商品房和住宅房合同商品房和住宅房合同区别(三篇).docx

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1、 商品房和住宅房合同商品房和住宅房合同区别(三篇)商品房和住宅房合同 商品房和住宅房合同区分篇一 买方：_(简称乙方)身份证号码：_地址：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购置甲方拥有的座落在_省_市_区_拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为_平方米。 其次条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币_元平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 第三条付款时间与方法： (一)甲乙双方同意以一次性

2、付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 并商定在本合同签订之日起_日内支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 (二)甲方应于拿到房产证之日起_天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_等费用结清。 (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商，一切交易税费由_方担当。 第四条交房： 第五条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款(不记利息)

3、返还给乙方，但购房定金归甲方全部。 若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加_万元的费用给甲方，即总房款为_万元。 第十条、双方商定的其他事项：_ 出卖方(甲方)_(手印) 购置方(乙方)_(手印) 身份证号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ 地址：

4、_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 鉴证日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日 商品房和住宅房合同 商品房和住宅房合同区分篇二 出卖人： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行：账号： 托付代理人： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：账号： 买受人： 国籍/法定代表人：身份证/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人：身份证/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 依据有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协

5、商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。 设计用途，建筑构造，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元，价款为元，计。 第三条商品房交付及交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付未阅历收或验收不合格的，不得交付使用。 甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履

6、行合同的，按以下第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条乙方付款形式及付款时间 双方商定，乙方按以下第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： 1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。 2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日

7、内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权根据以下第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约

8、金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权根据以下第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

9、商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未到达国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。 在乙方正常使用状况下，甲方应根据如下商定履行保修责任： 1、地基根底和主体构造。 2、墙体。 3、防水。 4、墙面、地面。 5、门窗、五金件。 6、电梯。 7、消防设施、设备。 8、通讯设备。 9、供冷热系统设备。 10、二次供水设施。 11、电器插座

10、、开关、管线。 12、精装修。 因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品房配套设施运行的商定 以下商用配套设施运行日期商定如下： 1、上水。 2、下水。 3、供电。 4、燃气。 5、暖气。 上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在日内实行补救措施，并赔偿乙方损失超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除

11、合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。 第十二条商品房权属登记 双方商定，在以下第种期限内，办结房屋权属转移登记： 1、自初始登记完毕之日起日。 2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。 由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按以下第种商定处理： 1、合同连续履行。甲方应按商品房价款的%向

12、乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。 第十三条商品房预报登记 双方按以下第种商定，办理房屋权属预报登记： 1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预报登记。 第十四条前期物业治理 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业治理效劳合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。 第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十六

13、条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院提起诉讼。 第十七条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。 附件一至附件六均为本合同不行分割的局部，具有同等效力。 第十八条合同份数 本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十九条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，从其商定。 甲方：乙方： 年月日年月日 托付代理人：托付代理人： 年月日 商品房和住宅房合同 商品房和住宅房合同区分篇三 出售方： 买受方： 一、双方交易的房

14、地产根本状况： 1.1类型：住宅花园住宅办公楼商铺其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位; 1.3建筑面积：平方米;户型：室厅卫; 1.4权利人; 1.5房地产权证/房屋全部权证编号：沪房字第号; 预售合同预售登记编号： 1.6室内装修状况： 1.7附属设施、设备; 1.8是否已设立抵押：否是，抵押权利人;贷款余额：约元; 贷款余额处理方案：甲方自行还清;乙方首期房价款由丙方保管并优先用于归还，余额转付甲方/缺乏局部甲方自行补足;转由乙方担当 1.9是否已设立租赁：否是，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购置权的书面证明：否是 1.10其他商定事项; 二、乙方为表示对甲方全部的

15、房地产之购置诚意，向甲方支付定金计人民币_元整。 三、买房条件： 3.1房价款：人民币_元整。 3.2房价款的支付方式： 3.2.1首期房价款_元。 如需用于归还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，假如缺乏甲方自行补足，并应当由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2其次期房价款_元。 乙方自筹资金支付的：在申

16、请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方商定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者局部失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款缺乏局部。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于商定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产进展商或物业治理公司或其他相关部门的修理基金、治理费押金、电话初装费、煤气初装费、有限电视申请费、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以

17、上各项的要名费由乙方担当。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，如由于甲方未准时迁出户口造成乙方损失的，甲方担当赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应依据国家法律、法规等规定各自担当本交易所产生的税、费。 3.3.5、如3.2.2款项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度缺乏申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方商定于_年_月_日前签订正式上海市房地产买卖合同或类似合同。 假如甲

18、方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，假如乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方商定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方商定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的修理基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下户： 户名：开户银行：账号： 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均根据付邮日视作通知方已依本协议赐予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应准时书面通知相对方。 九、本协议各方商定的其他事项： 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。 出卖方：买卖方： 代理人：代理人： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 日期：日期：