商品房购房合同范本购房合同.docx

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1、 商品房购房合同范本-购房合同 1、本合同文本为示范文本，由 市建立委员会和 市工商行政治理局共同制订。 2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、签订商品房预售合同前，买受人应当认真阅读合同条款，应当特殊认真批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

2、【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 第一条 工程建立依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为

3、：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_。 其次条 预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条 根本状况 该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商品房为第一条规定工程中的第_【幢】【座】_【单元】【层】_号，该房号为【审定编号】【暂定编号

4、】，最终以公安行政治理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【一般住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘机构是_，其猜测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_。 (如：正负零、地下一层地上五层、

5、构造封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为：_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。(2和3可以同时选择) _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的，出卖人与买受人商定根据以下第1种方式计

6、算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人商定同时根据以下第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的，出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 4、其他商定。见附件四 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围

7、水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五。 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第八条 规

8、划变更的商定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建立工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。 第九条：设计变更的商定 一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、_； 4、_； 5、_。 出卖人未在规定

9、时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十条 逾期付款责任 买受人未根据商定的时间付款的，根据以下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加 (1)逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违

10、约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款

11、与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第十一条：交付条件 （一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合以下第1、2、 、 、 、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施到达的条件； 5、_； 6、_； 7、_。 第十二条 市政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设

12、施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1、市政根底设施： (1)上水、下水：_年_月_日 到达_； (2)电：_年_月_日 到达_； (3)供暖 ：_年_月_日 到达_； (4)燃气 ：_年_月_日 到达_； (5)_； (6)_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： (1)_； (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日 到达_； (2)公共道路：_年_月_日 到达_； (3)公共停车场 ：_年_月_日 到达_； (4)幼儿园：_年_月_日 到达_； (5)学校 ：_年_月_日 到达_； (6)会所：_年_月_日 到达_； (7)购物中心：_年_月_日 到

13、达_； (8)体育设施：_年_月_日 到达_； (9)_； (10)_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： (1)_； (2)_。 第十三条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据以下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付

14、违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十四条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的.房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供

15、应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理： 1、依据第五条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑

16、面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-猜测套内建筑面积 套内建筑面积误差比_x 100% 猜测套内建筑面积 2、依据第五条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款； (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实

17、测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-猜测建筑面积 建筑面积误差比 _ x 100% 猜测建筑面积 3、双方自行商定： _ 第十五条 交接手续 (一)该商品房到达第十一条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第十一条商定的

18、证明文件，并满意第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意第十一条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理： _； _。 (三)双方同意根据以下第_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 _。 2、买受人同意托付出卖人代交以下第_、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项修理资金(公共修理基金)； (2)契税； (3)其

19、次十二条商定的物业效劳费用； (4)供暖费； (5)_； (6)_。 3、买受人自行向相关单位缴纳以下第_、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项修理资金(公共修理基金)； (2)契税； (3)其次十二条商定的物业效劳费用； (4)供暖费； (5)_； (6)_。 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的商定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人商定如下： 1、该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的

20、，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人要求连续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 3、交付该商

21、品房时，该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理： (1)出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 _。 (2)由出卖人根据国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 (3)_。 4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第_种方式处理： (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)_； (3

22、)_。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 _。 lawyerchen 2023-11-10 21:33 第十七条 住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，根据商定处理；没有退房商定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖

23、人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。 第十八条 住宅节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建立委员会公布的居民建筑节能设计标准(DBJ01-602-2023)的要求。未到达标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 第十九条 使用承诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。 除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当

24、义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 其次十条 产权登记 (一)初始登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款商定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同连续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证

25、明之日起_日内向买受人支付。 2、_。 (二)转移登记 1、商品房交付使用后，双方同意根据以下第_种方式处理： (1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 (2)买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,托付费用_ 元人民币(大写)。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据以下第_种方式处理： (1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算

26、向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向出卖人支付。 (2)_。 其次十一条 共有权益的商定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有； 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有； 3、_； 4、_。 其次十二条 前期物业效劳 (一)出卖人依法选聘的物业治理企业为：_，资质证号为： _。 (二)前期物业治理期间，物业效劳收费价格为_/月.平方米(建筑面积)，由物业治理企业根据【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_。 其中地上停车费_

27、、地下停车费_。 (三)出卖人负责监视物业治理企业根据前期物业效劳合同的商定供应物业效劳。 (四)物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业治理企业供应前期物业效劳，遵守业主临时公约。 其次十三条 专项修理资金 买受人托付出卖人代交专项修理资金(公共修理基金)的，出卖人应当自受托之日起_日内，向买受人提交专项修理资金(公共修理基金)缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项修理资金(公共修理基金)的，应当在商品房交付【时】【之日起_日内】，向物业治理企业提交专项修理资金(公共修理基金)缴纳凭证。 其次十四条 不行抗力

28、因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人。 其次十五条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，根据以下第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。 其次十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十七条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 本条只补充一点，即购房人假如由于某种缘由无法得到合同原件，必需要求将合同原件复印一份，并由出卖人加注“本合同原件暂存出卖人处，此复印件与原件无异”的批注，并加盖出卖人的公章。以免买受人在取得合同原件前与出卖人发生争议时陷于被动。 其次十八条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。 【商品房购房合同范本 -购房合同】