土地出让合同范本国有土地出让合同范本(3篇).docx

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1、 土地出让合同范本国有土地出让合同范本(3篇)关于土地出让合同范本一 居间人：_ (以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法典及其他相关法律法规的规定，托付人与居间人就指定土地转让合同工程签订事宜，经双方协商全都，订立如下条款，以资双方共同遵守。 第一条托付事项 甲方托付乙方参加甲方购置位于_ 土地(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜，并由乙方与指定土地使用权人签订土地转让合同。 其次条指定土地慨况 土地座落：_ 土地面积：_ 土地用途：_ 第三条甲方的权利、义务 3.1、甲方应全力协作乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于供应土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支

2、付土地转让费、以及应由甲方供应的各种合理条件等。 3.2、甲方应于_年_ 月_日前供应人民币32 万元。 3.3、甲方应按本合同的商定向乙方支付居间酬劳2万元。 第四条乙方的权利、义务 4.1、乙方应与指定土地使用权人签订土地转让合同。为此，乙方有权代表甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进展各种商务谈判，但谈判内容的最终打算权归属于甲方。 4.2、乙方应照实、准时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等状况，不得有意隐瞒与订立合同有关的重要事实和供应虚假状况。 4.3、在同等条件下，除非甲方明确表示放弃，或者有其他行为说明甲方拒绝签约的，乙方不得将本合同商定事项促成其他第三方签订该合同。 4.

3、4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业隐秘。 第五条居间酬劳及酬劳支付时间 5.1、居间酬劳 甲乙双方确定指定土地的转让成交总价格为30万元，土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方依据国家有关规定各自另行缴纳。 5.2、居间酬劳的支付时间为_。 5.2.1乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起_日内，甲方支付50%的居间酬劳; 5.2.2甲方领取指定土地使用权证之日起_日内，甲方支付剩余50%的居间酬劳。 5.3、如土地转让价格高于此价格甲方仍情愿购置的，双方另行商定居间酬劳。 第六条居间活动的费用 乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用，均由乙方自行担当，甲方不再支

4、付除本合同商定之外的任何费用。 第七条违约责任 8.1、甲方按本合同第三条商定履行后，因乙方缘由未能促成指定土地签约成立，需退还甲方人民币32万元。 8.2、甲方不按本合同的商定向乙方支付居间酬劳的，每逾期_天，按应付款项日_支付违约金。 8.3、如指定土地转让成交价格高于甲乙双方确定的成交价格导致未能促成指定土地签约成立的，乙方需赔。 第九条其他商定条款 9.1、乙方未促成签约合同成立的，甲方不支付任何居间酬劳，亦不担当乙方任何费用。 9.2、甲方托付乙方代为办理指定土地转让的过户变更登记手续，代办的费用不包含在居间酬劳之内。但土地过户所应缴纳的各项税、费等，仍全部由甲方自行担当。 9.3、

5、指定土地转让合同双方当事人的履行合怜悯况、违约行为等，与乙方无任何法律关系，由该合同的相关当事人自行担当相关法律责任。 9.4、本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.5、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后具有同等的法律效力。 5、居间方必需供应真实有效的信息给托付方，如在谈判过程中，托付方发觉居间方供应的居间信息中有虚假或不真实的信息时，托付方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准的_ _赔偿。 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同 甲方： 乙方： 合同签订时间：年月日 关

6、于土地出让合同范本二 沪房地（ ）出让合同 第_号 出让方：上海市_区房屋土地治理局 法定代表人：_ （以下简称甲方） 受让方：_ 法定代表人：_ （以下简称乙方） 双方共同遵守中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让方法等法律法规，依据_府土用（）_号文订立合同如下： 第一条出让土地使用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政治理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。 其次条甲

7、方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为_平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 本合同项下的土地使用权出让用途为：_，出让年限为_年，自本合同签订之日起计算。 第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇治理规定，将外汇兑换成人民币支付。 乙方在土地使用期限内应每年向_缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。 第四条自本合同签订之日起的15天内，即_年_月_日前，乙方应当向上海市房屋土地资源治理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：_元），该定金是出让金的一局部。 自本合同签订之日起的

8、60天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源治理局付清出让金余额人民币_元。 第五条乙方应当根据合同商定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源治理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源治理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。 乙方有以下情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。 1.在本合同规定付款截止之日前，未按期

9、或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源治理局提出延期申请，延迟支付超过90天的； 2.提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的； 3.经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。 第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_项的商定 1.现状土地条件； 2.完成地上建筑物、附着物撤除及动迁，根底设施配套条件到达：_ 3.周边根底设施配套条件到达：_，但地上物尚未完全撤除，地上物状况为：_ 第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用 1.乙方必需根据城市拆迁治理的有关规定，完成该地块上建筑物的撤除并担当相应费用。在本合同签订后的5日

10、内，乙方应与_签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 2.在本合同签订后的5日内，乙方应当与_签订_协议，并按协议商定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 第八条乙方在按本合同商定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 第九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同商定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）开发、利

11、用土地。乙方要求转变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。 第十条上海市人民政府保存本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十一条乙方应当根据本合同商定的土地用途、开工开发期限进展开发建立。超出土地使用条件商定的开工开发日期仍未开发建立的，根据中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例等法律、法规规定及土地使用条件3.2项的商定，由政府土地治理部门征收土地闲置费，直至无

12、偿收回出让土地使用权。 第十二条乙方根据本合同商定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进展监视检查。 首次转让土地使用权及房屋建立工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应到达上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未到达上款规定前，不得转让土地使用权、转变受让人名称和受让人的投资比例。 土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同商定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。 第十三条乙方在不转变受让人投资比例的

13、状况下，经有关部门批准成立开发建立本地块工程公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。 如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。 第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同商定的使用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可依据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。 第十五条本合同商定的土地使用期限届满，乙方需要连续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定

14、，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地治理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。 第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 第十七条本合同附件上海_地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成局部，具有与本合同同等的法律效力。 第十八条本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和

15、国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项商定处理： （一）向_仲裁机构申请仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 第十九条本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当全都。不全都的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。 其次十条本合同于_年_月_日在中华人民共和国上海市正式签订。 其次十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行商定，并作为本合同的附件。 甲方：上海市_区房屋

16、土地治理局 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_ 乙方：_ 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_ 上海市_地块国有土地使用条件 现对位于上海市_地块国有土地使用条件（下称土地使用条件）作如下规定： 一、 土地使用条件 乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。 1.1土地用途：_ 1.2土地使用年限：_年，自本合同签订之日起计算。 1.3建筑容积率：不大于_万平方米/公顷（总建筑面积不得超过_平方米）。 1.4绿地率：不少于总面积的_，且公共集中绿地面积不少于_。 1.5其他有关规划参数以批准的上海市_规划文件为准（见附件）。 1.6

17、地块内建筑必需满意上海市城市规划治理技术规定的要求。 二、城市建立治理要求 2.1本地块工程建立涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防安全、交通治理和设计、施工等城市建立治理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。 2.2乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。 2.3乙方应保证政府公安、消防、抢救等部门人员、车辆及器械在进展紧急救险或执行公务时进入该地块。 2.4乙方在其受让地块上损害或破坏四周环境和设施，使国家或个人患病损失的，乙方应负责赔偿。 三、建立治理要求 3.1乙方应

18、当于_年_月_日之前开工建立，并在_年_月_日前竣工。 3.2假如乙方不能按第3.1条规定的期限开工建立的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。 除经甲方同意外，自第3.1条规定的开工开发日期满1年仍未开工开发的，由有关土地治理部门收取不超过出让金额20的闲置费；满2年未开工开发的，由有关土地治理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不行抗力缘由、政府有关部门行为或者开工开发必需的前期工作造成的开发延迟除外。 3.3乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必需按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。 四

19、、定标和立界 4.1甲方依据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩实行有效的爱护措施。界桩被移动或患病破坏的，乙方应马上向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。 4.2界桩丧失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。 五、市政设施及房屋拆迁要求 5.1乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，担当相关费用。 5.2乙方或其托付的工程建立单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏准时修复或重新敷设，并担当相应的费用。 5.3在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥当爱护，不得损坏。造成损坏的，应担当修复

20、所需的一切费用。 5.4本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和治理并分摊费用。 六、土地使用权转让、出租和抵押要求 6.1未按出让合同和本土地使用条件投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。 6.2本地块建立到达本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可伴同地上建筑物依法转让。 6.3本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建立竣工之前，抵押贷款必需用于该地块的开发建立，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到上海市房地产抵押方法的爱护。 6.4建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及上海

21、市房地产登记条例、上海市房地产转让方法、上海市房屋租赁条例和上海市房屋土地资源治理局的有关规定办理。 七、建筑物养护、修理、改造和重建的要求： 7.1在土地使用期限内，乙方保证本地块上全部已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并担当所需的全部费用。 7.2乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得撤除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。 上海市国有土地使用权出让合同填写说明 一、受让人各方比例 受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。 二、土地用途 依据城市用地分类和规划建立用地标准（gbj137-90）的规定，建立用地分

22、为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，详细用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。 同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。 三、关于土地使用年限的计算 一般根据签订合同之日起算，至合同商定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门托付动迁后以平坦地块条件交地的、地块状况较为简单，所需的前期开发时间较长等特别状况，经双方协商后可另行商定起算日期，并在合同中予以明确。 四、关于开工和竣工日期 开工日：根据合同第七条托付动拆迁及配套合同商定的土

23、地交付日，开工日为该商定交付日后的6个月； 竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计算。 五、关于诉讼和仲裁 争议的解决方式，选择申请仲裁的，详细仲裁机构可事先在合同中商定，也可只商定选择仲裁方式，不指定详细机构，待发生争议后再行协商确定。 六、关于出让金支付的日期 合同其次条商定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。 七、关于合同加盖骑缝章 出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。 八、关于签订补充合同 1.原已签订出让合同的建立工程用地，如需办理建立用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积

24、等建立条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建立用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建立用地批文。 2.商品住宅建立工程，在确保其他公建立施的前提下，仍可按不高于15%的比例建立商业效劳设施，该局部商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业效劳设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建立工程总建筑面积15%的，总商业面积均应当根据商业用途的出让金标准补交出让金。 3.原已签订出让合同的建立工程用地，需办理建立用地调整事项的，如建立工程已经预售或销售的，应事先征询全部预购人或买受人的意见。 4.工业工程用地（除标准厂房工程外），在符合规划、不转变原出让用途的前提下，提高

25、土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。 九、关于配套商品房和中低价一般商品住房 1.在土地使用条件内，应注明土地用途为配套商品房或中低价一般商品房，不得只标注为住宅用地。 2.在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建立、转让、预销售及治理等行为应符合本市配套商品房和中低价一般商品房的相关规定。 十、本合同的适用范围 本合同适用于新增工业工程用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。 对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、转变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他缘由需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建立及预售、销售等内容，

26、如7、11、12、13条等及土地使用条件的有关条款，可相应删除。 上海市_区房屋土地治理局 _年_月_日 关于土地出让合同范本三 转入方： (以下简称甲方) 转出方: (以下简称乙方) 为了促进土地规模经营和高效农业，推动新农村建立进程，在不转变土地集体全部制的性质和不转变乙方在二轮承包续包期内的承包权以及不转变土地的农业用途的前提下，在征得土地承包合同的原发包同意的状况下，根据“依法、自愿、有偿”的原则，经甲、乙双方协商，达成土地使用权流转合同如下： 一、 流转形式：出租; 二、土地流转面积： 亩(大写)。田块数 块。土地类别：水稻田 亩。旱田 亩，山坡天 亩，其他 亩。 三、土地使用权流转

27、期限为 年，即公历20 年 月 日起至20 年 月 日。 四、流转土地用途：甲方征得土地用于企业用地。 五、土地流转价格及支付方式：(一)货币形式计价。甲方付给乙方流转费每年每亩 元，在每年的 月份结算付清。(二)每5年按其稻谷(400斤)的国家爱护价提增一次。 六、国家政策性补贴享受商定 国家政策补贴经甲乙双方商定由 方享受。 七、合同效力 合同生效后，在土地使用权流转期限内，甲、乙双方必需严格遵守，任何一方不得擅自变更，解除合同。但遇国家法律、法规和政策发生变化时，以新出台的法律、法规和政策作相应的变更。 八、解决合同纠纷的方式 发生纠纷应协商解决，协商不成，由有关部门调解，调解不成由人民法院依法裁决。 九、合同生效条件 本合同自甲、乙双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日