商业项目合作合同书.docx

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1、 商业项目合作合同书商业工程合作合同书【1】 甲方：开发区治理委员会(以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为使 工程(以下简称本工程)在成都高新技术产业开发区实现产业化，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着公平、自愿、有偿的原则，订立本协议。 一、土地问题 1、土地位置及出让方式 甲方同意本工程进入成都出口加工区实现产业化。初步确定工程建立地点位于 占地约 亩。其中单独使用面积 亩，代征道路面积 亩，准确位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建立治理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式供应给乙方。 2、土地价格 为表达对本工程的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优待价格

2、，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计 万元，由高新区参照工程单位纳税中高新区财政收益局部赐予一样额度的扶持。 3、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建立治理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 二、工程建立 1、开工条件 (1)根据乙方建立规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的根本建立条件，确

3、保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。 (2)甲方积极帮助乙方办理有关建立手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度 乙方必需在 年 月 日前进场开公建立，并严格根据施工进度规划投入资金进展建立，保证建立进度。 3竣工时间 乙方必需在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任 1、假如乙方未按土地使用权出让合同商定准时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。 2、乙方取得土地使用权后未按协议

4、规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建立的， 甲方有权根据国家有关规定收回土地使用权。 3、假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。 4、为避开国有资产流失， 保证甲方对本工程的补贴在肯定时间内得到补偿。自本工程正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇嘉奖)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇嘉奖)金额的50%时(优待政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种详细金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他 1、在履行本协议

5、时， 若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向成都市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。 并在发生不行抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或局部不能履行的， 以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。 3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或托付代理人)签字盖章生效。 4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国山东成都市签订。

6、 5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 6、本协议未尽事宜，双方可另行商定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 甲方： (章) 法定代表人(托付代理人) 法人住宅地： 邮政编码： 电话号码： 乙方： (章) 法定代表人(托付代理人) 法人住宅地： 邮政编码： 电话号码： 商业工程合作合同书【2】 合同编号:_ 中方:中国_公司 法定住址:_ 法定代表人:_职务:_ 托付代理人:_身份证号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 联系人:_电话:_ 传真:_帐号:_ 电子信箱:_ 外方:_国(或地区)_公司 国籍:_法定住址:_ 法定代表人:_职务:_ 托付代理人:_身份证号码:

7、_ 通讯地址:_邮政编码:_ 联系人:_电话:_ 传真:_帐号:_ 电子信箱:_ 第一条总则 甲乙双方同意依据中华人民共和国中外合作经营企业法和中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则及其他有关法律的规定，双方共同成立一家合作经营企业(简称合作企业)。双方经充分协商商定如下条款，以便信守: 中国_公司和_国(或地区)_公司，依据中华人民共和国有关法律、法规的规定，本着公平互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国_省_市，共同举办合作经营企业，特订立本合同。 其次条合作各方 本合同的各方为: 1、中国_公司(以下简称中方)，在中国_省_市登记注册，其法定地址在_省_市_区_路_号。法定代表

8、:姓名_职务_国籍_。 2、_国(或地区)_公司(以下简称外方)在_国(或地区)登记注册，其法定地址在_。法定代表:姓名_职务_国籍_。 第三条合作企业名称和地址 1、合作企业依法取得中国法人资格的，为有限责任公司。 2、合作企业的中文名称为_。 3、外文名称为_。 4、合作企业的法定地址为_省_市_区_路_号。 第四条合作企业的宗旨和经营范围 1、合作经营的目的是:本着加强经济合作和技术沟通的愿望，采纳先进而适用的技术和科学的经营治理方法，提高产品质量，进展新产品，并在质量、价格等方面具有国际市场的竞争力量，提高经济效益，使合作各方获得满足的经济利益。 2、合作企业生产经营范围是:生产和销售

9、_产品;对销售后的产品进展修理效劳;讨论和进展新产品。 第五条投资总额和注册资本 1、合作企业的注册资本为_(大写:_元)，中方出资_%计_(大写:_元)、外方各出资_%计_(大写:_元)，双方将按上述投资比例共享利润，分担亏损和风险。 2、除合作企业合同另有商定外，合作各方以其投资或者供应的合作条件为限对合作企业担当责任。 3、合作企业以其全部资产对合作企业的债务担当责任。 4、合作企业注册资本在合作期限内不得削减。但是，因投资总额和生产经营规模等变化，确需削减的，须经审查批准机关批准。 5、合作各方向合作企业的投资或者供应的合作条件可以是货币，也可以是实物或者工业产权、专有技术、土地使用权

10、等财产权利。 6、中方的投资或者供应的合作条件，属于国有资产的，应当依照有关法律、行政法规的规定进展资产评估。 7、在依法取得中国法人资格的合作企业中，外方的投资一般不低于合作企业注册资本的25%。在不具有法人资格的合作企业中，对合作各方向合作企业投资或者供应合作条件的详细要求，由对外贸易经济合作部规定。 8、合作各方应当以其自有的财产或者财产权利作为投资或者合作条件，对该投资或者合作条件不得设置抵押权或者其他形式的担保。 9、合作各方没有根据合作企业合同商定缴纳投资或者供应合作条件的，工商行政治理机关应当限期履行;限期届满仍未履行的，审查批准机关应当撤销合作企业的批准证书，工商行政治理机关应

11、当撤消合作企业的营业执照，并予以公告。 10、未根据合作企业合同商定缴纳投资或者供应合作条件的一方，应当向已根据合作企业合同商定缴纳投资或者供应合作条件的他方担当违约责任。 11、合作各方缴纳投资或者供应合作条件后，应当由中国注册会计师验证并出具验资报告，由合作企业据以发给合作各方出资证明书。 12、合作各方之间相互转让或者合作一方向合作他方以外的他人转让属于其在合作企业合同中全部或者局部权利的，须经合作他方书面同意，并报审查批准机关批准。 第六条双方分别供应如下合作条件: 1、中方:供应总面积为_平方米的土地使用权，负责征用土地费和缴纳土地使用费。(注:土地开发费的负担方法，依据双方商定写)

12、其中: 厂房(上盖)面积_平方米; 商场(上盖)面积_平方米; 修理部(上盖)面积_平方米。 2、外方:投资总额为_元，其中:现金_元;机器设备和交通运输工具_元;工业产权_元;其他_元。 中方供应的土地使用权，应在合同批准之日起_天内办完征拨手续，交付合作企业使用;厂房和商场(上盖)应在合同批准之日起_天内交付合作企业装修;修理部(上盖)的交付时间 ，由合作企业董事会另行打算。 外方供应的现金投资分两期汇入合作企业在_银行开立的帐户内。第一期应汇入_元，须在合同批准之日起_天内汇出，作为首期生产、生活设施的建筑费和流淌资金等;其次期必需汇足投资总额减去第一期汇出后的差额，汇出的时间为_，用途

13、由公司董事会商定。 外方作为投资的机器设备，必需符合合作企业的生产需要，并在厂房装修完工前_天内运至中国港口。 第七条中方应负责完成的事项: 1、办理为设立合作企业向中国有关主管部门申请批准、登记注册、领取营业执照等事宜; 2、依照本合同规定，向土地主管部门办理申请取得土地使用权的手续; 3、帮助办理外方作为出资而供应的机械设备、物资的进口报关手续和在_内的运输; 4、帮助合作企业在中国境内购置设备、材料、原料、办公用品、交通工具、通讯设备等; 5、帮助合作企业落实水、电、交通等根底设施; 6、帮助合作企业对厂房和其他工程设施的设计和施工; 7、帮助合作企业在当地聘请中国的经营治理人员、技术人

14、员、工人和其他人员; 8、帮助合作企业为外籍工作人员办理所需的入境签证手续等; 9、办理合作企业托付的其他事宜。 第八条外方应负责完成的事项: 1、依照本合同的规定，供应现金、机器设备、工业产权_并负责将其作为出资的机械设备等运至中国港口; 2、办理合作企业托付在中国境外选购的机器设备、材料等有关事宜; 3、供应需要的设备安装、调试以及试产的技术人员、生产和检验技术人员; 4、培训公司的技术人员和工人; 5、如外方同时是技术转让方，则应负责合作企业在规定的期限内按设计力量稳定地生产合格产品; 6、负责办理合作企业托付的其他事宜。 第九条合同期限 1、合作企业的经营期限为_年，公司营业执照签发之

15、日，为该合作企业的成立日期。 2、合作企业期限届满，合作各方协商同意要求延长合作期限的，应当在期限届满的180天前向审查批准机关提出申请，说明原合作企业合同执行状况，延长合作期限的缘由，同时报送合作各方就延长的期限内各方的权利、义务等事项所达成的协议。审查批准机关应当自接到申请之日起30天内，打算批准或者不批准。 3、经批准延长合作期限的，合作企业凭批准文件向工商行政治理机关办理变更登记手续，延长的期限从期限届满后的第一天起计算。 4、合作企业合同商定外方先行回收投资，并且投资已经回收完毕的，合作企业期限届满不再延长;但是，外方增加投资的，经合作各方协商同意，可以向审查批准机关申请延长合作期限

16、。 第十条安排收益与回收投资 中外合可以采纳安排利润、安排产品或者合作各方共同商定的其他方式安排收益。 1、采纳安排产品或者其他方式配收益的，应当根据税法的有关规定，计算应纳税额。 2、中外合在合作企业合同中商定合作期限届满时，合作企业的全部固定资产无偿归中方全部的，外方在合作期限内可以申请根据以下方式先行回收其投资: (1)在根据投资或者供应合作条件进展安排的根底上，在合作企业合同中商定扩大外方的收益安排比例; (2)经财政税务机关根据国家有关税收的规定审查批准，外方在合作企业缴纳所得税前回收投资; (3)经财政税务机关和审查批准机关批准的其他回收投资方式。 3、外方依照前款规定在合作期限内

17、先行回收投资的，中外合应当依照有关法律的规定和合作企业合同的商定，对合作企业的债务担当责任。 4、外方提出先行回收投资的申请，应当详细说明先行回收投资的总额、期限和方式，经财政税务机关审查同意后，报审查批准机关审批。 5、合作企业的亏损未弥补前，外方不得先行回收投资。 6、合作企业应当根据国家有关规定聘请中国注册会计师进展查帐验证。合作各方可以共同或者单方自行托付中国注册会计师查帐，所需费用由托付查帐方负担。 第十一条购置物资和销售产品 1、合作企业根据经批准的经营范围和生产经营规模，自行制定生产经营规划。 2、合作企业可以自行打算在中国境内或者境外购置本企业自用的机器设备、原材料、燃料、零部

18、件、配套件、元器件、运输工具和办公用品等(以下简称“物资”)。 3、国家鼓舞合作企业向国际市场销售其产品。合作企业可以自行向国际市场销售其产品，也可以托付国外的销售机构或者中国的外贸公司代销或者经销其产品。 4、合作企业销售产品的价格，由合作企业依法自行确定。 5、外方作为投资进口的机器设备、零部件和其他物料以及合作企业用投资总额内的资金进口生产、经营所需的机器设备、零部件和其他物料，免征进口关税和进口环节的流转税。上述免税进口物资经批准在中国境内转卖或者转用于国内销售的，应当依法纳税或者补税。 6、合作企业不得以明显低于合理的国际市场同类产品的价格出口产品，不得以高于国际市场同类产品的价格进

19、口物资。 7、合作企业销售产品，应当根据经批准的合作企业合同的商定销售。 8、合作企业进口或者出口属于进出口许可证、配额治理的商品，应当根据国家有关规定办理申领手续。 第十二条组织治理 (一)合作企业设董事会或者联合治理委员会。董事会或者联合治理委员会是合作企业的权力机构，根据合作企业条程的规定，打算合作企业的重大问题。 1、董事会或者联合治理委员会成员不得少于3人，其名额的安排由中外合参照其投资或者供应的合作条件协商确定。 2、董事会董事或者联合治理委员会委员由合作各方自行委派或者撤换。董事会董事长、副董事长或者联合治理委员会主任、副主任的产生方法由合作企业条程规定;中外合的一方担当董事长、

20、主任的，副董事长、副主任由他方担当。 3、董事或者委员的任期由合作企业条程规定;但是，每届任期不得超过3年。董事或者委员任期届满，委派方连续委派的，可以连任。 4、董事会会议或者联合治理委员会会议每年至少召开1次，由董事长或者主任召集并主持。董事长或者主任因特别缘由不能履行职务时，由董事长或者主任指定副董事长、副主任或者其他董事、委员召集并主持。1/3以上董事或者委员可以提议召开董事会会议或者联合治理委员会会议。 5、董事会会议或者联合治理委员会会议应当有2/3以上董事或者委员出席方能进行，不能出席董事会会议或者联合治理委员会会议的董事或者委员应当书面托付他人代表其出席和表决。董事会会议或者联

21、合治理委员会会议作出决议，须经全体董事或者委员的过半数通过。董事或者委员无正值理由不参与又不托付他人代表其参与董事会会议或者联合治理委员会会议的，视为出席董事会会议或者联合治理委员会会议并在表决中弃权。 6、召开董事会会议或者联合治理委员会会议，应当在会议召开的10天前通知全体董事或者委员。董事会或者联合治理委员会也可以用通讯的方式作出决议。 (二)以下事项由出席董事会会议或者联合治理委员会会议的董事或者委员全都通过，方可作出决议: 1、合作企业条程的修改; 2、合作企业注册资本的”增加或者削减; 3、合作企业的解散; 4、合作企业的资产抵押; 5、合作企业合并、分立和变更组织形式; 6、合作

22、各方商定由董事会会议或者联合治理委员会会议全都通过方可作出决议的其他事项。 (三)治理机制 1、董事长或者主任是合作企业的法定代表人。董事长或者主任因特别缘由不能履行职务时，应当授权副董事长、副主任或者其他董事、委员对外代表合作企业。合作企业设总经理1人，负责合作企业的日常经营治理工作，对董事会或者联合治理委员会负责。 2、合作企业的总经理由董事会或者联合治理委员会聘任、解聘。 3、总经理及其他高级治理人员可以由中国公民担当，也可以由外国公民担当。 4、经董事会或者联合治理委员会聘任，董事或者委员可以兼任合作企业的总经理或者其他高级治理职务。 5、总经理及其他高级治理人员不胜任工作任务的，或者

23、有营私舞弊或者严峻失职行为的，经董事会或者联合治理委员会决议，可以解聘;给合作企业造成损失的，应当依法担当责任。 6、合作企业成立后托付合作各方以外的他人经营治理的，必需经董事会或者联合治理委员会全都同意，并应当与被托付人签订托付经营治理合同。 7、合作企业应当将董事会或者联合治理委员会的决议、签订的托付经营治理合同，连同被托付人的资信证明等文件，一并报送审查批准机关批准。 第十三条劳动治理 合作企业员工的聘请、辞退或辞职一律实行合同制。员工的聘请由公司做出规划，报当地劳动部门核准后，由公司自行聘请，经考核择优录用。 合作企业员工的劳开工资、劳动保险、生活福利和奖惩等事项，依照中华人民共和国中

24、外合作经营企业法的有关规定，经董事会制订施行方案，由公司、公司工会与员工集体或个人订立劳动合同，按合同的规定执行。 第十四条财务会计和审计 1、合作企业设总会计师和总出纳员各一人，负责公司总的会计工作;厂部、商场和修理效劳局部别建立帐目，每个部门分别设会计师和出纳员各一人，负责各个部门的财务会计工作。前款所列会计和出纳员的人选，均由双方协商推举，董事会聘请。 2、合作企业的财务会计制度，依据有关规定，结合本合作企业的实际状况制定。并报当地财政部门和税务部门备案。 3、合作企业设审计师一人，由中方推举，董事会聘请。 审计师负责审查、稽核公司的财务收支和会计帐目，并向董事会报告。 第十五条纳税与保

25、险 1、合作企业应按中华人民共和国有关税法缴纳各种税款。 2、合作企业的各项保险均应向设在_的保险公司投保。投保方法、投保险别、保险价值、保期等均按中国人民保险公司的规定由合作企业董事会打算。 第十六条解散与清算 1、合作企业因以下情形之一消失时解散: (1)合作期限届满; (2)合作企业发生严峻亏损，或者因不行抗力患病严峻损失，无力连续经营; (3)中外合一方或者数方不履行合作企业合同、条程规定的义务，致使合作企业无法连续经营; (4)合作企业合同、条程中规定的其他解散缘由已经消失; (5)合作企业违反法律、行政法规，被依法责令关闭。 2、前款其次项、第四项所列情形发生，应当由合作企业的董事

26、会或者联合治理委员会做出打算，报审查批准机关批准。在前款第三项所列情形下，不履行合作企业合同、条程规定的义务的中外合一方或者数方，应当对履行合同的他方因此患病的损失担当赔偿责任;履行合同的一方或者数方有权向审查批准机关提出申请，解散合作企业。 3、合作企业的清算事宜依照国家有关法律、行政法规的规定办理。 第十七条合同的修改、补充、变更与解除 本合同及其附件修改或补充，必需经双方协商全都，签署书面协议，并报经对外经济贸易部(或其托付的审批机构)批准方能生效。 在合同有效期内由于本合同第四十二条规定的不行抗力，造成公司严峻损失，或因公司连续亏损，致使合同不能连续履行，经合作企业董事会特殊决议，并报

27、原审批机关批准，可以提前终止合同或解除合同。 第十八条合同转让 合作企业的合作一方向第三方或者合作他方转让其全部或局部投资或合作条件，须经以下程序: (1)须经合作他方书面同意; (2)法人合作企业须经董事会会议的董事全都通过，作过决议; (3)须经审批机关批准。 第十九条声明与保证 (一)中方: 1、中方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2、中方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对中方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、方为签署本合同所需

28、的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是中方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 (二)外方: 1、外方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2、外方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对外方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、外方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是外方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条保密 合作企业成认并同意在合同期内由外方供应的技术系属隐

29、秘。合作企业及其全体雇员和工作人员应按合同列明的目的使用其技术。在未得到外方事先书面同意，不得向任何第三者公开或透露此技术。自签署合同至终止合同，该项技术的保密期限为_年。 其次十一条不行抗力 在合作期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战斗或其他不能预见并且对其发生和后果不能防止和避开的不行抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按商定的条件履行时，遇有上述不行抗力事故的一方，应马上将事故状况电报通知对方，并应在15天内供应事故的具体状况及合同不能履行，或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。根据事故对履行合同影响的程度，由双方协商打算

30、是否解除合同，或者局部免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 其次十二条争议的解决 1、由于本合同引起中方与外方之间的任何争吵，首先应由董事会以相互信任的精神协商解决。若于三十(30)天内未能解决时，中方和外方可选择第三方进展调解。 2、若调解于_天内不能解决时，其争吵应由仲裁作最终裁决。仲裁小组由三名仲裁员组成，中方指派一名，外方指派一名，第三名仲裁员由中、外方指派的两名仲裁员共同商定。若被指派的两名仲裁员，意见分歧，则第三名仲裁员应由_仲裁院指派，并任仲裁小组主席，仲裁地点在_。 3、仲裁的裁定是终局的，对双方都有约束力，仲裁费由败诉方负担或由仲裁机构裁定。 其次十三条文字 本合同用中文和

31、_文写成，两种文字具有同等效力。上述两种文本如解释有冲突，以中文本为准。 其次十四条合同生效及其他 根据本合同规定的各项原则所订立的合作企业条程、工程协议、技术转让协议、销售协议等，均为本合同的附属文件。 本合同及其附属文件，均须经中国对外经济贸易部(或其托付的审批机关)批准，并自批准之日起生效。 合作企业对双方送达通知的方法，假如采纳电报或电传时，凡涉及各方权利、义务的，应随之发出书面信件通知。合同中所列的双方的法定地址，即为双方的收件地址。 其次十五条本合同正本一式_份，双方各_份，合作企业1份，报中国对外经济贸易部_份，具有同等效力;影印本_份;分报有关机关。 其次十六条本合同于_年_月_日由双方的授权代表在中国_省_市签字。 中方(盖章):_外方(盖章):_公司 法人代表(签字):_法人代表(签字):_ 签订地点:_签订地点:_ _年_月_日_年_月_日 【商业工程合作合同书】