土地估价师的培训心得体会范文.docx

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1、 土地估价师的培训心得体会范文 不动产统一登记的相关问题的讲解； 2。耕地爱护相关内容讲解； 3。土地出让价格评估若干问题讨论； 4。银行抵押风险把控。 在培训期间，我们仔细学习了自治区协会安排的这4门课程， 通过这次学习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面： 一是银行抵押风险把控中要避开土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。一旦被认定为闲置土地，银行的抵押权会受到威逼。我听了教师的讲解后，熟悉到我们土地评估机构作为向银行等金融机构供应中介询问效劳的专业机构，对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险，应当详尽充分地向银行提示。 二是特殊关注土地使用权抵押工程规划指标批准文件的有

2、效期。在评估土地时，我们要求托付方供应土地使用权产权证，国有建立用地土地作用权出让合同，建立用地规划许可证，假如已经开工开发的，还要求托付方供应工程规划许可证，施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价值，而规划条件的合法表现，是规划行政治理部门颁发的规划许可证明文件和建立行政主管部门颁发的施工许可文件。根据标准出让的土地使用权，应当附有规划条件。但工作中在收取资料时，对于未开工开发的土地，托付方往往只能供应产权证和国有建立用地土地使用权出让合同，即使能供应建立用地规划许可证和工程规划许可证，有些也是早已过了有效期的。要避开规划许可文件失效，土地使用权的市场价值受到影响，进而影响

3、到土地抵押权的实现。 总的来 说特别庆幸参与了这次培训班，让 连续教育时间虽短，但详细学习内容之外的意义是巨大的。除了对估价遇到的困难问题有了新解答，对整个行业的进展熟悉也会有进一步的提高。 篇二：土地估价师连续教育几点心得 本人于10月1718日在重庆市工商大学学豪酒店参与了土地估价师西部救济规划重庆培训班连续教育培训，主办方邀请了四位行业内理论学问扎实，实践阅历丰富的教师授课，他们分别是北京康正宏基房地产评估有限公司的梁津教师，陕西华地房地产估价询问有限公司的石桂琴教师、北京中企华房地产估价有限公司的魏新教师及赵松教师，梁津教师讲解了土地使用权抵押的法律体系、过程风险、案例分析，石桂琴教师

4、讲解了土地估价报告撰写中常见的规律性和全都性问题分析，赵松教师讲解了今年国土资源部办公厅关于公布国有建立用地使用权出让地价评估技术标准（试行）的通知（国土资厅发202320号），魏新教师着重讲了土地估价报告的制作。 四位教师靠着对法规政策的深刻理解，结合土地估价案例，针对土地估价工作中常犯易范的错误，从四个不同方面讲行了讲解和点评。特别感谢主办方请到这么好的教师来授课，既有理论又有实战阅历，让我们这些实践阅历有待提高的估价师受益匪浅，深受启发。特殊是梁津教师对土地使用权抵押的过程风险、案例分析，石桂琴教师对报告撰写中常见的规律性和全都性问题分析，感觉完全是针对我特地讲解的，就好象他们观察我作的

5、土地估价报告，单独对我点评一样，让我深有感受，下面我就这次培训谈谈我的几点体会。 一、地上无建筑物的划拨土地使用权不得单独抵押。 在实际的评估工作中，我还没有遇到过划拨土地单独抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且办理了合法房地产权证的房地产，在评估时评估整个房地产的价值，然后扣除应补缴的土地出让金，就得出了估价对象的评估价值。以我的理解，既然产权证上土地出让方式 为划拨的房地产可以抵押，那地上无建筑物的划拨土地也可以评估价值后抵押。梁津教师讲了划拨土地使用权抵押的法律依据：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年国务院第55号）第45条规定：符合以下条件，经土地治理部门和房产治理部门批

6、准，划拨土地的土地使用权可以抵押：（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依第（3）款要求，划拨土地上应当有建筑物，才附合划拨土地的土地使用权可以抵押的条件。可见，划拨土地使用权在无地上建筑物、附着物的状况下，不能设定抵押。听了梁津教师以上关于划拨土地使用权抵押的讲解，庆幸在工作中还没碰上要求评估划拨土地使用权的案例或者询问，否则就闹笑话了。 二、土地使用权2年闲Z被无偿收回的风险 依据2023年5月22日最新修订的闲Z土地处Z方法（以下简称方法）第十四条第（二）款规定：未开工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门根据中华人民共和国土地治理法第三十七条和中华人民共和国城市房地

7、产治理法其次十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建立用地使用权人下达收回国有建立用地使用权打算书，无偿收回国有建立用地使用权。虽然有此规定，而在实际执行中，由于众所周知的缘由，到目前为止，还没有哪一家开发商两年前甚至十年前拿的地被无偿收回。因此，我在遇到评估此类土地价值时，也仅仅是在报告中向报告使用人提示，请报告使用人关注。而在内心，对土地使用权闲Z2年会被无偿收回，不以为然。梁津教师强调：土地使用权被无偿收回，原使用权人名义的土地使用权灭失，设立在土地使用权上抵押权随之灭失，其为银行贷款所起的担保作用不复存在，金融机构的优先受偿权也消逝。而方法取消了银行作为抵押权人，在拟定闲Z

8、土地处Z方案过程中的参加权，在闲Z土地的处Z过程中，银行失去了在拟定处Z方案过程中爱护自身权益的主动时机。一旦被认定为闲Z土地，银行的抵押权会受到威逼。我听了梁教师以上的讲解后，熟悉到我们土地评估机构作为向银行等金融机构供应中介询问效劳的专业机构，对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险，应当详尽充分地向银行提示。 三、关注土地使用权抵押工程规划指标批准文件的有效期 在评估土地时，我们要求托付方供应土地使用权产权证，国有建立用地土地作用权出让合同，建立用地规划许可证，假如已经开工开发的，还要求托付方供应工程规划许可证，施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价值，而规划条件的合法表现，

9、是规划行政治理部门颁发的规划许可证明文件和建立行政主管部门颁发的施工许可文件。根据标准出让的土地使用权，应当附有规划条件。但工作中在收取资料时，对于未开工开发的土地，托付方往往只能供应产权证和国有建立用地土地使用权出让合同，即使能供应建立用地规划许可证和工程规划许可证，有些也是早已过了有效期的。在没参与这次培训班前，实事求是地讲，我也没重视工程规划指标批准文件的有效期问题，发觉不在有效期内，往往催一催或者问一问托付方，要求他们供应最新的规划指标文件，或者要求他们解释。实在供应不出来，为图省事，就直接采纳已过了有效期的规划指标文件中的参数进展评估，没有意识到规划许可文件失效，土地使用权的市场价值

10、会受到影响，进而影响到土地抵押权的实现。 四、实际用途与登记用途不全都物业的评估 在讲课中，梁教师举了一个案例，就是开发商将临街楼房建成了临街商铺并根据商铺出售，但在办理产权证书时，开发商为了躲避一些费用，将商铺仍按规划批准的住宅用途办理了产权证。而在现实生活中，物业登记用途为住宅，而实际用途为办公或商业，我在评估工作中，还遇上过登记用途为工业用房，实际用途为商业的极端案例。 假如严格根据相关法律法规，擅自转变用途均属违规，应由政府有关部门进展查处，以前在评估这种物业时，我也是按证载用途评估其价值，但评估结果与市场实际售价有肯定差距，自己也知道与市场价值不符，与客户沟通，客户对评估结果也不认可

11、，感到很为难。针对这种状况，梁教师提出了解决方案：可以根据实际用途的正常市场价格评估，再扣除估价基准日应补交的出让金，得到最终价值。我觉得梁教师提出的这个解决方案太好了，今后再遇到类似状况，我就知道怎么处理，与客户也好解释和沟通了。 梁教师讲的土地剩余使用年限对抵押期间的影响、建立工程款优先权问题、政府储藏土地抵押等问题，对我们的土地评估实际工作都有很大帮忙。 五、地价影响因素分析与估价方法及参数取值之间的不全都 在出土地估价报告时，常常由于客户催得急，时间紧，只重视估价方法和参数取值及测算，无视了地价影响因素分析，甚至直接粘贴复制同一地区的地价影响因素分析。将这两局部割裂开来，未考虑地价影响

12、因素与地价水平确定的关联性。石桂琴教师不愧是资深的土地估价师，把我们在撰写土地估价报告中常犯的一些错误都列了出来，比方：在一般因素分析中，前面对当地地产市场进展分析时，得出的结论是“地产市场活泼，地价逐步上升”，在估价方法选择的阐述中，却给出“当地工业用地交易很少，市场不完善，且可比性差，不适于选用市场比拟法”的理由；在一般因素和区域因素分析中，前面说“区域环境大大改善，土地升值较快”，而在地价确定时，对较低价格不作分析推断，直接取了较高的权重；在市场比拟法的区域因素分析中，说四周环境较好、区域位Z较好、交通便捷度高等，而在基准地价系数修正法的区域因素修正的因素条件说明中，又和市场比拟法不全都

13、，甚至自相冲突。 在听了石教师的讲课后，我的体会是：今后在撰写报告时，肯定要把报告作为一个整体，写完后自我检查，前后比照。 石教师还讲了估价方法应用中的不全都问题，比方在应用市场比拟法时，估价对象与比拟案例的内涵不相全都，估价对象为纯住宅用地，所选比拟案例为商住用地，这也是我在评估工作中最常犯的错误，今后在评估工作中要记住教师讲的要点，吸取教训，严谨地选择每一个参数，合理分析确定估价结论，写出合格的土地估价报告。 篇三：土地估价师考试心得体会 2023年12月，我通过了土地估价师考试，真的特别幸运，我的付出最终有了收获，今日很荣幸与大家一起共享关于考试的心得体会。 一、 明确目标， 订立规划

14、土地估价师实质就是一次迈入土地估价行业的执业门槛的一次考试，每门科目也都以及格60分为通过标准。某一科的100分和60分，对取得土地估价师资格而言，结果是一样的。而考试结果必定和你的重视程度，投入的时间和花费的精力等等是成正比的。 客观地讲，参与考试的目的就是为了通过土地估价师的考试，而不是为了单科的最高成绩。所以，我们在学习的过程中，首先应评估自己的实力，按自己的实际状况安排时间和精力。在复习时，要各科均衡，对于有些把握不了的难点，不要过于在意。尤其是相关学问一科，对自己的专业和特长的方面，肯定要把握，考试中保证得分；而对于实在难以把握的，在合理的状况下，该放弃的肯定要放弃。只有这种切合实际

15、的目标才能保证自己最大程度的胜利。 一个良好的规划是胜利的开头，适宜的规划可以指导复习、监控复习进程。规划的”安排是因人而宜的，由于每个人的时间安排都不一样，有的可能是利用业余时间，有的可能是利用整块的时间“专职”考试，那么就需要依据自己的状况安排一个合理的复习规划。我考试第一年是利用工作业余和节假日时间复习的，其次年是在带宝宝的过程过挤出时间来学习的，时间不是很固定，所以我没有固定的规定每天看几页书，或者每天做多少题。 二、重视大纲，选择指导书 考试大纲要重视，建议大家将考试大纲要求把握的内容，用不同的符号或不同颜色的笔在考试指定在教材中做好标记，以备在学习中掌控。 能否找到适合自己的指导书

16、是通往胜利的捷径，协会推举的教材也许多，但在短时间内通读全部是不行能的，因此，每个人肯定要选择适宜的教材。我选择的是中科技大学出版社出版的全国土地估价师资格考试考点采分。另外城镇土地估价规程、土地估价分等定级规程、相关法律法规等也是必不行少的资料。 通读教材需要肯定的时间和精力投入，因此通读教材要早做安排。强调对教材的通读，是要突出全面理解和融会贯穿，并不是要求把教材的全部内容一字一句背下来。通读教材要留意精确把握文字背后的简单含义，通读教材还要留意不同章节的内在联系，能够从整体上对应考科目进展全面系统的把握。 在对教材全面通读的根底上，我们更要留意抓住重点进展复习。每门课程都有其必考学问点，

17、这些学问点在每年的试卷上都会消失，只不过命题形式不同罢了，可谓万变不离其宗。对于重要的学问点，我们肯定要深刻把握，能够举一反三。复习资料不宜过多，一两本就够了，多了简单眼花，反而不利于复习。 三、细化目标，系统而完整地复习 个人阅历，复习中，可以分成三局部来进展：第一科土地治理根底与法规为一局部；将其次、三、四科（估价理论与方法、估价实务根底、估价案例与报告）作为一个整体来进展；第五科相关学问为一局部；这样可以保证学问的完整，同时也可以保证学习的条理性。尤其将其次、三、四科作为一个整体，系统进展学习，可以保证学问的完整性和对估价方法的理解；同时，将三科作为一个整体，也可以减轻心理负担，增加通过

18、的可能性。 只要仔细复习，对大纲所要求的各个学问点肯定充分把握，考试通过是有很大把握的。 复习时要以考试大纲和历年真题为主，以课件专家课座为辅。 完整而系统的学习，不仅避开复习过程中的盲目，又保证了学问点的完整性，对于通过考试有很大的帮忙。学习的过程，是一个不断总结的过程。在阶段性的复习完成之后，要进展必要的练习，最好的材料是历年考试真题，以科目为单位为单位，视个人状况而定，建议至少看3遍，把每一道题都彻底搞清晰。 建议至少找三套模拟试题。一套在通读教材后做，找到薄弱环节，在突击考试重要考点时作为参考；一套在考试前一个月做，推断一下自己的水平，针对个别未把握的内容有针对性地去学习； 一套在考试

19、前一周做，按规定的考试时间完成，把握答题的速度，体验在考场中正式考试的感觉。假如有时间，能多做几套模拟题，会更自如地应对考试。 四、仔细讨论历年考题 真题是不行或缺的复习资料，找几套真题，在教材中将每一题的出处找到，并标记是哪一年的真题，当把近几年的考题全部标好后，你就恍然大悟，原来考试的命题规律也就这么几招。即使教材有变化，大纳有调整，也肯定要重视历年真题的复习，由于万变不离其宗。我们可以通过对真题的剖析，把握命题人的命题思路，做到以不变应万变。 依据你在教材中标记的历年真题，统计各章各节在历年考题中所占的分值，肯定要统计出来，这样可圈定考试命题点，使以后有重点的学习时心中有数，而且可以更有

20、效地利用复习时间。 在做历年考题时，要抱有仔细的心态，千万不要草率写上答案然后校对一下，对则过，错则改改。无论你做的是对是错，都必需看答案解析理解消化，尤其是做错的，要思索错在哪里，为什么会错，假如是学问点没有把握，应当翻书重读以弥补缺漏。对于计算题，肯定要动手按考试的要求写一写，算一算，千万不要一想到用什么方法，怎样解就过去，只有平日养成仔细细致的习惯，考试中才会不慌不忙。对做错的题要细心总结，避开在应试中重犯错误。 五、意志坚决，建立自信，贵在坚持 当一切预备工作都已妥当，那么就该真枪实弹地进展复习了，规划再好、分析再透彻，没有时间和努力的保证一切都是空谈，所以我的阅历是“坚持”。虽然是陈

21、词滥调，但是我还是想突出的提出来，假如你真是想通过这个考试的话，那么无需多说，就是“坚持”二字，信任在我们仔细分析、合理规划和坚持努力的根底上，肯定可以收获沉甸甸的盼望信念果实。 考试是一次人生磨练，无论是胜利还是失败，都是对意志力的考验。对多数做评估工作的人而言，土地估价师资格证书是必需取得的一个资格证。既然是必需的，就需要大家付出相应的时间和精力。所以，在考试前需要大家坚决信念，不要轻言放弃。 在复习过程可能会有畏难厌烦心情，这都是很正常的，肯定要不断给自己打气、加油，并留意劳逸结合。在最终冲刺阶段，要将自己的状态调整到最正确考试状态。 进入考场后，排解一切杂念，尽量使自己很快地安静下来。试卷发下来以后，要听从监考教师的指令，填好姓名准考证号和科目代码，涂好准考证号和科目代码等。紧接着就是安心答题。 最终提一点，寻常心也很重要，从某种程度上讲，考试过关与否和考试预备状况无关，与考题难易程度也无关，而是跟心态有很大关系，所以肯定要有谋事在人成事在天的心态，这样心情好些，头脑更清楚些，过关的时机就大些，祝大家考试顺当！ 【土地估价师的培训心得体会范文】