商品楼租房协议书通用商业租房合同(7篇).docx

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1、 商品楼租房协议书通用商业租房合同标准版(7篇)关于商品楼租房协议书通用一 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 托付代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代理人】【托付代理机构】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 共有人： 姓名： 国籍： 地址： 联系电话： 【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】： 托付代理

2、人： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖写字楼达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 出卖人经批准，在上述地块上建立写字楼，【现定名】【暂定名】 。建立工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 其

3、次条写字楼销售依据 买受人购置的写字楼为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 第三条买受人所购写字楼的根本状况 买受人购置的写字楼(以下简称该写字楼，其写字楼平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 。 该写字楼作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建立规划相应审批许可条件。 该写字楼属 构造，建筑层数为 层。该写字楼合同商定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按套内

4、建筑面积计算该写字楼价款，该写字楼单价为人民币 元/每平方米，总金额人民币(大写) 元(￥ 元)。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 写字楼交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 种方式进展处理： (1)双方自行商定： a、以产权登记面积为准，据实结算房价款; b、产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款; c、产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 (2)双方同意按以下原则处理： a、面积误差比肯定值在 %以内(含 %)的，据实结算房价款; b、面积误差比肯定值超

5、出 %时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在 %以内(含 %)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在 %以内(含 %)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出 %局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理 合同商定公摊面积与产权登记公摊面积有差异的，以产权登

6、记面积为准。双方同意按本合同第五条商定之面积差异处理方式进展处理。 鉴于人防工程的特别性，人防工程所占有的公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价。 第七条付款方式及期限 买受人按以下第 种方式按期付款： (1)一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额 %的优待，即实际付款额为人民币(大写) (￥ 元)。 (2)分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(账户名称： ，账号： )： a、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元整; b、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元 (3)按揭付款 a、买受人应于

7、 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元; b、买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民币 元 c、买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 (4)其他方式 。 第八条买受人逾期付款的违约责任 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约

8、金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经银行审查后，银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的，买受人应自银行做出此打算之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款担当未准时付款的违约责任。 第九条交付期限 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条

9、件，并符合本合同商定的写字楼交付买受人使用： 该商品房交付时应当符合以下第 项所列条件： (1)该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; (2)该商品房已取得房屋测绘报告; (3) ; (4) 。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： (1)遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的; (2)因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的; (3) 。 第十条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该写字楼交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累

10、加) (1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程

11、特别需要导致以下影响到买受人所购写字楼质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 日内，书面通知买受人： (1)该写字楼构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2) 。 买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。 第十二条交接 写字楼到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应

12、当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条出卖人保证销售的写字楼没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该写字楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的写字楼的装饰、设备标准应符合双方商定(附件二)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第 种方式处理： 1、

13、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到商定标准，或赔偿差价。 3、 。 第十五条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该写字楼正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件; 2、电梯、空调在房屋交付后 日内到达使用条件; 3、其它： 。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 。 第十六条关于产权登记的商定 出卖人应当在写字楼交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由

14、出卖人供应的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第 项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 3、 。 第十七条保修责任 双方具体商定写字楼的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。 在写字楼保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十八条物业治理 1、前期物业公司由出卖人选择

15、，出卖人应当保证物业治理公司有较好的声誉，有相应的资格与力量来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的治理规定。 2、物业治理的时间至少在 年 月 日以前开头，以保证买受人能够准时享受到相应的物业治理效劳。 第十九条特殊商定 该写字楼所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人。 其次十条买受人的房屋仅作商业目的使用，买受人应按物业治理合同商定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自转变该写字楼的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该写字楼有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

16、出卖人不得擅自转变与该写字楼有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：(只能选择一种) (1)提交 仲裁委员会仲裁。 (2)依法向 人民法院起诉。 其次十二条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条本合同连同附件共 页，一式 份，其中出卖人持有 份，买受人持有 份，均具有同等法律效力。 其次十五条本合同自双方签订之日起生效。 其次十六条自本合同生效之日起 天内，由出卖人向 申

17、请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： 年 月 日 年 月 日 签于： 签于： 附件一：房屋平面图(略) 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略) 附件三：保修范围、保修期限和保修责任(略) 附件四：合同补充协议(略) 关于商品楼租房协议书通用二 合同编号：_ 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人

18、】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【_】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条工程建立依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批

19、准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_。 其次条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条根本状况 1、该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层;位于_，距离最近的公车站的实际距离为_。 2、该商品房为第一条规定工程中的第_【幢】【

20、座】_【单元】_【层】_号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政治理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 3、该商品房的用途为【一般住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_】;【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 4、出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘机构是_，其猜测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 5、签订本合同时该商品房所

21、在楼栋的建立工程进度状况为_。 6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为以下第_种。(其中2和3可以同时选择) 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条计价方式与价款 (一)该商品房为住宅的，出卖人与

22、买受人商定根据以下第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人商定同时根据以下第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 (二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 4、其他商定。见附件四 本条所称建筑面积，

23、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2。20米以上(含2。20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_万元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_万元) (3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_万元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付

24、购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五。 第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第八条规划变更的商定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建立工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。 第九条设计变更的商定 (一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，

25、建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式; 3、_; 4、_; 5、_。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_。 第十条逾期付款责任 买受人未根据商定时间付款的，根据以

26、下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之

27、日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第十一条交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合以下第1、2、_、_、_、_、_项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该

28、商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施到达的条件; 5、_; 6、_; 7、_。 第十二条市政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1、市政根底设施： (1)上水、下水：_年_月_日到达_; (2)电：_年_月_日到达_; (3)供暖：_年_月_日到达_; (4)燃气：_年_月_日到达_; (5)_; (6)_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： (1)_; (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日

29、到达_; (2)公共道路：_年_月_日到达_; (3)公共停车场：_年_月_日到达_; (4)幼儿园：_年_月_日到达_; (5)学校：_年_月_日到达_; (6)会所：_年_月_日到达_; (7)购物中心：_年_月_日到达_; (8)体育设施：_年_月_日到达_; (9)_; (10)_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： (1)_; (2)_。 第十三条逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据以下第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)

30、项中的时限)，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中

31、的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十四条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理： 1、依据第五条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付

32、房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-猜测套内建筑面积 套内建筑面积误差比=100% 猜测套内建筑面积 2、依据第五条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面

33、积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-猜测建筑面积 建筑面积误差比=100% 猜测建筑面积 3、双方自行商定：_

34、。 第十五条交接手续 (一)该商品房到达商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第十一条商定的证明文件，并满意第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意商定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理_。 (三)双方同意根据以下第_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 2

35、、买受人同意托付出卖人代交以下第_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项修理资金(公共修理基金); (2)契税; 第十六条商定的物业效劳费用; (4)供暖费; (5)_; (6)_。 3、买受人自行向相关单位缴纳以下第_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项修理资金(公共修理基金); (2)契税; 第十七条商定的物业效劳费用; (4)供暖费; (5)_; (6)_。 第十八条风险转移 房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的

36、日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十九条商品房质量、装饰、设备标准的商定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和_市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 建筑材料、构配件的详细品牌：_，规格：_。 (二)出卖人和买受人商定如下： 1、该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人要求连续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议_。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，