商品房认购合同(汇编12篇).docx

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1、 商品房认购合同(汇编12篇)商品房认购合同1 出卖人： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 认购人： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 第一条根本状况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_区_工程中的第_幢/座_单元/层_号房，朝向为：_。 （二）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 其次条销售依据 （一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。 （二）该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地使用证号为：_。

2、第三条价款与付款方式 （一）该商品房根据（套内建筑面积）计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据（建筑面积）计价，单价为_元/平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据（套）计价，总房价款为_元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人根据以下第_种方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。 4、其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第四条认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当

3、向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款商定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 第五条 认购人未在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条 认购人在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过_日的，本认购

4、书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条 该商品房的买受人为本人/同一户籍内亲属：_。 （若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名） 第九条其他商定 第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人/抵作商品房价款。 第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条 本认购书一式_份，双方各执_份，两份具有同等法律效力。

5、 出卖人（签章）： 法定代表人： 托付代理人（签章）： 签订时间：_年_月_日 签订地点： 认购人： 代理人（签章）： 签订时间：_年_月_日 签订地点： 商品房认购合同2 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 买受人(乙方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条 乙方认购甲方商品房状况： 商品房座落：_区_路_号_。 设计用途_，建筑构造_，建筑层数为_层。 认购建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。(该商品房屋平面图见合

6、同附件) 其次条 商品房价款 该商品房按销售面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，总金额为_元，计(大写)_元整。 第三条 乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第_种形式付款：（房地产合同：商品房认购书） 1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他方式： 第四条 签署正式销售合同： 正式销售合同为天津市商品房买卖合同，该销售合同在乙方支付首期款时交于乙方参阅，一切条款以天津市商品房买卖合同为准。 第五条 定金： 乙方签署此认购书同时需缴纳定金(大写)：人民币_万元整。 待正式签署天津市商品房买卖合同时，定金转入首期款，不再退还乙方。 第六条 其它条款： 1、乙方应于支付定金后10日内依照认购

7、书中付款方式的规定支付房款并签署正式天津市商品房买卖合同，此后的一切事宜将根据天津市商品房买卖合同中的条款执行。 2、如乙方不依此认购书规定签署正式天津市商品房买卖合同或违反此认购书之任何一项或多项条款，超过商定时日3日，甲方有权将该商品房另行出售或做其他处理，乙方不得提出争议。 3、乙方上述地址电话如更改，乙方须书面通知甲方。 4、乙方保证此认购书内供应之资料全属真实。 5、本认购书以中华人民共和国的法律为依据。 6、在甲乙双方签署的正式天津市商品房买卖合同正式生效时，本认购书同时失效。 7、特别商定： 甲方： 乙方： 代理人： 代理人：（房地产合同：商品房认购书） 日期： 商品房认购合同3

8、 一、何时进展商品房认购 商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进展的商定，是商定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。 认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。

9、无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实质内容的不多见。 商品房认购一般在开发商已经办妥开发工程的立项、规划、报建审批手续，开发工程已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 二、哪些商品房认购协议是购房合同 商品房买卖合同是当事人双方标准相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了标准商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产治理部门拟订的格式合同文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买

10、卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件： 条件一、具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容; 条件二、出卖人已经根据商定收受购房款。 商品房认购合同4 编号：_ 甲方（进展商）：_ 地址：_ 电话_ 乙方（认购方）：_ 姓名：_ 性别：_ 诞生年月： _ 国籍：_ 现住址 ： _ 身份证号码：_ 电话： _ 乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商全都，达成以下协议： 一、认购楼宇位置 _位于_。乙方现认购_单元_号房，建筑面积 _ 平方米

11、（全部单位建筑面积均以_市土地房屋治理部门查丈面积为准）。 二、楼价 乙方可选择（a一次性；b分期；c按揭）付款方式，房屋单价为人民币_元/平方米，总楼价共计人民币_佰_拾_万_ 佰_拾_元整 （小写：_）乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币_元整（小写: ）。 三、乙方在签订本认购合同书后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订重庆市商品房买卖合同并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。 四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方供应预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。 五、 补充条款 1 _ 2 _ 3 _ 六、 本认购合同

12、书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订重庆市商品房买卖合同书并生效后，本认购合同书自行作废，并由甲方收回。 七、甲方开户银行及帐户 收款单位名称：_ 开户银行：_ 开户银行帐号：_ 乙方签章：_ 甲方签章：_ 乙方签名：_ 甲方签名：_ 签约时间：_ 商品房认购合同5 编号：_ 甲方(进展商)：_地址：_电话_ 乙方(认购方)：_姓名：_性别：_ 诞生年月：_国籍：_现住址：_ 身份证号码：_电话：_乙方拟预订_商品房一套，经甲乙双方协商全都，达成以下协议： 一、认购楼宇位置_位于_.乙方现认购_单元_号房，建筑面积_平方米(全部单位建筑面积均以_市土地房屋治理部门查丈面

13、积为准)。 二、楼价乙方可选择(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式，房屋单价为人民币_元/平方米，总楼价共计人民币_佰_拾_万_佰_拾_元整(小写：_)乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币_元整(小写：) 商品房认购合同6 编号：_ 甲方(销售方)：_ 法定代表人：_ 地址：_ 电话：_ 乙方(认购方)：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 为了爱护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议： 一、认购房屋根本状况 1.乙方预定甲方建立开发的_工程，位于_区_路_号院_号楼_单元_层_号(户)房屋，户型为 _。该房屋暂测建筑面积_平方米(该认购协

14、议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)。 2.房屋建筑面积每平方米/人民币_万_ 仟_佰_拾_元(￥_元/平方米)，总房款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(￥_元)。 3.认购方共有人： _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ _ 身份证号码：_ 电话：_ 二、认购有效期 甲方承诺为乙方所预定房屋的保存期限自该认购书签定日起15日(含15日)止。 三、认购订金 本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(￥_元)。乙方须在上述房屋保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定商

15、品房买卖合同有关事宜。上述订金_在甲、乙双方签定商品房买卖合同时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择以下第_种付款方式，在与甲方签定商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款 3.按揭付款 五、证明文件 甲方应向乙方出示以下证件及其相关材料。 1.企业法人营业执照 证号：_ 2.房地产开发企业资质证书 证号：_ 3.国有土地使用权证书 证号：_ 4.建立工程规划许可证(包括附图) 证号：_ 5.房屋预(销)售许可证 证号：_ 六、甲方承诺 1.假如甲方供应虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应担当相应的法律责任。 2.自本协议签订后，为乙

16、方保存该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋商品房认购协议书或商品房买卖合同;并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同时，甲方将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述商定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。 3.乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，甲方应予协作。 七、乙方承诺 1.本协议签订后，在上述商定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖合同，并承诺在甲方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中商定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。 2.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有

17、权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。 3.甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商全都后，乙方应予协作。 八、其它补充协议 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 九、双方应保证其联系方式真实牢靠。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人(签章)：_ 共有人(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房认购合同7 _编号：_ 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通

18、讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 认购人：_ 法定代表人负责人：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照注册号_：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 法定代理人托付代理人：_ 国籍：_ 身份证护照_：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条根本状况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_区_工程中的第_幢，座_单元，层_号房，朝向为：_。 （二）该商品房的用途为：_，建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 其次条销售

19、依据 1该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_，预售许可证号为：_。 2该商品房为现房的，房屋全部权证号为：_，国有土地使用证号为：_。 第三条价款与付款方式 （一）该商品房根据套内建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据建筑面积计价，单价为_元平方米，总房价款为_元人民币（大写）。 该商品房根据套计价，总房价款为_元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人根据以下第_种方式付款： 1一次性付款。 2分期付款。 3贷款方式付款。 4其他方式。 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支

20、付。 第四条认购定金 认购人应当自签订本认购书之日起_日内，向出卖人支付认购定金_元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 认购人同意在支付定金之日起_日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款商定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 第五条认购人未在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 第六条认购人在第四条其次款商定的

21、期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。 第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。 第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属_：_。（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名） 第九条其他商定 _。 第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当返还认购人抵作商品房价

22、款。 第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。 第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 出卖人（签章）：_认购人（签章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人（签章）：_负责人（签章）：_ 托付销售代理机构（签章）：_托付代理人（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 商品房认购合同8 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就认购房屋达成如下协议： 一、 甲方建筑房屋位置：甲位于_。 二、 乙方所购房屋的根本状况：乙方所购的住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为

23、_平方米，单价为_元/，总价格为_ 元(大写 )。房屋的详细面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、 付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金_;于 _。 四、 交房标准的商定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共局部墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。 五、 甲方于_年 _月_日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋到达交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进展书面验收交接。若乙方自

24、通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。 六、 甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方担当。 七、 乙方不得擅自转变房屋的建筑构造，如确需要更改，必需以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修治理规定。 八、 房屋自交付之日起若消失工程质量问题按有关规定由甲方负责修理;若由乙方使用不当造成的房屋修理，则由乙方自行负责。 九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极协作甲方供应办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方担当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。

25、乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 十、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。 十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方商定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 十二、 本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日 商品房认购合同9 合同编号：_ 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码

26、：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。

27、【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_ 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。 该商品房的

28、用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_ 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理