商品房购买合同(12篇).docx

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1、 商品房购买合同(通用12篇)商品房购置合同1 合同编号：_ 合同当事人：_ 出卖人 _ 注册地址_ 营业执照注册号_ ;资质证书号_ 法定代表人_ ;联系电话_ 邮编_ 托付代理人_ ; 地址_ 邮编_ ; 联系电话_ 托付代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_ ;资质证书号_ 法定代表人_ ;联系电话_ 邮编_ 买受人_ 住宅(址)_ 国籍_;性别_;诞生年月_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 邮编_;联系电话_ 托付代理人_;国籍_ 住宅(址)_ 邮编_ ;联系电话_ 托付代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_ ;资质证书号_ 法定代表人_ ;联系电话_ 邮编_ 依据中华人民

2、共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_ 、编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_ ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建立_商品房。 该工程的有关批文如下： 1、国有土地使用证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 2、建立工程规划许可证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 3、建筑工程施工许可证 颁发机关：_ ;编号：_ 。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该

3、商品房作为现房，出卖人已于_年_月_日向武汉市城市综合开发治理办公室备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发治理办公室核发的武汉市商品房预售许可证，编号为武开管预售 _号。 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第_【幢】【座】_单元_层_号房。 该商品房所在楼宇的主体构造为_构造，建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_ ，层高为_米。该商品房户型构造为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个(见附件一)。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房

4、屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 如无特殊商定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。_。 第四条 买受人所购商品房所在工程的根本状况 1、绿地率_%，道路建筑面积_平方米，物业治理用房建筑面积_平方米，社区居委会用房建筑面积_平方米; 2、停车场建筑面积_平方米; 3、会所建筑面积_平方米; 4、 其它：_ 。 第五条 计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人商定按以下方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元

5、，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房购置合同2 托付人：_(以下简称甲方) 受托方：_(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲方与乙方在公平、自愿的根底上，就房屋购置的托付事宜达成协议如下： 第一条 托付事项 甲方托付乙方为其购置房屋供应以下效劳_。 其次条 房屋状况：_ 甲方对购置房屋的根本要求是：_坐落范围：_ 户型：_面积：_ 交付日期：_ 其他：_ 第三条 甲方托付乙方购置的房屋参考价(含设施设备及装修)人民币大写_元，￥_元。 其他要求：_

6、。 第四条 托付期限 自_年_月_日至_年_月_日。 超过以上期限仍需要托付效劳的，双方另行签订托付合同或以书面形式将本合同托付期限延长。 第五条 现场看房 乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房，对房屋装修及设施、设备状况进展核实，并签署现场看房记录。 第六条 甲方义务 (一)应出示身份证或_等真实有效的身份资格证明; (二)应对乙方的经纪活动供应必要的帮助与协作; (三)不得在托付期限内及期限届满后_个月内与乙方介绍的客户进展私下交易。 (四)乙方完成托付事项，应按商定支付佣金。 第七条 乙方义务 (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应尽力完成甲方的托

7、付事项，准时将有关状况向甲方照实告知，为甲方签订买卖供应联络、帮助、撮合等效劳，促成买卖合同的订立; (三)收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据; (四)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费用。 第八条 佣金 佣金是指乙方完成托付事项后应得的酬劳。 当乙方完成甲方托付事项的，促成甲方与第三方订立合同，双方签字或盖章生效后_日内，甲方应根据房屋成交价格的_%向乙方支付佣金。 第九条 违约责任 (一)在本合同第三条商定的期限内，甲方与乙方介绍的客户私下成交的，应支付违约金_元; (二)甲方未按约支付佣金的，除连续支付佣金外，还应支付违约金_元。 第十条 合同争议的解决方法

8、 本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： (一)向常州仲裁委员会申请仲裁; (二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十一条 其他商定事项：_ 第十二条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 第十三条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商全都可以对合同内容进展变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当实行书面形式，与本合同具有同等效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 住宅：_ 住宅：_ 身份证号码：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 电话：_ 年_

9、月_日 年_月_日 商品房购置合同3 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一

10、条 甲方通过_方式取得_区县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造，建筑物地上层数为 层。建立工程规划许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购置_路_幢号）_层_室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。

11、该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关状况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元（大写）：_ 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为_币_元（大写）：_ 第四条 乙方购置该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积

12、与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 2该房屋的实测建筑面积为_平方米（相应占有的土地使用分摊面积为_平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地治理局认定的_ 3该房屋总价款为_币_元。 （大写）：_。 乙方已付清全部房价款/乙方已付_币_元。 （大写）：_。 甲方已开具发票/收据给乙方。 4_ 本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方签字：_ 乙方签字：_ 日期：_ 日期：_ 本合同权益转让书 转让方（甲方）_ 立书人_ 受让方（乙方）_ 甲、乙双方经协商全都，就甲方向乙转让本合同（指甲方为购置正在建筑的_室商品房于_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预

13、售合同已登记备案）权益达成如下商定： 1关于转让价款的商定 2关于权利、义务转移的商定 3关于房屋交付的商定 甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方担当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。 甲方签字：_ 乙方签字：_ 日期：_ 日期：_ 商品房购置合同4 甲方：_，_(性别)，身份证号码：_ 乙方：_，_(性别)，身份证号码：_ 依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就乙方借用甲方名义

14、购置房产的相关事宜达成全都，特签订本协议，以资共同信守执行。 第一条甲方同意乙方以甲方名义购置由_公司开发的座落于_的房产(别墅)，建筑面积为_平方米，合同价款_元。乙方对甲方供应购置该处房产的便利表示真诚的感谢。 其次条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需担当任何法律上和经济上的风险。因购置该处房产产生的全部费用及全部法律风险均由乙方担当。 第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必需准时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不担当任何经济责任(由甲方过错导致的责任除外)。 第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、

15、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存治理。假如实行按揭贷款的支付方式，则亦需将全部的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。 第五条甲方应在房开商交付房产之日马上该处房产直接交由乙方占有、治理、使用和处分。 第六条该处房产的实际全部权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主见。 第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方(或乙方指定的单位、个人)名下，过户产生的全部费用均由乙方担当。假如乙方打算在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应当无条件

16、协作办理变更手续。 第八条违约责任条款 1.假如商品房买卖合同签订后，乙方不准时支付相关款项，给甲方造成的全部直接损失均由乙方担当。 2.假如商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应当在_日内向乙方支付_元的违约金，本协议随即终止。 3.假如房开商交付房产而甲方不马上将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应当每逾期一天按合同总价百分之_的标准向乙方支付违约金。 4.假如乙方确定了过户时间而甲方不同意(不协作)过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应根据合同总价百分之_的标准向乙方支付违约金，甲方还应当过户产权于乙方; 5.假如

17、乙方确定了过户时间而甲方不同意(不协作)过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应当根据该房产市场合理评估价再上浮百分之_的标准向乙方支付赔偿金(_日内付清)。 第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。 第十条本合同履行过程中如发生争议，则双方应当通过公平协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房购置合同5 合伙人甲方：身份证号： 合伙人乙方：身份证号：

18、上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购置商品房协议如下： 第一条：合伙购置的商品房概况： 1、上列两方于_年_月_日共同出资购置位于_商品房，该商品房合同实际总面积为_平方米，含契税总价为_元(小写_元)。 2、本协议在合伙商品房存在期间且双方未解除本协议时始终有效。 其次条：各方出资及产权份额： 1、甲方出资百分之六十，乙方出资百分之四十购置该商品房的产权;(甲方享有60%房屋产权，乙方享有40%房屋产权。重大事情在双方友好协商后，甲方享有最终打算权)。同时双方商定如因该商品房产生其它未估计到的费用，该费用也以上述比例安排。 2、双方商定该商品房以两人名义共同办理

19、产权登记，该商品房 3、双方于每月_日按各自拥有的房屋比例付清房屋贷款。 4、以下事项必需由合伙双方共同协商打算：(1)合伙商品房的转让、买卖;(2)合伙商品房的抵押事项;(4)其他有关合伙商品房的占有、使用的重大事项。 第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。 第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。 第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _

20、年_月_日 _年_月_日 商品房购置合同6 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ (本人法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证护照营业执照注册号)_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ (托付代理人)姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产治理法)及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在

21、公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号)为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名暂定名)_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为(现房预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房

22、屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_(幢座)_(单元层)_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是(封闭式非封闭式)。 该商品房(合同商定产权登记)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计算，该商

23、品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1双方自行商定：_。 2双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3以内(含3)的，据实结算

24、房价款； (2)面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内(含3)局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3以内(含3)局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比(产权登记面积合同商定面积)合同商定面积100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限(略)

25、第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1该商品房阅历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇以下特别缘由，除