商品房买卖合同范文9篇.docx

《商品房买卖合同范文9篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同范文9篇.docx（65页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 商品房买卖合同范文合集9篇商品房买卖合同 篇1 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方根据_市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法的规定，通过_方式，取得_市_区（县）_地块的土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立的_，现已具备规定的预售条件，经_市房地产治理局批准，准予上市预售，_市商品房销售许可证号为_。 乙方自愿购置甲方的_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。 第一条 _房屋，房屋用途_，建

2、筑面积为_平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产治理部门实测面积为准。 其次条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为（大写）_元整（小写：_元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_以内的，不再结算；误差超过_的，超过局部按房屋售价进展结算。 付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。 第三条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付乙方。除不行抗力外，甲主未按

3、期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日其次天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达

4、乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监视部门出具的工程质量竣工核验证书。 甲方交付的房屋经建筑工程质量监视部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未到达本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达部门的双倍差价向乙方补偿。 第六条 甲方同意按建立工程质量治理方法的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的治理公司代管。 第八条 本契约由双方签字，在

5、办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_局交易治理部门办理。 第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特别缘由需转让，须报_市房地产治理局批准。 第十条 双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的治理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十二条 本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。 本契约的附件和双方签订的补

6、充协议为本契约不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。 第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，交房地产治理部门_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 代理人（签字）：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 预售登记机关（盖章）：_ 经办人（签字）：_ _年_月_日 附件 一、房产平面图及装修、设备标准（略）。 二、付款方式（略）。 商品房买卖合同 篇2 (一)我国合同法第九十四条规定，符合以下条件的可以解除合同，固然也适用于解除商品房买卖合同： 1、因

7、不行抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务; 3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 (二)另外，依据相关解释，符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同： 1、根本违约： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; (3)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; (4)房屋主体构造质量不合格; (5)房屋质

8、量问题严峻影响正常居住使用的。 2、拖延履行： (1)出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; (2)办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。 3、其他解除情形： (1)面积误差比肯定值超出3%; (2)商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的。 商品房买卖合同 篇3 合同编号：_ 出卖人：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 买受人：

9、_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付法定代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 1出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3出卖人

10、经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_。 其次条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_。 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_；建筑构造_；建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（

11、_币）_元。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 商品房买卖合同 篇4 案情简介 这个案件根本状况是这样的：20xx年6月，刘先生购置了某开发公司开发的房屋，签订了商品房买卖合同并支付了全部房款60余万元。合同商定在20xx年9月30日交房。同时在合同第15条中商定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地使用权证）登记需要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由开发商支付购房人已付房款5%的违约金。”实际履行状况是：开发商于20xx年9月28日

12、交房，于20xx年12月28日就将办理产权证书的资料（详细为业主的身份证明；托付书；法人（组织）资格证书；建立工程立项文件；土地使用证；建立用地规划许可证；建立工程规划许可证；房屋竣工验收备案表；商品房预售证；房地产综合验收合格证等10份材料）报送给了某市房屋治理局，于20xx年1月18日刘先生购置的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕。由于刘先生托付开发商代办产权三证，开发商于20xx年3月10日将刘先生的产权三证办理完毕。当开发商通知刘先生领证时，刘先生以开发商办证逾期为由要求开发商担当违约责任，即支付已付房款5%的违约金。开发商不同意，刘先生遂诉至法院。 办案思路及心得 在法庭上双方争议的焦

13、点在于：商品房买卖合同第15条中商定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地使用权证）登记需要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案”这一内容中开发商的义务是什么？原告刘先生认为开发商应当在交房后90天内为自己办好产权三证（俗称“房产小证”）。依据是最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条的规定：“由于出卖人的缘由，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任： (一)商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起

14、90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而20xx年1月18日刘先生购置的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕，超过了交房后的90天，所以构成违约。而被告开发商则认为依据商品房买卖合同第15条的商定，开发商只要在交房后90天内将应当由自己供应的办证资料提交房管部门备案就完成了义务，何时办理出产权三证不是开发商的义务。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条的规定出卖人担当违约责任的前提条件有二：一是由于出卖人的缘由未能按期取得产权证，一是当事人没有特别商定。由于开发商与刘先生在商品房买卖合同第15条中商定的内容不是在交房后90天内

15、办理完毕刘先生的产权三证而是在交房后90天内将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地使用权证）登记需要由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，所以开发商不因该司法解释的规定而担当违约责任。 裁判结果 一审法院的判决书中确认因当事人之间有特别商定，所以不受最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定的限制。但是认为商品房买卖合同第15条中商定的内容中开发商提交备案的资料应当包括刘先生购置的房屋的建筑物总权属证明。也就是说，开发商备案资料中应当包括“产权大证”。由于该建筑物总权属证明在交房后90天内没有办理出来，所以开发商违约，应担当违约责任。开发商不服一审判决，提起上

16、诉。二审法院的审判员开庭听取了双方的陈述后，总结了双方的争议焦点就是：商品房买卖合同第15条中商定的内容中开发商提交备案的资料是否应当包括购房人购置的房屋的建筑物总权属证明文件。审判员提出了一个令双方当事人心服口服的意见，他认为既然双方对于商品房买卖合同第15条中商定的内容发生了歧义，而该条款又是由浙江省建立厅和浙江省工商局在20xx年联合监制的标准文本，则该文本的最终解释权归浙江省建立厅和浙江省工商局。所以只要走访一下浙江省建立厅和浙江省工商局就可以明确商品房买卖合同第15条中商定的内容的真正涵义了。双方当事人均表示认可这一做法，认为由制订文本的单位解释文本的涵义是正确和公正的。经法院向浙江

17、省建立厅法规处负责该合同样本制订的处长询问，处长对该条款做如下解释：“商品房买卖合同中第十五条的规定是指出卖人必需在合同商定的期限内将办理权属（包括契税证、房屋全部权证和土地使用权证）登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。出卖人是否提交了全部资料的证据就是产权登记机关在收到出卖人资料后出具的受理单；假如产权登记机关向出卖人出具了受理单就证明出卖人已经提交了全部资料，假如产权登记机关没有向出卖人出具受理单就说明出卖人提交的资料还不全。浙江省建立厅其实没有规定出卖人必需办理产权大证，这是下面的产权登记机关自行设置的程序。总之，只要出卖人在合同商定的期限内将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产

18、权登记机关备案了就完成了自己的义务。颁发产权证是行政机关的行为，与开发商无关。申领产权证的主体也是买受人不是出卖人。”依据这一权威解释，可以明确开发商提交备案的资料不包括购房人购置的房屋的建筑物总权属证明文件。至此该案件的纠纷告一段落，同时通过这个案件我们更深刻地理解了商品房买卖合同第15条中商定的内容的真正涵义。 商品房买卖合同 篇5 20xx年5月，A小姐购置了位于杭州市的一个商品房，并与房产公司签订了商品房买卖合同，合同商定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款实行按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同。 20xx

19、年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发觉房屋的构造及面积都发生了变化，于是，与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。房产公司同意A小姐的要求，但告知需要贷款银行予以协作。 【律师点评】： 随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的状况具有肯定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进展分析： 一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系，不会由于商品房买卖合同无效或者解除直接导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，由于A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同，同时A小姐需要将其购置的房屋

20、作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是由于需要购置房屋，假如购置房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。 二、最高人民法院商品房买卖合同司法解释其次十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不行抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特别条件。所以说，法律给予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥当爱护各方的利益。 商品房买卖合同 篇6 编号：穗房合字_号 合同细则 合同双方当事人： 出卖人

21、：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_，国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地

22、使用权出让合同号为_。 【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_ .工程建立规划许可证号为_施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的”

23、工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订物业治理效劳协议。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_元，总金额为( 币)_亿_千_百_拾

24、_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米_元，总金额( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进展处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以

25、下原则处理： 1)面积误差比肯定值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积误差比肯定值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比肯定值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数

26、)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同商定计价面积)/合同商定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行商定： 1)_; 2)_; 3)_; 4)_; 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人) 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按以下第_种方式按期付款; 1、一次性付款 _。 2、分期付款; 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_-千_百

27、_拾_万_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%;计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期在_日以内，自

28、本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; 2)逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、 _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房阅

29、历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_。 但如遇以下特别缘由，除双方 协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_。 3、_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; 2)逾期超过_日后，

30、买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、_。 第十条 规划、设计变更的商定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为

31、期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算) 第十一条 交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人

32、关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条 关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权

33、登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、_。 第十六条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修

34、期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条 双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同全部; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同全部; 3、_; 4、_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 其次十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 企业治理 人(签章