商品房售房合同协议商品房售房合同协议模板(5篇).docx

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1、 商品房售房合同协议商品房售房合同协议模板(5篇)关于商品房售房合同协议(精)一 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 其次条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。 建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置

2、的商品房为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第四条计价方式与价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元。 总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积

3、有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1. 双方自行商定： _ _ 2.双方同意按以下原则处理： 面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款; 面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内局部的房价款由买受人补足; 超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内局部的房价款由出卖人返还买受

4、人; 肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=/合同商定面积_100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 1.一次性付款_ 2.分期付款_ 3.其他方式_ 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金， 合同连续履行; 逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人情

5、愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额; 实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该

6、商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._3._ 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理: 1.按逾期时间，分别处理 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; 逾期超过_日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合

7、同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_项中的比率)的违约金。 2._ 第十条规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; _ _ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到

8、达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条交接 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘

9、由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由 出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。 达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下

10、方式处理： 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 3._ 第十五条关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3._

11、第十六条保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 _ 第十七条双方可以就以下事项商定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_ 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_ 3.该商品房所在楼宇的命名权_ 4.该商品房所在小区的命

12、名权_ 5._ 6._ 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _ 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同

13、及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_ 申请登记备案。 出卖人：买受人： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【 法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】：【法定代表人】: 签于 _年_月_日 签于 _年_月_日 关于商品房售房合同协议(精)二 第1条 销售广告：买受人依据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关

14、细节上有所说明时，则出卖人供应或公布的广告及宣传品应当作为证据。 第2条 合同原则：出卖、买受双方依据民法典的有关规定，本着公平、真实、自愿的原则，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。 第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的详细名称。 第4条 合同目的：买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过准时转让获得利润，或通过其他相关的全部权或用益物权以获得利益。 第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方_签订合同马上买卖的商品房。 第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受

15、人及买受人代理人指定的场所。 第7条 商品房地址：此商品房位于_，目前施工进度状况参照照片。 第8条 工程许可：本工程由本市政府有关机构批准立项，工程的批准文号为：_ 第9条 土地权利：土地使用权证：_ ，土地使用期限为;_,土地使用性质为：_。 第10条 规划许可：建立工程规划许可证：_，建立用地规划许可证：_ 。 第11条 销售许可：房屋销售许可证：_。 第12条 施工许可：开工证_。 第13条 建筑施工：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_,总监理单位：_。 第14条 商品房标准：_,适用标准为：_,作为本商品房的设计和建筑标准。 第15条 商品房验收：由_

16、负责验收。 第16条 质量评价：由_负责进展质量评价。 第2局部 套内空间 第17条 商品房户型：_室_厅_卫_厨 第18条 平面图：见合同附件。 第19条 立面图：见合同附件。 第20条 起居室尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_(毫米); 第21条 书房尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_(毫米); 第22条 卧房尺寸：长：_，宽：_ ，高：_，其他：_ (毫米); 第23条 卫生间尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_(毫米); 第24条 厨房尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_，(毫米); 第25条 阳台尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_(毫米); 第26条 过道尺寸：长：_

17、，宽：_，高：_，其他：_(毫米); 第27条 其他尺寸：_ 。 第28条 房屋层高：_毫米 。 第29条 室内净高：_ 毫米 。 第30条 技术经济指标：_，使用率：_，容积率：_。 第31条 套内楼梯：_，长度：_，宽度：_，高度：_，其他：_(毫米); 第32条 门窗：_，长度：_， 宽度：_，高度：_，其他：_(毫米); 第33条 贮藏空间：_，长度：_ ，宽度：_，高度：_，其他：_(毫米); 第3局部 商品房质量 第34条 沉降状况：出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府公布的最高要求。 第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线

18、距离。 第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进展评价。 第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构公布的最有利于买受人的标准。 第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人供应证明其质量的申报手续及质量评价报告。 第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当供应质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权托付相关机构对商品房质量进展评价。 第4局部 公摊面积 第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，依据目前的状况，公摊内容包括以下几个局部：配电室、公共楼梯、电梯间、

19、泵房。 第41条 面积尺寸：房屋的公摊局部、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当供应测量报告，使买受人有权可以获得准确的具体内容。 第42条 面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进展核实，此等核实无需简单的测量工具，仅凭于任意一个市场上购置的米尺即可进展测量。 出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_ 关于商品房售房合同协议(精)三 合同编号：_ 出卖人：_ 认购人：_ 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商全都，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_

20、通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 认购人：_ (法定代表人)(负责人)：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照注册号)( )：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ (法定代理人)(托付代理人)：_国籍：_ (身份证)(护照)( )：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 第一条 根本状况 (一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北

21、京市_区_工程中的第_(幢)(座)_(单元)(层)_号房，朝向为：_。 (二)该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 其次条 销售依据 1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。 2.该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地使用证号为：_。 第三条价款与付款方式 (一)该商品房根据(套内建筑面积)计价，单价为_元/平方米，总房价款为_ 元人民币(大写)。 该商品房根据(建筑面积)计价，单价为_元/平方米，总房价款为_ 元人民币(大写)。 该商品房根据(套)计价，总房价款为_ 元人民币

22、(大写)。 (二)出卖人同意认购人根据以下第_种方式付款： 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.贷款方式付款。 4.其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第四条 认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款商定的期限为协商签约的起始时限，而

23、非终止时限)。 第五条 认购人未在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条 认购人在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条

24、 该商品房的买受人为(本人)(同一户籍内亲属)( )：_。 (若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名) 第九条 其他商定 _。 第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当(返还认购人)(抵作商品房价款)。 第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 出卖人(签章)：_ 认购人(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人(签章)：_ 负责人：_ 托付销售代理机构(签章)：_ 托付代理人(签章)：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日

25、签订地点：_ 签订地点：_ 北京市建立委员会 北京市工商行政治理局 2023年二月 关于商品房售房合同协议(精)四 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销_度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 第一条乙方向甲方购置坐落在_度假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规章为准。 其次条商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 第三条付款方法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款_%，计人民币_元，(其中_%为定金)。待房屋建立工作量完成一半时再预付_%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。

26、房屋建筑税款由甲方代收代缴。 第四条交房时间 甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 第五条乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/_日计取)。 第六条乙方从接收所购房屋之_日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。 第七条违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意

27、提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 第八条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 第九条乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋治理规定及度假村治理方法。 第十条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。 第十一条本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 第十二条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 第十三条本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2._度假村别墅暂行治理方法(略) 甲方：_ 代表：_ 地址及电

28、话：_ 开户银行：_ 帐号：_ 乙方：_ 代表：_ 地址及电话：_ 开户银行：_ 帐号：_ _年_月_日 关于商品房售房合同协议(精)五 买方： 卖方： 第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋详细状况如下：房屋座落在_，面积为_平方米。 房屋为砖混构造商品房，布局构造平方米，门面为_。 其次条 房屋全部权证编号：_，房产证号：_，土地全部权号：_. 第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿购置上述房地产。 第四条 乙双方经协商达成全都，同意上述房地产转让价格为人民币

29、：元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。 详细时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元; _年_月_日前付伍万元; 其余在产权转移时全部交清。 第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_-日将上述房地产交付乙方。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。 在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条 乙方在使用期间不得擅自转变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关

30、联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。 如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条 乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。 1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同连续履行。 2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙

31、方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条 除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。 逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。 1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同连续履行。 2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已