商品房认购合同(13篇).docx

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1、 商品房认购合同(13篇)商品房认购合同1 一、何时进展商品房认购 商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进展的商定，是商定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。 认购的形式现实中

2、常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实质内容的不多见。 商品房认购一般在开发商已经办妥开发工程的立项、规划、报建审批手续，开发工程已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 二、哪些商品房认购协议是购房合同 商品房买卖合同是当事人双方标准相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了标准商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产治理部门拟订的格式合同文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具

3、备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件： 条件一、具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容; 条件二、出卖人已经根据商定收受购房款。 商品房认购合同2 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就认购房屋达成如下协议： 一、 甲方建筑房屋位置：甲位于_。 二、 乙方所购房屋的根本状况：乙方所购的住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积

4、约为 _平方米，单价为_元/，总价格为_ 元(大写 )。房屋的详细面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、 付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金_;于 _。 四、 交房标准的商定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共局部墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 。 五、 甲方于_年 _月_日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋到达交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进展书面验收交接。若

5、乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。 六、 甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方担当。 七、 乙方不得擅自转变房屋的建筑构造，如确需要更改，必需以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修治理规定。 八、 房屋自交付之日起若消失工程质量问题按有关规定由甲方负责修理;若由乙方使用不当造成的房屋修理，则由乙方自行负责。 九、 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极协作甲方供应办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方担当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保

6、证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 十、 本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。 十一、 本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方商定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 十二、 本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日 商品房认购合同3 甲方：（出卖人）_ 法定代表人：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真： _ 乙方：（买受人）_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 身份证号码：_ 为了爱护商品房交易双方的合法

7、权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建立的商品房一事达成如下协议： 一、房屋根本状况 乙方预定甲方开发建立的位于_市_区_县_路_号 楼盘：_号楼_单元_号房屋，建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用建筑分摊面积为_平方米。房屋单价_元（美元）平方米， 总房款为（小写）_元（美元），（大写）_元（美元）。户型为 _。 二、认购期间 甲方承诺为乙方所预定房屋保存_天（自_年_月_日至_年_月_日）。 三、定金 本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）_元（美元），（大写）_元（美元）。乙方须在上述房号保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖（预售）合同

8、有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖（预售）合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择以下_种付款方式，在与甲方签订商品房买卖（预售）合同后向甲方支付购房价款。 1一次性付款 2分期付款：于签约当日付 _%，剩余房款在_ 日内分_ 次付清； 3个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 _%的首付款。 五、证明文件 甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1企业法人营业执照证号：_ 2政府立项证明证号：_ 3房地产开发企业资质证书证号：_ 4国有土地使用权证书证号：_ 5建立工程规划许可证包括附图）证号：_ 6建立用地规

9、划许可证证号：_ 7施工许可证证号：_ 8房屋销售许可证证号：_ 六、甲方承诺 1具备商品房销售（预售）条件，假如甲方有意隐瞒重要事实或者供应虚假状况导致此协议无效，甲方应担当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2在本协议签订后，须为乙方保存该房屋至保存期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖（预售）合同；并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，甲方将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述商定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺 在本协议签订后，在上

10、述商定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖（预售）合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖（预售）合同时，乙方将完全遵循本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保存权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他 甲方消失以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的； 2甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖（预售）合同的； 3甲、乙双方经协商未能就补充协

11、议达成统一意见的。 九、不行抗力 1假如本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战斗或其他双方认可的不行预见的不行抗力的直接影响，或无法根据原协议条款执行，受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：_ 法定代表人：_ 日期：_ 乙方：_ 日期：_ 商品房认购合同4 合同编号：_ 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注

12、册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都

13、的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_ 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房

14、号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的”用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商

15、品房价款： 1按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_ 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面

16、积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1双方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2依据本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内

17、建筑面积小于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比产权登记套内建筑面积合同商定套内建筑面积/合同商定套内建筑面积100 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3依据本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3）的，依据产权登记建筑面积结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30

18、天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比产权登记面积合同商定面积/合同商定面积100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应不签订补充协议。 第六条付款方式及期限 买受人按以下第_种方式按期付款： 1一次性付款 _。 2分期付款 _。 3其他方

19、式 _。 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾

20、期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_。 第八条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第1种、第2种和第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 2该商品房取得面积实测技术报告书。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的； 2_；

21、 3_。 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日

22、止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2_。 第十条规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须

23、在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房

24、不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_。 3_。 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施司公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_； 2_； 3_。 第十五条关于产权登记的商定 出卖

25、人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。 3_。 第十六条保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范

26、围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。_。 第十七条双方可以就以下事项商定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权 _； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_； 3该商品房所在楼宇的命名权_； 4该商品房所在小区的命名权_； 5_； 6_。 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和

27、公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。 第十九条前期物业效劳 本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业供应前期物业治理效劳，效劳内容及质量等见附件四；前期物业治理期间，物业效劳收费价格为_月平方米（建筑面积），由物业治理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_ 出卖人负责监视物业治理企业根据前期物业效劳合同的商定供应物业效劳。 其次十条物业效劳的内容和本物业业主临时公约 买受人已具体阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约，买

28、受人同意由出卖人依法选聘物业治理企业供应前期物业效劳，同意根据本合同第十九条商定的价格和方式交纳物业效劳费用；并同意遵守业主临时公约。 其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： 1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 其次十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件五）。 其次十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十五条 本合同

29、自双方签订之日起生效。 其次十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内， 由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_ 【托付代理人】：_ （签章） （签章） _年_月_日 _年_月_日 签于_ 签于_ 商品房认购合同5 甲方： 物业名称：_小区 地址：_ 邮政编码：_ 乙方： 姓名/公司名称：_ 代理人：_ 身份证号码/注册登记号：_ 地址/法定地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 依据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购置_小区商品房事宜，经过公平协商，签订本认购书。 第1条_小区位于_区_路_号，经_房产治理局批准，现正式对外预售预售许可证：_房地(_)内预字_号_房地(_)内预字第_号 第2条乙方自愿订购_小区_栋_号_室。总建筑面积：_平方米。单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元。大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。 第3条乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币_元。 第4条乙方于签订认购书之