商品房买卖合同(7篇).docx

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1、 商品房买卖合同(7篇) 编号：穗房合字_号 合同细则 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_，国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第

2、一条 工程建立依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_ .工程建立规划许可证号为_施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划

3、部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订物业治理效劳协议。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建

4、筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_元，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米_元，总金额( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意

5、按以下第_种方式进展处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比肯定值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比肯定值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比肯定值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归

6、买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同商定计价面积)/合同商定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行商定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人) 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按以下第_种方式按期付款; 1、一次性付款 _。 2、分期付

7、款; 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下

8、第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; 2)逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、 _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方政府的有关规定，

9、将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房阅历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_。 但如遇以下特别缘由，除双方 协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_。 3、_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日

10、向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; 2)逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、_。 第十条 规划、设计变更的商定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应

11、在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算) 第十一条 交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房

12、不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条 关于产权登记的商定

13、 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、_。 第十六条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合

14、同附件形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条 双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同全部; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同全部; 3、_; 4、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共

15、部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 其次十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交

16、易所办理登记手续后生效。 企业治理 人(签章) 买受人(签章) 【法定代表人】： _【法定代表人】：_ 【托付代理人】： _【托付代理人】：_ (签章) (签章) _年_月_日 _年_月_日 登记部门： 登记时间：_年_月_ 最新商品房买卖合同2 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方依据中华人民共和国城市房地产治理法及有关规定，已依法取得xx市_区（县）_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立的_，现已具备规定的预售条件，经xx市房屋土地治理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证

17、号为京房内证字第_号。 乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条_房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米（包括：套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 其次条甲乙双方同

18、意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%（含）时，根据本合同第三条所述房屋单价据实结算； 房屋建筑面积误差超过上述商定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种（大写）方式处理： 1乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。 2根据本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3_ _。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_

19、元整（小写）元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_，银行帐号为_。 第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同商定的付款期限其次日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量

20、监视部门出具的xx市建立工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修房屋的，须根据xx市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）、xx市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）的要洋，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。 第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。 第七条除不行抗力外，

21、甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合同商定房屋交付之日其次日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支 的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。 第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内有权解除本合同。合同解除自乙方书

22、面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应担当补充协议中双方商定的违约责任。 第九条甲方同意按建立工程质量治理方法、xx市建立工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十条乙方同意在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同

23、和有关证件共同到xx市_房地产交易治理部门办理预售、预购登记手续。 第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特别缘由转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地治理局批准。 第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易治理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种（大写）方式解决纠纷 1提交北京仲裁委员会仲裁。 2任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为

24、本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，房地产交易治理部门壹份，_。 甲方（签章）：_乙方（签章）： 法定代表人：_法定代表人： 身份证号码：_身份证号码 地址：_地址： 联系电话：_联系电话： 邮政编码：_邮政编码： 代理人：_代理人： 联系电话：_联系电话： _年_月_日_年_月_日 预售登记机关：_（章） 经办人： 附件一房屋状况（略） 附件二共有共用部位（略） 附件三付款方式（略） 甲方： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 乙方： 身份证号： 联系地址： 联系电话： 甲乙 方拟合资向 购置商品房（以下简称“房产”），现甲

25、乙丙方就合资购置上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，详细内容以下： 一、房产状况 由 开发，位于 ，合同商定面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为人民币 元。 二、出资比例 甲乙双方按购房总价联合出资购置该房产，出资比例各占二分之一。 三、为公正应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方商定由甲方/或乙方 为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议 一、出资比例 双方联合出资购置房产，出资比例各为50%。双方按出资比例享有房产的全部权益，并承担因购置该房产及今后与该房产有关的全部购房款、税费等一切支出。 二、房款、税费支付 甲乙双方均应准时履行与房产转让方签订的购房协议，和

26、因受让房产产生的一切税费等支付，并承担相应的责任。 1、为了受让房产能够准时有序地进展，甲乙双方推选甲方为事务执行人，代表甲乙双方履行受让房产进程中的一切事务，包括但不限于支付购房款、税费及其他活动用度支出，办理交房手续，办理产权证书过户手续等。 2、按有关行政主管局部及房产转让方要求，需乙方亲身办理的，乙方应予执行。 3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承担的部份款项交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺当进展，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本金、利息和甲方向乙方追偿的全部用度由乙方负责并承担。 三、房地产权属证书的保管 受让后的房地产权属证书临时由甲方

27、保管。若当地房地产主管局部按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自的证书。 四、受让后房产的治理和使用 受让后房产的治理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权。 五、违约责任 甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。 六、文书投递 本协议确定的联系地址为各类通知、文书投递的地址，如有变动应准时通知对方当事人和登记机构，否则造成相干通知文书没法投递的，将视同已投递，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 七、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与

28、该房产有关事宜双方未商定如何处理的，依照我国物权法、房地产治理法等法律、法规规定处理。 八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 签订地点： 最新商品房买卖合同3 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产行政治理部门询问。 2本合同所称的商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的 内容进展修改、增补或删减。合同签

29、订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5对合同文本? ?中选择内容、空格不为填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。? ?忠玄子内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6在签订合同前，出卖人应当想买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。 7本合同所致建筑面积及分摊面积的计算依据郑州市人民政府郑政文20xx20号文件关于郑州市房屋建筑面积测算及共用建筑面积分摊规章的通知。 8双方当事人必需确保所填联系方式真实牢靠。 9本合同条款由中华人民共和国建筑部和国家工商行政治理局

30、负责解释。 最新商品房买卖合同4 本次合同示范文本是住房城乡建立部和国家工商总局在20xx年公布的商品房买卖合同示范文本根底上,经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中,两次向社会公开征求意见。 据住房城乡建立部介绍,随着房地产市场快速进展,物权法等一系列法律法规的出台,旧版合同示范文本内容已不能更好地满意实际需要。而与20xx年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本,更加突出公平维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的根底上,也更加注意买受人权益的保障。 在公平维护买卖双方合法权利、明确双方义务的根底上，更加注意买受人权益的保障。合同示范文本完善了商品房

31、交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有局部享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 对签订合同过程中简单无视的问题进展提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基根底和主体构造问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自转变房屋用途和承重构造等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案状况等重要事项告知买受人的义务。增加买受

32、人信息爱护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行商定，避开引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又最为关怀的小区公共效劳配套设施建立完成状况，小区内车位、车库、会所等配套设施的全部权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进展商定，明晰权利义务关系。 细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增加。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩处性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体构造不合格给买受人造成损失等严峻违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全

33、部损失的赔偿金。 一、增加房屋交付前买受人查验房屋环节 二、明确出卖人保修责任和最低保修期限 三、出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户 四、买受人承诺不擅自转变房屋用途和承重构造等 据住建部的相关负责人介绍,此次新修订的合同示范文本有四大新特点值得关注。 一是在公平维护买卖双方合法权利、明确双方义务的根底上,更加注意买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有局部享有的权利。此外,新版本预售合同中还新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范

34、交易风险。 二是对签订合同过程中简单无视的问题进展提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基根底和主体构造问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自转变房屋用途和承重构造等作出承诺。 对于以前开发商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,明确要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案状况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够更早介入,维护自己的权益。 此外,新合同还增加了买受人信息爱护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 三是对于法律法规没有明确规定的事

35、项,新预售合同也引导买卖双方自行商定,避开引发纠纷。比方说,针对法律法规规定不详、买受人又最为关怀的小区公共效劳配套设施建立完成状况,小区内车位、车库、会所等配套设施的全部权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进展商定,明晰权利义务关系。 四是新合同还把买卖双方的违约责任进展细化,比方明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。值得留意的是,新合同还引入了惩处性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体构造不合格给买受人造成损失等严峻违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 针对房屋买卖中极易产生纠纷

36、的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 最新商品房买卖合同5 出售人： (以下简称甲方) 代理人： (以下简称乙方) 买受人： 双方依据上海市优待价房出售治理方法的有关规定，签订本合同。 第一条 甲方同意将坐落在上海市区 (县)街道 (镇)路 (弄)支弄号室计建筑面积平方米的房屋以优待价出售给乙方。 其次条 上述房屋按住房综合造价的 %年每平方米建筑面积 元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价 元，共计售价(大写) 元。 第

37、三条 乙方在合同签订时交纳定金300元整。 第四条 乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方赐予 %优待，乙方实付价款(大写) 元。 第五条 乙方要求分期付款，必需征得甲方同意。首期付款占应付款 %，计(大写) 元。余额计(大写) 元，分 年付清，月利率 ，余额款本息共计(大写) ，每月月底前交付(大写) 元，最终在 年 月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。 第六条 乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建立债券。预付修理费按已支出的.修理费用结算，多退少补。 第七条 乙方购房款未付清前调离本市、

38、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局依据继承法向法院申请按绝产接收，未付清的购房款由接收单位补交。 第八条 甲方收到乙方购房款、修理费，在合同签订30天内交割房屋。 第九条 甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清前方可取得房屋全部权证。 第十条 甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后修理费。甲方按住房综合造价多层住 宅 %(高层住宅 %)，提取修理费(大写) 元，连同乙方按住房综合造价多层住宅 %(高层住宅 %)预付修理费(大写) 元，落实修理单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。 第十一条 上述房屋的基地和园地属国家全部，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢全部权人共有，乙方保证不侵占使用。 第十二条 乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑治理等的各项法规和规定，按时向供应