商品买卖购销合同范本般商品购销合同(五篇).docx

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1、 商品买卖购销合同范本一般商品购销合同(五篇)关于商品买卖购销合同范本一 买受人：_ 中华人民共和国住房和城乡建立部 中华人民共和国国家工商行政治理总局制定 二一三年月修订 名目 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 其次章商品房根本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章房屋登记 第七章物业治理 第八章其他事项 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国国家工商行政治理总局共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。 2.商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售

2、给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当严格根据商品房销售治理方法规定的条件和程序进展。 3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。 5.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6.出卖人与买受人可以针对合同中未商定

3、或商定不详的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。 7.双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都;在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积，套内墙风光积，套内阳台建筑面积三局部组成。 3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20以上的永久性建筑。 4.不行抗力：是

4、指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。 6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 7.预报登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房全部权，在买卖双方签订商品房买卖合同后，根据商定向登记机构申请办理的登记类型。 8.转移登记：在本合同中是指为使商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建立主管部门或

5、者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及诚恳信用的根底上，依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都意见，签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 托付代理人：

6、联系电话： 托付销售经纪机构： 经纪机构备案证明号： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 买受人： 【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】，证号：_ 诞生日期：年月日，性别：_ 通讯地址： 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【法定代理人】：_【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】，证号：_ 诞生日期：年月日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 其次章商品房根本状况 第一条工程建立依据 1.出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】为，土地使

7、用权面积为。买受人购置的商品房所在土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。 2.出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为，建立工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。 其次条销售依据 该商品房已取得【建立工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】：_，【备案机构】【房屋登记机构】：_。 第三条商品房根本状况 1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。 2.该商品房所在楼栋的主体建筑构造为_，建筑层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3.该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测

8、绘机构为，其猜测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共有分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。 第四条抵押状况 该商品房的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：_，抵押登记日期：，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。 租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限

9、届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。 第六条房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利; 2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人; 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4.; 5.。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章

10、商品房价款 第七条计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款： 1.根据套计算，该商品房总价款为佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整。 2.根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整。 3.根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整。 4.根据_计算，该商品房总价款为佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整。 第八条付款方式及期限 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】商品房价款。 买受人实行以下第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。 2.分期

11、付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于年月日前支付。 3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款元，占全部房价款的%。 余款元向申请贷款支付。 4.其他方式： 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件五。 第九条逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理和不作累加)。 逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。 逾期超过_日项中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买

12、受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第四章商品房交付条件与交付手续 第十条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第1、2、项所列条件： 1.该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; 2.该商品房已取得房屋测绘报告; 3.; 4.。 该商品房为住宅的，出卖人还

13、需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十一条商品房相关设施设备交付条件 根底设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， ; 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ; 3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， ; 4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给， ; 5.电话通信：交付时线路敷设到户; 6.有线电视：交付时线路敷设到户; 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3、4项由出卖人负责办

14、理开通手续并担当相关费用;第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。 假如在商定期限内未到达交付使用条件，双方同意根据以下第_种方式处理： 以上设施中第1、2、3、4项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十二条的商定担当逾期交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后日之内到达交付使用条件。 。 公共效劳及其他配套设施 1.公共绿地：_年_月_日到达; 2.小区内非市政道路

15、：_年_月_日到达; 3.物业效劳用房：_年_月_日到达; 4.医院：_年_月_日到达; 5.幼儿园：_年_月_日到达; 6.学校：_年_月_日到达; 7.规划的车位、车库：_年_月_日到达; 8.; 9.。 以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1.公共绿地、绿化率未到达上述商定条件的，。 2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的，。 3.物业效劳用房未到达上述商定条件的，。 4.规划的车位、车库未到达上述商定条件，。 5.其他设施未到达上述商定条件的，。 关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件六。 第十二条交付时间和手续 出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。

16、该商品房到达第九条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十二条处理。 查验房屋 1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.查验

17、该商品房时，买受人对以下除该商品房地基根底和主体构造外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人根据有关工程质量标准和标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; 管道堵塞; 门窗翘裂、五金件损坏; 灯具、电器等电气设备不能正常使用; _; _。 3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： ; 。 第十三条逾期交付责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理和不作累加)。 逾期在_日之内项中

18、的期限)，自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金项中的比率)。 逾期超过_日项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_项中的比率)的违约金。 2._。 第五章商品房质量及保修责任 第十四条商品房质量 地基根底和主

19、体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，符合国家及行业标准。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的，。 其他质量问题 该商品房质量应当符合国家公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理： 准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任

20、。 _。 经过更换、修理，仍旧严峻影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不解除合同的，。 装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方商定的标准。 不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第、_、_方式处理： 准时更换、修理; 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; _; _。

21、 详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件七。 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。 该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。 该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，

22、整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。 _。 2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。 _。 第十五条保修责任 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件八。 以下情形，出卖人不担当保修责任： 1.因不行抗力造成的房屋及其附属设施的

23、损害; 2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; 3._。 在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人_日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进展修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。 第十六条质量担保 出卖人不根据第十四条、第十五条商定担当相关责任的，由_担当连带责任。 关于质量担保的证明见附件九。 第六章房屋登记 第十七条房屋登记 预报登记 1.双方【同意】【不同意】办理该商品房的预报登记手续。 双方同意办理预报登记的，自办理预售合同登记备案后_日内申请办理该商品房的预报登记手续。假如出卖人未根据双方商定期限申请办理预报登记的，

24、买受人可以单方申请预报登记。 2.有关预报登记的其他商定如下： _; _。 房屋全部权转移登记 1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。 2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起_日内取得该商品房的房屋全部权证书的，双方同意根据以下第_种方式处理： 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的

25、违约金。 _。 3.因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋全部权转移登记的，出卖人不担当责任。 第七章物业治理 第十八条物业治理 出卖人依法选聘的物业效劳企业为_，资质证号为。 前期物业治理期间，物业收费方式：【包干制】【酬金制】【_】。物业费价格为_/月平方米。 物业效劳费用的构成包括物业治理区域清洁卫生费，物业治理区域绿化养护费，物业治理区域秩序维护费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费，_，_，_，_。 物业效劳内容见附件十。 出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案状况书面告知买受人。 买受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物

26、业效劳企业实施前期物业治理，遵守临时治理规约。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。 第八章其他事项 第十九条建筑物区分全部权 买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。 以下部位归业主共有： 1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部; 2.该商品房所在建筑区划内的道路、绿地、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房; 3._。 双方对其他配套设施商定如下： 1.规划的车位、车库：_; 2.会所：_; 3._。 其次十条税费 双

27、方应当根据国家的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。 其次十一条销售和使用承诺 1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 2.出卖人承诺出售的商品房用途与规划用途全都，并根据规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当准时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。买受人有权选择解除合同或要求出卖人赔偿损失。 3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于业主

28、共用的部位和设施的处分。 4.买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。 5._。 6._。 其次十二条送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。 其次十三条买受人信息爱护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或政府机关、监察机构等部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息，或将买

29、受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 其次十四条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关部门调解;或根据以下第_种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民法院起诉。 2.提交仲裁委员会仲裁。 其次十五条本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未商定或商定不明的内容,双方可依据详细状况签订书面补充协议。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任,或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 本合同的解除应当采纳书面形式。 其次十六条本合同及附件共_页，一式_份，其中出卖人_份，买受人_份，_份，

30、_份。 出卖人：买受人： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【托付代理人】：【托付代理人】： 【法定代理人】： 签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日 签订地点：签订地点： 附件一房屋平面图 1.房屋分层分户图 2.建立工程规划方案总平面图 附件二关于该商品房共用部位的详细说明 1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间 3.关于抵押的其他商定 附件四出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明 附件五关于该商品房价

31、款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定 附件六关于本工程内相关设施、设备的详细商定 1.相关设施的位置及用途 2.其他商定 附件七关于装饰装修及相关设备标准的商定 交付的商品房达不到本附件商定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准局部重新装修。出卖人未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_】; _。 2.起居室： 内墙：【涂料】【壁纸】【_】; _。 顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_】; _。 室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【

32、_】; _。 3.厨房： 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_】; _。 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_】; _。 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_】; _。 厨具：_。 4.卫生间： 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_】; _。 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_】; _。 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_】; _。 卫生器具_。 5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_】; _。 6.电梯： 品牌：_; 型号：_。 7.管道： _。 8.窗户： _。 9._。 10._。 附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的商定 该商品房为住宅的，出卖人应当供应住宅质量保证书;该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进展商定。 该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于国家和地方规定。 保修工程、期限及责