法规政策允许条件下，完成征地400亩以上，并办理完相关的用地审批手续; 5.3 由甲方负责的历史遗留问题(见附件)已全部解决; 5.4 目标公司在融资、贷款时可以将公司的资产和门票收入作为抵押、担保; 5.5 目标公司担当向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资本钱不高于12%的年利息，银行融资以银行利率执行; 5.6 假如甲方董

29、事不同意或甲方不批准融资或贷款，其责任不在乙方。 第六条 经甲方同意，乙方在目标公司成立8年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。 第三章 合作开发范围 第七条 甲乙双方同意将*风景区(包括何岭大路、何岭古道自然景区)合作开发的总面积确定为15-20平方公里左右，详细范围及面积，以有权部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。 第四章 合作开发目标 第八条 通过股份合作引进资金，施行现代旅游进展理念和经营机制，扩大景区范围，加大景区特色化建立，努力把*风景区开发建立成为全国知名的，集旅游观光、休闲度假、康健疗养、消遣购物等功能为一体的国家4A级以上旅游景区。通过旅游景区的影响力，提升

30、仙游良好的社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进当地社会经济全面快速进展。 第五章 经营范围和期限 第九条 目标公司在景区自然人文景观和生态环境得到有效爱护的前提下，有权按景区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包括旅游地产、酒店、餐饮、消遣、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。 第十条 双方合作经营期限为40年，即自20xx年 月 日起，至20xx年 月 日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长。 第六章 双方责任与义务 第十一条 甲方的责任和义务 11.1 甲方成立以县领导为组长的*旅游景区股份合作开发协调小组，特地负责协调股份合作过程中的相关事宜，以保证合作的顺当进展。

31、 11.2 甲方须对目标公司在开发建立经营过程中所需要的土地征用、山地租用、树木、农作物补偿费用制定同类土地优待标准，并行使法律行政手段，确保征、租迁移补偿工作顺当推动。尤其在土地使用、税金费征收方面依照 省、 市以及*等各级政府的招商引资优待政策予以扶持，除房地产开发相关税收外，在目标公司成立起5年内根据“先征后返”方式全额返还目标公司所缴的其它地方级税金费收入，返回金额全部用于目标公司投入景区开发建立。 11.3 *景区的遗留问题(详细问题解决方案及期限由本协议附件商定)，由目标公司供应人民币2200万元，由甲方负责包干解决，缺乏局部由甲方负责。甲方负责景区规划范围勘界立碑、农保地调整、生

32、态林调整、工程立项报批及目标公司审批手续协调等开发工作所需要的相关事宜;同时催促有关部门切实做好旅游区的社会治安、交通安全、卫生防疫、环境爱护等工作，并在根底设施建立、旅游环境改造等方面赐予积极支持，费用由目标公司担当。 11.4 甲方协作目标公司做好*旅游开发所需要的总体规划、修建性规划及相关经营性筹划的编制工作，并派人全程参加、指导规划编制工作。甲方已托付 旅游规划设计院编制的*-景区总体规划及重点区域修建性具体规划自本协议签订后整体移交目标公司，全部费用由目标公司担当，全部规划经论证后报甲方审批。 11.5 甲方根据控规要求对规划区内的溪流、水库、田地、林地加以严格治理;严格掌握在景区规

33、划区域内的水源周边及上游新办可能污染水源的养殖、加工企业，以确保水源的清洁无污染;制止在通往景区的何岭大路、古道两旁一重山的生态林、山地中违章开山采石或违规搭盖建筑物、修建坟墓、陵园，以保持美丽的自然景观，并负责监视目标公司按*景区开发的相关规划进展实施。 11.6 甲方为目标公司聘请的相关人员的子女供应必要的就学便利条件。 11.7 甲方负责做好从 高速大路互通口到景区的道路规划建立，争取在5年内建成通车。景区内新建和修建污水处理、垃圾处理、水利、农业、林业、道路或旧村改造等根底设施工程，甲方应负责将其列入本县根底设施建立规划，并以政府的名义或支持以目标公司名义上报上级有关部门争取低息、贴息

34、贷款或者补助资金。 11.8 甲方负责将*景区内道观庙宇等宗教场所的建立纳入景区的统一规划中，并理顺宗教治理体制，确保*道教祈梦文化得以连续和发扬光大并成为景区的主流宗教文化，积极申请省级或国家级非物质文化遗产。同时，甲方负责依据宗教政策协商制定道观寺庙等宗教场所治理方法，并尽量促使*宗教收入大局部用在景区内与宗教相关的根底设施建立和维护上。 11.9 甲方负责协调解决*景区开发建立所需的用电需求。 第十二条 乙方的责任与义务 12.1 乙方负责在正式协议生效后3年内按上述第四条商定向景区投入8000万元人民币，6年内按本协议第五条商定，筹措或通过目标公司融资2.0亿元以上人民币(不包括入股的

35、8000万元)，用于景区开发建立、旅游地产(不含房地产)和运营治理等。 12.2 乙方负责在目标公司成立3年内争取获评国家4A级旅游景区，费用由目标公司担当。 12.3 乙方应优先从*景区现有工作人员中聘用所需合格员工，并参照国家有关规定供应相应的薪酬福利待遇(含工资、奖金、社保、医保、公积金等)，详细人员由双方协商确定。 12.4 乙方必需严格遵守国家相关法律法规，并依据甲方审批的*景区开发相关规划进展景区开发建立、经营治理等活动，不得进展任何破坏景区资源和景观的行为或活动，未经目标公司全体股东全都同意，不得将核心景区(以有权部门审批的规划为准)内的建立工程或经营性工程转包第三方经营。为加快

36、景区建立，乙方负责引进有实力的公司与目标公司合作对核心景区外的经营性工程共同投资开发，详细合作方式须经目标公司董事会全体同意。 12.5 乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的全部资源和资产进展妥当爱护、维护和经营治理，未经甲方许可，不得擅自转让。并须积极协作甲方理顺与寺庙、景区周边居民的关系，互利互惠，共同努力促进景区的建立和经营顺当开展。 12.6 乙方保证前8年全部门票以及景区的其他经营性收入全部投入到景区的开发建立与运营治理中，股东不得挪用或分红。第8年后目标公司方可开头对公司产生的利润按股比进展分红。第2年起以景区综合营业收入的10%以上金额(缺乏100万元以100万计)投入景区的宣

37、传营销上。 12.7 乙方负责协作目标公司在3年内首先解决根底设施改善和景观形象建立工程(包括第1年内完成规划设计和开工建立景区内环线步行栈道、景区入口综合效劳区、景区绿化改造、旅游标识系统等;第2年内修建*瀑布扩水的水资源综合利用工程、2个蓄水设施、 2个停车场、规划并开工建立300个床位以上四星级酒店1家;第3年内建立景区标志性建筑、文化广场等)，开发相关经营性工程，完善景区接待条件建立工程(修建餐饮购物场所等)。详细工程在*风景区总体规划和修建性规划中确认。 12.8 为加快景区建立，乙方在确保按协议商定当年度股份资金足额到位的前提下，经甲方同意，目标公司可将景区资产用于抵押贷款，融资所

38、得全额用于景区的开发建立，但抵押融资所得不得作为乙方股份资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议商定的经营期限。 12.9 乙方负责引进人才，组建强有力的公司经营治理班子，完成目标公司制定的总目标。经过甲乙双方的共同努力，争取在目标公司成立的5至7年内整合其他配套工程包装上市。 第七章 景区的治理 第十三条 在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有*旅游区的资源使用权、开发建立权、经营治理权、品牌使用权、营销推广权、碳排林补权等，同时根据法律所允许的经营范围进展独立自主经营。甲方对*旅游区行使资源、门票、水利、林政、环保、民居等监视治理权。 13.1 甲方委派相关人员和目标公司根据上级有关规定共

39、同收取景区门票，相关人员的工资等待遇由目标公司担当，门票价格由乙方提议报上级物价部门批准。8年内门票所得收入全额转入目标公司用以景区的开发建立与营销活动。 13.2 风景区所在地群众可凭目标公司统一制作的证件，进出景区从事生产或生活活动。*境内居民可凭有效证件享受不高于5折的门票或年票优待;详细实施方法由甲乙双方另行协商制定。 13.3 目标公司应敬重景区内宗教场所的自主性和宗教活动，每年供应1300张免费券给九仙祠用于宗教活动(仅限宗教活动使用)，非本景区内的人员进入景区参与宗教活动可赐予购置优待门票待遇，详细优待方法由甲方牵头与乙方和道观寺庙另行商定。 13.4 目标公司应根据上级主管部门

40、和行业治理部门要求，做好景区安全、升级、达标、创优等工作。 13.5 乙方在完全实行自主经营的根底上，对于经营所需人员，依据国家有关劳动用工规定优先聘用所在地居民。 13.6 *风景区旅游开发所需山地、林地及农田由甲方负责协调解决，有关征租费用由目标公司担当。 第八章 景区现有资产、债权、债务处理原则 第十四条 甲方应向乙方提交景区与乙方合作之前与相关单位签订的有关合约、协议、租约、承诺书等，若有损害乙方利益的，甲方应负责在双方签约之前自行妥当处理，详细处理方案经双方商定后作为本协议的附件。 第十五条 本协议生效之前，甲方负责将*旅游景区与银行等相关单位所形成的债务、担保、抵押进展剥离和处理，

41、确保*景区以零债务、零担保、零抵押的状况交由甲方指定单位与乙方进展合作开发。 第十六条 凡属于*景区资源、资产的证件或与双方合作经营有关的文件(甲方确认已征用土地3处，即*现停车场后侧10亩，*南北侧150亩，承璜公园东西两侧30亩)，甲方负责催促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部移交给目标公司，并依法办理相关手续转至目标公司名下。 第九章 合作范围内的经营性用地 第十七条 甲方同意托付土地收储中心与目标公司合作，进展前期土地合作开发，并赐予目标公司开发收益回报。甲方帮助目标公司在5年内依据已批准的*景区总体规划在景区内按需分期征用土地不少于800亩(其中水田200亩，山地600亩，第1、2、3年均保证每年完成征地200亩以上，第4、5年年均保证每年完成征地100亩以上)，所需费用由目标公司担当。甲方在不违反国家政策规定的前提下对征地费用赐予优待，所征土地应听从*土地利用总体规划，土地性质应严格根据政府审批的规划实施，经营性土地应依据国家法律法规以公开招拍挂等方式取得(出让地块的出让金高于挂拍底价局部可作为目标公司受益，受益资金严格根据土地出让金支出规定纳入土地出让金预算和