商品房认购合同集合13篇.docx

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1、 商品房认购合同集合13篇商品房认购合同1 编号：_ 甲方(出售人)：_ 地址：_电话：_ 乙方(认购人)：_ 身份证件号码/公司注册号：_ 地址：_电话：_ 丙方(经纪机构)：_ 地址：_电话：_ 乙方经过了解，有意向购置甲方开发建立的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_(大写：_)。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达成以下协议： 第1条甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付￥_(大写：_)给甲方作为认购该物业的订金。 第2条乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料： (

2、1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; (3)_; (4)_。 第3条订金退还与不退还的商定。如甲乙双方在商定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款;如甲乙双方在商定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在商定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在商定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商全都的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 第4条甲乙双方如需变更本协议内容，应协商全都，并签订书面补充协议。 第5条乙方如对所购物业了解清晰，有购置意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订

3、商品房买卖合同。 第6条甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 销售代表(签名)： 签订日期：_年_月_日 商品房认购合同2 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就认购房屋达成如下协议： 一、 甲方建筑房屋位置：甲位于_。 二、 乙方所购房屋的根本状况：乙方所购的住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为 _平方米，单价为_元/，总价格为_ 元(大写 )。房屋的详细面积

4、以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、 付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金_;于 _。 四、 交房标准的商定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共局部墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。 五、 甲方于_年 _月_日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋到达交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进展书面验收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。 六、 甲方应在

5、交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方担当。 七、 乙方不得擅自转变房屋的建筑构造，如确需要更改，必需以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修治理规定。 八、 房屋自交付之日起若消失工程质量问题按有关规定由甲方负责修理;若由乙方使用不当造成的房屋修理，则由乙方自行负责。 九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极协作甲方供应办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方担当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 十、

6、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。 十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方商定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 十二、 本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日 商品房认购合同3 商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的商品房预售合同之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般状况下，商品房预售合同被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。 商品房销售治理方法其次十二条规定：不符合商品房销售条

7、件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有商定的，从其商定。 购房者在给付定金的时候，有义务对马上签订的主合同内容进展清晰明白的了解，而不能简洁地给付定金后，义以合同内容达不成全都要求返还；同样，法律也给进展商设定了这样一个义务，即当进展商在收受定金的时候，有义务把马上签订的主合同内容清晰明白的告知购房者，而不能简洁地收受定金后，又以购房者拒绝订

8、立自己单方面拟定的主合同从而拒绝返还定金。一般来说，假如在购房者给付定金的时候，双方并未就合同主要内容达成全都，事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话，则购房定金通常都应予以返还。 XX商品房买卖认购合同 出卖人：_ 注册地址：_ 工程地址： 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 常住地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【】姓名：_国籍：_ 常住地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人

9、在公平、自愿、公正守信的原则上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 出卖人以_方式取得位于_，编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条 买受人购置的商品房（以下简称商品房）为本合同第一条规定的工程中的： 第_区_幢层_号房，产权面积暂定为（实际面积以验收前房管局实测面积为准）。该商品房的用途为_【商业】【住宅】。 第三条出卖人与买受

10、人商定按下述方式结算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（￥）_元/平方米，总金额（￥）_仟_佰_拾_万_千_佰_拾_元整（小写：元）。出卖人与买受人必需根据以下方式付款： （1）、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%； （2）、买受人主体结顶交纳总房价的50%； （3）、买受人竣工验收后交纳总房价的10%； （4）、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清； （5）、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金（不计利息）； 第四条 签订合同后，三天内不交购房款的，出卖人收取购房者的滞纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，

11、定金由公司没收； 第五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。 第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。未尽事项，可由双方商定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。 第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第八条本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第九条本合同自双方签订之日起生效。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】：

12、【托付代理人】： （签章）：（签章） _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 商品房认购合同4 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 买受人(乙方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条 乙方认购甲方商品房状况： 商品房座落：_区_路_号_。 设计用途_，建筑构造_，建筑层数为_层。 认购建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。(该商品房屋平面图见合同附件) 其次条 商品房价款 该商品房按销售面积计算，每平方米价格为_元(币种

13、：_)，总金额为_元，计(大写)_元整。 第三条 乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第_种形式付款：（房地产合同：商品房认购书） 1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他方式： 第四条 签署正式销售合同： 正式销售合同为天津市商品房买卖合同，该销售合同在乙方支付首期款时交于乙方参阅，一切条款以天津市商品房买卖合同为准。 第五条 定金： 乙方签署此认购书同时需缴纳定金(大写)：人民币_万元整。 待正式签署天津市商品房买卖合同时，定金转入首期款，不再退还乙方。 第六条 其它条款： 1、乙方应于支付定金后10日内依照认购书中付款方式的规定支付房款并签署正式天津市商品房买卖合同，此后的一切事宜将根据

14、天津市商品房买卖合同中的条款执行。 2、如乙方不依此认购书规定签署正式天津市商品房买卖合同或违反此认购书之任何一项或多项条款，超过商定时日3日，甲方有权将该商品房另行出售或做其他处理，乙方不得提出争议。 3、乙方上述地址电话如更改，乙方须书面通知甲方。 4、乙方保证此认购书内供应之资料全属真实。 5、本认购书以中华人民共和国的法律为依据。 6、在甲乙双方签署的正式天津市商品房买卖合同正式生效时，本认购书同时失效。 7、特别商定： 甲方： 乙方： 代理人： 代理人：（房地产合同：商品房认购书） 日期： 商品房认购合同5 一、何时进展商品房认购 商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契

15、约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进展的商定，是商定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。 认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实

16、质内容的不多见。 商品房认购一般在开发商已经办妥开发工程的立项、规划、报建审批手续，开发工程已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 二、哪些商品房认购协议是购房合同 商品房买卖合同是当事人双方标准相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了标准商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产治理部门拟订的格式合同文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买

17、卖合同。” 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件： 条件一、具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容; 条件二、出卖人已经根据商定收受购房款。 商品房认购合同6 _编号：_ 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 认购人：_ 法定代表人负责人：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照注册号_：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话

18、：_ 法定代理人托付代理人：_ 国籍：_ 身份证护照_：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条根本状况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_区_工程中的第_幢，座_单元，层_号房，朝向为：_。 （二）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 其次条销售依据 1该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。 2该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地使用证号为：_。 第三条价款与付款方式 （一）该商品房根据套内

19、建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据套计价，总房价款为_元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人根据以下第_种方式付款： 1一次性付款。 2分期付款。 3贷款方式付款。 4其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第四条认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出

20、卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款商定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 第五条认购人未在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条认购人在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_

21、日内将已收取的定金退还认购人。 第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属_：_。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名） 第九条其他商定 _。 第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人抵作商品房价款。 第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 出卖人（签章）：_认购人（签章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人

22、（签章）：_负责人（签章）：_ 托付销售代理机构（签章）：_托付代理人（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 商品房认购合同7 编号：_ 甲方（进展商）：_ 地址：_ 电话_ 乙方（认购方）：_ 姓名：_ 性别：_ 诞生年月： _ 国籍：_ 现住址 ： _ 身份证号码：_ 电话： _ 乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商全都，达成以下协议： 一、认购楼宇位置 _位于_。乙方现认购_单元_号房，建筑面积 _ 平方米（全部单位建筑面积均以_市土地房屋治理部门查丈面积为准）。 二、楼价 乙方可选择（a一次性；b分期；c按揭）付款方式，房屋单价为人民币_元/平方米，总楼价共

23、计人民币_佰_拾_万_ 佰_拾_元整 （小写：_）乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币_元整（小写: ）。 三、乙方在签订本认购合同书后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订重庆市商品房买卖合同并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。 四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方供应预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。 五、 补充条款 1 _ 2 _ 3 _ 六、 本认购合同书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订重庆市商品房买卖合同书并生效后，本认购合同书自行作废，并由甲方收回。 七、甲方开户银行及帐户 收

24、款单位名称：_ 开户银行：_ 开户银行帐号：_ 乙方签章：_ 甲方签章：_ 乙方签名：_ 甲方签名：_ 签约时间：_ 商品房认购合同8 合同编号：_ 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：

25、_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房

26、销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_ 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价

27、方式与价款 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_ 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建

28、筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1双方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2依据本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套