商品房买卖合同注意事项2022.docx

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1、商品房买卖合同注意事项2022 在购房的时候还是须要拟定好一份合同，着实很有必要，对双方都是一个比较不错的保障，但也有一些东西须要留意。下面是我为大家整理的商品房买卖合同留意事项2022，更多合同范本点击“商品房购房合同”查看！ 商品房买卖合同留意事项 1、留意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容肯定要写进合同条款里边; 2、留意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者肯定要留意这些细微环节，尽可能提高违约金。 3、细致查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住

2、宅运用说明书等，对于补充协议的条款也经常列为合同附件。 4、妥当保管开发商的宣扬资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和详细确定的承诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。 商品房买卖合同签订要点 一、留意审核土地运用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地运用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，许多开发商为了融资往往将土地运用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时假如开发商隐瞒此抵押状况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺当购房。 二、细致审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善干

3、脆影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地运用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特殊留意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必需相互一样;土地运用权的年限也应特殊关注，有土地运用年限的是出让土地运用权，没有运用年限的是划拨土地运用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、留意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” “一照”：即企业法人营业执照。 “两书”：即商品房质量保证书和商品房运用说明书。 “五证：即国有土地运用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商

4、品房预售许可证。其中最重要的是土地运用权证和商品房预售许可证。尤其要留意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先询问清晰交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房须要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟识申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺当被批准。 1、一般来说，向银行供应收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担当法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、假如通过中介公司办理贷款，同样须要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、留意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同

5、遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须具体、详细 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者肯定要留意这些细微环节。 2、同时，还应当约定： 规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要担当购房款的银行利息，还应担当肯定金额的违约金。 由于开发商

6、缘由不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应当赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 加重开发商违约责任，使其违约担当的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、合同附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅运用说明书等，对于补充协议的条款也经常列为合同附件。 可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要仔细谨慎对待合同主文，对合同的附件应当赐予足够的重视。 七、妥当保管商品房的销售广告、宣扬资料 商品房的销售广告和宣扬资料一般为要约邀请，不

7、视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当担当违约责任。 商品房买卖合同 售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)： 身份证号： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于_年_月_日在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的详细幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该

8、商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向同示所售房屋的下列证件： 1、国有土地运用证，编号： 2、房屋全部权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号： 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_元/平方米(公摊面积按建立成本折算计入实利面积单价)，房款共计_元，大写人民币：_。 五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第_种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起_日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方_%实惠，即实付房款总额_元。 2、乙方在合同签订之日起_日内首付房款_元，余款在_付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项

9、内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第_种约定追究乙方违约责任。 1、终止合同，乙方按应付房款的_%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、合同接着履行，乙方按_向甲方支付违约金。 七、甲方须于_年_月_日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特别状况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第_种约定追究甲方违约责任。 1、终止合

10、同，甲方按乙方应付房款的_%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额_部分由甲方据实赔偿。 2、合同接着履行，甲方按_向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在_%(含本数)至_%以内，按实测面积结算房款;差异超过_%(含本数)，乙方按下列第_种约定办理。 1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。 2、合同接着履行，双方约定。 十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后_日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提

11、出退房或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。 十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件商品房运用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和。 十二、甲方将该商品房交付乙方后，应帮助乙方在_日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_种约定办理。 1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_日内将乙方已付房款退还

12、乙方，并按乙方已付款房款的_%支付违约金。 2、合同接着履行，甲方按_向乙方支付违约金。 十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合同边同附件及补充协议共_页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第_种约定办理。 1、由仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。 十七、其他约定： 甲方(签章)： 乙方(签章)： _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同留意事项2022本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页