商品房买卖合同汇总商品房买卖合同全文(4篇).docx

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1、 商品房买卖合同汇总商品房买卖合同全文(4篇)推举商品房买卖合同汇总一 一、乙方向甲方购置坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以建筑面积计算规章为准。 二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间： 甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收

2、接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之_日计取)。 六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修_年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋治理

3、规定及度假村治理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成全都意见时，应提交仲裁委员会进展仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件： 1.房屋平面位置及占用土地范围图 2.度假村别墅暂行治理方法 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号 年月日 推举商品房买卖合同汇总二 拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，

4、应当认真阅读合同中的内容，假如对其中的局部条款及专业术语不理解或者概念比拟模糊，可以向对方询问，在自己全部理解之后才开头签约。 认准签约主体，避开“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 一份完整的购房合同应当包含以下内容： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别商定等; 3、付款商定，包括优待条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付商定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的商定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议

5、的处理等; 6、产权登记和物业治理的商定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 1、法定违约金 法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。在此状况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 2、商定违约金 当事人商定的违约金，为商定违约金。商定违约金是一种合同关系。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。商定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违

6、约行为不发生，违约金合同不生效。这表达了合同当事人的意思自治原则，但商定的违约金与实际造成的损失相差太大，可以恳求法院或仲裁机构适当调整。 推举商品房买卖合同汇总三 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月

7、_日止。 甲方经批准，在上述地块上建立商品房，现定名/暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数为_层。工程建立规划许可证号为_。 本房屋位于_市_区（县）_路_号_楼_层_室，施工进度状况参照由甲方供应的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_，房屋构造为_，房屋用途为_。 其次条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与

8、合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.双方自行商定：_。 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由乙方补足；超出3局部的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由甲方返还乙方；肯定值超出3局部的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积合同商

9、定面积 面积误差比100 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条价格与费用 甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。 4._。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费： 1.代收_，计（币）_元

10、整； 2.代收_，计（币）_元整； 3._。 上述代收税费合计（币）_元整。 第五条价格与费用调整的特别商定 该商品房 消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第六条付款时间商定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）； 1._年_月_日前支付全

11、部房价款的_，计（币）_元； 2._年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元； 3._。 第七条交接商品房时的付款额商定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第八条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损

12、失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._ _。 第九条交付期限 甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付乙方使用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 除房地产交易治理机构依法作出不予过户打算外，上述房地产权利转移日期以_（市/区/县）房地产交易治理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 上述房地产风险责任自该房地产_（权

13、利转移/转移占有）之日起转移给乙方。 如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是： （1）人力不行抗拒的自然灾难； （2）施工中遇到特别的困难及重大技术问题不能准时解决的； （3）其它非甲方所能掌握的大事。 上述缘由必需经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 交付时，甲方提交建立工程质量监视部门出具的_市建立工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。 甲方同意按建立工程质量治理方法、_市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十条甲方逾期交付的违约责任 除本合同第九条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙

14、方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内胺_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种商定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部 甲乙方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第十一条交接 商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进展验收交接时，甲方应当出示本合同第九

15、条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条关于产权登记的商定 甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处

16、理： 1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_赔偿乙方损失 2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_向乙方支付违约金。 3._。 第十三条关于物业治理的商定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定；在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_公司负责物业治理，乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 第十四条保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当 1.墙面保修_月； 2.地面保修_月； 3.顶

17、棚保修_月； 4.门窗保修_月； 5.上水保修_月； 6.下水保修_月； 7.暖气保修_月； 8.煤气保修_月； 9.电路保修_月； 10._保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 第十五条双方可以就以下事项商定 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_； 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_； 3.该商品房所在楼宇的命名权_； 4.该商品房所在小区的命名权_； 5._。 第十六条乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用

18、与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产治理部门办理房产权转移、登记手续。 第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第_种方式处理 1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日

19、期到达使用条件：_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：_。 第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。 其次十条自该商品房交付之日起，_号划拨土地使用权批准文件/甲方与_签订的_号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 其次十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 其次十二条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议

20、中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。） 其次十五条本合同_经甲、乙双方签字/经_公证（指外销房）之日起生效。 其次十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的_赔偿对方损失。

21、 其次十七条本合同自生效之日起_天内，由甲方向_申请登记备案。 其次十八条本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 附件 附件一房屋平面图（略） 附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三装饰、设备 标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_附件四合同补充协议（略） 为加强_（以下简称“本物业”）和治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用

22、，依据国家有关物业治理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业治理法规政策的规定。 其次条执行业主委员会或业主大会的决议、打算。 第三条托付物业治理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等治理，全体业主和物业使用人应遵守物业治理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 第四条全体业主和物业使用人应积极协作物业治理企业的各项治理工作。 第五条业主或物业使用人对物业治理企业和治理工作如有意见或建议，可直接向物业治理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 第六条加强安全防范意识，自觉遵守

23、有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 第七条业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业治理企业。物业治理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将留意事项和制止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当准时订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业治理公司可实行相应措施制止其行为，并准时告知业主委员并报有关行政治理部门贪污处理。 第八条业主发托付物业治理企业对其自用部位和毗连 部位的有关设施、设备进展修理、养护，应支付相应费用。 第九条凡房屋建筑及附恬设施设

24、备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主准时进展修理养护，拒不进展修理养护的，由业主委员会托付物业治理企业进展修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业治理规定，并担当连带责任。 第十一条在本物业范围内，不得有以下行为： 1.擅自转变房屋构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、外形和规格.、设计用途、功能和布局等； 2.对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建； 3.占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行

25、车房棚.等公用设施及场地； 4.损坏、排解或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； 5.随便堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 6.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等； 7.践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品； 8.在公共场所、道路两侧乱设摊点； 9.影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 10.随便停放车辆； 11.聚从吵闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 12.违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 13.法律、法规及政府规定制止的共他行为。 第十二条人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成

26、损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 第十三条按规定交纳物业治理企业应收取的各项效劳费用。 第十四条业主使用本物业内有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。 第十五条自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好。 第十六条加强精神文明建立，弘扬社会主义道德风气，互助友爱，和谐相处，共同制造良好的工作和生活环境。 推举商品房买卖合同汇总四 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行：账号： 托付代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号

27、： 开户行：账号： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法、天津市商品房治理条例、天津市房地产交易治理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。 设计用途，建筑构造，建筑层数为层。建筑面积平方米，其

28、中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元(币种：)，计(大写)。 第三条商品房交付及交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付使用。 甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按以下第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条乙方付款形式及付款时间 双方商定，乙方按以下第种形

29、式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： 1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。 2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利

30、率计算。如超过上述商定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权根据以下第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定

31、的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，甲方有权根据以下第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 3、第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方

32、米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未到达国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常使用状况下，甲方应根据如下商定履行保修责任： 1、地基根底和主体构造。 2、墙体。 3、防水。 4、墙面、地面。 5、门窗、五金件。 6、电梯。 7、消防设施、设备。 8、通讯设备。 9、供冷热系统设备。 10、二次供水设施。 11、电器插座、开关、管线。 12、精装修。 13、。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品

33、房配套设施运行的商定以下商用配套设施运行日期商定如下： 1、上水。 2、下水。 3、供电。 4、燃气(气源种类)。 5、暖气。 6、。上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付

34、款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。 第十二条商品房权属登记 双方商定，在以下第种期限内，办结房屋权属转移登记： 1、自初始登记完毕之日起日。 2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。 3、。由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按以下第种商定处理： 1、合同连续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款

35、、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 3、。 第十三条商品房预报登记 双方按以下第种商定，办理房屋权属预报登记：乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预报登记。 第十四条前期物业治理 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业治理效劳合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。 第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十六条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协

36、商不成时，按以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十七条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件六)。 附件一至附件六均为本合同不行分割的局部，具有同等效力。 第十八条合同份数 本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十九条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，从其商定。 甲方：乙方： 年月日年月日 托付代理人：托付代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二:商品房抵押、租赁等状况 -