商场消防设施日常维护保养操作规程.docx

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1、 商场消防设施日常维护保养操作规程_物业经理人 商场消防设施日常维护保养操作规程 火灾自动报警及联动掌握系统： 1、集中掌握器：每月试验火灾报警掌握器的根本功能。 2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排解探测器的故障（误报及不报）。 探测器的维护保养： 对有故障的探测器进展清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验； 试验中有不合格的探测器必需进展更换。 采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。 3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。 4、对联动系统的维护保养：每年至少对以下消防掌握设备手动、自动试验1-3次，试验消

2、防掌握设备的掌握显示功能： 防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的掌握设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的掌握设备； 消防播送、应急照明灯及疏散指示标志灯； 货梯迫降功能试验； 消防通讯设备应在消防掌握室进展对讲通话试验； 强制切断非消防电源功能试验。 5、对系统布线的维护保养，发觉线路故障马上检修。 自动喷水灭火系统 1、喷淋头维护保养（排解喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进展一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： 观看稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 每月需对不少于20%的管道末端进展放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示

3、器的报警功能进展试验。 3、报警阀的维护保养： 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进展一次放水试验，验证系统的供水力量，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： 对消防水泵的维护保养： 检查消防水泵动力运行是否牢靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动掌握启动时，应每月模拟自动掌握的条件启动运转1-3次。 手动、自动掌握启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。 压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 每二年对消防水泵大修一

4、次，添加润滑油，清洗内部杂质等。 电控柜的维护保养： 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。 对水泵电动机的维护保养： 电动机机械、电气性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无特别振动及杂音）。 5、系统功能的维护保养： 应根据设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进展试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。 消火栓给水系统 1、对消火栓的维护保养： 每月试验（不少于10%）室内、外消火栓的供水功能； 每月试验（不少于10%）消火栓按钮报警显示功能是否正常； 水带、水枪、消火栓的接口上的密封

5、垫是否完整、良好； 消火栓的阀门是否变形、损伤、漏水，启闭是否敏捷。 2、消防管网的维护保养： 管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态是否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、掌握阀、闸阀等）。 检查全部输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲，操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否牢靠。 3、消防水泵房的维护保养： 参照自动喷水灭火系统的水源 及消防水泵房的维护保养。 4、系统的维护保养（每年两次）： 最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。 地下室试验消火栓放水，压力下降后应能自动启泵。 防排烟系统 1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： 排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否

6、正常； 旋转机构是否敏捷，每年对机械传送机构加适量润滑剂； 进展手动、远程启闭操作，检查是否可完全翻开。 2、对送风、排烟风机的维护保养： 电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。 电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。 检查电动机的轴承部位润滑油液是否正常。 启动电动机，旋转时有无特别振动、杂音。 操作手动或自动启动装置，进展每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查以下事项： 手动或自动能否正常启动。 运转电流是否正常。 运转中是否有不规章杂音及特别振动。 3、对风机电柜的维护保养： 掌握柜电压、电流表的指针是否在在规定的范围内。 操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是

7、否正常。 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。 4、每年应对防、排烟风机的风量进展测定。 5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能 防火分隔等设施、器材 一、防火卷帘门： 定期（季检）对防火卷帘门在消防掌握室远程启、闭三次（不少于10%）；并进展整体联动试验。 二、火灾应急照明和疏散指示系统： 1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，准时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。 2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，准时更换损坏的指示灯管、电池，每月抽30%疏散指示灯放电30分钟。 三、灭火器材： 文章来源自 物业经理人 1、灭火器材的维护保养与报废参照中华人民共和国公共安全行业标准（GA95-1995）灭火器的修理与报废执行。 2、全部因到保质期、灭火剂削减至规定值、驱动气体压力缺乏及工作需要动用需修理的灭火器，在送具有修理资质的专业公司修理前，必需充分加以利用作排空处理（组织义务消防队、单位员工及厂商驻场人员实际操作培训），肯定制止将留有残液的器材送修。/P 文章来源自 物业经理人