商铺租赁合同模板集合5篇.docx
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1、 商铺租赁合同模板集合5篇一、签订合同要留意的事项 1、调查商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进展产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺当办出营业执照。 假如承租人无法查清,可以托付律师到相关部门进展调
2、查。 2、免租装修期 商铺租赁中,免租装修期常常会消失在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间,免除支付的详细费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。 3、租赁保证金 俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业治理费等费用比拟高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特殊留意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付
3、相关费用,押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在合同应当商定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,假如经出租人通知后肯定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此商定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费担当 根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当担当以下税费: 1)、出租: 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得局部*20%(所得局部为租金扣除修理费用,修理费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次
4、性缴纳,按租期内全部总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收,详细以代征机关实际征收为准。 2)、转租: 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中,商铺租赁税费德缴纳比拟多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人,此时,无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行商定详细担当人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 二、签定合同时要留意的重
5、要内容 1、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必需合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,很多条款都要围围着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面: 1)、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法准时办理营业执照; 2)、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; 3)、房屋类型不是商业用房,从而无法进展商业经营活动,而导致无法注册营业执照; 4)、涉及特种经营行业(消遣、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可
6、证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照; 5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并赐予出租人合理宽限期,超过肯定期限还无法解除阻碍的,应当担当相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 2、装修的处置 商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺当进展,以及保障装修利益,在合同中应当留意几个问题: 1)、明确商定出租人是否同意承租人对商铺进展装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特殊的改建、搭建的,应当明确商定清晰,对于
7、广告、店招位置也可商定清晰。 2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金局部,由于违约金经常会商定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当商定在此情形下,出租人除担当违约金外,还需要担当承租人所患病的装修损失费用。 3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。 3、水、电、电话线等 因商铺经营的特别性,对于水、电、电话线均可能特别需要,这些公共资源的供给又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应领先行考察是否满意使用需求,若不满意的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确商定相关内容,以及无法满意正常进展需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。 三
8、、签定合同之后的疑虑 1、租赁登记 租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容: 1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依旧在生效条件满意时就生效; 2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比方,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人担当违约责任。 因此,建议准时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。 2、转租问题 商铺市场中常常会遇见很多“二房东
9、”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要留意以下问题: 1)、转租必需取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2)、原承租人往往向新承租人主见一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应担当费用,但法律亦没有明确制止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律爱护。建议承租人在支付此
10、笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理胜利作为该笔费用退还或解除情形。 鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多,涉及合同金额较大,建议对此类合同应慎重签订,必要时,聘请专业人士把关,以免合同履行过程中消失纠纷引起诉讼,更是得不偿失。 3、买卖与租赁 很多承租人常常担忧承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担忧此种风险,由于法律对于承租人给予了两重特别爱护: 1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购置权,即若承租人在等同于其他购置人的条件下主见购置该商铺的,则业主必需将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使
11、用利益。 2)、即使承租人不想购置承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。 四、其他留意事项 在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比方承租一个不行经营餐饮行业的房屋预备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件,以此避开患病不必要的违约责任。 商铺租赁合同 篇2 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在公平、自愿的根底上,甲方将自建房一楼两
12、间商铺出租给乙方使用,为明确双方的权利义务,经协商全都,订立本协议。 一、甲方出租给乙方的商铺位于,出租商铺面积平方米及商铺现有装修及设施、设备。 二、租期从年 月 日至年 月 日止(即:年),租金为每年x元(大写:x元整)不变,其中年 月 日乙方支付该年度租金x元,大写x元整;年月支付年全年度租金x元,大写x元整;年月支付年全年度租金x元,(大写:x元整); 年月支付: 年全年度租金x元,(大写:x元整); 年月年全年度支付租金x元,(大写:x元整)。每年乙方必需按时支付租金。 三、承租期内乙方在不转变和影响房屋整体构造的前提下,经甲方同意,可以进展装修装饰,其费用由乙方担当。期满若要续租,
13、乙方需提前30天向甲方提出,双方依据地段其他商铺租金商定下一年租金后重新签订协议。 四、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电费根据部门收取的根本费用进展核算,由甲方收取。 五、本协议在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决,协商不成可诉请人民法院处理。如甲方在租期内违约,则需退回乙方本年度全额租金及违约金(年度租金的50%),如乙方在租期内违约,则甲方只退本年度全额租金的50%。 六、乙方在承租期间,仔细做好防火防盗工作,若发生一切安全事故,造本钱人、集体或他人财产损失的由乙方负责,甲方不担当连带责任。 七、本协议未尽事宜,可经双方协商作补充规定,补充协议与该协议一样具有同等效力。 八、本协议一式
14、两份,甲乙双方各一份,本协议自双方签字之日起马上生效。 甲方签字:乙方签字 (代理人签字)(代理人签字) 手机号码:手机号码: 年 月 日 商铺租赁合同 篇3 出租方(甲方): 承租方(乙方): 甲方乙方双方已于20xx年xx月xx日签订商铺租赁合同,该商铺位于广州市黄埔区大沙地东44号二楼,使用面积:230平方米,月租金价格为叁万贰仟元整。 经甲、乙双方友好协商,本着互利互惠的原则,现就双方签订的商铺租赁合同中未尽事宜订立以下补充协议,以资共同遵守。 一、双方同意将该商铺的房屋出租备案登记改为20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。租金价格改为月租金叁千元。 二、双方同意将该商铺的
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