商场租赁合同十篇.docx

《商场租赁合同十篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场租赁合同十篇.docx（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 商场租赁合同集锦十篇 出租人：_省_股份有限公司（下称甲方） 承租人：_（下称乙方） 甲、乙双方本着公平互利、诚恳信用的原则，经充分协商，现就租赁_省_股份有限公司全部，位于_市_路_号_商场事宜达成如下协议： 一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳 1甲方将_市_路_号_商场场地出租给乙方，租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。从 _年_月_日起，甲方原与_签订的租赁合同终止。 2乙方第_年向甲方付租金人民币_万元，以后每年租金在上年标准上递增_ 。每年租金分_次预付。根据先付款后租用的原则，乙方应在签订本合同时和以后每_个月期满前_天向甲方支付_个月租金。 3屋内原有可移动的设备

2、另按有关协议处理。 4为保证合同的履行，乙方应交甲方定金_元（不计息），合同终止，如乙方无违反合同行为，甲方应如数将定金退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。 二、乙方的权利和义务： 1合同期间，乙方有权依据场地来确定经营工程。在不影响房屋构造的前提下，对房屋进展装修。但装修应符合 _等国家标准。 2乙方不管经营什么工程，不得以“_”命名。有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必需具独立法人资格，不得挂靠有关的费用。做到合法经营（国土税、租赁费由甲方担当），甲方干预乙方的经营活动。 3乙方应按期、按数向甲方交纳租金。合同期内，乙方将场地转包转租，须经甲方同意。不得以甲方的

3、名义从事经营活动对外签订合同，不得以承租的房屋对外作抵押。 4乙方担当自己在经营期间的一切债权债务。 5合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得撤除。 6乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全治理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责赔偿并担当一切责任。 7乙方应遵守执行规划生育政策，聘请非本地户口人员应到甲方办理流淌人口证，到公安部门办理“暂住证”。 8合同期内，乙方负责聘用甲方职工_人。甲方职工如违反乙方规定不相宜上岗的，乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担不少于其本人根本工资的_%为职工生活费。 9合同期满；在同等条件下，乙方有优先连续租赁的权利。 三、甲方

4、的权利和义务： 1甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方恳求，赐予必要的帮助，所需费用由乙方担当。 2甲方负责对房屋屋面的正常维护，费用由甲方担当。因甲方不准时修理对乙方造成损失时，甲主应负责赔偿。 3甲方不担当乙方在经营活动中所消失的经济或其它民事纠纷责任。合同期内，遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时，甲方不担当任何责任。 四、合同的变更和终止： 1、一方需要变更合同内容时，须经甲、乙双方共同协商，以书面形式确定。 2、由于政策规定或城市规划建立需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能连续经营时，可以终止合同执行。其善后工作由双方协商处理。甲、乙双方均不担当违约

5、责任。 3、租赁期满，本合同自行终止。 五、违约责任： 1乙方违约，如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时，甲方有权提前收回所出租的房屋，终止合同执行。除乙方赔偿甲方有权提前收回所出租的房屋，终止合同执行。除乙方赔偿甲方违约金元外，所造成一切经济损失由乙方担当责任。 2甲方违约，如甲方终止合同或擅自变更合同内容时，甲方除赔偿乙方违约金_元外，对乙方原收购的设备、设施，甲方应按卖价，按实际经营时间折价付给乙方（按_年折算），对乙方所造成的一切经济损失由甲方担当责任。 六、其他规定： 1商场外东向场地从商场北墙起至南墙止，为甲、乙双方共同场地。原则上由乙方作客库停车使用，但双方不得在此地段从事经营性停

6、车业务，乙方不得超出所担当场地经营。 2本合同经双方签字（盖章）后生效。 3本合同一式_份，甲方持四份，乙方持_份。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _ 甲方公章：_ 乙方公章：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 鉴（公）证意见：_ 经办人：_ 鉴（公）证机关（章）_ 商场租赁合同 篇2 出租人： 吉安市新世界物业有限公司 (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 身份证号码： 依据中华人民共和国合同法等有关规定，双方就租赁场地事宜经协商达成协议如下： 第一条 租赁场地 乙方承租甲方 经营治理的吉安市新世界广场 场地，面积约 平方米，用于 。 其次条 租

7、赁期限 自 年 月 日 时 分起至 年 月 日 时 分止。 第三条 续租 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议，租金标准同本协议。 第四条 租金(先付租金后使用原则) 租金共 元，实行 支付制，以现金为租金支付方式。 第五条 保证金 保证金由双方协商商定，乙方在交场地租赁费的同时一并支付保证金 元。乙方商业活动完毕后，甲方验收场地到达交付给乙方前状态后，保证金不计总金额退还。 第六条 保险 乙方自行投保的范围为：公共责任险、火灾险。 第七条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视实施。

8、2、为乙方供应场地及相关配套设施，保障乙方正常使用。 3、对场地进展治理，规划和掌握，功能等区域的划分。 4、对乙方商品及财物不担当任何保管、维护责任;若乙方商品发生倒塌、脱落等类似情形造成他人人身或财物有损害的法律责任全部由乙方单独担当。 第八条 乙方权利义务 1、自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，听从甲方的监视治理，自行办理场地商业活动的有关行政许可证，费用由乙方担当。 2、应按期支付租金，并担当各项税票。 3、应爱惜并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得 甲方书面同意，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。 4、在租赁期限或在场地未完全交付前(包括在移交过程中)，因电线、电缆、堆放物

9、、障碍物等因素造成他人人身或财产损害的法律责任由乙方单独担当。 第九条 协议的解除 甲方或乙方因自身缘由需提前解除协议的，应提前 3 日书面通知对方，经协商全都后为理解除除租赁手续，并根据租金的 30% 标准向对方支付违约金，缘由提前解除协议的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金并退还保证金。 第十条 协议效力 本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 授权代表人(签字)： 授权代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点： 商场租赁合同 篇3 出租方：简称（甲方） 身份证号码： 承租方：简称（乙方） 身

10、份证号码： 经甲乙双方协商，就场地租赁事宜达成如下协议； 一、场地租赁状况 1、甲方同意将_，_平米场地租给乙方使用。 2、乙方经营工程： 3、租赁时间为期_年，自_年_月_日至_年_月_日 4、场地租金每年_元，租金缴纳方式为_ 二、甲方权利和义务 1、甲方为乙方供应水、电、取暖等设备条件。 2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、治理的权利。 3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。 4、对于乙方不能听从甲方治理的从业人员，甲方有权按规章制度进展惩罚，并建议乙方调换或辞退。 三、乙方权利和义务 1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。 2、按时向甲方缴纳租金。 3、依法经营，明码标价，不出

11、售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方担当。 4、乙方在租赁期限内，享有对场地的使用及维护权利，但不具有全部权，不得擅自更改甲方硬件设施。 5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项标准要求，文明效劳，礼貌待客，如因效劳不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。 四、违约责任 1、在租赁期内，任何一方不得违反本合同商定提前终止合同，如单方违约，须担当违约金_元。双方协商全都的除外。 2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其它方式给第三方使用，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，并按违约向乙方提出赔偿。如特别状况，乙方

12、续变更承租人，必需事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签订租赁合同。 3、乙方逾期_半_个月不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所，没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任。 4、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付_元违约金，并且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。 5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监视检查。 五、其它事宜 1、遇有不行抗拒的政治大事、市场变化不能正常经营时，经甲乙双方协商，合同自行解除

13、，合同期满后，乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。 2、合同生效后，甲乙双方要仔细履行合同，如消失任何一方中途私自终止合同行为，由违约方向对方赔付_元违约金。 3、本合同未尽事宜双方协商解决。 六、此合同一式_份，甲乙双方各执_份，自签订之日起正式生效。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 商场租赁合同 篇4 出租方(以下简称甲方)：_ 地址：_ 法定代表人：_ 授权签约代表：_ 电 话：_传 真：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 地 址：_ 法定代表人：_ 授权签约代表：_ 电 话：_传 真：_ 签约地点：_ 签订时间：_ (注：本合同签订时甲乙双方需每页加盖骑缝印章) 甲乙双方

14、本着“公平自愿、诚恳守信”的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方“ ”房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识全都同意按以下条款签订本合同： 一、租赁房产根本状况： 1、甲方同意将位于中国 省 市 路 房产出租给乙方做为商业用途使用。 该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为 范围。产权证号：( )，土地使用权证号：( );商场建筑面积约为 平方米，使用面积为_ _平方米，其中地下一层约 平方米、地面一层约 平方米、地面二层约 平方米、地面三层约 平方米(以下简称房产)房产之具体建筑位置、使用范围以附件一房产平面图红线圈定局部为准(详细构造、数据以所附平面图

15、尺寸为准，面积以房产证的建筑面积为准)。 2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件： (1)租赁房产内、外墙广告位(详见附件二招牌、广告位置图)，乙方享有合法使用权。 (2)租赁房产附属设施和设备包括：中心空调、供电系统、消防设施、通讯系统、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三甲方移交乙方的设备、设施清单和公共设备、设施清单。 (3)甲方供应本楼宇地面的小车停车位(约 辆)和摩托车、自行车停车位约 平方米供乙方经营使用(见附件四停车位方位示意图)，同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方治理和使用。 (4)在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必需交付已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产(

16、详见附件五要求)。 二、 租赁期限及房产交付： 1. 租赁期限 (1)除非甲乙双方提前终止本合同，本合同所商定的租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。(其中 年 月 日至 年 月 日为装修租赁期，共 个月)。 (2)甲方同意 年 月 日至 年 月 日共 个月为乙方装修租赁期。在条件允许状况下，经甲方书面同意，乙方可提前进场施工，乙方无需担当租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间乙方施工实耗产生的水、电等费用由乙方担当。假如乙方在装修租赁期内的装修施工由于甲方缘由或其他非因乙方缘由受阻，甲方应负责解决，同时因装修施工受阻的时间，应相应顺延装修租赁期和租期。 2.租赁房产交付：甲方

17、最迟应于 年 月 日前向乙方交付满意如下条件房产： (1)甲方的出租权相关证明合法有效; (2)租赁房产通过消防验收及综合竣工验收; (3)房屋空置; (4)本合同商定的设备设施及相关配套齐全; (5)已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产; (6)租赁房产无任何权利瑕疵(包括但不限于产权争议、司法查封措施等)。 3、租赁房产交付时应签署交接清单及接收确认单，由双方授权代表书面签字确认。 未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保存意见的，均视为甲方未交付租赁房产。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已根据合同商定交付了租赁房产。甲方交付的房产不符合本

18、合同商定条件的，视为未交付。 三、 租赁房产的租金、水电、空调、物业治理费、税费等 1.本合同所定义的租金包括但不限于：该租赁物范围的房租、租赁税金、租赁房产内外墙等广告位使用费、附属设备设施使用费、修理保养费、年检费、物业治理费(大楼、场地、设备、安保、卫生等)以及地面、地下停车场使用费等费用。商场内部的物业治理由乙方自行负责。 2、计租面积：为_平方米(不含公摊面积)。 3.租金：甲乙双方同意租赁房产在装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为每平方米每月人民币 元整，装修租赁期完毕后的第四年起每三年环比递增5%;详细支付如下(以下金额单位均为币种：人民币)： 第一年( 年 月 日 年 月

19、 日)年度总租金 _万元; 其次年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金 _万元; 第三年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金 _万元; 第四年到第六年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元; 第七年到第九年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元; 第十年到第十二年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元; 第十三年到第十五年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元。 注：上述租金系按签订合同时甲方供应的图纸进展估算的建筑面积计算，详细的租金以按该租赁物的房产证的建筑面积(不含公摊面积)计算据实调整为准。 本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而供应给

20、乙方必要的及本合同和附件供应的房产技术投资和其他全部应由甲方供应效劳工程的费用，除政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方将不再以任何名义向乙方另行收取本合同明确商定之外的其他任何费用。 4.水、电费：甲方负责为乙方租赁房产申请并设立独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方直接与供电局和自来水厂结算。 5.中心空调、电动扶梯、货梯等的电费：甲方为乙方供应独立全新的中心空调、电动扶梯、货梯等设施、设备，产权归甲方全部，设备调试合格后在乙方租赁范围内的局部由乙方负责治理，甲方应供应以上设备设施相应的资料，在乙方租赁范围内的用电局部直接计入乙方的独立电表

21、。 6.安全和维护费：乙方自行担当租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防安全、财产保险及顾客的第三者责任保险等工作。 7.物业治理费：租金中含有物业治理费，甲乙双方应就物业效劳内容签定物业治理合同，物业治理合同不再另收费用。甲方指定或托付其他物业公司供应物业效劳的，甲方应就该物业公司供应的物业效劳担当连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业治理费用。 四、 付款、结算方式 1.履约保证金(定金)：乙方在合同签订之日起15个工作日内先向甲方支付首期定金人民币 万元;甲方按时合格交付租赁房产和附属场地、附属设施、设备后，乙方再付 万元人民币定金。乙方入驻后，人民币 万的定金自动转为合同履

22、约保证金，合同期满前2个月开头作为当月租金进展抵扣，结余局部在合同期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。 2.租金每个月缴纳一次，甲方应于每月12日前供应当月合法有效的房屋租赁发票，乙方在收到发票后七个工作日内支付(未收到甲方租赁发票，乙方有权延迟支付)，遇节假日则向后作相应顺延。 3.乙方将租金按本合同商定时间汇往甲方以下帐号后，即视为乙方已完成付款义务。 单位名称： 开 户 行： 帐 号： 4.甲方如变更付款帐号需提前5天书面通知乙方。因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方担当。 5.在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应供应符合当

23、时新规定的房屋租赁发票。因甲方供应的租赁发票未能到达税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或患病其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。 五、 租赁房屋的转、分租商定 1、甲方同意乙方可将承租房产(不高于50%)分租或转租予第三方以便乙方进展复合式经营，如餐饮、休闲消遣或其它商业用途等，乙方在承租期内依法经营不受甲方干预。乙方应将超出比例的分租状况向甲方进展备案，在高于50%的转、分租比列状况下，甲方不得无故拒绝，如甲方在收到乙方的报备后5个工作日内未作答复，则视为甲方已同意。若乙方进展装修或改扩建需转变房产

24、根本构造，则应事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客户必需协作大楼的各项治理，除本合同另有商定外，甲方不得和乙方分租的任何客户直接发生在乙方租赁范围内任何租赁业务上的经济往来关系。 2、乙方自该门店开业之日起算满 年后，依据自行经营状况，打算终止该租赁门店的经营;乙方也可联系第三方接收该租赁门店，在确保第三方承受本合同条款状况下，甲方应赐予认可。 六、 合同期满续租商定 1.租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权，乙方要求续租的，在租赁期限届满前3个月书面知会甲方，甲方在重新组织招标文本中，必需将以下条款做为招投标条件： (1)、原租赁商家补偿条款：、装修补偿：按乙方装修原值的40%计算

25、;、设备补偿按乙方投入设备总造价的40%补偿。 (2)、投标人注册资金要求：投标人(即承租人)注册资本必需是原租赁商家注册资本的5倍以上注册资本。例：原租赁商家注册资本在叁仟万元，新承租人注册资本必需是1亿5仟万。原租赁商家无需增加注册资本。 (3)、中标后补偿款的支付：中标商家需要在其中标之日起7日内将本条第(1)款之补偿款支付给原有商家或直接从投标保证金中抵扣。 若甲方未组织招投标或未有其他商家中标，则视为乙方具有优先续租权，双方另行签定租赁合同，租赁条件等仍按本合同的商定履行。乙方未在上述期限前提出书面申请的，视为放弃优先续租的权利。 以上条款甲方若未能执行，应视为违约行为，按本合同商定

26、担当违约责任，同时赔偿由此给乙方成造成的损失。 2.本合同如提前终止、解除或届满不再续签合同之日起40天内，甲方应按当时房产的实际状态收回，除乙方获得本条第1款补偿外，乙方有权撤除及取回乙方自购的全部设施、设备之一局部或全部。以上40天不计算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房产，甲方拒绝接收的，自乙方书面通知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。 七、 店招、寄包柜和广告 1.店招：商场正主立面挂乙方的招牌，位置由甲方供应。 2.寄包柜：甲方同意乙方使用大门两侧(或一层公共通道)位置用于摆放寄包柜以便利顾客购物(详细位置详见附件七附图)。 3.场外铺设广告杆：甲方同意

27、乙方在经政府有关部门批准后场外可铺设广告杆，以做乙方店招或商品广告之用。 4.甲方同意乙方在房产租赁范围内的附属通道、楼梯、设施和租赁房产内外墙设立广告牌(不能影响建筑外立面构造及外装修，以免影响大厦整体效果，甲方不收乙方使用区域内费用,但设立广告的一切相关费用由乙方担当)，经营场地内须按有关部门规定进展装饰布置业务。乙方按规定办理相关的审批手续后可自行安排设计和租赁，甲方不得干预。 5.以上相关费用已含在租金中。 八、甲方的保证及责任 1.甲方保证完全拥有租赁房产的合法产权及土地使用权，房产现状不属违章建筑，并供应相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件八)，保证乙方租赁期内，在使用权上不存

28、在法律上的障碍，对房产有肯定的使用权。保证租赁房产内、外墙广告位、停车位、附属设施和设备等不存在与其他业主相邻权及相关共有权方面的纠纷。 2.甲方交付时保证租赁房产抵押状况为： (1)无抵押; (2)已设定抵押，供应抵押权人同意出租证明。 3.甲方保证在本合同生效后15日内办理并完成有关租赁合同登记备案手续。因合同登记备案而产生的费用由甲方担当。 4.甲方应对房产土建构造及其公共设备、设施进展定期修理保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并到达国家规定的要求。甲方投资的在乙方租赁区内的电梯、货梯、空调、消防设施等经甲乙双方共同验收后交由乙方统一治理，甲方须供应相关设备厂商的具体资料及免费(或

29、已付费)设备维保合同。 5.甲方应全力帮助乙方办理进场经营、设计、装修(含二次装修)或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，并准时向乙方供应办理报批所需的文件。 6.甲方应确保房产具备持续的、不连续的、能满意乙方满负荷正常运转要求的、如附件五所述的水、电、电话等各技术条件的供给。如上述技术条件非因政府或行业部门缘由或不行抗力而中断，则甲方应在接到中断通知的24小时内快速将其恢复并担当由此给乙方造成的损失。如因乙方的缘由，由乙方负责修复。 7.甲方须确保乙方可依据其营业需要，自行确定营业时间，并确保乙方在其营业时间内可依据需要

30、正常使用合同商定的通道、电梯、空调、员工更洗室等公共设施。上述因营业时间不同而导致的任何问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。因以上缘由造成的乙方被追诉或造成损失，应由甲方负责赔偿。 8.甲方供应给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地(以上场地的租赁费用已含在租金中)等应确保符合乙方正常使用要求，并经有关职能部门设计审批，以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述缘由而导致相邻各方投诉，(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准)，则甲方应负责平静有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。 9.乙方进展工程可行性讨论期间及房产装修之前，甲方应向乙方供应大楼供电、

31、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用状况等相关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应准时派专职工程人员协作，以便乙方尽快完成施工。 10.在本合同有效期内，甲方确需对出租房屋所在大楼进展改建或扩建的，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。 11.在租赁期间，如甲方移交乙方使用的附属设施、设备经确认连续使用将可能导致人身或财产损害的或附属设施、设备自然损耗、损坏和折旧期满的，甲方应准时予以出资更新。 12.由于甲方供应的租赁房产和附属设施、设备的缺陷或损坏;或由于甲方或甲方雇员行为失职或疏忽，而使乙方人员(包括乙方客户等)或财产受到直接或间接的损

32、失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方患病的实际损失。 13.在合同有效期内，甲方如欲将租赁房产全部权转让或抵押给第三方，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。房产全部权转让的，乙方在同等条件下享有优先购置权。如乙方放弃优先购置权，则甲方应保证使受让方或抵押权人充分了解并同意连续履行双方在本合同下的全部权利和义务，否则，甲方须赔偿乙方因此而患病的一切损失。 14.甲方保证不将乙方承租房产同幢的其他局部出租或出售给与乙方经营范围一样或者类似的同业竟争对手进展商业用途，同时保证不自营或与他人共同经营与乙方一样或类似的工程。 九、乙方的保证及责任 1.乙方保证其商业经营的相关手续由乙方负责办理，因

33、乙方经营所需向政府或税务部门交纳的一切税费由乙方自行负责。 2.乙方保证按合同规定如期支付租金或其它依据合同应向甲方支付的费用。 3.乙方必需合理使用其所租赁房产及公共的设备设施，如因乙方使用不当造成房产及公共设备、设施损坏，乙方必需负责修复。合同终止时乙方须保证所承租的房屋及附属设备、设施处于正常运行状态，否则应负责修复。但因甲方缘由或设备本身质量及自然损耗、折旧缘由除外。 4.如因乙方缘由造成或发生事故影响到其他租户的经营并造成经济损失，其责任由乙方负责。 6.租赁范围内的场地由乙方自行治理使用。 7.乙方如有需要利用租赁房产大楼的相邻公共场所、场地、进展宣传促销活动应事先知会甲方，并以不

34、影响周边住户的正常生活秩序为前提。 8.乙方可按其标准对房产外型、内部布局进展设计和装修，该设计和装修费用由乙方自行担当。乙方进展装修布局，不得转变租赁房产构造，乙方的内部装修、改造及广告、店标设置应提前将方案交甲方进展备案，甲方在收到该方案后5个工作日内回复乙方，甲方不得无故拒绝该方案，除非能供应合理依据证明该方案将危及建筑物构造安全、消防安全、水泵、供水、供电、防水、通讯系统的正常运作。如甲方收到该方案5个工作日内未作答复，则视为甲方已同意此方案。若乙方进展装修或改扩建需转变房产根本构造，则应事先征得甲方同意。 十、违约责任 1.甲方的违约责任 (1)基于承租本房产对于乙方经营的必要性及基

35、于对甲方的信任，甲方同意：在本合同订立后租赁房产交付前，甲方不得以任何理由解除本房产租赁合同或以实际行动拒绝交付房产，如甲方有上述行为的，应向乙方支付以壹年租赁费用为标准的违约金，该违约金的支付并不意味着乙方同意解除房产租赁合同，乙方仍有权要求甲方连续履行本合同。 (2)若甲方未在 年 月 日前完整合格交付租赁房产，每拖延一天应向乙方支付相当于三日的租金，同时相应顺延免租期及合同期限;若在 年 月 日仍未能完整交付租赁房产，则除按 万租金减免外，每延迟一天相应增加乙方一天的免租期，同时相应顺延免租期及合同期限，或乙方有权单方解除本合同，甲方应返还合同履约保证金并另行支付乙方相当于12个月租赁费

36、用的违约金。以上缺乏以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 (3)因甲方的缘由造本钱合同目的无法实现的，或导致合同无效或被撤销，乙方有权取回全部的设备、设施及要求返还合同履约保证金，同时乙方有权要求甲方另行支付12个月的租金作为补偿金。以上缺乏以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 (4)除不行抗力因素及乙方缘由外，甲方如不能履行本合同商定的保证及责任致使租赁房产及附属场地、附属设施、设备等不能正常使用，影响乙方正常营业，甲方应免除乙方在受影响期间的租金及补偿乙方经济损失(损失无法计算的则按日租赁费用的10倍计算)，如连续超过20天，乙方可要求提前终止合同履行并要求甲方

37、返还合同履约保证金并支付相当于12个月租赁费用的违约金。缺乏以弥补乙方损失的，甲方仍须赔偿乙方造成的全部损失。 (5)本租赁房产阻碍第三方相邻权或其他合法权益的，或甲方不履行本合同商定的义务影响乙方的正常经营，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或供应乙方认可的担保为止。 2、乙方的违约责任 (1)乙方拖欠租金，应依据实际所欠金额按国家规定的同期银行罚息支付滞纳金。乙方依据合同的商定期限按时交付租金，甲方无正值理由拒收的，乙方不担当拖延缴纳违约责任。经甲方正式出函催收后，乙方无故拖欠租金单次超过30个工作日的，甲方有权单方解除合同，甲方有权要求乙方支付12个月的租金作为违

38、约金。 (2)合同生效后，租赁房产交付前与后除本条(5)款及本合同第五条第2款商定外，因乙方缘由要求解除合同的，乙方应赔偿甲方相当于当年12个月租赁费用的经济损失。 (3)合同终止或被解除后，乙方应将租赁房产和附属设施等交还甲方，因乙方缘由导致损坏的，乙方负责修复，若乙方拒不修复的,甲方有权另请他人修复，费用从履约保证金中扣除。 (4)未经甲方同意，乙方超出分租比例将租赁房产转租、出借的，甲方有权单方面解除合同，并要求赔偿相当于12个月租赁费用的经济损失。 (5)若乙方(租赁当店)经营满一年后(从开业之日起算)消失连续3个月经营亏损，并且认为连续经营下去仍不能扭亏的状况下，乙方有权选择单方终止

39、合同，取回保证金及自购的全部设备及商品，结算租金。乙方同意支付给甲方相当于3个月的租金作为补偿，双方不担当其他任何责任。 3.本合同任何一方违反合同商定的义务，合同已对违约责任作出明确商定的，违约方按合同商定担当相应违约责任;合同未对违约责任作出明确商定的，违约方应连续严格履行合同商定的义务。 十一、通知及送达： 任何一方就合同相关事宜发给另一方的任何通知等函件必需以中文书面形式进展。若以人手传送，则于送达时视为已接收。如以传真形式进展，则以传真承受人确认接到传真时视为已送达。 甲方：指定收件人： 确定通讯地址： 电话： 传真： 乙方：指定收件人： 确定通讯地址： 电话： 传真： 一方若指定其

40、他地址或地址变更，须准时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当担当对其不利的法律后果。 十二、合同提前终止 1.在本合同租赁期内，经甲、乙双方协商全都并达成书面协议，可提前终止本合同。 2.若发生地震，水灾，台风，战斗等不行抗力大事，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建至交付状态，在房产修复装修期间，乙方免交租金及其它相关费用，待房产恢复使用后连续计算租金和费用。若不行抗力大事或甲乙双方不行预见亦不能掌握的且非甲方或乙方缘由导致的政府强制行为发生，致使房产四周环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境根底不复存在，合同不宜连续履行，则甲乙双方均有权提前终止合同而无需担当任何法律

41、责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当不行抗力发生时，患病事故的一方应在事故发生后准时书面通知对方。 3.甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、转变房屋用途、制止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。在租赁期内，除非发生市政规划、土地批租，甲方不得以任何其它人为的、行政的打算为理由，要求提前终止合同履行，否则甲方应担当违约责任。如有甲方不行预见的市政规划、土地批租大事发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知传递乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与相关单位或部门磋商，争取因动迁、批租、市政或征用引起的任何对乙方经营装修、设施设备等方面的补偿，以上所得补偿归乙方全部。 十三、合同生效及其它 1.甲、乙双方特此同意并承诺，假如因一方未履行义务，而导致或造成任何其它方产生经济损失、损害或损害，致使遭损方针对另一方提出任何索赔、求偿、要求支付费用或担当法律责任，则责任方应对另一方予以全额补偿。但另一方同时承诺，对遭损方针对其提出的任何赔偿要求，另一方都将积极应对，在合理、合法的前提下，尽可能削减该项责任。否则，责任方有权对超出合理、合法赔偿的局部予以拒绝。 2.共同承诺：甲、乙双方确认并承诺，其向