商品房购买预售合同范本.docx

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1、 商品房购买预售合同范本 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条甲

2、方通过_方式取得_区/县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名/现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造，建筑物地上层数为层。建立工程规划许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条乙方向甲方购置_路_幢号）_层_室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋

3、平面图见本合同附件一；该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关状况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元（大写）：_ 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为_币_元（大写）：_ 第四条乙方购置该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不

4、全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 1、暂测面积与实测面积的误差不超过+_%（包括+_%）时，本合同商定的总房价款保持不变。 2、暂测面积与实测面积的误差在+_%以上至+_%（包括+_%）时，超出+_%局部按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 3、暂测面积与实测面积的误差超过+_%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_利率计算）全部退还乙方。 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。 第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监

5、管银行：_，帐户名称：_、帐号：_）： 1、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元（大写）：_可冲抵房价款。 2、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 3、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 4、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 5、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 6、最终一期房价款支付日期为_年_月_日前/建立工程进度到房屋竣

6、工可交付使用支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 甲方的建立工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建立工程进度证明和付款通知书付款。 第七条乙方如未按合同商定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方的违约责任： 1、乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，合同连续履行。 2、甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支

7、付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 3、_。 第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划治理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按_利率计算）外，还应按已付房价款_%向乙方支付违约金。 第九条该房屋的交付必需符合以下条件： 1、经本市建立工程质量监视机构核验合格； 2、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证； 3、_。 第十条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。但如遇以下特

8、别缘由，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭_出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起_日内书面告知乙方： 1、人力不行抗拒的自然灾难； 2、施工中遇到特别困难或重大技术问题不能准时解决； 3、非甲方主观缘由造成，并积极争取，不能准时解决而造成的交房延期。 第十一条除本合同第十条商定状况外，甲方如未按本合同商定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条商定的最终交付期限其次天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方的违约责任： 1、甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款_%向乙方

9、支付违约金，合同连续履行。 2、乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按_利率计算）退还乙方。甲方应按本合同商定的总房价款_%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额局部，由甲方据实赔偿。 3、_。 第十二条该房屋符合本合同第九条商定的交付条件后甲方应于本合同第十条商定的期限前_日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。在验收交接时，甲方应出示建立工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进展验收交接，

10、由此而产生的延期交房的违约责任由甲方担当。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 如乙方未按商定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书商定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书商定的交付期限之其次日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方担当。 第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起连续保修二年。 乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋治理机构进展前期物业治理，并

11、履行本合同附件四确定的乙方应担当的义务。 第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二商定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。 双方对标准的认定产生争议时，以上海市建立工程质量监视总站/区（县）建立工程质量监视站/_出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿_倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。 对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建立工程质量监视总站/区（县）建立工程质量监视站/_的书面鉴定意见为处理争议的依据。

12、第十六条该房屋交接之日前全部已产生而未缴税费均由甲方担当，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约商定范围内应缴付的费用则均由乙方担当。 第十七条乙方购置的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自转变该房屋的房屋构造和用途。除本合同附件另有商定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。 第十八条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中商定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵守中华人民共和国城市房地产治理法、上海市实施中华人民共和国土地治理法方法等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。 第十九

13、条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向_办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的缘由致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应担当责任。 其次十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切商定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件承受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及治理规定的约束。 其次十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必需按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一

14、个月之内以书面形式将上述状况通知房屋治理机构。该房屋转让时，乙方在房屋治理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的治理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋治理机构办理治理费结算和有关治理交接手续。 其次十三条全部办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。 其次十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进展商定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效

15、力。 其次十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利和义务清晰明白、并愿按本合同商定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定索赔。 其次十六条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方托付_向房地产交易治理部门办理本合同登记备案手续。 其次十七条本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）： 1、向_仲裁委员会申请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 其次十八条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_、_各执壹份。 附件一房屋平面图（略） 附件二建筑构造、装修及设备标准 附件三相关状况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）（略） 附件四房屋使用公约或有关承诺书（略） 补充条款 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ （_）代表人/代理人：_ （_）代表人/代理人：_ 签署：_ 签署：_ 日期_年_月_日 日期_年_月_日 签于：_ 签于：_ 本合同登记备案状况注记_。 甲乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案。 经办人：_ 房地产交易治理所（章） 一九九_年_月_日 【商品房购置预售合同范本】